ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[402: 匿名さん]

自分の部屋を知られたくなくて、ゲストルームをそういう風に使う人も出てくるでしょうね。
心配なのはゲストルームを「なんとかの乱」に使われないかですね。

[412: 匿名さん]

>まさに北池袋駅前を象徴するランドマークだよね！

ここはいつから北池袋駅前になったんだ？

[416: 匿名さん]

参考までに。姉が住んでいるマンションにもゲルトルームがあり、はじめは何も予約に
関しての規約がなかったのが、しばらくして、予約は18歳以上となったらしいです。
何があったかわかりませんが、未成年者の飲み会などに使われてしまう場合もありますものね。
やはりみんなが気持ちよく使える為に、ある程度の規約が必要かもしれませんね。

[418: 匿名さん]

嬢も経営者も客もみんなここの住人だった場合は、タワマン内完結ですね。こりゃユニークだ。

[419: 匿名]

購入者を見たが、そのような人種ではなかったです、共働き夫婦とかでした　お子様のいらっしゃる方もいます

[421: 匿名さん]

池袋でマンションが売れると困るからネガティブしてるだけです。
豊洲と城南、港区の業者です。

[422: 匿名さん]

表向きは普通の人が部屋を購入して、その後、
変な業者の手にわたってしまうという事はあるのでしょうか？

ちょっと心配です。

[423: 匿名さん]

いわゆる金は有るが売ってはもらえない人達が使う購入名義貸しの件ですね。それは普通に有ることです。そうじゃなきゃあの人達住まいが手に入らないじゃないですか。賃貸でもよく有りますよ。ただ管理組合の総会で何十％かの決議で退去命令が出せますが、このマンションではそんな事態にならないだろうから、安心してやるんじゃないかなという感想です。

[424: 物件比較中さん]

先日モデルルームを平日の昼間に見に行ったが
風俗嬢ぽい人が周りを歩いていたね。
コンビニ前に大きなバックに素足でサンダル
絶対デリだろうと思った。
あと派手な若い姉ちゃんにスーツを着たおっさんが手をつないで歩いていた。
環境は悪いけど立地は良い。

[426: 購入検討中さん]

＞環境は悪いけど立地は良い。

ですね。
立地は変わることが無いですけど、環境はこれから変わっていくって可能性がありますよね。
それに、液状化の湾岸エリアより内陸の地盤のほうが将来的にも安心して住めるかも知れませんね！

[428: 匿名]

不動産関係者の人達にうかがってみたら、ターミナル駅徒歩４分のここは「買い」だと言ってる人が多かったです

[429: 匿名さん]

徒歩４分ってどこからなの？ＪＲ池袋駅改札からならゆうに１０分以上かかりますよ。それに「買い」じゃなくて「借り」の間違いでしょう。ここの関係者以外の不動産業者ならそう言う筈です。

[430: 物件比較中さん]

間取りによって部屋数も違うからみんな違った立場の意見でいろいろありますね。

主にファミリーの立場の方が多いのでしょうか?
私は相場をチラッと見て、1LDKもしかしてお得?と思ったりして。

仕事と商業環境が近ければ満足してしまうタイプです。
相手ができれば結婚してしばらくは2人だろうし、ここに長めに住みたいという展望は一応持ち合わせてます。

[431: 物件比較中さん]

＞＞４３０
ここはコンパクトマンションで
一番大きな部屋がモデルルームの
７０平米台
そこもマイナス点

[433: 匿名さん]

７０平米台はマイナスにはならんでしょ
独身やDINKSなら十分、ここはデベも検討者もファミリーなんて考えてないよ
場所的にルミナリーが賃貸でウェストパークタワーが分譲だったらよかったのにな

[434: 匿名さん]

同感。要町通り北側の分譲は買う気にならない
by西池袋住民

[435: 周辺住民さん]

この近辺、ほんと便利ですよ。
山手線に乗るまでは結構かかりますけどね。
客引、風俗、外国人・・などなど許容できるかたはよろしいのではないでしょうか。
近所の池袋郵便局は中国のかたの対応にてこずっていつも混んでます。
「買い」じゃなくて「借り」　納得です。

[436: 匿名]

少し上に建ちあがってきました　楽しみです

[437: 匿名]

これからの日本は、人口減少で、おひとり様、ＤＩＮＫＳ、老人世帯が、多くなるそうです、
（独身の割合が30ﾊﾟｰｾﾝﾄになったとか、男女共結婚しなくなったようです）
利便性のいい地域でコンパクトな生活をするには、いいマンションだと思うけど、、
ターミナル駅ってそう物件でないし、、

[438: 匿名さん]

ここの近所はマンションだらけだけど。

[439: 匿名さん]

ここ杭長すぎ…地盤悪いのかな？

[440: 購入検討中さん]

↑№439さん。
30階建てとは関係ないんですか？この規模の適正杭長ってご存知ですか？
それとも単なるデマ？

[441: 匿名さん]

杭の長さは30階建てとは関係ないでしょ

[442: 匿名さん]

