ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[802: 匿名]

完成して購入者の内覧会、終えて、３月２０日引渡しです　４月には居住者の出入りあります。
タワーの下のコンビニもいつオープンするかですね

[803: 匿名さん]

管理費高いですよね、なんで？

[804: 購入検討中さん]

ネガっている人の目的は何？

[805: 匿名さん]

ネガって管理費のこと？
重要な問題じゃないの？ランニングコストが高いってのは。

[806: 匿名さん]

管理費は確かに重要だけど、すぐ直近の議論を踏まえると、ネガとしか思えないね。

[807: 匿名さん]

＞すぐ直近の議論を踏まえると

なんのことだ？はっきり言わないと意味が通じないよ。

[808: 匿名さん]

物件のメリット、デメリットを検討しあうのが検討板。
特に重要なのがデメリットについて。

検討者にとって当然なんだけど、それを妨害しようとする書き込みがどこのスレにもあるねえ。

[809: 匿名さん]

直近に管理費が高い話を散々議論されて、終わってた所に、
「管理費高いですよね、なんで？」じゃ、検討にも議論にもならんでしょうが。
検討する気の無いネガとしか考えられん。

[810: 匿名さん]

中規模、エレベーター３基、２４時間有人管理、良水工房、各階ダストステーション等を考えれば
そんなに高いとは思いません。

[811: 匿名さん]

809さんに同意。
ログを20個も遡れば議論されてるので、
管理費高いですよね、なんで？は、ただのネガだと思います。
議論を踏まえて高いと思うか妥当と思うかは人それぞれですが。

特にデメリットを検討しあうのが検討板だとも思いますが、
検討したいのではなく評価を下げたいという意思を感じる書き込みがどこのスレにもありますね。
人によっては嘘を書いてるケースすらありますよね。
そういうものなのかな？

[812: 匿名さん]

それなら803と名指しすべきだろう。
他の管理費に関する意見はそれなりに検討者にとって有意義だと思うのでね。

ここは周辺環境が劣悪だがそれがゆえに物件価格が安いのがメリッット。
だが、そのため24時間友人駐在をはじめとするセキュリティを強化せざるを得ず、その結果管理費というランニングコストが高くなってしまっている。
そこをどう勘案するかが検討者にとって問題なんだな。

[813: 匿名さん]

300円超えているのに、管理費高い理由になってないんだよ、
>中規模、エレベーター３基、２４時間有人管理、良水工房、各階ダストステーション等

ぐらいだと。
ほとんど共有施設ないでしょ、ここは。

[814: 匿名さん]

ここはやはり立地からくる住民層の悪さが心配です。
裏社会、夜の商売などの人々が多数入居されそうですが
そういった方々のマナー等、問題にならなければよいですが。

[815: 匿名さん]

道理をわきまえてちゃんと筋を通して挨拶すれば脅されるとか少ないと思うよ

[816: 匿名さん]

高いと思う分だけ価値下げて見ればいいと思う。
ざっくり１００万を金利１％３５年ローンで借りると約２８００円。

自分の検討材料に池袋１０分圏の中古物件を軽くネットで見た。
㎡計算じゃない物件もあるかもしれんし、あくまで単純に最初に見た部屋に書いてあった管理費÷㎡。

日神デュオステージ池袋　＠174円
アクシア池袋　＠190円
エアライズタワー　＠217円
日神パレステージ西池袋公園　＠231円
パークホームズ目白　＠232円
ザタワーグランディア　＠287円
シティインデックス池袋　＠312円
コンフォルテハイム池袋　＠395円
アウルタワー　＠398円

個人の感想を入れるとエアライズ安いな。
ここは意見も分かれてるし、ちょい高か妥当か。

[817: 匿名]

エアコンが無しってのも痛いね
普通一台くらい標準装備されてるだろ

[819: 匿名さん]

エアコン標準装備されているマンションは、エアコン代が分譲価格に含まれているからです。
自分で気に入ったエアコンをつける方が、安くて品質の良いものを選べるメリットがあります。

[821: 契約済みさん]

店の女の待機場所として活用予定。

[822: 匿名さん]

