シティテラス成増 [住民板]

[匿名さん]

シティテラス成増の契約者・入居者の情報交換用スレです。
有意義な情報交換を期待しております。

所在地：東京都板橋区成増3丁目314番1他（地番）
交通：
東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.92平米～86.11平米

売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス

[183: 入居済みさん]

182です。

ちょっと書き漏れました。
「共用廊下への物置(傘含む)」は、「共用廊下への物置(傘含む)<禁止>」です。

[184: 匿名]

181さん。 うちのほうは全然聞こえないんですが、西棟か東棟ですか。

[185: 住民さんＡ]

廊下は何処からなのでしょうか？
部屋によっては、新聞受けが廊下より内側に入っている所もあります。
そこは床の色も廊下とは異なっているので共用廊下には当たらないのでしょうか？

[186: マンション住民さん]

玄関の外側は全部が共用でしょう。

[187: 入居済みさん]

外壁より内側が専有部分で、外壁より外側が共用部分と考えると簡単ですよ。
管理規約にはもう少し細かく書いてありますが、↑の内容からは外れていないはずです。

[188: 匿名さん]

下の住人が、バルコニーで喫煙しているので非常に迷惑しています。
管理会社はもっと分かりやすく住人に伝達すべきです。

[189: 引越前さん]

下の人がヘビースモーカーで、しょっちゅうバルコニーで喫煙するとなると地獄ですね。これからずっと副流煙とお付き合いになりますね。

[190: 入居済みさん]

>188さん
バルコニーも喫煙禁止ですので気になるなら話をされたらいかがですか。

とはいえ、管理規約もよくないですね。
管理規約に書かれている「煤煙」がたばこの煙を含んでいることがわかる人は
ほとんどいないんじゃないでしょうか・・・

[191: 住民さんＡ]

私の経験では、特に罰金があるわけでもない喫煙程度の規約違反をするひとは、注意されても、やめませんよ。

不運だと思うしかないと思います。

臭ってきたら、窓を閉めましょう。

[192: 入居済みさん]

単にご存じないだけかもしれませんから、最初から泣き寝入りする必要はないと思いますけどね。
あんな分かり難い管理規約や使用細則でわかる人の方が少数でしょう。

まあ、たばこの煙は染みつきますから、バルコニーで喫煙していたら、そのうち何らかの
清掃代として管理組合から追加請求されて痛い目見るだけの気がしますが・・・

[193: 住民さんＥ]

屋外で吸っているタバコのヤニが共用部にしみをつくるのに、何十年かかるでしょうか・・・

２０年くらい堪えようと思います。

[194: 入居済みさん]

駅まで行くまでの北口商店街を歩いていると、歩きタバコをしている人がいます。
板橋区は歩きタバコは取り締まっていないのでしょうか？

[195: 契約済みさん]

取り締まってるけど、このマンションから駅までは対象外ですね。堂々と吸えますね。
板橋区のリンク：
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/003/003994.html

[196: 入居済みさん]

>195さん

情報ありがとうございます。

歩ける場所が限られているのに、
あの狭い道歩きタバコする人の神経が信じられないです。

[197: 入居済みさん]

皆様こんにちは。

ヤマダ電機にてエアコンを購入し、先日取り付けてもらいました。特殊な工事があるため追加工事費が発生する事は承知していましたが、だいぶ高かったです。リビングに1台と洋室（北側）2台、計3台で80,000円追加でかかりました。（泣）こんなもんでしょうか？？

[198: 匿名]

>179さん
子供の声は昼間？夜中？どこまでの静寂を求めてますか？

確かに親は躾させないといけないけど、さすがに日が出ているうちは親が注意してるとしたって完全に黙らせるのは難しくないか？

我慢できなきゃ直接文句言ってきた方が良いよ。

[199: 匿名さん]

>197さん

一概に言えませんが、同じ個所をシスコンでやってもらいました。
化粧カバー、耐熱パテ込みで９５，０００円でした。

[200: 匿名]

小さい方の洋室はどういう仕上がりになりましたか？ うちはまだつけてませんが、化粧カバーが部屋のなかで曲がりくねってしまう気が。

[201: 入居済みさん]

