ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[68: 匿名さん]

ンキーの溜まり場にならないかな…。

[69: 匿名さん]

買収したampmの店舗をそのままファミマにしたからものすごい密集率なんでしょ
競合してるとわかっていてもあんまり閉鎖出来なかったみたいよ。
新宿だってがファミマだらけだもの・・

[70: 匿名]

新宿駅徒歩4分、渋谷駅徒歩4分、とかのマンションとかはそうそうないから、子供とかの居ない家ならここはいいと思います　　

[71: 購入検討中さん]

登録状況をご存知の方がいらしたら、どなたか教えてください、

[72: 匿名さん]

池袋はファミマの本社があるから、多いんでしたよね。
それに本店が東池袋にあるので、たまにTV局が来て、撮影してますよね

[73: 匿名さん]

ここより池袋ウエストゲートのほうがいいよね
閑静な場所だし
財閥系だし

[74: 匿名さん]

旧エーピー系の店舗は三井住友のATMだけど
旧来のファミマ系はイーネットだよね。＜ファミリーマート

[75: 匿名さん]

登録期間中のようだけどスレは過疎ってるね。
スレが目立たないくらいの方が売れ行きが良かったりもする。

[76: 匿名さん]

第1期は75戸か。
要望書で売れそうな戸数を出したんだろうから完売して当たり前だけど、ここはクセが強い物件だからそのあとが大変だろうね。

どういう層が購入するのかも検討者は気になるよね。
私もここは興味あるけど、それがみえてきてからかな。

[77: 匿名さん]

住居の中に会員制の秘密クラブとか入りそうですね。

[78: 匿名さん]

完売は当然だけど、どのくらいの倍率がつくのか気になる。
ここはどういう層が購入したか教えてくれるんですかねえ？

[79: 匿名さん]

要町の方が地ぐらいが高い。

[80: 匿名]

ターミナル駅の街だとだいたいのことは歩いていく範囲内で片づきそう、電車に乗らなければならないのは、大病院に行かなくてはならない時ですかね、池袋には、大学病院とかはないですから

[81: 匿名さん]

大学病院はないけど長汐病院とか平塚病院などあります。
ターミナル駅近に勝る立地はないですね。

[82: 匿名]

電車に乗らずにデパート、スーパー、外食、電気屋、交通費も時間も節約です
少ない余暇を合理的にと思うならターミナル駅の近くはいいです

[83: 匿名]

来年、副都心線が東横線につながるので横浜みなとみらい、中華街、自由が丘などにも乗り換えなしで行けます

[84: 匿名さん]

副都心線駅はすごく近いですよね。

[85: 匿名]

東京のブランド路線の東横線が副都心線とつながるので、東横線に住む田園調布、自由が丘、中目黒、武蔵小杉とかの住民を渋谷、新宿、池袋へととりこもうとそれぞれのターミナル駅がデパートを含めて競争になるとのこと、３つのターミナル駅のそれぞれがさらによくなるといいですね

[86: 匿名さん]

西武線住人は池袋を通過するだけになり
東横線住人は池袋まで来ない。
一番分が悪い

[87: 匿名]

東横線住民ですが、池袋のホテルメトロポリタンのランチバイキングによく来ます、
時間制限とかがないのでゆっくりお友達をおしゃべりできますから
早く東横線と副都心線が直通になるのを待ってます

[88: 匿名さん]

確かに池袋には大きな総合病院がないね。
一番近いのは都立大塚あたりかな。

でもここからは遠いな。東池袋あたりからならまずまず近いけど。

[89: 匿名さん]

まぁ確かに３つのターミナル駅では一番形勢不利だよな
西武は渋谷にあるし東武には魅力がない
いいのは水族館くらいかな

[90: 匿名]

３大ターミナル駅、渋谷、新宿、池袋の街が、副都心線、東急東横線直結で競争になるとＴＶでやってるのを見ました、デパートもリーニューアルしたりしてるそうです　

[91: 匿名さん]

どうでもいいけど1期の結果はどんな感じだったのかね？
普通は抽選に当たったとか落ちたとかいう書き込みがけっこうあるもんだが・・・

[92: 匿名]

７０戸位は、売れたようです　駅近くだからセカンドハウスとしての購入とかもいるようです

[93: 匿名さん]

