シティテラス成増 [住民板]

[匿名さん]

シティテラス成増の契約者・入居者の情報交換用スレです。
有意義な情報交換を期待しております。

所在地：東京都板橋区成増3丁目314番1他（地番）
交通：
東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.92平米～86.11平米

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[639: 入居済みさん]

固定資産税って申告しなくても軽減された額で請求が
きてるってことで良かったですよね？
あと、今さらながら不動産取得税って払いましたっけ？　あれは
なんか申告が必要だった気が。

[640: 入居済みさん]

タバコくらいでガタガタ騒がない欲しいな。

[641: 住民さんＡ]

まったくだよ
ガタガタ言わずに家の中で吸えよ

[642: 匿名さん]

みんな、落ち着いて。
一服してから、話し合おうよ。

とりあえず、ベランダで一服してきます。
ぺしっ！！

[643: マンション住民さん]

>校則に違反すれば、停学、退学などの罰則があります。間違いではありません。
罰則のない校則だってありますよ。実際、罰則規定のない学校とかありますしね。

>確かに、強制力を持ってして「守らせる」必要のない法律は存在しますね。
>意味解ります？
論点ずらして楽しいですか？
罰則のないルールや法律は腐るほどありますよ。
例えば、歩行者が信号無視して横断歩道を渡った際に警察に見とがめられても罰則はありません。
道路交通法には罰則が規定されていませんからね。
しかしながら、あなたの論理だと「道路交通法は法律ではない」ということになりますね。

[644: 匿名さん]

それこそ、論点ずらしているでしょう。

>罰則のないルールは存在しない。逆に罰則がないならルールではない。

と言っているのであって、元々法律の話はしていませんけど。

[645: 匿名さん]

あっ、因みに歩行者でも道路交通法違反で検挙出来ますよ。

[646: 住民さんＡ]

だから、そんな議論しなくていいからw

[647: 入居済みさん]

ベランダ喫煙が明確に禁止されていない以上、ご近所さんが吸っても我慢するのがルールを守るという事でしょう。
それをマナーがどうの言い出すほうがおかしいのです。

[648: 入居済みさん]

規約でベランダ喫煙ダメじゃなかったかな。　
ちがいましたかね？

[649: 住民]

ベランダでの喫煙は禁止ですよ。
規約で決まっています。
１階の掲示板にも貼ってありますが…。

[650: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙ですが、規約にもある以上、家の中で吸って頂ければ、まったく問題はないの
でどうか家で吸って頂きたいですね。

ベランダでの喫煙は、人様に迷惑が掛かっているということを、どうか考えて頂きたい。

[651: 入居済みさん]

えっ、規約の何処に書いてあります？
見つけられないんだけど・・・

[652: 匿名さん]

いっそう禁煙マンション購入したら！！

[653: マンション住民さん]

スミフも最初にベランダ喫煙って説明してくれればいいのにね。
あと、住民同士（本物の住民さんか知らんけど）でこういうことやってると売れるものも売れなくなるかもね。
共同住宅は考えさせられます。

[654: 住民G]

室内でタバコ吸っても、煙と臭気は換気扇なりを経て排出されるから、結局同じことだって知ってます？

影響はベランダ喫煙に限られないんですよ。

[655: 入居済みさん]

規約で禁止なんてされていないよ。

[656: 住民G]

私も以前に住んでいたマンションでは、煙害に悩みましたね。

やはり管理規約には何も書いてありませんでした。

しかも、No.654で書いたように、室外で吸っていなくても、
喫煙者のお宅の換気扇や、窓（空けていれば）から出た臭いが、ガンガンと入ってきました。

まさか室内で禁煙にしろというわけにもいかず、対策法としては
その間だけうちの窓を閉めました。

でもいまは、ラッキーなことに煙害から開放されました！！

[657: マンション住民さん]

使用細則
第３章
(敷地及び共用部分等でのその他の禁止行為)
第７条 十二 専有部分以外の建物の館内・外の共用部分で喫煙すること。

マンションのベランダ(規約ではバルコニーとなっています)は共用部分の専用使用部分になるので専有部分ではないんですよ。

[658: 入居済みさん]

それは拡大解釈ですね。
専有使用権が認められていますから。
バルコニー使用細則に規定がない以上、禁煙ではありませんね。

[659: 入居済みさん]