住民層は西新宿のコンシェリアに似てる。

[824: 匿名]

セキュリテイが結構いいし、夜道も怖くない、浄水もいいし、単身女性の購入者も多いようです

[826: 匿名さん]

単身風俗嬢の購入も多いのか。

[827: 匿名さん]

月々８万円の家賃を払うなら、マンション購入する単身女性が増えているとテレビでやってました。
駅近のマンションだと結婚後は賃貸に回せますからね。

[828: 匿名さん]

今は都心に単身女性向けのコンパクトマンションがたくさん売ってる。
よりどりみどりだね。
普通の女性は港区や渋谷区あたりに行きそうだな。

[829: 匿名]

港区、渋谷区のマンションはここより坪単価高いのではないかと、最寄駅から遠いと女性向きではないし、、

[830: 匿名さん]

そうね。
港区、渋谷区のコンパクトマンションのターゲットは、優秀で高収入のキャリアウーマンなんだろうね。
そうすると、ここのターゲットとは違うのかもね。
家賃8万クラスの賃貸と比較の層なのかな。

[831: 匿名さん]

月々8万円の部屋は完売しましたので、残っているのは月々10万6000円からのお部屋になります。

http://www.ikebukuro219.com/lone.html

[832: 匿名さん]

おっと、管理費と修繕積立金を合わせると、13万ぐらいだよ。
あと、税金が年額20万ぐらい。
年間トータル170万で、月々14万5000円ぐらい。

[833: 匿名さん]

周辺の賃貸借りても50平米で18万円くらいするから
買っても損はないでしょう。

[834: 匿名]

マンションの外は、どうあれマンションの中はいいです、家賃払ってアパートに住むよりマンションに住む方が安心です、
３月１６日に副都心線と東横線つながりますから、入居してから色々な場所に行きましょう

[835: 匿名さん]

家賃8万の単身女性ってのは結局こことは関係ないってことか。

[836: 匿名さん]

箱は良くても住民層はどうなんでしょう。
外が悪いとそれなりの人間しか住まないのでは

[837: 匿名さん]

箱は良くないよ。
ただの耐震だし。
制振でも免震でもない。
内装も細かい所でソフトクロージングじゃないとか、チープだし。
加えて間取りはイマイチ、ここを買う人ってゆくゆくは貸しに出すつもりじゃないかな。

[839: 匿名さん]

スカイスイートっていうのがあるけど、この上層階の住戸は仕様が違ったりするのかな？

75平米で7500万以上だと、坪330でしょ。
ここはエアコンついてないそうだけど、この価格だったらせめてLDは天カセ標準であって欲しいんだが。

[840: 匿名]

天井につけるエアコンは壊れた時が同じものないし、天井に穴があいてしまってるし、めんどうです、
最近は壁付けの方が多くなりました。壁かけ式の方が安いし、、

[841: 匿名さん]

>840

スカイスイートと銘打ってる住戸も仕様は同じということでいいんでしょうか？
以前内見したマンションで、高層階は仕様が全然違うというのがあったので期待しちゃったんだけど。

[842: 匿名さん]

840さんではありませんが、両方説明受けた中で、
仕様に違いがあるという話は一切ありませんでしたよ。
間取りが25-26階を境に変わるってだけかと。

[843: 匿名]

あと９戸になってますね

[844: 購入検討中さん]

>＞843
あと9戸か。苦戦してるな。

[845: 匿名さん]

>>844
確かにネガ活動苦戦してますね。

竣工前完売じゃないから大人気とも思いませんが、
元の戸数が戸数ですし、こんなものかな。

１月末１６戸、２月末１１戸、現時点９戸…
ＧＷ前後完売くらいですかね。

[846: 匿名さん]

確かに販売が苦戦してますな。

[847: 匿名さん]

200うれてる　立派

[848: 匿名さん]

ここのモデルルームが現地に移ったら、今の場所はシティータワー要町駅前のモデルルームになるんですかね？

[849: 匿名さん]

最上階の7500万オーバーの部屋は売れたのか。ということは。。。
明日行ってみるかな。

[850: 匿名]