ここのスレって居住目的での本当の検討者はいるのかな？
私は単身女性ですが、物件検討を考えようと思っていました。このあたりに気に入りのイタリアンのお店があり、丸の内線終電に間に合う時間帯に一番近道での黒服通り？を帰りますが（エチカ経由は遠いので）、みなさんが書いているような不安は特に感じません。それより、某駅の近くに住んでいたときに、途中にある広い公営駐輪場の脇を通って帰るほうが余程怖かったです。
今、気になるのは再三あがっている管理費の件と、買う場合は住宅ローン控除適応外の間取りになるところ、耐震構造、の点です。でも、そもそも女性単身者の購入物件としては適当ではないのでしょうか。
ルミナリーを買うなら、こっちのほうがいい、というところがあるのでしょうか。

[443: 匿名さん]

単身女性が購入するのに相応しいか否かを優先に考える必要は無いと思いますよ…。安い買い物ではないので、先ずは本当に欲しいか？買った後に後悔しないか？等購入動機や目的を満足させることが出来るポテンシャルの物件であるかが一番大事かと思います。単身女性が購入するのに相応しいマンションを購入したことが最終的に大きな満足に繋がるかは疑問です。通勤や買い物等立地や利便性等がご自身のライフスタイルに本当にマッチするか？それに見合う価格と広さか？を慎重にご判断してみては？居住用ならば資産性も二の次で構わないと思います(ご自身が満足できればそれがベスト資産となるなずです)。また、建物の構造やソフトに関しては大手デベロッパーの分譲であれば、実際どのマンションもそれほど変わりはありませんね。ほんの一握りの超高級物件でなければ間取りも正直どれも似たり寄ったりですね。耐震に関しては現建築基準法を満たしていれば耐震や免震構造でなくとも地盤さえしっかりしていれば倒壊することは無いでしょう。基準法に適合していれば余計な設備は過剰設備と言っても過言ではありません（逆にメンテ費用ばかりかかります）。仮に耐震を気にされるのであれば３階建て程度の低層住宅をお勧めします。また、管理費については当初の管理費に注視するのでなく、その後段階的にどのように徴収されるのか、５年後１０年後や大規模修繕時の管理計画がどのようになっているかが重要です。当初割安な管理費を設定している場合は、大規模修繕時に一時金としてかなりの負担を強いられるケースがあるので要注意です。最後にローン控除ですが、借り入れを増やしてまでローン控除の適応を受けるのは本末転倒であるのは勿論、繰上げ返済の計画予定があるか否かでも条件が変わりますので、税理士などに相談するのが一番良いかと思います。ちなみに物件によっては税理士相談会もやっているのでそのような機会を利用することをお勧めしますよ！長くなりましたがアドバイスになったでしょうか？ちなみにこの物件は、環境は…？でも、立地は豊島区内でもトップクラスであることは間違いないですね。

[444: 匿名さん]

>>442

山手線なら、ステーションプラザタワーをお勧めします。

制震構造ですよ。

[445: 匿名]

>442
女性購入者ですが、こちらは女性も結構購入したらしいです、女性研究会を通して購入した方が特典つきます
夜道の帰宅は静かな街よりは危なくない気がしました
水がきれいなこと、ｾｷｭﾘﾃｲ、ﾃﾞﾊﾟｰﾄの近く、など、いいと思いました

[446: 働くママさん]

池袋2丁目は地盤が良いですよ。それからターミナル駅はやはり便利です。
それからイタリアン、ギオットーネでしょうか、文流でしょうか、おすすめです。
私は、南池袋にある会社から地下道を通って、このマンションの近くに帰っていますが、不満なく、便利で良いと思います。
子供がいるのですが、塾は早稲田アカデミー、東京音大の学生を呼んでバイオリンを自宅で習わせています。
下の子の学校は、丸の内線で二駅の茗荷谷にある学校、上の子は有楽町線で二駅の護国寺です。小池百合子さん、高野区長の下、173号線、175号線は整備され、南北デッキに路面電車回廊と、都市計画は着実に進められ、とても住みやすくなっていくことと思います。女性の意見としてご参考になれば。

[447: 匿名さん]

446さんは素直に南池袋（雑司が谷の近く）に住んだほうがいいように思うけど。
住環境はこのあたりよりずっといいし、会社にも近い、東京音大も近いから学生さんにも来てもらいやすいでしょう。
予備校も超大手がありますしね。

[448: 匿名さん]

そんなに急いでいないのであれば、今建設中の区役所タワーを待ってみてはいかがでしょうか？利便性含め、結構環境は良いと思います。もしお急ぎでしたら、アウルタワーも検討してみては？

[449: 匿名さん]

私も区役所タワーがお勧めだと思います。頑丈に建てられそうてある事、立地もデパートに近い事、駅直結という事など含め、有楽町線はやや終電が早い気もしますが…。女性ならば環境も優しいのでは…。

[450: 匿名さん]

待てるなら区役所タワーだね。
ここより高いだろうけど、資産価値としては段違いでしょう。結局お得だと思う。

[451: 匿名さん]