バルコニーでの喫煙は他人に大きな迷惑を掛けている事に気づいてほしい。
道路で唾を吐く、ポイ捨てをする等のモラルに欠けた行為と全く同じですよ。

自己中心的な人が一人でも減ってくれる事を願いますね。

[660: 入居済みさん]

各住戸に喫煙禁止のチラシ入れましょうよ。

[661: マンション住民さん]

室内で吸われたたばこの煙は換気扇から排出されますが、それは我慢しなくてはいけないとは思います。

それは致し方ないでしょう。

ただし排気は玄関付近です。

玄関の扉を開けっ放しにはしませんが、清々しい日にはベランダの窓を開けますし、洗濯物を干します。

明らかに、ベランダで吸うのと、室内で吸うのとは違いがあります。

皆さん色々言い分はあるとは思いますが、「ベランダでの禁煙がルール」になっている以上、ベランダ

で吸っている方は、どうか室内でお願いします。

[662: 入居済みさん]

喫煙宅もベランダ側の窓を開けてあれば、結局は同じこと。
完全に防ぐことは不可能と考えるべし。

[663: マンション住民さん]

ベランダでたばこを吸うのはルール違反です。ルールを守りましょう。

たばこを吸うならキッチンの換気扇の下で吸うことです。

[664: 匿名さん]

タバコを吸う人肩身が狭いですね…。私はタバコを吸わないけど、せっかくのマイホーム。マンションとはいえタバコの煙で罪人扱い…。悲しい…。
って言ってもタバコの煙はいやなんですけどね。なんだか思いました…。

[665: 住民C]

台所の換気扇のところで吐いた煙はどこから出るのでしょうか？

[666: 入居済み住民さん]

マンションのバルコニーで吸うのは非常識。
当然ですが、室内で吸う事が常識です。

集合住宅ではこういったトラブルが多いのですが、
バルコニーで喫煙する人はなぜ一戸建てを購入しなかったのでしょうか。
モラルに欠ける人なのか、単なる無知な人なのか。。

[667: マンション住民さん]

禁煙マンションに住み替えろとか、一戸建てをなぜ購入しなかったとか、今現在このマンション住んでいる以上
現実的な意見ではない内容に、大人げなさを感じます。

個人攻撃をするのではなく、ルールがある以上、互いにそれを守って集団生活をしていかなくてはなりません。

実際、吸われている方が隣であっても、迷惑だと思う家庭が　なぜそれをその吸っている人に言わないか。
それは、ここを購入し、これからここに住む以上、上手くご近所とやって行こうと思うからではないでしょうか。

以前、ニュースで見た、布団を叩きながら「引っ越せ！引っ越せ！」と言った、騒音おばさんは、ご記憶にありますでしょうか？

あんな風に、ご近所とやりあいたくはないです。

どうか、ルールを守り穏やかなマンションライフにしたいものです。

[670: 匿名さん]

>バルコニーで喫煙する人はなぜ一戸建てを購入しなかったのでしょうか。
>モラルに欠ける人なのか、単なる無知な人なのか。。

確信犯でしょう。
ベランダ禁煙などという有名無実化している規約に実行力はないと考えているからです。
掲示板に注意喚起の掲示をしても文書をポスティングして馬の耳にナントカ状態です。
痛くも痒くも無いのですから当然です。

>実際、吸われている方が隣であっても、迷惑だと思う家庭が　なぜそれをその吸っている人に言わないか。
>それは、ここを購入し、これからここに住む以上、上手くご近所とやって行こうと思うからではないでしょうか。

それは間違いです。苦痛に感じているならば直接ガツンと言うべきです。
そうすると以外と素直に聞いてくれるものです。（経験談）
逆に直接言ってダメな相手には何をやっても効果はないので諦めるしかありません。

[671: マンション住民さん]

たばこ論争の最中に申し訳ありません。

　昨日、23時ごろ会社から帰ってきまして部屋に入ろうと廊下を歩いているとカコンカコンと音がしましてふと駐車場の方に
目をやると道路のはさんだ向こう側の駐車場でスケボーをやっているならず者がおりました。
頭にきて注意しようとしたのですが複数人いたので怖気づいてやめましたm(__)m
　
　今日も今しがた窓をしめているのにも関わらずカコンカコンと音が響いてきたので意を決して
エントランスに妻と向かいました！