消費税値上げ、建築資材の値上げ、相続税値上げ等で、最近その前に買おうという考えの人多いそうです。
他のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑでも、結構人、入ってます。

[851: 匿名]

山手線の駅近くは、どこに行くにも便利ですから、、
東京ブランド路線と呼ばれる東急線とも３月にはつながりますし、、
はやく暮らしてみたいですね

[852: 匿名さん]

東横線が来るわけじゃない
直通になるだけ
池袋のイメージは変わらない　ブランドには絶対になれない

[854: 匿名さん]

横浜から池袋行かないし、池袋から横浜もそんなに行かない。
ただ、東横線住民は、電車の行き先が、
池袋経由の和光市行きだの、東上線直通になり、
ガックリしてる。
東横線かわいそう。

[855: 匿名さん]

池袋って、アレだからね。

[856: 匿名]

東横線住民です。今までは渋谷のみが、１本で行けるターミナル駅でしたが、これから新宿、池袋も行けるので、行動範囲が広がってうれしく思ってます。池袋行きます。

[857: 匿名さん]

と、板橋区民が頑張っています。

[859: 匿名さん]

これでって、なにを指してるの？
池袋は正真正銘の場末ターミナルで板橋区民の誇りだよ。

[860: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。素直になかなか良いと思いました。これだけ色々と書かれているのに残り９戸は大健闘ではではないでしょうか(未だ引渡し前で200超契約)？？アウルにも行きましたが、あちらは閑古鳥。座った瞬間20％オフ。ねばれば30％オフ。ローンを使えば更にお値引きとか？ローンを使うとローン会社からバックでもあるのでしょうか?東京建物の再開発はかなりお高いようなので、悩ましいところですね。

[861: 匿名]

アウルは駅からアウルに入るアプローチ、部屋に入るまでは高級だったけど、見せていただいた部屋は、なんかいまいちでした。共用設備とかもよかったけど、お値段以上とは思わなかったです。ルミナリーはオール浄水とかは女性向きでいいです。デパートにすぐ行けるのも女性向き、新宿、渋谷ではここまで駅近では物件ないです。

[862: 匿名さん]

デパートにすぐ行けるって必要か？

[863: 物件比較中さん]

要は値段でしょうね。周りの環境がよろしくないとはいえ池袋駅近でこの価格で買えるのであれば

[864: 物件比較中さん]

デパ地下は便利

質もスーパーよりいいし

[866: 匿名さん]

なるほどね
デパートの食品ね。

[867: 匿名さん]

池袋は環境やイメージひどいけど、便利。

[868: 匿名さん]

860さん
詳しく話を聞かせてください。
アウルが、2割3割引きなら、ここをキャンセルしてアウルにします。
坪300が、210になるってことですよね。

[870: 匿名さん]

３割引きなら迷わずアウルだね。
そもそもこことアウル・クヤクションは比較対象ではないけど。

[871: 匿名さん]

アウルの2割3割引き、すっごく興味あります。もう少し詳しい情報を是非お願いします。
半年ぐらい前に行ったときは、まるで値引きしてくれそうもなかったので。

[872: 匿名]

アウルはどのくらい残ってるの？

[873: 匿名さん]

なんだ、やっぱりアウル2割3割はでまかせか。。

[874: 匿名さん]

残７戸

[875: 匿名]

もう実際の部屋を見せてもらえるのでしょうかね

[876: 匿名さん]

3月10日に現地モデルルーム見学会があるみたいですよ。
前日までに予約してくださいとありますが
マンションギャラリーに行けば見せてくれるでしょう？

[877: 匿名さん]

例えば、上野・新大久保・池袋は怪しいアジア系の外人ばかり。
六本木は汚いタトゥを入れた危ない外人だらけ。

豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーとかね。

これが何を物語っているか分からないかな。国際センスが問われるよ。

[878: 購入検討中さん]

№877さんへ
『豊洲は欧米系の弁護士・外交官・医師・ファンドマネージャーとかね。』
って、一体無いが言いたいのか意味不明？また、何でそんなこと知ってるの？あーやっぱり豊洲のデベね？
それより『実際に売れているマンションの方が資産価値高いでしょう？』
もう飽き飽きされてる豊洲マンションは今から買ってもゴーストマンション間違いなし！

