ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[621: 匿名さん]

上手くラブホ等を隠していますねwww

[622: 購入検討中さん]

検討中でかなり興味があり現地にいってみました。
まさかこんなにラブホに囲まれているとは。。

テンションガタ落ちですがまだ迷い中

[623: ご近所さん]

池袋北口は西武側も東部側も昔から歓楽街でしたので、その名残ですね

ルミナリーを使う場合はルミナリーの東側の道路を普段は通らなければいいと思います
西武や東部、東部側のビックカメラ側商店街でお買い物して買えるようなイメージですな

池袋はここまで近い物件が無い分
何処かを妥協しないとこういう物件がなかなか出てこないですね
かといって東池袋では中途半端すぎるし、悩ましいところです

[624: 匿名]

環境は変化するかもしれないが（時間もかかると思う）、駅から４分という立地は永遠に変わらない、ターミナル駅というのもなかなか少ない、環境より利便性を求めるならです　小さい子供とかいないならです

[625: 匿名さん]

いても問題は少ないと思う
学校の帰りにふらっとよることも出来ないだろうし
そこで育てばそれが普通として認識するだけ

[626: 匿名]

副都心線もうすぐ東横線とつながりますね、池袋に来る人、また変わるのでは？

[627: 匿名さん]

横浜っ子がやっと買い物できるようになるんじゃ無いでしょうか？

[628: 物件比較中さん]

池袋に来る奇特な人はそういないと思う
むしろ横浜へ行きやすくなったことで、横浜さんの方が活性化するでしょうな

[629: 匿名さん]

カメラ屋とかメイドカフェとか池袋の特産品は多いよ、横浜に名物は無いけど

[630: 匿名]

池袋からみなとみらい、横浜中華街、元町が近くなる
楽しみです
３月からですね

[631: 匿名]

東横線側の住民が池袋に来るようになるか、池袋川の住民が横浜方面に行くようになるか、どちらが多くなるのでしょうか？

[632: 匿名さん]

東横側の人が渋谷、新宿を通り越えて池袋に来るメリットは無いでしょう。
逆は増えると思うけどね。

[633: 匿名さん]

>629
横浜は元々、新宿、秋葉原一本で行けるから
家電やメイドでこっちに来る奇特な人はいないよ

自分は池袋住人だけど、横浜からみたら何それっていうレベルだから
都民にも言われるしな

所詮は埼玉のターミナル駅

[634: 購入検討中さん]

こんな風俗街のマンション買う人いるの？　＊＊＊だけでしょ。
実際に周りを見にいてみてよ！

[635: 購入検討中さん]

クヤクションが出来る影響はあるのか？
でも値段が全然違うかな？？

[636: 匿名さん]

ホームページ始めてアクセスしたらそこそこ売れてんじゃねーか。
風俗街のど真ん中だけに独身だったら検討したマンションだな。値段も駅前なのに安いし。

[637: 匿名さん]

もう９割がた売れたよ。
年度内に完売するかもね。

[638: 匿名さん]

立地が良いから事務所利用とか需要はかなりあるんでないの？

[639: 匿名さん]

事務所OKなの？ここ。
普通、分譲マンションはだめだけどね。

いずれにせよ、ここは住民層が心配だな。
マンション内住民からの犯罪は防ぎようがない。

[640: 匿名さん]

アウルは売れ残って今月から中古・・・
クヤクションはスレ見ると営業が強気っぽいのでアウルと同じパターンになりそう

こっちは池袋駅から近いし、価格はまずまず適正に見えるし
そりゃ売れるっしょ

[641: 匿名さん]

確かに価格はボッテはないな。
クヤクションがアウル越えてくるくらい高くなりそうな気配があるから資金面で厳しい人はここだろうな。
しかし水商売の女どもや堅気じゃない方々と一緒に住むのは嫌過ぎる。

[642: 匿名]

共働き夫婦ならいい場所です、夜道も明るいし、ｺﾝﾋﾞﾆ、飲食、周りにあるし、、、
この周辺にも戸建も沢山ある、戸建に比べればｾｷｭﾘﾃｲあるし、
再開発とかで周りの環境が変わるといいんだけど、新宿のように

[643: 匿名さん]

窮屈な敷地、ラブホ、ビル、タワー駐車場に周りを囲まれて、息が詰まりそうな環境ですね。

[644: 匿名さん]

夜道が明るいのは風俗や飲み屋のネオンのおかげだな。
共働きでも嫁の立場だとこの環境は少しキツイぞ。
子供できた際にベビーカーでその辺歩くとかマジで想像できん。

[645: 購入検討中さん]

俺買っちゃおうかなぁ？
最上階は無理だけど…
とりあえず、今度の３連休に本当に売れているのか確かめに行ってみるか。
申込金は持っていかないけどネ！

[646: 匿名さん]

男側の目線からならかなり楽しい場所だぞ！

[647: 匿名さん]

>>644
子供が産まれる前に引越せば問題ないんじゃない？

[648: 匿名さん]

