ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[402: 匿名さん]

自分の部屋を知られたくなくて、ゲストルームをそういう風に使う人も出てくるでしょうね。
心配なのはゲストルームを「なんとかの乱」に使われないかですね。

[412: 匿名さん]

>まさに北池袋駅前を象徴するランドマークだよね！

ここはいつから北池袋駅前になったんだ？

[416: 匿名さん]

参考までに。姉が住んでいるマンションにもゲルトルームがあり、はじめは何も予約に
関しての規約がなかったのが、しばらくして、予約は18歳以上となったらしいです。
何があったかわかりませんが、未成年者の飲み会などに使われてしまう場合もありますものね。
やはりみんなが気持ちよく使える為に、ある程度の規約が必要かもしれませんね。

[418: 匿名さん]

嬢も経営者も客もみんなここの住人だった場合は、タワマン内完結ですね。こりゃユニークだ。

[419: 匿名]

購入者を見たが、そのような人種ではなかったです、共働き夫婦とかでした　お子様のいらっしゃる方もいます

[421: 匿名さん]

池袋でマンションが売れると困るからネガティブしてるだけです。
豊洲と城南、港区の業者です。

[422: 匿名さん]

表向きは普通の人が部屋を購入して、その後、
変な業者の手にわたってしまうという事はあるのでしょうか？

ちょっと心配です。

[423: 匿名さん]

いわゆる金は有るが売ってはもらえない人達が使う購入名義貸しの件ですね。それは普通に有ることです。そうじゃなきゃあの人達住まいが手に入らないじゃないですか。賃貸でもよく有りますよ。ただ管理組合の総会で何十％かの決議で退去命令が出せますが、このマンションではそんな事態にならないだろうから、安心してやるんじゃないかなという感想です。

[424: 物件比較中さん]

先日モデルルームを平日の昼間に見に行ったが
風俗嬢ぽい人が周りを歩いていたね。
コンビニ前に大きなバックに素足でサンダル
絶対デリだろうと思った。
あと派手な若い姉ちゃんにスーツを着たおっさんが手をつないで歩いていた。
環境は悪いけど立地は良い。

[426: 購入検討中さん]

＞環境は悪いけど立地は良い。

ですね。
立地は変わることが無いですけど、環境はこれから変わっていくって可能性がありますよね。
それに、液状化の湾岸エリアより内陸の地盤のほうが将来的にも安心して住めるかも知れませんね！

[428: 匿名]

不動産関係者の人達にうかがってみたら、ターミナル駅徒歩４分のここは「買い」だと言ってる人が多かったです

[429: 匿名さん]

徒歩４分ってどこからなの？ＪＲ池袋駅改札からならゆうに１０分以上かかりますよ。それに「買い」じゃなくて「借り」の間違いでしょう。ここの関係者以外の不動産業者ならそう言う筈です。

[430: 物件比較中さん]

間取りによって部屋数も違うからみんな違った立場の意見でいろいろありますね。

主にファミリーの立場の方が多いのでしょうか?
私は相場をチラッと見て、1LDKもしかしてお得?と思ったりして。

仕事と商業環境が近ければ満足してしまうタイプです。
相手ができれば結婚してしばらくは2人だろうし、ここに長めに住みたいという展望は一応持ち合わせてます。

[431: 物件比較中さん]

＞＞４３０
ここはコンパクトマンションで
一番大きな部屋がモデルルームの
７０平米台
そこもマイナス点

[433: 匿名さん]

７０平米台はマイナスにはならんでしょ
独身やDINKSなら十分、ここはデベも検討者もファミリーなんて考えてないよ
場所的にルミナリーが賃貸でウェストパークタワーが分譲だったらよかったのにな

[434: 匿名さん]

同感。要町通り北側の分譲は買う気にならない
by西池袋住民

[435: 周辺住民さん]

この近辺、ほんと便利ですよ。
山手線に乗るまでは結構かかりますけどね。
客引、風俗、外国人・・などなど許容できるかたはよろしいのではないでしょうか。
近所の池袋郵便局は中国のかたの対応にてこずっていつも混んでます。
「買い」じゃなくて「借り」　納得です。

[436: 匿名]

少し上に建ちあがってきました　楽しみです

[437: 匿名]

これからの日本は、人口減少で、おひとり様、ＤＩＮＫＳ、老人世帯が、多くなるそうです、
（独身の割合が30ﾊﾟｰｾﾝﾄになったとか、男女共結婚しなくなったようです）
利便性のいい地域でコンパクトな生活をするには、いいマンションだと思うけど、、
ターミナル駅ってそう物件でないし、、

[438: 匿名さん]

ここの近所はマンションだらけだけど。

[439: 匿名さん]

ここ杭長すぎ…地盤悪いのかな？

[440: 購入検討中さん]

↑№439さん。
30階建てとは関係ないんですか？この規模の適正杭長ってご存知ですか？
それとも単なるデマ？

[441: 匿名さん]

杭の長さは30階建てとは関係ないでしょ

[442: 匿名さん]

