ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[875: 匿名]

もう実際の部屋を見せてもらえるのでしょうかね

[876: 匿名さん]

3月10日に現地モデルルーム見学会があるみたいですよ。
前日までに予約してくださいとありますが
マンションギャラリーに行けば見せてくれるでしょう？

[877: 匿名さん]

例えば、上野・新大久保・池袋は怪しいアジア系の外人ばかり。
六本木は汚いタトゥを入れた危ない外人だらけ。

豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーとかね。

これが何を物語っているか分からないかな。国際センスが問われるよ。

[878: 購入検討中さん]

№877さんへ
『豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーとかね。』
って、一体無いが言いたいのか意味不明？また、何でそんなこと知ってるの？あーやっぱり豊洲のデベね？
それより『実際に売れているマンションの方が資産価値高いでしょう？』
もう飽き飽きされてる豊洲マンションは今から買ってもゴーストマンション間違いなし！

[879: 購入検討中さん]

今日、アウルに行って来た。
やはり、－２割は本当だった！

[880: 匿名さん]

どうも豊洲物件の営業らしい人間の内陸物件荒らしが目に付くなぁ・・・
逆効果だって早く気づいたほうが良いと思うけど。

[881: 購入検討中さん]

私は、キャッシュで３月中引渡しなら３割引きの提示ががありましたよ。
でもそれなりに相手の選別はしているようですが。

[883: 購入検討中さん]

なぜここに、アウ〇の宣伝が入ってるの？

[886: 匿名さん]

良水工房がついているので水栓金具がカルキで白くならなそうで良いですね。

[887: 匿名さん]

ポツポツと住戸に電気がついてますね。
引っ越しが始まったのかな？

[888: 匿名さん]

残り3戸で完売ですね。

[889: 匿名さん]

やはり7000万以上の住戸が残りましたね。

[890: 匿名]

20日引渡しですが、もうコンビニは営業始まりましたでしょうか？

[891: マンション投資家さん]

池袋で７０００万のマンションを買う人は思ったより少ないですね・・・

[892: 匿名さん]

アウルだと７０００万円前後の角部屋７２平米くらいと６０００万円前後の６６平米がかなり売れ残ってる。

池袋のマンション検討者だと６０００万円以下だとなんとか手を出せるレベル。

[893: 匿名さん]

予算7000万以上の池袋検討者はクヤクション１本でしょうね。

[894: 匿名さん]

7000万以上の部屋も大半が売れて、残り３戸ですね。
完売は、時間の問題でしょう。

[895: 匿名さん]

7000万以上の部屋はここしばらくあんまり減ってないですよ。

[896: 匿名]

高い値段で買うなら千代田区、港区、または戸建にするのが一般的でしょう

[897: 匿名さん]

待機部屋需要はありますよ

[898: 住まいに詳しい人]

普通に便利で手ごろな良い物件だと思うけどな。
みなが言うほどひどい環境でもないし。

[899: 匿名]

渋谷駅、新宿駅徒歩４分だと坪単価もっと高いです

[900: 匿名さん]

ターミナル駅近だと10年後でも買い値で売れそうですね。

[901: 匿名さん]

池袋は手頃な値段でいいですよ。
土地柄がいまひとつですが、便利です。
渋谷か新宿をローン多くしてまで買うことないです。

[903: ビギナーさん]

このマンションとその人って何か関係があるの？

[904: 匿名さん]

池袋界隈のマンションスレでやたら、湾岸ネタや榊ネタが多いのはなぜ？

池袋狙いの人たちと湾岸狙いの人は被らないし関係ないと思うけど。
なんかうざい。

[905: 匿名]

今週水曜日、引渡しですが、コンビニはもう開業しているのですか？

[906: 匿名さん]

コンビニはまだオープンしてませんでした。
感じの良いコンシェルジュの方がいらっしゃいますね。

[907: 匿名さん]

同じ人がいろんなレスを見て投稿しているので、同じ人物やエリアが入り乱れているんだろうね。
そんなに暇ならもっと働けよ。

[908: 購入検討中さん]

1LDK,2LDK売り切れ。誰かキャンセルしてくれないかなー。

[909: 匿名さん]

今更ですが、買っておけば良かったかなと少し後悔しています。

[910: 匿名さん]

え～、長谷工の施工だよ。
買わなくて正解。

[911: 匿名]

快適です

[912: 匿名さん]

予想通りの賃貸ラッシュ。

http://chintai-ex.jp/search/words?q=ルミナリータワー&x=0&y=0

[913: 匿名さん]

だぶってるのが多いからラッシュってほどでもないですね。

[914: 匿名]

便利だから自分で暮らす、が多い

[915: 匿名さん]

賃貸が多くなるのはわかってたから驚くにはあたらない。
うまく貸せるかどうかちょっと興味あるね。

[916: 匿名さん]

残り2戸に減りましたね。

[917: 物件比較中さん]

設計変更プランという間取りもあるんですか、
これどこまで変更可能なんでしょ。

個人的にはキッチンの向きを変えたいなななんて希望があるんですけど水周りはやはり難しいかな。

5畳の寝室は壁を無くしてリビングに合わせてしまいたいですね、
寝室は6畳のほうだけあれば充分です、自分たちは夫婦2人なので。

西向きでも外の見える面積が広いから朝から明るそうですね。

[918: 匿名さん]