[879: 購入検討中さん]

今日、アウルに行って来た。
やはり、－２割は本当だった！

[880: 匿名さん]

どうも豊洲物件の営業らしい人間の内陸物件荒らしが目に付くなぁ・・・
逆効果だって早く気づいたほうが良いと思うけど。

[881: 購入検討中さん]

私は、キャッシュで３月中引渡しなら３割引きの提示ががありましたよ。
でもそれなりに相手の選別はしているようですが。

[883: 購入検討中さん]

なぜここに、アウ〇の宣伝が入ってるの？

[886: 匿名さん]

良水工房がついているので水栓金具がカルキで白くならなそうで良いですね。

[887: 匿名さん]

ポツポツと住戸に電気がついてますね。
引っ越しが始まったのかな？

[888: 匿名さん]

残り3戸で完売ですね。

[889: 匿名さん]

やはり7000万以上の住戸が残りましたね。

[890: 匿名]

20日引渡しですが、もうコンビニは営業始まりましたでしょうか？

[891: マンション投資家さん]

池袋で７０００万のマンションを買う人は思ったより少ないですね・・・

[892: 匿名さん]

アウルだと７０００万円前後の角部屋７２平米くらいと６０００万円前後の６６平米がかなり売れ残ってる。

池袋のマンション検討者だと６０００万円以下だとなんとか手を出せるレベル。

[893: 匿名さん]

予算7000万以上の池袋検討者はクヤクション１本でしょうね。

[894: 匿名さん]

7000万以上の部屋も大半が売れて、残り３戸ですね。
完売は、時間の問題でしょう。

[895: 匿名さん]

7000万以上の部屋はここしばらくあんまり減ってないですよ。

[896: 匿名]

高い値段で買うなら千代田区、港区、または戸建にするのが一般的でしょう

[897: 匿名さん]

待機部屋需要はありますよ

[898: 住まいに詳しい人]

普通に便利で手ごろな良い物件だと思うけどな。
みなが言うほどひどい環境でもないし。

[899: 匿名]

渋谷駅、新宿駅徒歩４分だと坪単価もっと高いです

[900: 匿名さん]

ターミナル駅近だと10年後でも買い値で売れそうですね。

[901: 匿名さん]

池袋は手頃な値段でいいですよ。
土地柄がいまひとつですが、便利です。
渋谷か新宿をローン多くしてまで買うことないです。

[903: ビギナーさん]

このマンションとその人って何か関係があるの？

[904: 匿名さん]

池袋界隈のマンションスレでやたら、湾岸ネタや榊ネタが多いのはなぜ？

池袋狙いの人たちと湾岸狙いの人は被らないし関係ないと思うけど。
なんかうざい。

[905: 匿名]

今週水曜日、引渡しですが、コンビニはもう開業しているのですか？

[906: 匿名さん]

コンビニはまだオープンしてませんでした。
感じの良いコンシェルジュの方がいらっしゃいますね。

[907: 匿名さん]

同じ人がいろんなレスを見て投稿しているので、同じ人物やエリアが入り乱れているんだろうね。
そんなに暇ならもっと働けよ。

[908: 購入検討中さん]

1LDK,2LDK売り切れ。誰かキャンセルしてくれないかなー。

[909: 匿名さん]

今更ですが、買っておけば良かったかなと少し後悔しています。

[910: 匿名さん]

え～、長谷工の施工だよ。
買わなくて正解。

[911: 匿名]

快適です

[912: 匿名さん]

予想通りの賃貸ラッシュ。

http://chintai-ex.jp/search/words?q=ルミナリータワー&x=0&y=0

[913: 匿名さん]

だぶってるのが多いからラッシュってほどでもないですね。

[914: 匿名]

便利だから自分で暮らす、が多い

[915: 匿名さん]

賃貸が多くなるのはわかってたから驚くにはあたらない。
うまく貸せるかどうかちょっと興味あるね。

[916: 匿名さん]

残り2戸に減りましたね。

[917: 物件比較中さん]