うちもヤマダで購入しました。
３台の工事でやはり８万円程度かかりましたが、
購入時に概算で見積もってもらっていたので
心積もりはできていました。
配管がヘンテコなので、仕方ないですね。

合計では、シスコンより安くなったのでよしとしています。

[202: 入居済みさん]

No.197です。

No.199さん。No.201さん。ありがとうございました。同じくらいでよかったです。でもやっぱり高いですよね！

No.200さん。私の感覚ではそこまで変な風にはなりませんでしたよ。

返信ありがとうございます。

[203: 内覧前さん]

住民版を時折拝見しています。いろいろ参考になります。

お子さんの足音？等については、すでに迷惑に感じている方もいらっしゃるのですね。
これだけの規模であれば、いろいろな年齢層の方が住むでしょうし、住んでみてからわかることもたくさんありますね。
引っ越しはまだ来年ですが、鍵の引き渡しが終わったら、両隣や、階下、上階の方にご挨拶に伺おうと思います。
小さい子供はおりませんが、生活音でご迷惑をかけないとも限りませんし、また、ご挨拶したお宅に小さなお子さんがいれば、顔見知りになることで、仮に音がうるさいなと思うことがあっても、イライラが軽減されると思います。

縁あってこのマンションに住むことになったのですから、皆さんと気持ちよく住めるよう心がけたいです。
よろしくお願いいたします。

ところで、屋上ガーデンから富士山やスカイツリーは見えますか？
どなたか、お部屋から見えると書かれていたので。

[205: 匿名]

虐待と思われますか？
まずは、管理人室に伝えたらいかがでしょうか。

[206: 入居済みさん]

たびたび子供の泣き声が取り沙汰されてますね。

私は確認できていないのですが、
何階のどの辺りでしょうか？

[207: 匿名]

住民になりすました荒らしじゃないでしょうか。

[208: 契約済みさん]

>No.203　さん

屋上ガーデンから撮影した富士山の夕日をどうぞ。

[209: 住民さんＡ]

明確にどの辺の家が怪しいと、掲示板で明かすのは良くないと思います。
当人同士の問題ですので、個別に解決してください。

[210: 匿名さん]

見て見ぬ振りが虐待を助長するのでは。
そこまでうるさい泣声は聞こえないです。

[211: 住民さんＡ]

泣き声は全く聞こえませんねぇ・・・
嘘っぱちかぁぁ！！

[212: 入居済みさん]

もし、本当に虐待の可能性があって、個別に言いにくいということでしたら児童相談所に
連絡すればいいと思いますよ。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/jicen/

とりあえずうちでは共用廊下に出た時に、門限破りか悪戯でもして叱られたのか、
2～6歳ぐらいの幼児（乳児の泣き方には聞こえないので）が、時々泣いている声は
聞こえますが、虐待を感じるような声はうちでは聞いたことはないですね。

[213: 内覧前さん]

>No.208　さん

203です。
きれいな富士山の夕日ですね。
ありがとうございます。
部屋のベランダからは見えそうにありませんので、屋上ガーデンでのひと時が、今から楽しみです。

[214: 入居済みさん]

通路にホースが出ている家は工事が失敗したのでしょうか？

[215: 匿名さん]

カバー代を節約されたんでしょう。
結構高いですからね。あれは。

[216: 入居予定さん]

水周りコーティングされた方いますか？
感想をお聞かせ下さい

[217: 引越前さん]

エコポイント申請してるというけど４～５ヶ月かかるとの事で春くらいだと
遅すぎます。一時期は年内みたいな事も営業さんは言ってたのに
一括で商品券ではなく個別申請にして欲しかった。

[218: マンション住民さん]

そーいえば、１年前テレビ２台のエコポイント申請したのがまだ届かない。
一体いつになるのだろうか・・・・・

[220: 入居前さん]

ヤマダ電機は池袋ですか？防火工事してくれる電気店は？

[221: 入居前さん]

>219さん
へぇ～。そうなんですね。
わたしも低層階なので気を付けたいと思います。。。
情報ありがとうございます。

[222: 入居済みさん]