池袋5分以内の物件だから賃貸転用でも強いし
アウルやエアライズが賃貸しても見向きもされない

[649: 匿名さん]

買うとすぐに引っ越しは案外難しいのよね。

[650: 匿名]

この環境でもこの周り戸建も沢山ある、戸建に比べればマンションはそんなにと思うけど、立教とかもあるんだから再開発とかしてほしいですね、新宿も南口、西口、昔はいただけない環境だったけど変わりました、駅近は駅のイメージだから豊島区で解決してほしいですね

[651: 匿名さん]

西口、北口の風俗街で池袋が潤っている部分もあるし難しい問題だな。

[652: 匿名]

まずはロサ会館とかをおしゃれなビルに建て直してほしい、文京地区にしてほしい

[653: 匿名さん]

風俗街の中心であるということを割り切ってしまえば池袋駅近で値段も高くないし検討してもよいマンション。

[654: 匿名]

小学生以下の子供がいなければ駅近くという利便性でいい、共働き世帯なら通勤には便利です

[655: 匿名さん]

クヤクション、アウル、ルミナリー全部のスレ確認したけど
なにげに一番、不動産としての価値が落ちないのはココかもしれないね

あちらは釣り上げた分だけキッチリ落ちるだろうからね

[656: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらですか？

[657: 匿名]

区役所タワーとかＯＷＬ　ＴＯＷＥＲとかに比べれば安いです、
高く購入してしまうと売りたい時にそれなりに売れないと損が大きいです

[658: 匿名さん]

投資用ならここが一番いいのはわかりきってる。

問題は自己居住の場合。

[659: 匿名さん]

>658
同意。

投資用ならね・・・・
自分で住みたいとは思わない。
この物件の住民板の過疎っぷりを見れば、自分で住むために購入している人がいかに少ないかがわかる。
総戸数が219あって、最終期にも関わらず、居住予定の契約者がいないのではないかと勘ぐってしまう。

[660: 匿名さん]

検討板でこれだけ悪く書かれれば、仮に買ってたとしても住民板に書く気にはならないな俺なら。

[661: 匿名さん]

賃貸なら学生や風俗関係者の需要はかなりある立地だよな。
自分で住むのはゴメンだが、金があったら投資用で欲しい。

[662: 匿名さん]

いずれにしろ物件価値が大きく下がるようでは永住のつもりで住んでも痛いよ

ここは価格釣り上げしてないし、シングルDINKSなら十分検討範囲っしょ
後で売り出すか、賃貸でも問題ないし

賃貸なら東池袋物件とか相手にならないしな
ネガしてても、こっちはもう最終期で9割以上売れてて、アウルは中古・・・
分からないもんだね

[663: 匿名さん]

賃貸住民が大部分ってマンションになりそうだね。

[664: 匿名さん]

適正価格であれば売れるということを証明した物件だったな。
アウルは高すぎて売れず、エアライズはお得すぎて即完売。
クヤクションは果たして．．

[665: 匿名さん]

比較なんかしてないでしょ、誰も。

私はここ、いずれ中古を賃貸用に買おうかと思ってる。
でも自分で住むのはクヤクションか、他のエリアの物件で探してる。

[666: 匿名]

購入者で手続会に行きました、共働きのご夫婦とか、利便性重視の購入者が多いと思います、まあ購入者はふつうの人です

[668: 匿名さん]

かわいい風俗嬢だったらアリだな。

[671: 匿名さん]

>670
グランディア・アウルの購入した人のスレを確認したらどうですか？
念のため、千代田富士見タワーも見たほうがいいでしょう

どんな人がいるか

[673: 物件比較中さん]

そっちこっちでクヤクションを宣伝してる人はどういう人なんですかね・・・
しかもこのスレには関係ないアウル叩きまでして

アウルスレかクヤクションのスレでやられたらいかがですか？

[674: 匿名さん]

そうだよ、こっちは風俗を愛するみんなのための風俗タワーなんだから。

[676: 匿名さん]

利便性重視の子育て環境無視の共働きバカ夫婦じゃねーの。
この環境じゃろくな子ども育たねーよ。

[678: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも売れ行きは好調のようですね。
利便性はいいですからね。

[679: 匿名さん]

竣工までに完売できないわけだから好調とはいえないだろうな。
安い割に苦戦してるなって感じ。

[680: 匿名さん]

風俗環境下でありながら駅近で価格が妥当だったこともあり健闘してると思うぞ。
よーし風俗行くぞー！！
いや、部屋に呼ぶぞー！！

[681: 匿名さん]

部屋やゲストルームに呼ぶならここである必要はないだろw
むしろここの良い所はセク・ピン・箱ヘル・ソープほぼ何でも5分程度で行けること。

[682: 匿名さん]

あなたの住んでる要町のシティタワーウエストゲートからJR駅への抜け道のほうがホテル多いという事実

[683: 匿名さん]

部屋さらすリスク犯してまで呼ぶ必要ない場所とは最高の立地だぜ。

[684: 匿名さん]

