ビッグハーベストランド茨木ってどうでしょうか？

[申込予定さん]

現在、大阪府にあるビッグハーベストランド茨木の購買を検討しています。

よろしくお願いいたします。

公式HP：http://www.ibaraki118.jp/index.php
名　称：ビッグハーベストランド茨木
所在地：大阪府茨木市畑田町131番他
交　通：JR京都線「茨木」駅徒歩19分
区画数：118 区画
売　主：フジ住宅株式会社

【管理担当より物件情報追加しました　2012.11.28】

[1: 物件比較中さん]

ここだと学区は畑田小、西中になるのでしょうか？
茨木では養精中や西陵中が有名ですがここはどうなのでしょう？

[2: 購入検討中さん]

私も検討中です。

でも、駅から離れている割に少し割高ではないですか？
私は北摂に疎いのですが、他の茨木の物件を見ていたらそう思えてきました。

あと、営業さんの押しが強くてちょっとヒキ気味です（汗）。

[3: ご近所さん]

学区は畑田小、西中です。
西中はわからないですが、小学校はほぼ各学年２クラスでアットホームな感じがします。
ここが出来るとかなり生徒数が増えるでしょうね。

現在近所の方を優先に販売してるのですが、もう既に６、７件契約済みたいです。
お値段が確かに高いようですが、耳原公園近くで分譲してる所とあまり変わらないとか。

[4: 購入検討中さん]

ご近所の方を優先、ですか？

大々的に売り出してるようにみえますが・・・。

耳原の物件、見に行きました。
ここより広くて標準がしっかりしてると思いました。

フジ住宅の営業さんは、最初「オプションつけても80万円くらいアップする人がほとんどですよ」とおっしゃってましたが、彼の勧めるオプション（増床など）だけで300万円超えましたよ・・・。

営業さん、なんだか全てにおいてテキトーな感じでイヤです。


場所は良いなと思うのですが・・・。

[5: 購入検討中さん]

4＞　わかります。オプションつけてくと高いですよね（泣）
やはり建物価格無理して下げているのでしょうか・・・

でも土地は思っていたより高いです。ずっとこのエリアで住んでますので、坪単価７０万って！（汗）
耳原は校区が気に入っていないですし、こちらは高いですし。本線だったのに残念です。

営業さんも押しが強いというか、テキトーなのは同感ですね。車の騒音について質問したのに
「駅が近いとこんなもんですよ」ってそんなに近かねえだろー（失笑）

もうちょっと静観ですね。

[6: 申込予定さん]

第一次分譲開始しましたね。

[7: 近所のもの]

公開されている価格って土地のみの価格ですよね？

[8: 購入検討中さん]

今出ているのは土地のみ価格ですね。
建物入れて、4000万弱～のようです。

耳原近くの物件だとここと比べて
さらに駅から遠いですが、どうなんでしょうね。

[9: ご近所さん]

第二次分譲開始してるようですが、売れ行きはどうなんでしょうね。お客さんがあまり見えない感じだけど。

[10: 検討中の奥さま]

排気ガスとか気になります
分譲地の奥あたりだと大丈夫でしょうか？
空気悪いですか？

畑田小学校はどんな感じでしょう？
西中はまずまずいいと聞きました

[11: ご近所さん]

ここの分譲は平均いくら位で売り出しているのでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

周辺環境を見に行きました
大通りに面しているけど奥に入れば静かでした
小学校も近いし

隣が車屋？レースカーみたいな車が並んでいました。
すごいエンジン音が鳴り響いてましたがいつもでしょうか

お近くの方教えて下さい

[13: 契約済みさん]

車修理工場は朝は早くないですが、夜はけっこう遅いです。
恐らく最大で２２時くらいまではやってます。
（重要事項で説明があり、２３時までといわれました）
ただし、夜は音がでる作業が減り、水銀灯が気になる程度と見受けられます。

高速道路の通行は２重窓にすることでほぼ聞こえないと思います。
（私の現住宅は線路近くでも２重窓で生活になんら支障はないです）
閑静な場所や高層マンション上層からの引越しだと気になるかもしれません。
夏場で国道沿い住宅は窓開けるの厳しいかもなー、なんてのも印象です。
国道からは距離の問題かもしれません。

価格は坪単価高め、家が安め？で、まーこんなものかといったところです。
もっと駅近で戸建てという条件だけでしたら、条件いいところあると思います。
ただ、新しく住むなら周りも同じような世代年代がいいと考えてます。
究極、人の価値観です。
よく不動産営業が「８０％満足ならばかなりいいほうです」
なんていいますが嘘です。良いか悪いか二つありませんし、買うか買わないかですので
納得いくまで質問＆物件みてからきめればいいと思います。

[14: 匿名さん]

ホームページ、消えてるw
何があったんでしょうか？

[15: 契約済みさん]

4月２日から１３日まで許認可変更申請の為、販売を一旦中止しているらしいです。
許認可変更申請って何？もっと詳しい説明がほしいです。HPから消えてるって何だか心配です。

[16: 匿名]

昨年10月頃に説明を聞きに行きました。
営業さんもさほど積極的な感じではなく完成もまだ先(当時で１年以上先)になるということでしばらく様子見をすることにしていたのですが、先日「また案内をさせてほしい」と連絡がありました。

最近現地近くを通る機会も少なく、どのような感じになっているのか気になっているのですが街並みの雰囲気はだいぶ出来上がっているのでしょうか？

[18: 匿名]

＞17
16です。教えてくださりありがとうございます。
まだ進展がないのですね…
区画図はあるのですが、住宅が建ってみないと街並みの雰囲気がわからないので、もう少し待つことにします。
家が建ち始めたら売れ行きもわかりそうですね。

[19: 匿名さん]

街中の道路も完成し、だいぶと住宅地っぽくなりましたよ。
半分は売れてるみたいですよ。