設計変更プランという間取りもあるんですか、
これどこまで変更可能なんでしょ。

個人的にはキッチンの向きを変えたいなななんて希望があるんですけど水周りはやはり難しいかな。

5畳の寝室は壁を無くしてリビングに合わせてしまいたいですね、
寝室は6畳のほうだけあれば充分です、自分たちは夫婦2人なので。

西向きでも外の見える面積が広いから朝から明るそうですね。

[918: 匿名さん]

水道は直結ではなく貯水式なんでしょうか？
浄水がついていても、貯水式なのが少し残念な気がするのですが、
タワーマンションだと貯水式が普通なのでしょうか？

インターネットが標準でついていないのも月経費がかさんで残念。

震災前に計画されたものだから耐震構造なのでしょうか。
それとも新しいタワーマンションでも耐震のものは多いのでしょうか？

[919: 匿名さん]

高層階はかなり灯りがついてます。
自分で住まれる方が多いようです。

[920: 匿名さん]

それはそうでしょう。
投資用には低層の安いのを買いますよ。

[921: 匿名さん]

月末は引っ越しが多かったようで、人に会う回数がかなりふえました。

[922: 匿名さん]

投資用の賃貸もかなり苦戦しているみたいですね。
４月に入っても入居者が決まらないので賃料下げるところが増えているとか。

[923: 匿名さん]

＞918さん
タワマンは水道本管→受水槽→給水ポンプ→各戸という給水方式だと思いますが、
個人的には受水槽の清掃・管理がしっかり実施されていればOKだと考えます。
(水道法では1年以内ごとに1回の検査が義務づけられています)
その他諸費用の中では快適生活応援クラブ費300円/月が疑問ですね。

[924: 匿名さん]

相鉄リビングサポートの「快適生活応援クラブ」ですね。
ガラスが割れたり、トイレが詰まったりなど暮らしの中のトラブルに駆けつけてくれるサービスだそうですが、
毎月会費を収めているのに関わらず完全無料サービスではなく、一部有償のようですね。

[925: 匿名さん]

高層階がまだ空いてるみたいですね。

これだけ高層で四方眺めがいいとなると向きはどこでもいいかなーと思える魅力があります。
間取りも広いですから特に文句の付け所はないですね、これ相応に高い価格ではありますが。
私の中では角住戸がナンバーワンです、わりと梁が多いマンションだなーと思って角部分も柱があって眺望が一度途切れる形ですけど窓の数、大きさ、このあたりでカバーできてるように見えます。

[926: 匿名さん]

これだけ立地、眺望の良いマンションはなかなかないですね。

[927: 物件比較中さん]

ターミナル駅に近いのはいいが立地はよくないだろ笑

[928: 匿名さん]

まあまあ、個人の価値観ですから。
立地というのを利便性からとらえるか、環境からとらえるかで180度違うのがここですからね。

926さんはもちろんお買いになるんでしょう。

[929: 匿名さん]

さっき通ったら、ほぼ満室と言っていいくらい煌々と明かりがついてました。
みなさん引越し終わったんでしょうか。

[930: 匿名]

コンビニはオープンしたんですか？

[931: 匿名]

あと残り２戸、１戸は家具付き、みたいです

[932: 匿名さん]

ぜんぜん減らないね。
まあ、7000万以上出すんならいろいろ選択肢があるからね。
ここは安いから選ぶ価値がある（あった）。

[933: 匿名さん]

完成しているのにまだ残ってるって大丈夫？
今時他の物件は即完売だと思うけど。

[934: 匿名さん]

部屋（価格帯）によるってことですよね。

その２戸は暫く残りそう。

コンビニは今オープンセールしてますね。

[935: 匿名さん]

結構売れたほうじゃねえの？
もうすぐ完売だし。

[936: 匿名さん]

No.888 by 匿名さん　2013-03-13 23:36:03 残り3戸で完売ですね。
No.889 by 匿名さん　2013-03-13 23:52:59 やはり7000万以上の住戸が残りましたね。

[937: 匿名]

ブリリアタワー、モデルルーム、オープンしました。
やはり高いです。

[938: 匿名さん]