タワーマンションは免震か制震。
どんな理由があるか分かりませんが、新築タワーで耐震はまずいでしょ…

[452: 匿名さん]

なんか446さんのコメントがきっかけで区役所タワーがいいって話の流れになっちゃったね。
まあ、このマンションあたりっていうより、南池袋あたりがいいよ～って感じの内容だから、しょうがないか。

何はともあれ、446さんの言うように、池袋は文京区に近い（地下鉄で便利）ので実は文京地区といってもいいくらい教育環境はいいよ。学習院（目白）、早稲田（高田馬場）も山手線ですぐだし。
ちなみにジュンク堂には学者さんがけっこう専門書を買いに来てますよ。

[453: 働くママさん]

４４６ですが、私の家は南池袋と池袋にあります。
南池袋のほうが空き巣が多い現状があります。
意外とわからないと思いますが。

[454: 匿名]

区役所タワーは、かなりお値段が高いと聞いてます、お金に余裕があるならそちらかもしれませんが、、
まだ区役所タワーは値段が公表されてないのでどうなるかです

[455: 匿名さん]

>４４６ですが、私の家は南池袋と池袋にあります。

446には全くそう書いていないですね。

南池袋の会社に勤める人が、南池袋と池袋に２軒の家を所有していながら専ら池袋の家に住んでおり、東京音大の学生をわざわざ駅の反対側の池袋の家に呼んで指導させていると、そういうことでよろしいんでしょうか。

私は長年南池袋に住んでいたけど、空き巣が多いという実感は全くありませんでしたが。
少なくともセキュリティのしっかりしたマンションでは考慮する必要はないかもしれませんね。
区役所タワーなら問題外でしょう。

そもそも南池袋と池袋に２つの家を持っているという状況、理由が常人には理解し難いものがありますね。

[456: 匿名さん]

犯罪マップ見ると今年の１月から現在まで南池袋は侵入窃盗は無いようだよ。
池袋は３丁目で４件、４丁目で１件だね。
過去のことは知らないが池袋の方が多いように思えるけど。

[457: 匿名さん]

>>455
私は>>446さんではありませんが、例えば南池袋に実家（両親宅）があるかも知れないし、休憩用のセカンドハウスを持ってる人かも知れません。
世の中には色々な人がいますからね。
空き巣が多いかどうかも自分の周りでそういう話を聞けば多いと感じる筈、自分に実感がないからと言って嘘だと決め付けてはいけません。
自分の常識に当て嵌まらない事は全て嘘だと決めつけないほうが宜しいかと思います。

[458: 匿名さん]

455ですが、嘘だなどと決めつけてはいませんよ。455を読んでいただけば明らかですね。

あとはここを読む人が判断すればいいことです。

[459: 匿名さん]

446が何軒家を持ってようがどうでもよくない？
掲示板にはなんとでも書けるし確かめようもない。
案外、街BBSのmeshさんだったりして？

[460: 匿名さん]

すみません。
『街BBSのmeshさん』…って何ですか？
素人ですみません。

[461: 匿名さん]

区議をはじめ
池袋２丁目界隈の住民には、貸ビル業の人も結構いるんです。
元々は西口が栄えていた経緯があり、地元の名士が実は今も数多く住んでいます。
大きなビルも実は個人所有だったりします。

[462: 契約済みさん]

私は他デベですが、1LDKのタイプは私が購入して以来社内でも話題になってます。立地、広さに対して価格が抑えめな点。ムダな共用施設が少ないため、修繕費の上昇が他タワマンより抑えられる点。
デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

ちなみにタワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

>>462

>デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

特に異論のある人はいないでしょうね。

>タワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

倒れるとは誰も思っていないでしょうね。
でも、揺れの強さ、内部のダメージなどで免震・制震とは差があると思ってるんじゃないでしょうか。

ちなみに、購入された1LDKはやはり投資用でしょうか？

[464: 匿名]

１ＬＤＫは単身の女性なども購入されてるようです、この駅から４分は夜道の帰宅でも怖くないし、、セキュリテイもいいですから　投資の方もいかもしれませんね

[465: 匿名さん]

マーケティングで単身女性の購買力をターゲットにするのはわかりますが・・・

私は、自分の身内や親しい女性にはここは勧めませんね。
池袋周辺をよく知っているだけに。

もちろん家選びは自己責任、本人の自由ですが。

[466: 匿名さん]

単身男性には最高の立地だと思います。

[468: 契約済みさん]

>>463

予定では最低でも10年ぐらいは住みます。その後は自分の状況によってかわります。ただ私が家を買うときは、資産性を重視するので、次の家もおそらく動かしやすい物件にすると思います。

[469: 匿名さん]

ここは女性より男性向きでしょ、どう考えても。
独身男性はマンション買う人少ないから女性に売りたいのかな

[470: 匿名さん]

この場所で分譲の必要性は感じませんね。

[471: 匿名さん]