水道は直結ではなく貯水式なんでしょうか？
浄水がついていても、貯水式なのが少し残念な気がするのですが、
タワーマンションだと貯水式が普通なのでしょうか？

インターネットが標準でついていないのも月経費がかさんで残念。

震災前に計画されたものだから耐震構造なのでしょうか。
それとも新しいタワーマンションでも耐震のものは多いのでしょうか？

[919: 匿名さん]

高層階はかなり灯りがついてます。
自分で住まれる方が多いようです。

[920: 匿名さん]

それはそうでしょう。
投資用には低層の安いのを買いますよ。

[921: 匿名さん]

月末は引っ越しが多かったようで、人に会う回数がかなりふえました。

[922: 匿名さん]

投資用の賃貸もかなり苦戦しているみたいですね。
４月に入っても入居者が決まらないので賃料下げるところが増えているとか。

[923: 匿名さん]

＞918さん
タワマンは水道本管→受水槽→給水ポンプ→各戸という給水方式だと思いますが、
個人的には受水槽の清掃・管理がしっかり実施されていればOKだと考えます。
(水道法では1年以内ごとに1回の検査が義務づけられています)
その他諸費用の中では快適生活応援クラブ費300円/月が疑問ですね。

[924: 匿名さん]

相鉄リビングサポートの「快適生活応援クラブ」ですね。
ガラスが割れたり、トイレが詰まったりなど暮らしの中のトラブルに駆けつけてくれるサービスだそうですが、
毎月会費を収めているのに関わらず完全無料サービスではなく、一部有償のようですね。

[925: 匿名さん]

高層階がまだ空いてるみたいですね。

これだけ高層で四方眺めがいいとなると向きはどこでもいいかなーと思える魅力があります。
間取りも広いですから特に文句の付け所はないですね、これ相応に高い価格ではありますが。
私の中では角住戸がナンバーワンです、わりと梁が多いマンションだなーと思って角部分も柱があって眺望が一度途切れる形ですけど窓の数、大きさ、このあたりでカバーできてるように見えます。

[926: 匿名さん]

これだけ立地、眺望の良いマンションはなかなかないですね。

[927: 物件比較中さん]

ターミナル駅に近いのはいいが立地はよくないだろ笑

[928: 匿名さん]

まあまあ、個人の価値観ですから。
立地というのを利便性からとらえるか、環境からとらえるかで180度違うのがここですからね。

926さんはもちろんお買いになるんでしょう。

[929: 匿名さん]

さっき通ったら、ほぼ満室と言っていいくらい煌々と明かりがついてました。
みなさん引越し終わったんでしょうか。

[930: 匿名]

コンビニはオープンしたんですか？

[931: 匿名]

あと残り２戸、１戸は家具付き、みたいです

[932: 匿名さん]

ぜんぜん減らないね。
まあ、7000万以上出すんならいろいろ選択肢があるからね。
ここは安いから選ぶ価値がある（あった）。

[933: 匿名さん]

完成しているのにまだ残ってるって大丈夫？
今時他の物件は即完売だと思うけど。

[934: 匿名さん]

部屋（価格帯）によるってことですよね。

その２戸は暫く残りそう。

コンビニは今オープンセールしてますね。

[935: 匿名さん]

結構売れたほうじゃねえの？
もうすぐ完売だし。

[936: 匿名さん]

No.888 by 匿名さん　2013-03-13 23:36:03 残り3戸で完売ですね。
No.889 by 匿名さん　2013-03-13 23:52:59 やはり7000万以上の住戸が残りましたね。

[937: 匿名]

ブリリアタワー、モデルルーム、オープンしました。
やはり高いです。

[938: 匿名さん]

やはり高かったですか。
待たなくて良かったです。

[939: 匿名さん]

坪330くらいらしいけど、ここの残りも同じくらいだよね。
だったら、環境の違い、地下鉄駅直結（池袋駅も徒歩圏）、デザイン監修（世界的建築家の隈研吾）、施工（スーゼネの大成）、豊島区のランドマーク、といったハイグレードのブリリアでなく、あえてここを買う人はいるのやら・・・値下げ必至？

[940: 匿名さん]

今ブリリアタワーのスレみたら坪320で仕様もいいらしい。
ここの残り、値下げしないと絶対売れないだろ。
明日MR行って交渉するかな～

[941: 匿名]

池袋の駅にはこっちの方が近い、ブリリアは竣工はまだまだすぐに住みたいならこっちです

[942: 匿名さん]

すぐに住みたい人がそんなにいなければ交渉のチャンスだよね。
1ヶ月で1戸しか売れてないわけだし。
自分はブリリアでもOKだからじっくりいくかな。

[943: 匿名さん]

オプション50万円分でも付ければすぐにでも完売すると思います。
あと2戸なのでいつ完売しようとどうでもいいですが。

[944: 匿名さん]

なんか値下げしてほしくないコメントが多いね。
検討者ではないよね？

[945: 匿名さん]