要望書をベースとした第1期から、売残りですか。

やっぱり、
・駅4分と言いながら、端っこの入り口を対象としており実際そんなに近くない点。
・歓楽街、風俗街を通らなければいけない点。
・間取りがイマイチな点。
・眺望が抜けない部屋が多い点。
・管理費が相当程度高い点。
・治安が良くない点。

が原因でしょうか。

[94: 匿名さん]

制震や免震で無い点も痛いね。

[95: 匿名さん]

住友不動産販売が売ってる物件は即日完売はあまりないような気がします。
1期分譲で70戸 / 219戸（31％）ならまずまずいいペースではないかと。
シティタワー池袋ウエストゲートは90戸 / 147戸（61％）
アウルタワーは100戸/ 473戸即日完売（21％）

[96: 匿名さん]

要望書入った部屋を売り出しても、75戸しかないし、それも完売出来ないし、住友は販売代理だし。

[97: 匿名]

通勤時間を短縮して暮らしたい
災害おきても歩いて帰宅できる場所に購入する傾向になってきたらしいです

[98: 匿名さん]

震災以降は、タワーで耐震構造は避けられる気がします。

[99: 匿名さん]

価格はいいが、管理費が予想より高かったので躊躇してる人が多いんではないかな。

[100: 匿名さん]

住友不動産だから完売なんかしなくても賃貸にするんじゃない？シティタワーのように。中古になってから一気売りするとか…。

[101: 匿名さん]

売主は相鉄でしょ？
三流デベ。

[102: 匿名さん]

先着順が12戸
一期二次が3戸

75戸中63戸申し込みがあって、3戸程度が抽選か。
人気ないな。

[103: 匿名さん]

この立地でこの売れ行きじゃタワマンブームは完全に終わったかもね。
竣工まで1年半もあるから6割くらいは売れるんだろうけど。
いっそのこと展望のない部屋は賃貸に出せばいいんじゃないの？

[104: 匿名さん]

賃貸も出廻る事になりそうですが、賃貸増えるとガラが悪くなりそうですよ。

[105: 匿名さん]

西口近辺は組事務所はないですよね？

[106: 匿名さん]

北口のサンクスの入ったビル
池袋はマンションに入ってるところが多いんじゃないかな？

[107: 匿名]

なにを重視で住むかですね、
交通の利便性
環境の居住性
売買の換金性
賃貸の収益性　　など個人の価値感それぞれですから
　
個人的には利便性です、都内どこでも行けるし電車に乗らないでも用が足りそうだし

[108: サラリーマンさん]

西口、北口は組事務所ありそうな気がする。
今は治安良くなってきたけど、むかしは明け方とか発砲事件あったりしたみたいですよ。
駅から近いから大丈夫だと思いますが、セキュリティーはしっかりしてた方が良いですよね。

[109: 匿名さん]

西口、北口に限らず東口、南口にもあるんじゃないの？
そんなこと気にしてたら都会には住めないよ。

[110: 匿名さん]

極東会の事務所は西池袋ですよ。
Wikipediaで指定暴力団を検索すると事務所の住所までわかります。

[111: 匿名]

新宿、渋谷、上野、ターミナル駅は、大規模商業地域だからそれなりのものもあります
でも最近は都心回帰だから　新宿も渋谷も上野も沢山住んでます
アメリカの都市よりは治安はいいのでは？　コンビニもそこいらじゅうにあるし、夜道も明るいから
田園調布の方が夜道、なにもないので、暗くてこわいです

[112: 購入検討中さん]

既出だったら済みません。
大体でいいのですが、固定資産税ってどれくらいになりますか？

[113: 匿名さん]

同じマンションに変なのがいるのがいちばん怖いかもね。

[114: 匿名さん]

劇場通り沿いに都税事務所ありますよ。ただ、マンションって完成して１年位たたないと共有スペース等もあるので固定資産税が出せないようですが…。

[115: 匿名]

ルミナリータワーから少し線路に近い方で戸建住宅が売ってました、この近くも戸建住宅も結構沢山あるということがわかりました、マンションは戸建と比較したらｾｷｭﾘﾃｲいいと思うし、不安は少ないですけど

[116: 匿名さん]

１００ｍも歩けば閑静な住宅街ですよ。

[117: 匿名]

平和通り商店街とかのまわり、戸建が沢山ありますね、そんなに心配な場所でしょうか？
立教大学の周辺は、文京地区で戸建ばかり、治安は大丈夫と聞きました