池袋だと賃貸の相場は徒歩１０分以内で１ＬＤＫで約15万円、２ＬＤＫで２１万５千円
の様ですね。ここは徒歩４分だし、購入した後すぐに貸し出せば新築ですし
かなり高めに貸せるのではないでしょうか。
一番近くの肉のはなまさは午前9時～午後10時までやっているので会社帰りなどにも
寄れて便利ですね。

[472: 匿名さん]

どうして徒歩４分と繰り返して、誤解を招く微妙な嘘書く奴がいるのかな。
Ｃ４出口から４分なのであって、Ｃ４出口まで池袋駅改札から何分掛かると思ってんだよ。デベっぽいぜ。

[473: 匿名さん]

残念ながらハナマサって量が多くて、単身や二人暮らしには向かないですね、

[474: 匿名さん]

普通、不動産表示で
徒歩分数は出口から。
改札からなんて関係ないのは常識です。

[475: 匿名さん]

必ず居るんですよ。駅から何分てのを出入口じゃなくて改札からって言うのが。

でもまだマシなほうで、中には電車のホームまで何分だろ！とか、自宅玄関から電車のホームまで何分も掛かってしまうとか。

極めつけはタワーだとエレベーターが中々来ないからと言ってエレベーターの待ち時間まで加算しようとするのまで。

[476: 匿名さん]

でも実際、重要なのは改札からの所用時間だよね。
西口は地下道が長く続いてるから、それを認識して考える必要がある。

ま、行って確認すればわかることだけど。

[477: 匿名さん]

つか普通にアドアーズの前とおって帰るでしょ？
わざわざ遠回りして地下道から帰る男性は少ないのでは？

[478: 匿名さん]

要するに、徒歩４分という不動産上の表記は実質的にはあんまり意味がないってことだよね。

[479: 購入検討中さん]

そうそう、どこを基準にするか等くだらないレスに惑わされずに、ご自身で確認するのが一番ですね。
また、いくら地下の通路が長くても「雨の日」は「Ｃ９出口から徒歩４分」は助かることは間違いないです。
エチカでの買い物帰りでは荷物は４～５分程度持てば帰れる訳ですからね。私は便利だと思いますよ！

[480: 匿名さん]

あちこちにある駅前タワーから見ると、とんでもない駅遠タワーだね。
デベも地方の会社。施工もあのハセコー。なにより裸撫舗街の一画にあるのがスゴイね。

[481: 匿名さん]

最寄が池袋駅だからなー
直結や改札４分なら商業ビルにするだろうね。

[482: 契約済みさん]

重要なのは実際の距離じゃなく、歩いたときに近いと感じるかどうかだと思います！

[484: 匿名さん]

ルミナリータワー池袋とプラウド東雲に何の関係があるんですか？

[485: 匿名]

比較して検討してるのでは？　ターミナル駅徒歩圏の方がいいと思うけど　東雲より店も多いし地盤もいい　武蔵野台地の上

[486: 匿名さん]

武蔵野台地ってのは上野・お茶の水・新橋を結んだ辺りから、立川付近まで全部ですよ。ことさらに言うと滑稽です。

東雲は確かに地盤が悪いけど、ここはラブホ街のまっただ中だから環境が悪いですな。

[487: 匿名さん]

錦糸町駅前のすみふはここと似通った立地条件です。

[488: 匿名さん]

とにかく、
池袋西口のタワマンに住むことのメリット・デメリットは
「ザ・タワーグランディア」の住民スレで確認すること。

[489: 匿名さん]

445さん
治安が悪いなどよく池袋は言われていますが、これだけ人の行き来が多ければ、
駅からマンションまでの道のりもある程度人通りもあるわけだし、まったく人通りが
ない道を一人で歩く方が女性にとっては危険だと思うんですよね。

473さん
そうですね。ハナマサは結構調味料でもなんでも量が多いですからね。
家もよく利用しますが、シェアしたりしています。値段はそれなりに安いし
シェアする人がいれば上手にお買いものできるスーパーだと思います。

[490: 匿名]

タワマンに住もうって人がシェアしたり、業務用お得サイズを買うわけないでしょう。
ちょっと考えればわかること。もっとも隣続きで２・３戸買って、黒服の寮にしたり、嬢の待機所にするなら話は別ですが。

[491: 匿名さん]

実家が近くだから家族でシェアしているとか？（笑）

[493: 匿名さん]

池袋が治安が悪いというより、劇場通りの北側がというのが正確だと思います。

[494: 住民でない人さん]

問題は風俗街のど真ん中という立地ですよね。
それでさえなければ池袋駅に近いし、いうことなんですけど。。。残念です。
でも風俗街のど真ん中でなかったら金額はもっと高いか？

[495: 匿名さん]

池袋駅西口で地上に出ると、ピンク街を通り抜けても10分以上かかるから駅近とは言えないな。

C9に行く地下道なんて夜10時過ぎたら怖くて歩けない。だめじゃん、この物件。

[496: ご近所さん]

