ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[540: 匿名]

アウルは強気の価格が裏目に出たかな。
すぐ前の東京建物のエアライズが時期的な面もあって異様にお買い得だったから、
なおさら際立ってしまった。
その東京建物は今度区役所マンションやるし、住友も控えてるだろうしね。
アウルは存在感あって良い感じだと思ったけど、完全に負のスパイラルになってしまったね。
売れてない→ここ大丈夫？（デベ的にも）→ますます手を出せない。

[541: 匿名さん]

私がここ見て一番びっくりしたのは池袋から数分の場所にまだマンションを建てる場所があったんんだってことですね～。もうそんなことは諦めてただけに近いだけでも気持ち高ぶりますよ。

間取りやアクセス環境、特段問題がないように思いますが、何か気にしておいたほうがいい点ってあるんでしょうか、ＭＲ行ってそれをズバリ質問してみようと思うんですけど。

[542: 匿名さん]

>間取りやアクセス環境、特段問題がないように思います

問題だらけなんだが。

[543: 物件比較中さん]

巣鴨でも連れ込みホテルやパチンコ屋のそばに建築中のマンションを販売しています。

どうやらフーゾク街とマンショは相性が良いと言うか、割安な価格で販売出来るのでしょうか？

[544: 匿名さん]

541さんみたいなちょっと不自然な投稿がここには繰り返し現れますねえ。

池袋駅近のここみたいな立地に建つのは通常雑居ビルか、マンションの場合は賃貸。
分譲マンションは極めて珍しいけど褒められたことではないですよ。

価格は池袋駅徒歩圏としては安いけど周辺環境を考えれば妥当。というかこれでも苦戦のようですね。
駅数分というけど、改札まではけっこうかかる。東口の公称徒歩8-9分のところとほとんど変わらないと思っていいですね。

[545: 匿名さん]

連れ込みホテルやフーゾクを気にしない人、気にならない人、特に問題にならない人、

価格見合いという人もおられるでしょう。

供給はあるけど、需要がどうなるか、面白いマンションです。

[546: 匿名さん]

ツイッターも４月以降更新されてないし・・・販売厳しそうですね。

やっぱり賃貸マンションにすべきだったと思いますね。そうしたら問題なく埋まったはず。

[547: 匿名さん]

>>546
とはいえこっちより環境のいい賃貸タワマンが苦戦中ですし

難しいんでしょうね

[548: 匿名]

>>547
あちらはむしろ分譲で出して欲しかったですね・・・

[549: 匿名さん]

改札までは表示よりかかるって言うやついるけど、そしたら池袋には住めないよ。
どこの入口からだって改札までは距離ある。

[550: 改札口]

出入り口より徒歩何分はたしかに紛らわしい。
出入り口が１つしかない小さいと言うか簡単な駅なら話しは早い。
しかし東京の東京駅、新宿駅、渋谷駅、池袋駅など巨大駅。
大阪の梅田、難波、阿倍野(天王寺）などになると、大変。
出入り口より、改札までが更に数分からうっかりすると１０分くらい
かかるし、それからホームへ上がるのも一苦労。
中には、新幹線の様にもう一回改札をくぐるとか、迷路そのもの。
まあ、デベには便利でも、購入希望者には紛らわしい話しです。

[551: 匿名さん]

中国人はどくれくらいいるんだろう

[552: 匿名さん]

しかし売り主が、名鉄、相鉄という東京を本拠地としない電鉄系デベさんです。
名鉄はともかく相鉄となると完全な田舎企業。
所がゼネコンは長谷工です。
長谷工の持ち込み物件のニオイがぷんぷんします。
長谷工が他のデベさんと絡む場合、その物件には何かしら、長谷工にとって
問題がある場合が多いわけです。
うまみのある物件は長谷工が自分で食べます。
しかしここはどう見ても「赤い灯、青い灯」。人間性の一番赤裸々に現れる
土地の様です。
長谷工が自分で施工販売のリスクを背負いたくないが為、仕事が欲しい名鉄と
相鉄を巻き込み、自分はゼネコンの利益で、リスクを回避したと言うのが、
事の真相ではないでしょうか。
どうやら事態は長谷工の思惑通り進んだと言う事ではないでしょうか。

[553: 匿名さん]

近所に高いビルがないのでかなり存在感がある。
25階くらいになったのだろうか？

[554: 匿名さん]

電車の騒音はどうなの

[555: 匿名さん]

>549

池袋の場合、改札から表示対象出口までの距離（簡単に言うと地下道の長さ）が東口と西口でだいぶ違うってことは認識しておいたほうがいい。

池袋に住むんだったらね。

[556: 匿名さん]

誰か区役所マンションのスレたててくれない？

あっちのほうが気になる

[557: 匿名さん]

