シティテラス成増 [住民板]

[匿名さん]

シティテラス成増の契約者・入居者の情報交換用スレです。
有意義な情報交換を期待しております。

所在地：東京都板橋区成増3丁目314番1他（地番）
交通：
東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.92平米～86.11平米

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[245: 入居済みさん]

個人を特定と書かれていますが、この程度の内容ではどの家の話かは外部の人間には特定できないと思いますよ。
反対に実際住んでいれば、ここに書き込まれなくても知っていると思われる内容ですけどね。

[246: マンション住民さん]

住んで良かったとは思ってますが、玄関にモニターがないのでうっかり対応してしまうと怖い気もしてます。
いちいち玄関ドアまで行ってのぞいて見るのも面倒です。
こういう細かい所で不便です。

[247: 入居前さん]

通路側のエアコンは梁が長く、隠ぺい配管のため、換気、自動お掃除機能の機種歯取り付けできないのでしょうか？つけられた方はいらっしゃいますか。

[248: 契約済みさん]

>>247

三菱製なら大丈夫ですよ。

[249: 匿名さん]

子供とキャッチボールしたくて1階にしたんだけど、ダメかなぁ。

[250: 入居前さん]

ダメでしょう！？
周りの人が迷惑してもいいんですか？
あなたの玄関の前でキャッチボールしてたら迷惑でしょ。
やめた方がいいと思います。

[251: 匿名]

玄関前？ 専用庭のことではなくて？ 専用庭でキャッチボール位全然ありじゃないですか。 前に出てたサッカーはどうかと思いますが。

[252: 入居済みさん]

キャッチボールくらいいいんじゃないでしょうか。
そんなにワーキャー言わなければ・・・

[253: 入居済みさん]

>249さん
昼間の軽いキャッチボールならいいんじゃないんでしょうか。
ただ、「ゴルフの夜間練習」と「ゴルフや野球の練習ネット」がNGなので、硬球でそれなりに
スピードが出るようなキャッチボールは「すっぽ抜けた時の危険度」を考えるとNGかもしれません。

むしろサッカーの方が問題ですね。
体重を支えて動く脚の力は想像しているよりも強い上、筋肉のバランスが取れていない子供は
力加減をうまくコントロールできないことが多々あるので、皮のボールで軽く蹴ったつもりが
ボールが浮いちゃって一発でガラスにヒビ入ましたといったことが普通にありえます。
こちらは経験者なので、母親に叱られた記憶とともによーく記憶しています・・・

[254: 入居済みさん]

あんな狭い庭で硬球でキャッチボールなんてできないでしょｗ

[255: 入居前さん]

そもそもキャッチボールもサッカーもひかりヶ丘など大きな公園やグランドでやるべきでしょ！

何で人の迷惑になるかもしれない場所でわざわざやるのでしょうか？

[256: 住民さんＡ]

>252さん

○○くらいいいと言うのはどうでしょうか？

そんな事を言い出したら、テラスでの喫煙や廊下に傘を置く事、子供が廊下を走り回るくらいいいじゃん、という事になり収集が付かなくなると思います。

集合住宅で暮らす以上、気を使いすぎるくらいが丁度いいですよ。

[257: マンション住民さん]

キャッチボールって、男ならどれくらい飛ぶとか、知ってるはず。
あの狭い庭を見て、キャッチボールができるから買うという判断をしたのか・・・・・

[258: 入居済みさん]

廊下の一部（棟の境目の部分）がベニヤみたいでちょっと嫌です。
あんなもんでしょうか。いつか壊れそう…

[259: Ａ]

＞廊下の一部（棟の境目の部分）がベニヤみたいでちょっと

地震の際に、別々の建物間で動きの異なるゆれが伝わると、
建物の損傷リスクが高まるので、あえてふにゃふにゃに
してあります。

[260: マンション住民さん]

No.259のAさんは住友の方でしょうか。
浴室のシャワーフックですが、同じ物をもう１つつける方法を教えてください。

[261: 入居済みさん]

>260さん
ユニットバスはTOTOが作っているので、すみふも知らないでしょう。
仮にすみふ家に質問しても、すみふが別途TOTOに問い合わせた結果を教えてもらうだけです。
取扱説明書の末尾に電話に書いてある番号にかけた方が正確な情報を入手できると思いますよ。

あと、耐震のためにあのように建物を連結するのは一般的な工法（MRで貰えるパンフに
載ってることもあります）ですね。
すみふ関係者でない私も知っていますから、259さんもすみふ関係者じゃないと思いますけど？

[262: 入居済みさん]

スイスイネットおもくないですか？
YouTube見てたらブツブツとまるんですよ。
前の家でやっていたＡＤＳＬの方がはやかったです。
現状がこの状況でしたらフルに入居が済んだとしたらどうなってしまうんでしょうか。