徒歩１分のところに進学塾「早稲田アカデミー」の本社屋があります。
徒歩３０秒のところに早稲田アカデミーの高校生用校舎があります。

普通に、女子高生さんとか、歩いて通塾してますよ。

学生のとき、アルバイトしてました。

怖い思いをしたことは一度もありません。

[497: 匿名さん]

高校生が進学塾に通う時間帯って、それほど遅くないでしょうね。

[498: ご近所さん]

そうですね。午後10時までですね。

[499: 匿名さん]

この辺がどんなところか地元の不動産屋にでも聞いてみるといいですよ。

[500: 匿名さん]

>>498

ええと、そうすると496をお書きになった意図がよくわからないんですが・・・
このあたりの安全性で問題となっているのは、午後10時以降の遅い夜の時間帯であるということは理解されていますよね？

[501: 物件比較中さん]

>>492
タワーマンションなら上に住みたいというのはまず浮かぶ希望ですよね、自分もできれば上がいいです。

ただここは立地そのものもいいなと思っていて、下のほうに住んだとしても環境に恵まれた生活は送れると思っていて、眺望にこだわりがなければ下でも快適なのではとも思いました。

価格にも差がありますし、予算と見合わせて下のほうが無理がないならいけるかなという思いです。

[502: 匿名さん]

高層階でなくていいのであれば、タワマンでないマンションも選択肢に入りますね。
そういうマンションで、環境がよく（一般的に環境がいいとは、閑静、風俗や騒がしい遊興施設がない、などが条件となります）、利便性にも優れたところを選んだほうが快適かと、個人的には思います。

[503: 匿名さん]

マンションの買い時で悩んでます。池袋は好きなのでこの辺のマンション考えてるんですが、
新庁舎のマンションが値段的に手の届く範囲なら待ちたいんですが、想像がつかない。
低層階でも坪３５０ぐらいしちゃうんですかね。

[504: 匿名さん]

新庁舎のマンションは１１階からですが、比較的低層階で坪300万程度では？と予想します。
ここの低層よりはもちろん高いでしょうから、ここの立地でOKであればこちらがいいと思いますよ。

[505: 匿名さん]

庁舎ＭＳは、メトロとサンシャインに直結・中間免震タワー・中層階以上・山手線内側。
竣工したら官公庁絡みの新しいビジネスモデルとして報道され知名度も上がるだろうし平均340～360か。
それに比べたらルミナリーは激安。池袋のタワマンはこの２つ以外、計画が実現しそうなのはまだまだない。

[506: 匿名]

３５０だと、アウルの二の舞のようなきもするけど。
まあ条件が一番いいのは確かだけど。

[508: 匿名さん]

隣にラブホがあることなど気にせず、街のネオンを見ていると落ち着くって人には良い物件ですね。

[509: 匿名さん]

15階くらいまで伸びてきましたね。
小さいと想像してたけど、近くで見上げるとかなり大きかったです。

[510: 匿名]

夜景はキレイでしょうね。どっちを見てもラブホ等のネオンだらけ。

[511: 匿名さん]

昨日、ここの裏手は昼ごろ賑わってたそうですね。

[512: 匿名さん]

てっきり免震構造だと思ってたけど違ったんだね。

[513: 匿名さん]

ハセコーにそのような技術はありません。免震・制震にはコストも掛かります。よって只の耐震。タワマンとしては最低仕様。鉄筋が細いか太いか、又は本数が多いか少ないかは判りませんが、まあハセコーだから・・・・・

[514: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスの必要性がどれだけあるかはわかりませんが、24時間管理の人がいるのは安心ですね。

[515: 匿名さん]

そのような場所ってことなのでは。

[516: 匿名]

まっ、池袋の中でも１・２を争う柄の悪い地域だからな。

[517: 匿名]

＞513
カワサキアイランドスイートは長谷工ですけど免震ですよ。

[518: 匿名さん]

カワサキアイランドスイートは19階ですね。
長谷工は免震タワーの実績はないってこと？

[519: 匿名]

タワマンは免震にしない方がいいと思うけど……タワマンはやっぱり制震。マンションは普通に横長構造が望ましいのでタワマンは人間のエゴだと思いますよ。

[520: 匿名さん]

長谷工に免震タワマンを造る技術力があるのかどうかを知りたい。

[521: 匿名]

520さん
だからタワマンは免震にしちゃダメダメ（＠+＠）長周期地震動の問題があるからね。技術とか以前の問題だよ。

[522: 匿名さん]

長谷工の技術力が知りたい。
出来ないのであれば他のスーゼネと比べ何を造っても劣ると考えるべきだろう。

[523: 匿名さん]

そうなんだよね。超高層の免震は疑問に思ってました。アスペクト比4を超えるのは・・・。

[524: 匿名]

＞522
何でそんなに長谷工に拘るの？怨みでもあるのかい？多分大手5社だって免震タワマンなんて造らないよ。タワマンは制震が一番適してるからね。

[525: 匿名さん]