ここのスレって居住目的での本当の検討者はいるのかな？
私は単身女性ですが、物件検討を考えようと思っていました。このあたりに気に入りのイタリアンのお店があり、丸の内線終電に間に合う時間帯に一番近道での黒服通り？を帰りますが（エチカ経由は遠いので）、みなさんが書いているような不安は特に感じません。それより、某駅の近くに住んでいたときに、途中にある広い公営駐輪場の脇を通って帰るほうが余程怖かったです。
今、気になるのは再三あがっている管理費の件と、買う場合は住宅ローン控除適応外の間取りになるところ、耐震構造、の点です。でも、そもそも女性単身者の購入物件としては適当ではないのでしょうか。
ルミナリーを買うなら、こっちのほうがいい、というところがあるのでしょうか。

[443: 匿名さん]

単身女性が購入するのに相応しいか否かを優先に考える必要は無いと思いますよ…。安い買い物ではないので、先ずは本当に欲しいか？買った後に後悔しないか？等購入動機や目的を満足させることが出来るポテンシャルの物件であるかが一番大事かと思います。単身女性が購入するのに相応しいマンションを購入したことが最終的に大きな満足に繋がるかは疑問です。通勤や買い物等立地や利便性等がご自身のライフスタイルに本当にマッチするか？それに見合う価格と広さか？を慎重にご判断してみては？居住用ならば資産性も二の次で構わないと思います(ご自身が満足できればそれがベスト資産となるなずです)。また、建物の構造やソフトに関しては大手デベロッパーの分譲であれば、実際どのマンションもそれほど変わりはありませんね。ほんの一握りの超高級物件でなければ間取りも正直どれも似たり寄ったりですね。耐震に関しては現建築基準法を満たしていれば耐震や免震構造でなくとも地盤さえしっかりしていれば倒壊することは無いでしょう。基準法に適合していれば余計な設備は過剰設備と言っても過言ではありません（逆にメンテ費用ばかりかかります）。仮に耐震を気にされるのであれば３階建て程度の低層住宅をお勧めします。また、管理費については当初の管理費に注視するのでなく、その後段階的にどのように徴収されるのか、５年後１０年後や大規模修繕時の管理計画がどのようになっているかが重要です。当初割安な管理費を設定している場合は、大規模修繕時に一時金としてかなりの負担を強いられるケースがあるので要注意です。最後にローン控除ですが、借り入れを増やしてまでローン控除の適応を受けるのは本末転倒であるのは勿論、繰上げ返済の計画予定があるか否かでも条件が変わりますので、税理士などに相談するのが一番良いかと思います。ちなみに物件によっては税理士相談会もやっているのでそのような機会を利用することをお勧めしますよ！長くなりましたがアドバイスになったでしょうか？ちなみにこの物件は、環境は…？でも、立地は豊島区内でもトップクラスであることは間違いないですね。

[444: 匿名さん]

>>442

山手線なら、ステーションプラザタワーをお勧めします。

制震構造ですよ。

[445: 匿名]

>442
女性購入者ですが、こちらは女性も結構購入したらしいです、女性研究会を通して購入した方が特典つきます
夜道の帰宅は静かな街よりは危なくない気がしました
水がきれいなこと、ｾｷｭﾘﾃｲ、ﾃﾞﾊﾟｰﾄの近く、など、いいと思いました

[446: 働くママさん]

池袋2丁目は地盤が良いですよ。それからターミナル駅はやはり便利です。
それからイタリアン、ギオットーネでしょうか、文流でしょうか、おすすめです。
私は、南池袋にある会社から地下道を通って、このマンションの近くに帰っていますが、不満なく、便利で良いと思います。
子供がいるのですが、塾は早稲田アカデミー、東京音大の学生を呼んでバイオリンを自宅で習わせています。
下の子の学校は、丸の内線で二駅の茗荷谷にある学校、上の子は有楽町線で二駅の護国寺です。小池百合子さん、高野区長の下、173号線、175号線は整備され、南北デッキに路面電車回廊と、都市計画は着実に進められ、とても住みやすくなっていくことと思います。女性の意見としてご参考になれば。

[447: 匿名さん]

446さんは素直に南池袋（雑司が谷の近く）に住んだほうがいいように思うけど。
住環境はこのあたりよりずっといいし、会社にも近い、東京音大も近いから学生さんにも来てもらいやすいでしょう。
予備校も超大手がありますしね。

[448: 匿名さん]

そんなに急いでいないのであれば、今建設中の区役所タワーを待ってみてはいかがでしょうか？利便性含め、結構環境は良いと思います。もしお急ぎでしたら、アウルタワーも検討してみては？

[449: 匿名さん]

私も区役所タワーがお勧めだと思います。頑丈に建てられそうてある事、立地もデパートに近い事、駅直結という事など含め、有楽町線はやや終電が早い気もしますが…。女性ならば環境も優しいのでは…。

[450: 匿名さん]

待てるなら区役所タワーだね。
ここより高いだろうけど、資産価値としては段違いでしょう。結局お得だと思う。