やはり高かったですか。
待たなくて良かったです。

[939: 匿名さん]

坪330くらいらしいけど、ここの残りも同じくらいだよね。
だったら、環境の違い、地下鉄駅直結（池袋駅も徒歩圏）、デザイン監修（世界的建築家の隈研吾）、施工（スーゼネの大成）、豊島区のランドマーク、といったハイグレードのブリリアでなく、あえてここを買う人はいるのやら・・・値下げ必至？

[940: 匿名さん]

今ブリリアタワーのスレみたら坪320で仕様もいいらしい。
ここの残り、値下げしないと絶対売れないだろ。
明日MR行って交渉するかな～

[941: 匿名]

池袋の駅にはこっちの方が近い、ブリリアは竣工はまだまだすぐに住みたいならこっちです

[942: 匿名さん]

すぐに住みたい人がそんなにいなければ交渉のチャンスだよね。
1ヶ月で1戸しか売れてないわけだし。
自分はブリリアでもOKだからじっくりいくかな。

[943: 匿名さん]

オプション50万円分でも付ければすぐにでも完売すると思います。
あと2戸なのでいつ完売しようとどうでもいいですが。

[944: 匿名さん]

なんか値下げしてほしくないコメントが多いね。
検討者ではないよね？

[945: 匿名さん]

>>940
1LDKは坪250くらいだったからね。
やはり低層階やコンパクトタイプはかなりお買得だったのかな？

場所が池袋至近で便利だと言う点と仕様が割と豪華だと言う
点から考えると、残り2部屋が坪300超えでも十分お得物件だと思う。

[947: マンション投資家さん]

ブリリアは、途中でエレベーター乗りかえなければならず面倒くさい。乗換階で人がたまるよ。北トピアを見れば一目了然。しかし、ブリリアは仕様は良かった。なんで、乗換階つくったの?構造上の問題ではないらしい。非常用EVは建基法上、もちろん1階まで直通なのにね。区役所が入るからスペースとれなくて仕方なかったんだろうな。

[948: 匿名]

池袋駅を利用する人は、こちらの方が駅から近い、ブリリアは以外にも外観はあまりいいとは思わなかったです。
どちらも夜道は、怖い道ではないと思いますが、、

[949: マンション投資家さん]

壁面緑化は、一歩間違えると汚く見える。管理が大変だよ。冬はどうなんだろうな。

[950: 匿名さん]

ここはそんなに池袋に近くない。
住んでみてそう思う。

[952: 匿名さん]

池袋に近くないもなにも、ここは池袋なんですがね。
4分もあれば駅西口だし。

[953: 匿名さん]

あと一戸か。
風俗タワーとか免震でないとかいろいろ言われたけど、竣工にあわせて実質完売だね。
マンションは適正価格であってやはり立地が大切で便利でなければ売れないということか。

[954: 匿名]

共働き多いから利便性第一で選ぶ人が多いでしょうね

[955: 匿名]

後1件、家具付き、がんばれ

[956: 匿名さん]

ここはファミリータイプほとんどなかったでしょ。
そのわりに時間かかったね。池袋物件としてはすごく安かったのに。

[958: 匿名さん]

便利で豪華な割に格安だったから、投資目的も含め売れたんだと思いますね。
環境は良くはないけど、子持ち以外なら妥協できる範囲。
駅近だし、値崩れもなさそう。

[959: 入居済み住民さん]

ファミリータイプを買うには中々勇気がいる環境ですからね。
それでも完売間近≒評価されてる物件ってことで気持ち良いですね。

夜道はよく声掛けられて鬱陶しいですが、逆に周囲の目があって安心。
とても便利ですし、約１ヶ月経ちましたが、満足したままです。

[960: 匿名さん]

完売オメデトウございます。

http://www.ikebukuro219.com/

[961: 購入検討中さん]

とても快適に住んでいます！やはり、完売しましたか。

[962: 契約済みさん]

『完売』めでたし、めでたし。

[963: 匿名さん]