[263: 入居済みさん]

うちは別に引いたのでわかりませんが、SUISUIは確か全戸合計で100Mbps使えるはずです。
で、Youtubeは720pで2.5Mbps、480pで800Kbpsぐらいの帯域を使うはずなので
今の入居数だと回線帯域を使いきっているとは考えにくいですね。

↓のサイトなどでどの程度速度が出ているか調べてみて、ある程度速度が出ていれば
SUISUIの設備の問題かと思われますので、一度速度を調べられてみてはいかがでしょうか。
http://www.musen-lan.com/speed/

[264: Ａ]

>No.259のAさんは住友の方でしょうか。

残念ながら？デベのものではありません。
261さんがおっしゃっているように、棟間を
フレキシブル素材で連結するのは、耐震のために
最近では普通のことのようですよ。

ところで、私はもうじき内覧会なのですが、
みなさん、不具合などはあったのでしょうか？

ここは要注意、というような点がありましたら、
教えて下さいますと助かります。

ずうずうしくてすみません。

[265: 匿名さん]

同じく、近々内覧会予定です。
しかし、平日だと日程調整きついですね。
休日にしてほしかったです。

内覧会同行業者頼まれた方いらっしゃいますか？

初めての内覧会なので少し心配しています。

[266: 入居済みさん]

Aさん、内覧会では遠慮なく気がついたことを言っちゃってください。（笑）

フローリングの施工が雑です。補修したらしい跡もあるし、いろいろ後で発見して嫌になっちゃいました。
実際は住友の下請けの下請けがやってるんでしょうね。

内覧してる間にガス屋さんやらモニターの説明やらが来て、落ち着いて見るどころじゃないです。

[267: 入居済みさん]

うちはフローリングではなくて、間仕切壁の施工ミス(1mmぐらい高くなってる)がありましたね。
当日はこんな目立つの見逃すなんで「一体どういう品質検査してるんだよ！」って思いながら確認していた記憶があります。
また、266さんが書かれているように、確認中に説明の人の出入りが激しくて落ち着きません。
しかしながら時間制限は特に言われませんでしたので、結局1時間30分から～2時間程度確認に費やしました。

最後に、デベ側は電球色のひっかけライトしか用意していないので、昼白色や昼光色のLEDハンドライトはやっぱり必須だと思いました。天気が悪いとか日が落ち始めると影が出ちゃって細かいところがホント見えないです。

[268: Ａ]

266さん、267さん

内覧会の情報ありがとうございます！

充分に気を付けたいと思います。

[269: 匿名さん]

＞263
別に引いてるということは、オプションのＮＴＴマンションタイプとかですか？
私はオンラインゲームのヘビーユーザーなので追加料金払ってＮＴＴにしようか迷っていますが、そちらの回線は途切れや遅延などなく快適でしょうか？

[270: 入居済みさん]

私はマンション生活が初めてなので、特に違和感が強いのかもしれませんが
北側の道路、駐車場は、電灯多すぎじゃないですか？明るすぎる。
このご時世、もう少しエコに配慮すべきでは…

[271: 入居済みさん]

道路や駐車場は確かに明るすぎるとは思いますが、
防犯上の観点から仕方ないのでないのでしょうか？
悪い事を企む輩にとって、あの明るさはかなり嫌なはずです。

電灯もさすがにLEDを使っているでしょうし、
エコとやらの観点でもさほど問題ないかと思います。
そうでないと、電気代が高くついて共益費にも
はね返ってきますしね。

とは言え、駐車場前の戸建の家の方々には迷惑極まりないでしょうが…。

[272: 入居済みさん]

>269さん

263です。
うちはプロバイダの関係からNTTにしましたが、「オンラインゲーム等の(PPPoEセッションの)切断や
遅延が体感できる様なことをやっていないので正直よくわかりません」

ただ、仕事柄、回線業者(NTT/KDDI等)とも付き合いがあるので、そこからの情報も加えて書くと
「都内23区内でNTT/KDDIの光回線が原因でPPPoEセッションの切断や遅延が発生することは
ほぼないと考えてOK」なので、ここも問題ないと思われます。

実際調べてみると、光回線でPPPoEのセッション切断が発生するのはブロードバンドルータか
プロバイダの設備の問題、遅延が発生するのは端末(PC/ゲーム機)の性能不足か、プロバイダの
設備の問題が多いと聞いています。
なので、今住んでいる所で問題ありなら、先にそちらをチェックされた方がいいかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

>272

お返事待ってました。
こちらに引っ越す前は一戸建てに住んでいたのでまったく問題なかったですが、入居後はやや遅れを感じたりしたので、近いうちにＮＴＴなどに変えようと思います。
貴重な情報ありがとうございます。