>>524

長谷工に恨みなどない。ここは長谷工だからこだわるのは当然。そして概して評判が悪いので不安。

現在このサイトで上位のスレをちょっとみても

パークタワー東雲　清水建設　免震
ザ・パークハウス晴美タワーズクロノレジデンス　鹿島　免震

[526: 匿名さん]

何を書いても湾岸民が執拗に攻撃してくるから、沈黙が金です

[527: 匿名さん]

524が虚偽を書いた言い訳にはなっていないね。
525を書いたものだが、湾岸埋立地には何の興味もない。内陸で探している。

ところで526さん、「攻撃された」と感じたあなたの立場は？

[528: 物件比較中さん]

コンシェルジュが居るマンションなんですね。

カーシェアリングや自転車シェアリングが有りますから車も自転車もいらなそうで良いですね。
毎月の管理費修繕費もそんなに高くありませんから、周りのマンションの家賃とあまり変わらなそうですね

[529: 物件比較中さん]

池袋は前から信号の多いところだなーっていうイメージなんですけど、その割に駅と現地は信号数が少ない、のかな。少なくとも現住のマンションよりは待つ数が少ないです、真っ直ぐだしいいですよね。

今年の前半に知人が異動で池袋に。そういえばまだ会いに行ってないなあ・・、せっかくなんで休みの日にでも会いに行って現地もチェックして来ますよ。池袋に住むっていうのはイマイチ実感持てないのは田舎者な自分の性格なんだろうけど、気にはなります。見てからまた考えよう。

[530: 匿名さん]

>529

池袋に以前15年ほど住んでいましたが、場所を選べば実に快適ですよ。
ただ、ここはお勧めしません。理由は散々既出なので割愛しますが。

[531: 匿名さん]

今日も近所で何かあったみたいですね。

[532: 匿名さん]

毎日、日本中いや世界中で何かありますよ。

[533: 匿名さん]

この地域はあれやこれやの発生率・件数がとても高いので、近づかないのが正解です。

[534: 匿名]

見学に行きました。確かに周囲環境などマイナス点はありますが、ほかの物件と比較して、値段や生活する上での利便性から購入を考えています。
その旨を、話すとものすごい勢いで契約までこぎつけようという空気になりました。じっくり考えたりもしたいのですが、その流れはどのマンションを購入するときも普通の話でしょうか？

[535: 匿名さん]

人気物件だろうが不人気だろうが、同僚に負けず１件でも取って営業成績を上げないと。
ボランティア以外、セールスマンは同じだと思います。

[536: マンション投資家さん]

投資家としては、おすすめ出来ません。

こういう物件は賃借人の質も問題だし、

賃貸料もあまり取れないし、空室が

長期化する危険性もあります。

従って、売ることを考えても、貸すこと

を考えても、良い物件ではありません。

こういう物件は、大変問題があります。

それ以上に魅力があるとして納得される

なら、それは個人の選択ですが、以上の

問題がある事を考慮する必要があります。

[537: 投資家さんへ]

賃借人の質のところは、理解できますが・・・

賃貸料も取れない、空室が長期化する危険性、
売るにも、貸すにも、良くない・・・
のはなぜですか？

賃借人の質を我慢すれば、駅近であり新しいうちは借り手は困らないと考えたのですが。アウルタワーのように東池袋と多少不便で値段も高い物件の方が賃貸や売却に不向きかと。

[538: 匿名さん]

アウルは最寄りは東池袋だけど、池袋までここと徒歩5分の差。
しかも東池袋は直結で雨にも濡れない
西口より栄えている東口で山手線内側。
日本最大規模の商業施設にも直結し、24時間の割安スーパーも存在する。
住環境は良好で、同区画内には怪しい店はないし、条例で開業もできない。
東池袋には駅直結の最新の図書館があり、当然アウルとも直結している。
また、直結しているホテルからは、羽田･成田へのリムジンバスが運行している。
加えて区庁舎移転など再開発計画が目白押しである。

こことは全く条件が違う。
残念ながら、当然お高い。

[539: 匿名さん]

アウルって何で売れてないのかな？

[540: 匿名]

アウルは強気の価格が裏目に出たかな。
すぐ前の東京建物のエアライズが時期的な面もあって異様にお買い得だったから、
なおさら際立ってしまった。
その東京建物は今度区役所マンションやるし、住友も控えてるだろうしね。
アウルは存在感あって良い感じだと思ったけど、完全に負のスパイラルになってしまったね。
売れてない→ここ大丈夫？（デベ的にも）→ますます手を出せない。

[541: 匿名さん]

私がここ見て一番びっくりしたのは池袋から数分の場所にまだマンションを建てる場所があったんんだってことですね～。もうそんなことは諦めてただけに近いだけでも気持ち高ぶりますよ。

間取りやアクセス環境、特段問題がないように思いますが、何か気にしておいたほうがいい点ってあるんでしょうか、ＭＲ行ってそれをズバリ質問してみようと思うんですけど。

[542: 匿名さん]

>間取りやアクセス環境、特段問題がないように思います

問題だらけなんだが。

[543: 物件比較中さん]