貸借人なのか所有者なのかやはり中国人が多いのは難点。
ロビーで『中国人が多いのがいやだよね』と中国人が言っていたのには呆れた。

[964: 匿名さん]

HPには75平米住戸2戸がキャンセル待ち受付中だね。
まだキャンセル（ローン審査落ち含め？）の可能性がありそうだ。

しかし、住民板みると上の音がけっこうするとか内廊下も音がするとか、相当安普請なんじゃないのか？

[965: 匿名]

子供があばれるかどうかの違いですかね、２重床２重天井は、最近のマンションはあたりまえですし、、
うちは、上の音も外の音もしません

[967: 匿名さん]

YAHOO　不動産

お探しの情報は、当サイトへの掲載が終了したため
現在ご覧いただけません。申し訳ございません。

完売ですね。

[968: 匿名さん]

これで、世田谷、豊洲キチガイのネガも終了。

[969: 匿名さん]

>>964
住民板のはただのネガ。
音全然気にならないけど。

内覧会で指摘何十か所とか＊＊じみた書き込みだらけ。

[970: 匿名さん]

>969

>内廊下が響く原因は、内廊下も二重床になっているそうで、その関係で響くようですとの回答を頂きました。

これもでたらめってこと？

[971: 匿名さん]

>967

YAHOO不動産なんか持ち出して何が言いたいのかな。

HPには「全戸申し込み完売」と表記され、一方２戸で「キャンセル待ち受付中」と提示されている。
つまり、申し込みはあったがキャンセル（おそらくローン審査に通るかどうか微妙と推測）の可能性があるとデベが考えているんだろう。

[972: 匿名さん]

>>963
嘘っぽい

[974: 入居済み住民さん]

No.964さんは只のネガかな？
上の階の音がすると書いてある方いないと思いますけど.
実際今のところ上の階の音、一回もしません。

内廊下の音がきになるは感覚の問題ですが、
内廊下ですので、音の行き場がない分、多少反響はすると思いますし、
そもそも当たり前ですが、玄関ドア１枚ですからね。
実際小さな子供が廊下で親を呼ぶ声は聞こえたことが１度あります。

私からしたらこの程度しか気にならない機密性で
ドアが空くように気圧を調整してくれてるので、
（してるのか知りませんが普通に空くので）
文句ないですけどね。

キャン待ちは可能性は０ではないというのと、
不動産のおとり広告にならない範囲で買顧客リスト収集してるだけでは？
キャン待ちに応募＝探してます⇒別の新築紹介します

[975: 匿名]

セブンイレブンの奥の「叙庵」の「叙庵定食」、はまります、おすすめです

[976: 匿名さん]

叙庵定食、今度食べてみますね。

[977: 匿名]

牛たん、カルビスープ、サラダ、ナムル、キムチ、ユッケ、コーヒー、ジャスミン茶、ごはん、などついてて1380円
はまってしまうランチです、竹若の竹若御膳、1200円もいいです、池袋は、楽しいです

[978: 匿名さん]

>974

>上の階の音がすると書いてある方いないと思いますけど.


住民板より

No.19 by 匿名　2013-03-04 17:24:10 上階の音が結構気になる気がするのですが、どうでしょうか？
フローリングの規定はちゃんとしていると思うのですが。

ネガ呼ばわりされる筋合いはない。
嘘を書いてるのはあなたのほうだよ。

返答を待ってるよ。

[979: 匿名さん]

>974

それから、内廊下の音については、あなたはおそらく勘違いをしている。
住民板で問題にしてるのは、「内廊下の音が住戸内で聞こえる」ということではなく、「内廊下で上階の足音が響く」ということだと思う。２重床云々という説明はそうでなければ出てこないはず。

住民として物件にけちをつけられたくないのはわかるが、反論するのであれば正確に全てを把握したうえでしないと、ただ言いがかりをつけてるだけになるよ。
私は大変不愉快だ。

[980: 匿名さん]

完売してますから、今更どうでもいいですよ。

[981: 匿名さん]

よくないって言ってるんだよ。

[982: 匿名さん]

974よ。返答しろ。

[984: 入居済み住民さん]