前に出ていたdocomoのの電波の問題ですが、今日リビングの窓全開で試してみたところ
バルコニーから30cmの位置で通話しなくてもアンテナが2本～3本でふらつくことが確認できました。
多少は複層ガラスが原因かと疑っていましたが、完全に電波の問題ですね。

[223: 匿名さん]

近々内覧会なのですが、みなさん、どういう点が指摘事項でしたか？
あと、事前に用意してもらった書類ありますか？

[224: 匿名]

大きなところは指摘するところはありませんでした。 指摘したのは細かい床のキズや壁紙のたわみがほとんど。 インターネットでチェックシートをとって用意してたけど、向こうが付けてくれるので、使いませんでした。どこを見るかの参考にしただけです。

[225: 入居済みさん]

うちも224さんとほぼ同じでした。

[226: 引越前さん]

南低層階。今月引越しです。
上の階の足音や子供の走り回る音はかなり気になるものでしょうか？

また玄関にシスコンで鏡をいれるか迷っています。
迷われた方いらっしゃれば、どちらにしても、結果どうでしたか？アドバイス頂けると幸いです。

[227: 入居済みさん]

>226さん
大人の足音は聞こえません
小さな子供がパタパタ（バランスがうまく取れずテテテテッに近いかな？）と走る音は
ときどき聞こえます。
感じ方は人によって違うと思いますが、私は余り気にならないです。
さすがに、小中学生が家の中を走れば、かなりの音がすると思われますが、今のところ
そこまで派手な音でもありませんし。

どちらかと言えば、大人の失敗（陶器のカップ等それなりに重さがあって硬い物を
落とした音やダイニングチェアを引き摺った音等）が意外と響くので、こちらの方を
気を付けた方がいいかもしれませんね。

[228: 入居済みさん]

docomoのの電波の問題は、個々が訴えないとアンテナ設置の改善はされないようです。
気になる方は携帯から113番へ掛けてください。

[229: 入居前さん]

〉227さん、
ご丁寧にありがとうございました！
子供の走る音があまり気にならない程度とのことで少し安心しました。
むしろ大人の音ですね、入居したら気をつけようと思います。
今後ともよろしくおねがいします

[230: 入居予定さん]

>214さん
私も工事の途中かと思いましたが、あのままなんですね。。

[231: 入居済みさん]

北側の歩道の一部（車寄せの近く）がすでに凸凹になっているのですが、
みなさんは気になりませんか？
これって瑕疵対象でしょうか？

[232: 入居予定さん]

No.231さん

私も気になります。それとエントランスのアスファルトがもう既に黒いシミみたいな物が付いてますよね。
すべて引っ越しが終わったら直してもらえるのでしょうか？

[233: 契約検討中]

えっ、、最悪ですね。
瑕疵対応の範疇だと思います。
言うべきです！

[234: 入居済みさん]

>230さん

あのホースは問題にはならないのでしょうか。
ずーーーーーとあのままでいいのかな？

[235: 契約済みさん]

なんの問題ですか？

[236: 入居済みさん]

>230さん、234さん
私もこれまで財閥系の分譲マンションであの様な杜撰な施工は見たことないですが、
すみふの資料を見る限りはあの施工が「規約上」問題ないのかよくわからないですね。
※私も「美観的にはちょっとありえないかな」と感じています・・・

ただ、エアコンを外部業者に頼んで取り付けた場合は管理組合へ完了報告を行う義務が
規定されているので、今のところはあのホースに関する施工評価をしているはずの
管理組合にあれの是非を聞くしかないのではないでしょうか。

[237: 入居済みさん]

236さん他

施工についての資料には、防火対策と併せて
「廊下側のドレン管には化粧カバーをつける事」
といった記載があったかと思います。

皆の目に付く所なので、見苦しいのは同意します。
せめて管をきちんと排水用の溝と繋いで置けば良いのに。
ただ、人通りもあるし、引越し荷物の搬入の際に外れてしまったのかも
知れませんが…。

とは言え、自分はわざわざ指摘するほどの事でもないかなと感じております。
どうしても気になる様ならば、ここで遠回しに非難するより、
管理人さんに直接訴えた方が良いかと思います。