　今日は、エントランス前の道路でならず者がスケボーをひっくり返したりしていました。
またしても直接注意できませんでした。

　公道なのでなんにも言えませんが、正直悔しい気持ちでいっぱいです。
シティテラス成増を守るためにどうしたらよいでしょうか？

[672: マンション住民さん]

さて、どうしましょ。

[673: マンション住民さん]

タバコ論争こわい・・

でも、自分も家族も吸わないので洗濯物がタバコ臭くなったら嫌ですねぇ。

[674: マンション住民さん]

窓を開けたらベランダからタバコの臭いがしてきたのですが、
隣なのか上なのか下なのか分かりませんでした。分かりますか？
分かれば直接言ってもいいかと思いますが

[675: 匿名さん]

直接そこで匂いをかいだわけじゃないから、みんな分からないでしょ。

[676: マンション住民さん]

ゴミ捨ても皆さん、きちんとルールを守っておられますか？

以前、粗大ごみをそのままにしていた方がいましたが、これも
集団生活の一つのルールです。

自分さえよければ、分からなければ、良いという考えをどうか改めて頂きたいですね。

バルコニー喫煙も、ここに住む集団のルールです。

どうか、守っていただきたい！！

他は、本当に申し分ないマンションだと、感じております。

それと、管理人さん　感じの良い方ですね。

[677: 匿名さん]

>自分さえよければ、分からなければ、

今は世の中全体にそういう考え方蔓延していると思います。
ある意味仕方ないのではいでしょうか。

[678: 匿名さん]

>直接そこで匂いをかいだわけじゃないから、みんな分からないでしょ。

どこからの臭いか判らないのに、ただベランダで臭いがしたからといって
誰かがベランダで喫煙していると決め付けるのは良くないですね。
ベランダ側の窓全開で居室内で吸っているのかも知れませんし、
マンション内ではなく他から臭ってきているのかも知れません。

[679: 匿名さん]

いま、スケボーの板を地面に打ちつける音が鳴り響いていますねぇ・・・

[680: マンション住民さん]

途中で規約違反か否か中途半端に終わっていますけど、ベランダ、テラスの喫煙は規約違反ですよ。

専有使用権があると専有部分と同じ扱いをしてよいと勘違いする人が多いのですが、専有使用権のある共用部分であっても、共用部分であることはかわりません。
よって、細則に例外措置として追加されている事項以外は、すべて共用部分の規定に従うことになり、規定では共用部分の喫煙が禁止されているので、モラルやマナーを問う前に禁止で確定です。

[681: 匿名さん]

窓を開けてテレビ見ながら室内で喫煙。居住スペース。
でもお隣りさんは、バルコニーで吸ってるとイライラ…。
こんな場合は？！
喫煙問題って難しいですよね。
換気扇下だって管を通って外に出るわけで。これでも疑われる可能性大。

だからって一戸建てにしなさいって言うのは、逆に吸わない人の考えであって、そこまで言うのは…。

気持ちのいい香りではないから難しい問題ですね。なかなか解決しない問題だと思います…。
因みに私は吸わない派です。。

[682: マンション住民さん]

高層階です。風は大抵南側の窓から入って抜けていきますから、南側の窓からタバコの煙が入ってくるのは、やはりベランダ喫煙なのでは？

[683: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ずいぶん前の話ですが、
休日の朝、バルコニーに出たら、タバコの灰のが落ちてました！
気のせい？とおもいつつ、片付けました。
…が、数日後には、 バルコニーの
ガラス張りのサッシの上にタバコの灰が！
タバコの匂いだけでなく、灰が降ってくるのも迷惑です。
タバコを吸われる方も洗濯物にタバコの灰がふってくるのは嫌ですよね？

[684: 入居済みさん]

ベランダに干しませんから。

[685: マンション住民さん]

普通はベランダに干しますよ～

[686: 入居済みさん]

うちは夜洗い、浴室乾燥機です。

[687: マンション住民さん]

投稿に対して、反論していても、また逆に反論されてしまうようですね。

みなさん「バルコニーは禁煙」ですよ。

分かっていますか？

[688: 入居済みさん]

リビングで窓全開ですってますが、何か問題でも？