552さんの分析通りだろう。
池袋に無知な地方デベを長谷工がいいくるめてやらせたって感じだね、確かに。

竣工まであと６ヶ月か。
ここは投資用には悪くないから、竣工後に値引き次第では買っておくかな。

[558: 匿名さん]

エントランスホールやライブラリーのイメージが、落ち着きがあり良い感じがします。
コンシェルジュのサービスがあるのもいいですね。

[559: 匿名さん]

コンシェルジュなんて必要ないな

[560: 匿名さん]

自分もコンシェルジュはいらないと思います。
管理員さんがいれば事足りますよね。

[561: 匿名さん]

ずいぶん高くなったね。
棟屋作って上棟かな？

[562: いつか買いたいさん]

廻りの環境の問題はあるが、それだけに比較的割安感はあります。

家賃相場にもよりますが、全額自己資金でまかなえるのなら、

投資用として上層階を購入するのは、悪くないと思います。

一度モデルルームを訪れて、価格表でも手に入れて、真剣に採算

検討する価値はあるかも知れませんね。

ただ、売却する時の資産価値が幾らになるかは、環境が環境だから、

将来が読めません。

そのリスクをどう織り込むか、思案です。

[563: 匿名さん]

http://risecity.blog93.fc2.com/blog-entry-382.html
池袋駅西口周辺とルミナリータワー

[564: 匿名さん]

棟屋ライトアップしてるから躯体はできあがったんでは？

[565: 匿名さん]

今HPみたら、府中本町駅徒歩２分とか書いてあるんだけど、俺のPC壊れたかな？

[566: 匿名さん]

>>565
重症だねｗ



空港へのアクセスって羽田は池袋西口から乗れるけど、
成田行きはメトロポリタンまで歩かないといけないんだね

[567: 匿名さん]

>>565

リアルタイムでみてないだろ（9/12 20時過ぎ）

ほんとにそんなのが出てたんだよ。
担当者のミスだろうね。

[568: 匿名さん]

訂正

アンカー　565→566

[569: 匿名さん]

そろそろクレーン下ろすのかな？

[571: 匿名さん]

そりゃ事実は削除されないでしょ

[572: 匿名さん]

上棟しましたね。クレーン降りてます。

[573: 匿名]

すごいな、ハセコーにタワー作らせるの？

聞いたことないぞ！

[575: 匿名さん]

ここすごく間取り悪くない？１部屋４畳とか・・・納戸？

[577: 匿名]

15年位して大規模修繕するとしたら3億位⁇もっと？

[578: 匿名さん]

夕方、部屋の明かりがついてたね。
ほぼ完成か？

[580: 匿名さん]

営業担当に聞けば一発回答ですよ。

[581: 匿名さん]

中華街的な危険な街にあるタワーなら治安の良い豊洲のタワーがいいかも知れない。
おしゃれで洗練されているしね。

[583: 匿名さん]

役所タワーの価格が来春に坪330程度で出てくれば、ここはかなりの割安感が出て動くかもね。

[584: 匿名さん]

区庁舎タワーのほうがずっと高いのはわかってたことだから、今更動くかな？
同じ池袋物件とはいえ、いろんな点で別モノだからね。
区庁舎タワー考えてる人はここは眼中にない。
とにかく池袋駅近がよくてなるべく安い物件がいい人はもうここを買ってるだろうし（はなから区庁舎タワーは検討外でしょう）。

[585: 匿名さん]

でも役所タワーのスレを見ると、安値で出るのを期待してる書き込みもあるしょ。
やっぱりあっちは高かった、だからあきらめもつく、という人もいるわけで。

[586: 匿名さん]

クヤクションの値段見て、ここに流れてくる人はいると思う。
消費税も上がることだし、アウルより▼１０％なら売れる。
アウル並の坪単価なら売れ残る。

ここは周辺環境はアレだけど、ここの便利度は群を抜いてるからね。
価格も魅力的だし。
狭い部屋しかないから俺は買えないけど。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

入居してデリ◯◯三昧したい！

[588: ご近所さん]

>583
クヤクションが仮に坪330だと
中央区、千代田区、新宿区のマンションも手に届く範囲になるから
東池袋だとアウルみたいにさいしょだけぱっと売れた後、売れ残りそう

池袋ってなんだかんだで微妙な場所だから、知らない人からみたら何それって感じだしね・・・

[589: 匿名さん]

>588
アウルも最初のうちは売り出したのは完売してたけど、竣工2年で200戸弱売れ残ってるようだし
クヤクションもアウルくらいの値段だったら売れるのは最初だけで売れ残るだろうね。
東池袋に住みたい人はすでにアウル他を買ってるから、これ以上需要がないのではないかな？
ほしい人が多いならアウルがあんなに売れ残るはずないし。