[238: 入居済みさん]

南側の一階のテラスで、小学生の男子6人がサッカーしてますね。
壁にガンガンボールを蹴って、声も非常に響いてうるさいです。
多分ご両親は留守なのでしょう。
いるのにあれを容認していたら驚きです。

あれでは近隣から苦情がきても仕方無いですね。
お隣さんが可哀想です。

[239: マンション住民さん]

浴室のシャワーについてなんですが、シャワーを止めておく縦の棒がありますよね。
あれに１カ所しか止められないので不便なんです。高い所と低い所２カ所あれば
いちいち動かさなくてもいいので。
ここを購入する前にいろいろなモデルルームを見ていたので、どこも２ヶ所あると
思い込んでいました。
住友がこんな所で安上がりにするとは・・・と思います。

[240: 入居済みさん]

>239さん

確かにシャワーフックもう1個欲しいですよね。
私もまさか1個しかないとは思わなかったので入居まで完全にノーマークでした。
仕方ないので、後付けでつけられるのを探していますが、まだ見つかっていません。

[241: 入居済みさん]

シャワーが向かって左手側なのは、家によって異なる？
利き手側にシャワーがないのが、オバちゃんツライ・・・

[242: 入居済みさん]

>241さん
どの位置から向って左手側でしょうか？
うちはドア開けて正面から洗い場→シャワー→浴槽の順ですね。
なので、洗い場からは右手、浴槽内からは左手になっています。

[243: 契約済みさん]

マンション内で問題が多々発生してしまうのも問題ですが、ネット上で個人が特定できてしまうような書込みをするほうがもっと問題なのでは？

[244: 匿名]

そんなに問題起きてますか？ うちはすこぶる快適です。 日増しに買ってよかったと実感してますよ。

[245: 入居済みさん]

個人を特定と書かれていますが、この程度の内容ではどの家の話かは外部の人間には特定できないと思いますよ。
反対に実際住んでいれば、ここに書き込まれなくても知っていると思われる内容ですけどね。

[246: マンション住民さん]

住んで良かったとは思ってますが、玄関にモニターがないのでうっかり対応してしまうと怖い気もしてます。
いちいち玄関ドアまで行ってのぞいて見るのも面倒です。
こういう細かい所で不便です。

[247: 入居前さん]

通路側のエアコンは梁が長く、隠ぺい配管のため、換気、自動お掃除機能の機種歯取り付けできないのでしょうか？つけられた方はいらっしゃいますか。

[248: 契約済みさん]

>>247

三菱製なら大丈夫ですよ。

[249: 匿名さん]

子供とキャッチボールしたくて1階にしたんだけど、ダメかなぁ。

[250: 入居前さん]

ダメでしょう！？
周りの人が迷惑してもいいんですか？
あなたの玄関の前でキャッチボールしてたら迷惑でしょ。
やめた方がいいと思います。

[251: 匿名]

玄関前？ 専用庭のことではなくて？ 専用庭でキャッチボール位全然ありじゃないですか。 前に出てたサッカーはどうかと思いますが。

[252: 入居済みさん]

キャッチボールくらいいいんじゃないでしょうか。
そんなにワーキャー言わなければ・・・

[253: 入居済みさん]

>249さん
昼間の軽いキャッチボールならいいんじゃないんでしょうか。
ただ、「ゴルフの夜間練習」と「ゴルフや野球の練習ネット」がNGなので、硬球でそれなりに
スピードが出るようなキャッチボールは「すっぽ抜けた時の危険度」を考えるとNGかもしれません。

むしろサッカーの方が問題ですね。
体重を支えて動く脚の力は想像しているよりも強い上、筋肉のバランスが取れていない子供は
力加減をうまくコントロールできないことが多々あるので、皮のボールで軽く蹴ったつもりが
ボールが浮いちゃって一発でガラスにヒビ入ましたといったことが普通にありえます。
こちらは経験者なので、母親に叱られた記憶とともによーく記憶しています・・・

[254: 入居済みさん]

あんな狭い庭で硬球でキャッチボールなんてできないでしょｗ

[255: 入居前さん]