巣鴨でも連れ込みホテルやパチンコ屋のそばに建築中のマンションを販売しています。

どうやらフーゾク街とマンショは相性が良いと言うか、割安な価格で販売出来るのでしょうか？

[544: 匿名さん]

541さんみたいなちょっと不自然な投稿がここには繰り返し現れますねえ。

池袋駅近のここみたいな立地に建つのは通常雑居ビルか、マンションの場合は賃貸。
分譲マンションは極めて珍しいけど褒められたことではないですよ。

価格は池袋駅徒歩圏としては安いけど周辺環境を考えれば妥当。というかこれでも苦戦のようですね。
駅数分というけど、改札まではけっこうかかる。東口の公称徒歩8-9分のところとほとんど変わらないと思っていいですね。

[545: 匿名さん]

連れ込みホテルやフーゾクを気にしない人、気にならない人、特に問題にならない人、

価格見合いという人もおられるでしょう。

供給はあるけど、需要がどうなるか、面白いマンションです。

[546: 匿名さん]

ツイッターも４月以降更新されてないし・・・販売厳しそうですね。

やっぱり賃貸マンションにすべきだったと思いますね。そうしたら問題なく埋まったはず。

[547: 匿名さん]

>>546
とはいえこっちより環境のいい賃貸タワマンが苦戦中ですし

難しいんでしょうね

[548: 匿名]

>>547
あちらはむしろ分譲で出して欲しかったですね・・・

[549: 匿名さん]

改札までは表示よりかかるって言うやついるけど、そしたら池袋には住めないよ。
どこの入口からだって改札までは距離ある。

[550: 改札口]

出入り口より徒歩何分はたしかに紛らわしい。
出入り口が１つしかない小さいと言うか簡単な駅なら話しは早い。
しかし東京の東京駅、新宿駅、渋谷駅、池袋駅など巨大駅。
大阪の梅田、難波、阿倍野(天王寺）などになると、大変。
出入り口より、改札までが更に数分からうっかりすると１０分くらい
かかるし、それからホームへ上がるのも一苦労。
中には、新幹線の様にもう一回改札をくぐるとか、迷路そのもの。
まあ、デベには便利でも、購入希望者には紛らわしい話しです。

[551: 匿名さん]

中国人はどくれくらいいるんだろう

[552: 匿名さん]

しかし売り主が、名鉄、相鉄という東京を本拠地としない電鉄系デベさんです。
名鉄はともかく相鉄となると完全な田舎企業。
所がゼネコンは長谷工です。
長谷工の持ち込み物件のニオイがぷんぷんします。
長谷工が他のデベさんと絡む場合、その物件には何かしら、長谷工にとって
問題がある場合が多いわけです。
うまみのある物件は長谷工が自分で食べます。
しかしここはどう見ても「赤い灯、青い灯」。人間性の一番赤裸々に現れる
土地の様です。
長谷工が自分で施工販売のリスクを背負いたくないが為、仕事が欲しい名鉄と
相鉄を巻き込み、自分はゼネコンの利益で、リスクを回避したと言うのが、
事の真相ではないでしょうか。
どうやら事態は長谷工の思惑通り進んだと言う事ではないでしょうか。

[553: 匿名さん]

近所に高いビルがないのでかなり存在感がある。
25階くらいになったのだろうか？

[554: 匿名さん]

電車の騒音はどうなの

[555: 匿名さん]

>549

池袋の場合、改札から表示対象出口までの距離（簡単に言うと地下道の長さ）が東口と西口でだいぶ違うってことは認識しておいたほうがいい。

池袋に住むんだったらね。

[556: 匿名さん]

誰か区役所マンションのスレたててくれない？

あっちのほうが気になる

[557: 匿名さん]

552さんの分析通りだろう。
池袋に無知な地方デベを長谷工がいいくるめてやらせたって感じだね、確かに。

竣工まであと６ヶ月か。
ここは投資用には悪くないから、竣工後に値引き次第では買っておくかな。

[558: 匿名さん]

エントランスホールやライブラリーのイメージが、落ち着きがあり良い感じがします。
コンシェルジュのサービスがあるのもいいですね。

[559: 匿名さん]

コンシェルジュなんて必要ないな

[560: 匿名さん]

自分もコンシェルジュはいらないと思います。
管理員さんがいれば事足りますよね。

[561: 匿名さん]

ずいぶん高くなったね。
棟屋作って上棟かな？

[562: いつか買いたいさん]

廻りの環境の問題はあるが、それだけに比較的割安感はあります。

家賃相場にもよりますが、全額自己資金でまかなえるのなら、

投資用として上層階を購入するのは、悪くないと思います。

一度モデルルームを訪れて、価格表でも手に入れて、真剣に採算

検討する価値はあるかも知れませんね。

ただ、売却する時の資産価値が幾らになるかは、環境が環境だから、

将来が読めません。

そのリスクをどう織り込むか、思案です。

[563: 匿名さん]

http://risecity.blog93.fc2.com/blog-entry-382.html
池袋駅西口周辺とルミナリータワー

[564: 匿名さん]