>>940
1LDKは坪250くらいだったからね。
やはり低層階やコンパクトタイプはかなりお買得だったのかな？

場所が池袋至近で便利だと言う点と仕様が割と豪華だと言う
点から考えると、残り2部屋が坪300超えでも十分お得物件だと思う。

[947: マンション投資家さん]

ブリリアは、途中でエレベーター乗りかえなければならず面倒くさい。乗換階で人がたまるよ。北トピアを見れば一目了然。しかし、ブリリアは仕様は良かった。なんで、乗換階つくったの?構造上の問題ではないらしい。非常用EVは建基法上、もちろん1階まで直通なのにね。区役所が入るからスペースとれなくて仕方なかったんだろうな。

[948: 匿名]

池袋駅を利用する人は、こちらの方が駅から近い、ブリリアは以外にも外観はあまりいいとは思わなかったです。
どちらも夜道は、怖い道ではないと思いますが、、

[949: マンション投資家さん]

壁面緑化は、一歩間違えると汚く見える。管理が大変だよ。冬はどうなんだろうな。

[950: 匿名さん]

ここはそんなに池袋に近くない。
住んでみてそう思う。

[952: 匿名さん]

池袋に近くないもなにも、ここは池袋なんですがね。
4分もあれば駅西口だし。

[953: 匿名さん]

あと一戸か。
風俗タワーとか免震でないとかいろいろ言われたけど、竣工にあわせて実質完売だね。
マンションは適正価格であってやはり立地が大切で便利でなければ売れないということか。

[954: 匿名]

共働き多いから利便性第一で選ぶ人が多いでしょうね

[955: 匿名]

後1件、家具付き、がんばれ

[956: 匿名さん]

ここはファミリータイプほとんどなかったでしょ。
そのわりに時間かかったね。池袋物件としてはすごく安かったのに。

[958: 匿名さん]

便利で豪華な割に格安だったから、投資目的も含め売れたんだと思いますね。
環境は良くはないけど、子持ち以外なら妥協できる範囲。
駅近だし、値崩れもなさそう。

[959: 入居済み住民さん]

ファミリータイプを買うには中々勇気がいる環境ですからね。
それでも完売間近≒評価されてる物件ってことで気持ち良いですね。

夜道はよく声掛けられて鬱陶しいですが、逆に周囲の目があって安心。
とても便利ですし、約１ヶ月経ちましたが、満足したままです。

[960: 匿名さん]

完売オメデトウございます。

http://www.ikebukuro219.com/

[961: 購入検討中さん]

とても快適に住んでいます！やはり、完売しましたか。

[962: 契約済みさん]

『完売』めでたし、めでたし。

[963: 匿名さん]

貸借人なのか所有者なのかやはり中国人が多いのは難点。
ロビーで『中国人が多いのがいやだよね』と中国人が言っていたのには呆れた。

[964: 匿名さん]

HPには75平米住戸2戸がキャンセル待ち受付中だね。
まだキャンセル（ローン審査落ち含め？）の可能性がありそうだ。

しかし、住民板みると上の音がけっこうするとか内廊下も音がするとか、相当安普請なんじゃないのか？

[965: 匿名]

子供があばれるかどうかの違いですかね、２重床２重天井は、最近のマンションはあたりまえですし、、
うちは、上の音も外の音もしません

[967: 匿名さん]

YAHOO　不動産

お探しの情報は、当サイトへの掲載が終了したため
現在ご覧いただけません。申し訳ございません。

完売ですね。

[968: 匿名さん]

これで、世田谷、豊洲キチガイのネガも終了。

[969: 匿名さん]

>>964
住民板のはただのネガ。
音全然気にならないけど。

内覧会で指摘何十か所とか＊＊じみた書き込みだらけ。

[970: 匿名さん]

>969

>内廊下が響く原因は、内廊下も二重床になっているそうで、その関係で響くようですとの回答を頂きました。

これもでたらめってこと？

[971: 匿名さん]

>967

YAHOO不動産なんか持ち出して何が言いたいのかな。

HPには「全戸申し込み完売」と表記され、一方２戸で「キャンセル待ち受付中」と提示されている。
つまり、申し込みはあったがキャンセル（おそらくローン審査に通るかどうか微妙と推測）の可能性があるとデベが考えているんだろう。

[972: 匿名さん]

>>963
嘘っぽい

[974: 入居済み住民さん]

No.964さんは只のネガかな？
上の階の音がすると書いてある方いないと思いますけど.
実際今のところ上の階の音、一回もしません。

内廊下の音がきになるは感覚の問題ですが、
内廊下ですので、音の行き場がない分、多少反響はすると思いますし、
そもそも当たり前ですが、玄関ドア１枚ですからね。
実際小さな子供が廊下で親を呼ぶ声は聞こえたことが１度あります。

私からしたらこの程度しか気にならない機密性で
ドアが空くように気圧を調整してくれてるので、
（してるのか知りませんが普通に空くので）
文句ないですけどね。

キャン待ちは可能性は０ではないというのと、
不動産のおとり広告にならない範囲で買顧客リスト収集してるだけでは？
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