ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[681: 匿名さん]

部屋やゲストルームに呼ぶならここである必要はないだろw
むしろここの良い所はセク・ピン・箱ヘル・ソープほぼ何でも5分程度で行けること。

[682: 匿名さん]

あなたの住んでる要町のシティタワーウエストゲートからJR駅への抜け道のほうがホテル多いという事実

[683: 匿名さん]

部屋さらすリスク犯してまで呼ぶ必要ない場所とは最高の立地だぜ。

[684: 匿名さん]

板橋区境のウエストゲートから池袋まで歩く人はほとんどいないだろう。

[685: 匿名さん]

いいマンションですね。

[686: 匿名さん]

完売したらもうここで楽しく風俗の話もできなくなるのか。
さびしいのぉ。

[687: 匿名さん]

また店(風俗)であえるさ！

[688: 匿名]

不動産セミナーで有名な野中先生のセミナーへ参加してみてください
駅から近ければ近いほど価値があると言っておられました、
ぜひ　参加して聞いてみるとか本を読んでみるとかいいと思います
また　ターミナル駅もいいそうです

[689: 匿名さん]

なんやねん。急にマジメな話になってもうたわ。

[691: 匿名さん]

ここは風俗街のど真ん中にあるってわけでもないんだが。

[692: 匿名さん]

このマンションの敷地真隣は常用してる風俗だらけだが....

[693: 匿名さん]

このマンションの隣地には、風俗店は一件もない。

この程度で、風俗店が近いと言うなら、池袋西口方面の駅徒歩圏内は全て風俗エリアってことになるから。

[694: 匿名]

この近くでも戸建の家が沢山ある、戸建と比較すればマンションはセキュリテイもあるし、、、

[695: 匿名さん]

駅近なのにより駅から遠いマンションよりも安い、なのにまだ売れ残ってるという事実が市場の評価を物語ってるね。
ほんとに「駅から近いほど価値が高い」のなら、ここは瞬間蒸発してるはずだよ。

[696: 匿名さん]

>693
ここは（隣りにある東急インの名前にもあるように）池袋北口。
北口は風俗エリアですが男性にはとても楽しいところ。
嘘までついて否定することは無いと思うんだが。

[697: 匿名さん]

最近ではむしろ風俗街に建っていることに誇りすら感じる。

[699: 匿名さん]

どこまでを風俗街と言うかは、個人の感覚でしょう。
裏側にラブホがあるのは事実ですし、風俗街(風俗店があるエリア)は、2ブロック以上離れた、通りで隔たれたエリアにしかないのも事実。

これを他の条件と併せて、どう判断するかの問題で、90%以上のほぼ完売状態が実際の購入者の判断。この板の一部住人の意見とは全く違うと言うことでしょう。

[700: 匿名さん]

いや、池袋駅近のタワマンとしては異常に安いんだよ、ここ。
それで竣工しても売れ残るってのは、いかに住環境が劣悪だと「多くの人」が思ったかってこと。

投資用に買った購入者も多いと思うよ。自分も投資用としては魅力に感じた。

[701: 匿名さん]

昔のイメージから抜けきれない人が風俗街と言ってるだけ。
パチンコ、居酒屋、カラオケがほとんどなのにね。

[702: 匿名さん]

夜にマンション周辺歩いてみれば何故ここが風俗好きな男達が集うスレなのかよくわかるはず。

[703: 匿名さん]

何年も売れ残っている異常に高いアウルなんかと比べれば、「異常に安い」だけで、ここは適正価格だから。

風俗街だと先入観で思い込んでる人は、買わなきゃいい話だね。

[704: 匿名]

錦糸町の南口は都立墨東病院もあるんだけど、そのまわりはラブホテル街、そこよりはまだ雰囲気はいい感じでした

[705: 匿名]

ホームページから見るとあと残りは１６戸ですね

[706: 匿名さん]

棟屋がライトアップされてて、いよいよ竣工って感じになってきましたね。

[707: 匿名]

来週、内覧会ですね
コンビニとかももうオープンするんですかね
大きい病院がなさそうですね

[708: 匿名さん]

大病院ではないけど近くに長汐病院や平塚胃腸病院があります。

[710: 匿名さん]

>708

その近くの病院って評判はどうなの？

[711: 匿名]

以前は、がん研が池袋にありました、有明に移動しました、文京区は沢山大病院あるのに、、

[712: 匿名]

明日から内覧会、もう外まわりも完成されているのでしょうか？　コンビニも営業しているのでしょうか？
池袋に行ってないから見てないです。いらして写真撮られた方とかいないですか？
どなたか、写真掲載して下さい。　よろしくお願いします。

[713: 匿名さん]

>712
さっき見たら劇場通り側はまだブルーシートで覆ってありましたよ。
車で通ったから写真は撮れなかったです。

[714: 匿名]

＞７１３
ありがとうございました、まだ囲いがあるんですね

[715: 匿名]

内覧会、参加しました、廊下は内廊下で高級感あり、満足しました、外の音もしないし、よかったです。

[716: 匿名さん]

それはよかったですなー。

[717: 匿名さん]

>>620
翼のような外観が専門家からの評価が高いそうです。

[718: 匿名さん]

内外とも見た目はよさそうだね。
やっぱり投資用にはいいかな。もうちょい安いといいんだが。

[719: 匿名]

窓にもセキュリテイあるし、コンビニ入ってるし、利便性いいです

[720: 匿名さん]

池袋駅徒歩4分はしばらく出ませんよ。
良い買い物だと思います。

[722: 匿名さん]

ヤヨイ軒では？

[723: 匿名]

まいばすけっと（イオン系）が３分位の所にあるんですね、イオン、結構いいです

[724: 匿名さん]

やよい軒に洋包丁。食事するところには困りませんね。

[725: 匿名]

新宿、渋谷のターミナル駅４分にマンションはなかなかできないし、できても高い、
物価も池袋は、安いし、外食するのも色々、電気店もあるし、、、

[726: 匿名さん]

池袋はデパ地下が充実していますから買い物しやすいですよね。
仕事帰りにお総菜をささっと買えるのは便利だな

[728: 匿名]

ターミナル駅近くの物件ってそんなにないですよ

[729: 匿名さん]

24時間営業のスーパー赤札堂と、肉のハナマサも、2分くらいの所にありますよ。
買い物にも全く困らないですね。

[730: 匿名さん]

私はデパ地下を普段使いできるのが気に入りました。
ルミネなど、ふらっ～と行ってウインドーショッピングを毎日できるのも楽しみにしてます。