そもそもキャッチボールもサッカーもひかりヶ丘など大きな公園やグランドでやるべきでしょ！

何で人の迷惑になるかもしれない場所でわざわざやるのでしょうか？

[256: 住民さんＡ]

>252さん

○○くらいいいと言うのはどうでしょうか？

そんな事を言い出したら、テラスでの喫煙や廊下に傘を置く事、子供が廊下を走り回るくらいいいじゃん、という事になり収集が付かなくなると思います。

集合住宅で暮らす以上、気を使いすぎるくらいが丁度いいですよ。

[257: マンション住民さん]

キャッチボールって、男ならどれくらい飛ぶとか、知ってるはず。
あの狭い庭を見て、キャッチボールができるから買うという判断をしたのか・・・・・

[258: 入居済みさん]

廊下の一部（棟の境目の部分）がベニヤみたいでちょっと嫌です。
あんなもんでしょうか。いつか壊れそう…

[259: Ａ]

＞廊下の一部（棟の境目の部分）がベニヤみたいでちょっと

地震の際に、別々の建物間で動きの異なるゆれが伝わると、
建物の損傷リスクが高まるので、あえてふにゃふにゃに
してあります。

[260: マンション住民さん]

No.259のAさんは住友の方でしょうか。
浴室のシャワーフックですが、同じ物をもう１つつける方法を教えてください。

[261: 入居済みさん]

>260さん
ユニットバスはTOTOが作っているので、すみふも知らないでしょう。
仮にすみふ家に質問しても、すみふが別途TOTOに問い合わせた結果を教えてもらうだけです。
取扱説明書の末尾に電話に書いてある番号にかけた方が正確な情報を入手できると思いますよ。

あと、耐震のためにあのように建物を連結するのは一般的な工法（MRで貰えるパンフに
載ってることもあります）ですね。
すみふ関係者でない私も知っていますから、259さんもすみふ関係者じゃないと思いますけど？

[262: 入居済みさん]

スイスイネットおもくないですか？
YouTube見てたらブツブツとまるんですよ。
前の家でやっていたＡＤＳＬの方がはやかったです。
現状がこの状況でしたらフルに入居が済んだとしたらどうなってしまうんでしょうか。

[263: 入居済みさん]

うちは別に引いたのでわかりませんが、SUISUIは確か全戸合計で100Mbps使えるはずです。
で、Youtubeは720pで2.5Mbps、480pで800Kbpsぐらいの帯域を使うはずなので
今の入居数だと回線帯域を使いきっているとは考えにくいですね。

↓のサイトなどでどの程度速度が出ているか調べてみて、ある程度速度が出ていれば
SUISUIの設備の問題かと思われますので、一度速度を調べられてみてはいかがでしょうか。
http://www.musen-lan.com/speed/

[264: Ａ]

>No.259のAさんは住友の方でしょうか。

残念ながら？デベのものではありません。
261さんがおっしゃっているように、棟間を
フレキシブル素材で連結するのは、耐震のために
最近では普通のことのようですよ。

ところで、私はもうじき内覧会なのですが、
みなさん、不具合などはあったのでしょうか？

ここは要注意、というような点がありましたら、
教えて下さいますと助かります。

ずうずうしくてすみません。

[265: 匿名さん]

同じく、近々内覧会予定です。
しかし、平日だと日程調整きついですね。
休日にしてほしかったです。

内覧会同行業者頼まれた方いらっしゃいますか？

初めての内覧会なので少し心配しています。

[266: 入居済みさん]

Aさん、内覧会では遠慮なく気がついたことを言っちゃってください。（笑）

フローリングの施工が雑です。補修したらしい跡もあるし、いろいろ後で発見して嫌になっちゃいました。
実際は住友の下請けの下請けがやってるんでしょうね。

内覧してる間にガス屋さんやらモニターの説明やらが来て、落ち着いて見るどころじゃないです。

[267: 入居済みさん]