[274: 入居済みさん]

>269さん
お役にたててよかったです。遅延が改善されるといいですね。

[275: 入居前さん]

トイレの洗剤のことで恐縮ですが、プロガードが施されているので中性洗剤しか使えないようです。イナックス純正洗剤もあるようですが、市販のものでも使用して差し支えないのでしょうか。

[276: 住民さんＣ]

どこかの部屋で壁を叩くような音が夕方までしていました。
工事とかしてるんでしょうか？

[277: 匿名]

これから入居される方で、内覧会後の補修を業者がしてるんじゃないですか。 それかシスコンのインテリアオプションか。

[278: 匿名]

それにしてもやかましい。

まだやってるよ(>_<)

[279: 匿名]

土日にトントンやってる音がしてるような気がして、てっきり木工が趣味の人が何かやってるんだと思ってた。それにしてもうるさいよね。

[280: 匿名]

うちは全く聞こえませんでしたので、東側の方でしょうか？ 引越もまだやってるみたいですし、しばらくは仕方がないんでしょうね。人が増えることは売れてることですし。

[281: 住民さんＣ]

住宅エコポイントはどうなっているのでしょうか？
住友のどこにきけばいいんでしょう。

[282: 入居済みさん]

これから入居の人がエアコン設置工事してるのでは？

[283: 入居済み住民さん]

住宅エコポイントは、すみふで一括申請してるそうです。
来春に百貨店商品券が送られてくると聞きました。

[284: Ａ]

こちらに書き込みされてる方は、マンションのファーストバイヤーの
方が多いのでしょうか？

私はまだ入居前ですが、常識的な問い合わせ先を仕分けしたいと思います。

・部屋の不具合やオプションパーツの問い合わせ＝管理会社（管理会社経由で、業者につないでくれるはず）

・他の部屋に関するクレーム＝基本的に管理会社、もしくは今後、やる気のある管理組合できれば、管理組合でもＯＫ

・共用部分に関するクレーム＝同上

・住宅エコポイント＝当マンションを買った時の営業担当者。異動になっていれば、住友不動産に電話して、電話に出た人に相談。

[285: マンション住民さん]

榊のマンションレポートに掲載されたみたいですね
このマンションはどういう評価なのか…
今さらながら、気になるなぁ

[286: 入居済みさん]

>284さん
締結した売買契約、規約に照らし合わせるとこんな感じですかね。
以前住んでいたところとは管理会社との契約内容が違うのである程度割り切ってます。


・部屋の不具合やオプションパーツの問い合わせ＝管理会社（管理会社経由で、業者につないでくれるはず）
→厳密にはNGでは？どちらも管理会社の委託業務ではありませんよね？
　【部屋の不具合】
　　住友不動産(株)お客様センター
　【オプションパーツ】
　　渡された冊子に書いてあるメーカーまたは販売業者(すみふの発注先)。
　　連絡先がわからなければ住友不動産(株)お客様センターに連絡先を一度確認かな？

・他の部屋に関するクレーム＝基本的に管理会社、もしくは今後、やる気のある管理組合できれば、管理組合でもＯＫ
→OK

・共用部分に関するクレーム＝同上
→OK

・住宅エコポイント＝当マンションを買った時の営業担当者。異動になっていれば、住友不動産に電話して、電話に出た人に相談。
→OK

[287: 入居済みさん]

住宅エコポイント キタ━━━━━━━━ッ!!

[288: 入居済みさん]

エコポイントの配達でゆうちょの人が持っていた籠をちらっと見ましたがそれなりに数がありました。
10月末で鍵引渡しの人全員分かもしれませんね。

[289: Ａ]

286さん

ご丁寧にありがとうございます。
当物件のホームページにもこのように明記されていました。

住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後２年間にわたり２４時間３６５日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの３ヵ月後・１年後・２年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の点検・修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話の受付対応します。 ※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。

フリーダイヤル　0120-093-155

[290: マンション住民さん]

カレンダーをかけたいんですが、画鋲で穴を開けたら、売るときに価値って下がるのですか？

[291: 住民さんＥ]

インターフォンの下にぶら下がっているガス漏れの説明書、
かっこ悪いし邪魔だし、なんとかなりませんかね～。

[292: 匿名]

だったら取れば良いじゃん。別に書き込むことか？

[293: 匿名さん]

帰省しなくちゃ。
みなさん、長期不在の場合、防犯はどうしてますか？

[294: マンション住民さん]

玄関にクリスマスリースや正月飾りかけているの、とっても素敵ですね。
真似したいんですが、あの玄関にぶら下げている黒い引っ掛け棒はどこに売っているのかご存知ですか？
セイユーとダイエーにはありませんでした。