棟屋ライトアップしてるから躯体はできあがったんでは？

[565: 匿名さん]

今HPみたら、府中本町駅徒歩２分とか書いてあるんだけど、俺のPC壊れたかな？

[566: 匿名さん]

>>565
重症だねｗ



空港へのアクセスって羽田は池袋西口から乗れるけど、
成田行きはメトロポリタンまで歩かないといけないんだね

[567: 匿名さん]

>>565

リアルタイムでみてないだろ（9/12 20時過ぎ）

ほんとにそんなのが出てたんだよ。
担当者のミスだろうね。

[568: 匿名さん]

訂正

アンカー　565→566

[569: 匿名さん]

そろそろクレーン下ろすのかな？

[571: 匿名さん]

そりゃ事実は削除されないでしょ

[572: 匿名さん]

上棟しましたね。クレーン降りてます。

[573: 匿名]

すごいな、ハセコーにタワー作らせるの？

聞いたことないぞ！

[575: 匿名さん]

ここすごく間取り悪くない？１部屋４畳とか・・・納戸？

[577: 匿名]

15年位して大規模修繕するとしたら3億位⁇もっと？

[578: 匿名さん]

夕方、部屋の明かりがついてたね。
ほぼ完成か？

[580: 匿名さん]

営業担当に聞けば一発回答ですよ。

[581: 匿名さん]

中華街的な危険な街にあるタワーなら治安の良い豊洲のタワーがいいかも知れない。
おしゃれで洗練されているしね。

[583: 匿名さん]

役所タワーの価格が来春に坪330程度で出てくれば、ここはかなりの割安感が出て動くかもね。

[584: 匿名さん]

区庁舎タワーのほうがずっと高いのはわかってたことだから、今更動くかな？
同じ池袋物件とはいえ、いろんな点で別モノだからね。
区庁舎タワー考えてる人はここは眼中にない。
とにかく池袋駅近がよくてなるべく安い物件がいい人はもうここを買ってるだろうし（はなから区庁舎タワーは検討外でしょう）。

[585: 匿名さん]

でも役所タワーのスレを見ると、安値で出るのを期待してる書き込みもあるしょ。
やっぱりあっちは高かった、だからあきらめもつく、という人もいるわけで。

[586: 匿名さん]

クヤクションの値段見て、ここに流れてくる人はいると思う。
消費税も上がることだし、アウルより▼１０％なら売れる。
アウル並の坪単価なら売れ残る。

ここは周辺環境はアレだけど、ここの便利度は群を抜いてるからね。
価格も魅力的だし。
狭い部屋しかないから俺は買えないけど。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

入居してデリ◯◯三昧したい！

[588: ご近所さん]

>583
クヤクションが仮に坪330だと
中央区、千代田区、新宿区のマンションも手に届く範囲になるから
東池袋だとアウルみたいにさいしょだけぱっと売れた後、売れ残りそう

池袋ってなんだかんだで微妙な場所だから、知らない人からみたら何それって感じだしね・・・

[589: 匿名さん]

>588
アウルも最初のうちは売り出したのは完売してたけど、竣工2年で200戸弱売れ残ってるようだし
クヤクションもアウルくらいの値段だったら売れるのは最初だけで売れ残るだろうね。
東池袋に住みたい人はすでにアウル他を買ってるから、これ以上需要がないのではないかな？
ほしい人が多いならアウルがあんなに売れ残るはずないし。

[590: 匿名さん]

こちらの方が池袋の正統な奥座敷といった感がありますね
アウルとどちらも悪くありませんが

[591: 匿名さん]

コクーンタワーに似てる

[592: 匿名さん]

外国人リスクは
タワーに関しては東池袋のタワーだろうが、池袋のタワーだろうが同じぐらいのリスクだろうね

はじめは場所的にアカンかな・・・と思ってたけど東池袋接続のタワーに比べたら
今後の希少性は管理しだいでこっちのタワーの方が上がってくるかもなぁ

池袋5分圏内って他に無いもんな

[593: 匿名さん]

独身のお年寄りにはこんなステキな町はないんじゃない？

[594: 匿名さん]

年末になると人増えるね、池袋は

[595: 匿名さん]

592

実際には5分以内で着かないよ。入口までだからね。

[597: 匿名さん]

駅に近い

[598: 匿名さん]

T○G東池袋マンション
見た目はいいけど、生活音丸聞こえ。

上からドスドス聞こえてリモコンやらなにやら落とす音が完全に生の音。
シャワーの音も自分の部屋からか？ってほどに聞こえる。

両サイドの会話も駄々漏れ。
トイレで屁こいたら、隣のカップルから「なに今の音？屁？」だって。
木造かよ。　住んでる人も近隣を通る人も仕事で疲れてるのか品がない。

住むなら端の閑静な住宅街だと思いました。

[599: 匿名さん]

TKG…卵かけご飯かよw

[600: 匿名さん]

ここは来年２月に竣工なんですね。
竣工後の値引きしだいでは買ってもいいかも。