うちはフローリングではなくて、間仕切壁の施工ミス(1mmぐらい高くなってる)がありましたね。
当日はこんな目立つの見逃すなんで「一体どういう品質検査してるんだよ！」って思いながら確認していた記憶があります。
また、266さんが書かれているように、確認中に説明の人の出入りが激しくて落ち着きません。
しかしながら時間制限は特に言われませんでしたので、結局1時間30分から～2時間程度確認に費やしました。

最後に、デベ側は電球色のひっかけライトしか用意していないので、昼白色や昼光色のLEDハンドライトはやっぱり必須だと思いました。天気が悪いとか日が落ち始めると影が出ちゃって細かいところがホント見えないです。

[268: Ａ]

266さん、267さん

内覧会の情報ありがとうございます！

充分に気を付けたいと思います。

[269: 匿名さん]

＞263
別に引いてるということは、オプションのＮＴＴマンションタイプとかですか？
私はオンラインゲームのヘビーユーザーなので追加料金払ってＮＴＴにしようか迷っていますが、そちらの回線は途切れや遅延などなく快適でしょうか？

[270: 入居済みさん]

私はマンション生活が初めてなので、特に違和感が強いのかもしれませんが
北側の道路、駐車場は、電灯多すぎじゃないですか？明るすぎる。
このご時世、もう少しエコに配慮すべきでは…

[271: 入居済みさん]

道路や駐車場は確かに明るすぎるとは思いますが、
防犯上の観点から仕方ないのでないのでしょうか？
悪い事を企む輩にとって、あの明るさはかなり嫌なはずです。

電灯もさすがにLEDを使っているでしょうし、
エコとやらの観点でもさほど問題ないかと思います。
そうでないと、電気代が高くついて共益費にも
はね返ってきますしね。

とは言え、駐車場前の戸建の家の方々には迷惑極まりないでしょうが…。

[272: 入居済みさん]

>269さん

263です。
うちはプロバイダの関係からNTTにしましたが、「オンラインゲーム等の(PPPoEセッションの)切断や
遅延が体感できる様なことをやっていないので正直よくわかりません」

ただ、仕事柄、回線業者(NTT/KDDI等)とも付き合いがあるので、そこからの情報も加えて書くと
「都内23区内でNTT/KDDIの光回線が原因でPPPoEセッションの切断や遅延が発生することは
ほぼないと考えてOK」なので、ここも問題ないと思われます。

実際調べてみると、光回線でPPPoEのセッション切断が発生するのはブロードバンドルータか
プロバイダの設備の問題、遅延が発生するのは端末(PC/ゲーム機)の性能不足か、プロバイダの
設備の問題が多いと聞いています。
なので、今住んでいる所で問題ありなら、先にそちらをチェックされた方がいいかもしれませんね。

[273: 匿名さん]

>272

お返事待ってました。
こちらに引っ越す前は一戸建てに住んでいたのでまったく問題なかったですが、入居後はやや遅れを感じたりしたので、近いうちにＮＴＴなどに変えようと思います。
貴重な情報ありがとうございます。

[274: 入居済みさん]

>269さん
お役にたててよかったです。遅延が改善されるといいですね。

[275: 入居前さん]

トイレの洗剤のことで恐縮ですが、プロガードが施されているので中性洗剤しか使えないようです。イナックス純正洗剤もあるようですが、市販のものでも使用して差し支えないのでしょうか。

[276: 住民さんＣ]

どこかの部屋で壁を叩くような音が夕方までしていました。
工事とかしてるんでしょうか？

[277: 匿名]

これから入居される方で、内覧会後の補修を業者がしてるんじゃないですか。 それかシスコンのインテリアオプションか。

[278: 匿名]

それにしてもやかましい。

まだやってるよ(>_<)

[279: 匿名]

土日にトントンやってる音がしてるような気がして、てっきり木工が趣味の人が何かやってるんだと思ってた。それにしてもうるさいよね。

[280: 匿名]

うちは全く聞こえませんでしたので、東側の方でしょうか？ 引越もまだやってるみたいですし、しばらくは仕方がないんでしょうね。人が増えることは売れてることですし。

[281: 住民さんＣ]

住宅エコポイントはどうなっているのでしょうか？
住友のどこにきけばいいんでしょう。

[282: 入居済みさん]

これから入居の人がエアコン設置工事してるのでは？