板橋区境のウエストゲートから池袋まで歩く人はほとんどいないだろう。

[685: 匿名さん]

いいマンションですね。

[686: 匿名さん]

完売したらもうここで楽しく風俗の話もできなくなるのか。
さびしいのぉ。

[687: 匿名さん]

また店(風俗)であえるさ！

[688: 匿名]

不動産セミナーで有名な野中先生のセミナーへ参加してみてください
駅から近ければ近いほど価値があると言っておられました、
ぜひ　参加して聞いてみるとか本を読んでみるとかいいと思います
また　ターミナル駅もいいそうです

[689: 匿名さん]

なんやねん。急にマジメな話になってもうたわ。

[691: 匿名さん]

ここは風俗街のど真ん中にあるってわけでもないんだが。

[692: 匿名さん]

このマンションの敷地真隣は常用してる風俗だらけだが....

[693: 匿名さん]

このマンションの隣地には、風俗店は一件もない。

この程度で、風俗店が近いと言うなら、池袋西口方面の駅徒歩圏内は全て風俗エリアってことになるから。

[694: 匿名]

この近くでも戸建の家が沢山ある、戸建と比較すればマンションはセキュリテイもあるし、、、

[695: 匿名さん]

駅近なのにより駅から遠いマンションよりも安い、なのにまだ売れ残ってるという事実が市場の評価を物語ってるね。
ほんとに「駅から近いほど価値が高い」のなら、ここは瞬間蒸発してるはずだよ。

[696: 匿名さん]

>693
ここは（隣りにある東急インの名前にもあるように）池袋北口。
北口は風俗エリアですが男性にはとても楽しいところ。
嘘までついて否定することは無いと思うんだが。

[697: 匿名さん]

最近ではむしろ風俗街に建っていることに誇りすら感じる。

[699: 匿名さん]

どこまでを風俗街と言うかは、個人の感覚でしょう。
裏側にラブホがあるのは事実ですし、風俗街(風俗店があるエリア)は、2ブロック以上離れた、通りで隔たれたエリアにしかないのも事実。

これを他の条件と併せて、どう判断するかの問題で、90%以上のほぼ完売状態が実際の購入者の判断。この板の一部住人の意見とは全く違うと言うことでしょう。

[700: 匿名さん]

いや、池袋駅近のタワマンとしては異常に安いんだよ、ここ。
それで竣工しても売れ残るってのは、いかに住環境が劣悪だと「多くの人」が思ったかってこと。

投資用に買った購入者も多いと思うよ。自分も投資用としては魅力に感じた。

[701: 匿名さん]

昔のイメージから抜けきれない人が風俗街と言ってるだけ。
パチンコ、居酒屋、カラオケがほとんどなのにね。

[702: 匿名さん]

夜にマンション周辺歩いてみれば何故ここが風俗好きな男達が集うスレなのかよくわかるはず。

[703: 匿名さん]

何年も売れ残っている異常に高いアウルなんかと比べれば、「異常に安い」だけで、ここは適正価格だから。

風俗街だと先入観で思い込んでる人は、買わなきゃいい話だね。

[704: 匿名]

錦糸町の南口は都立墨東病院もあるんだけど、そのまわりはラブホテル街、そこよりはまだ雰囲気はいい感じでした

[705: 匿名]

ホームページから見るとあと残りは１６戸ですね

[706: 匿名さん]

棟屋がライトアップされてて、いよいよ竣工って感じになってきましたね。

[707: 匿名]

来週、内覧会ですね
コンビニとかももうオープンするんですかね
大きい病院がなさそうですね

[708: 匿名さん]

大病院ではないけど近くに長汐病院や平塚胃腸病院があります。

[710: 匿名さん]

>708

その近くの病院って評判はどうなの？

[711: 匿名]

以前は、がん研が池袋にありました、有明に移動しました、文京区は沢山大病院あるのに、、

[712: 匿名]

明日から内覧会、もう外まわりも完成されているのでしょうか？　コンビニも営業しているのでしょうか？
池袋に行ってないから見てないです。いらして写真撮られた方とかいないですか？
どなたか、写真掲載して下さい。　よろしくお願いします。

[713: 匿名さん]

>712
さっき見たら劇場通り側はまだブルーシートで覆ってありましたよ。
車で通ったから写真は撮れなかったです。

[714: 匿名]

＞７１３
ありがとうございました、まだ囲いがあるんですね

[715: 匿名]

内覧会、参加しました、廊下は内廊下で高級感あり、満足しました、外の音もしないし、よかったです。

[716: 匿名さん]

それはよかったですなー。

[717: 匿名さん]

>>620
翼のような外観が専門家からの評価が高いそうです。

[718: 匿名さん]

内外とも見た目はよさそうだね。
やっぱり投資用にはいいかな。もうちょい安いといいんだが。

[719: 匿名]

窓にもセキュリテイあるし、コンビニ入ってるし、利便性いいです

[720: 匿名さん]

池袋駅徒歩4分はしばらく出ませんよ。
良い買い物だと思います。