974です。
こんにちは。
たまたま連日見ましたので、返答します。

>No.978
引渡日以降の記事は当然確認しましたが、
引渡日以前に上階の音が結構気になる気がすると記載があったんですね。
全てのログを把握していないので「思います」としましたが、
人が立ち入る可能性のある日まで遡るべきでしたね。
大変失礼しました。訂正し、お詫びします。

『私は、実際今のところ上の階の音、一回もしません。』
これが正確に全てを把握している事実ですね。
上階の住人とマンションどちらが素晴らしいかは知り得ません（笑）


>No.979
「内廊下が響く」とは、上の階の音がするという表現ではなく、
響くという表現から同階の反響音なのかなと。
「内廊下で反響した音が住戸内で聞こえる」か
「内廊下で自分の出した音が反響する」かなと思いました。
貴殿も自身の体験ではない推測ですので、おそらくとしてますが、
おそらく貴殿の肉付けが正しそうですね。
ご指摘ありがとうございます。

すると、『私は、全く聞こえたことありませんね。』
これが正確に全てを把握している事実ですね。

個人的にはカーペット敷きの廊下で、
気になる程の上階の音がすると思えませんが、
まだ約１ヶ月ですし、上階と同じタイミングで
廊下にいた可能性の方が低そうです（笑）

[985: 入居済み住民さん]

叙庵定食、竹若御膳、今後食べてみます。

池袋、知らない美味しい店沢山あるんでしょうね。

[986: 購入者]

劇場通り、ルミナリー近くのｶﾞｽﾄ左脇の道を入ると「叙庵」（焼肉）、あります。
特に牛たんがついてる「叙庵定食」ｶﾙﾋﾞｽｰﾌﾟ付が、1度食べるとはまります。
お近くですから、お試し下さい。ランチです。ｺｰﾋｰ付で1380円です。

[987: 匿名]

ターミナル駅は、色々あって楽しめます

[988: 周辺住民さん]

叙庵は東口の方が美味しいと聞いたことあります。

[989: 匿名さん]

西口の方が本店ですしサービス良いです。

[990: 匿名]

西口の店はゆっくりできます、タンがおいしい、ユッケ、ユッケジャンスープ、おいしい、安い

[992: 匿名]

最近はマンションの方が高いです、建物の耐用年数も長いし、駅前立地もマンションの場合多い、３階建ての戸建の方が安い場合もあります、旧法の借地権とかだという場合など安いです、知人が目白台で３階建て、４千万以内で購入しました、
戸建の場合は、不動産屋にｴﾘｱを言って出たら教えてほしいと言っておくと情報くれます

[994: 匿名]

鉄筋コンクリート耐用年数47年、木造耐用年数22年、法定耐用年数だからメンテナンスでも違うけど

[995: 匿名さん]

旧法借地権の４０００万以内の戸建。
全体の不動産相場が今と同じとして
２０年後に一体いくらで売れるんだろうか？

[996: 匿名さん]

価格表持ってる人いませんか？　

参考にしたいです。　載せてください！

[997: 物件比較中さん]

ここは環境がいまいちだったせいか、安かったよな｡
坪250くらいからあった。
今池袋が高騰しているから買っておけばよかった｡
中古で坪200であったら買ってもいい。

[998: Ａ]

爆サイ！という風俗掲示板に
＞あとね、マンション営業は違法なんで宣伝はしてませんが、池袋ルミナリータワー2Xに大人のオアシスが！こちらの店は常連さまや、信用できる人専用かな！

という案内のスレッドが建てられているけど(現在は違法営業の部分は削られている)
もし本当にマンション内で中国人違法風俗店を営業していても住人的には土地柄ＯＫなのですか。
デマだとは思いますが、隣の部屋が中国人違法風俗店だったら怖いですよね。

http://bakusai.com/thr_res/acode=3/ctgid=136/bid=2027/tid=2741048/tp=1...

[999: 入居済み住民さん]

今日、昼ごろマンションの前にパトカー３台来て、青い車を囲んでいた。何かあったの？

[1000: 匿名さん]

>181
別件でググってたら↑の無駄愚痴にヒットした
造幣局は移転が決定したな

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299561/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。