ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[369: 匿名]

近所すぎて風俗に行けないのでは？　そこに入るとこや出るとこを同じマンションに住む人に見られたらはずかしいですよ、
そういうのは、少し離れた街で活用するのでは？と思います

[370: 匿名さん]

今は「行く」ではなく「呼ぶ」です。

[371: 匿名さん]

むしろここの住民になったら住民同士で風俗の情報交換したいよ。
普通はそういう話題はしたくてもできないけど、
ここの住民なら好きな人が集まってるし、それ目的で購入した人もいるだろうし気兼ねなく話せそう。

[372: 匿名さん]

好きな人ならここよりタワレジ大塚の方が便利だと思う。

[373: 匿名]

この物件は埼玉方面に戸建を構えている人のセカンドハウスとしてはいいのでは？

[375: 契約済みさん]

風俗風俗とネガを言っている人たちは、
おそらく、ここの売れ行きが悪くなって

値段を下げないか期待している人たちでしょうか。
もしくは近隣の他物件でも持たれている人でしょうか。

池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、
どこに行っても多少の風俗はありますね。

文教地区は繁華街もなくなりますし、雑司が谷に近い
エリアは意外にもお墓が多いですね。

この地区では明らかな風俗密集エリアは池袋1丁目の
長汐病院からベルメゾンあたりのトキワ通りの
東側エリアでしょう。実際に行ってみれば分かります。

ルミナリーのあたりは、風俗街というより繁華街という感じで
まばらに風俗もあるという程度でしょう。

まあ、そんなことはこの板で議論することでもないでしょう。
行けば分かることですから。

ここの1LDKの間取りは、水周りが非常にゆったりとしていて
一方2人で住むことはあまり意識していない狭めの寝室が
特徴です。おそらく風俗に利用したい男性よりは
30代くらいの単身女性が住みやすく作られているのでは。
オール浄水とかディスポーザーなんかにお金出すのも女性の
発想ですよね

夜仕事で遅くなっても、家が近いし暗い道は歩かないですみます。
休日はデパート初め商業施設が多く、一人でも食事できる店も
そこらじゅうにありますよ。

[377: 匿名さん]

釣りでしょ？

[378: 入居済み住民さん]

>>375
あまり風俗で遊んでないんですね
遊んでる人ならまばらって言葉はまずでてこない
ここらはホテヘルのメッカだよ
東京一の優良店と言われてるグループも近くにあります。
Googleという検索サービス使って「池袋　ラブホ」
と打って一番上のラブホテル一覧をみてみれば
２丁目のこの付近にどれだけ存在するかわかると思うけど。
ネガで片付けてるけど事実だからね。

[380: 匿名さん]

>池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、 どこに行っても多少の風俗はありますね。

どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

[381: 匿名さん]

>どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

池袋歴が短いから知らないだけかも。
西池袋公園辺りはメッカだったけどね。

[382: 匿名さん]

>381

池袋在住10年だったよ。
うちの周りには風俗なんて皆無。住所は南池袋２丁目。

あんたが知らないだけ。池袋のことわかってないね。

[384: 匿名さん]

風俗というよりホテル街だよ。

[385: 匿名さん]

嬢をホに呼ぶのだからLoveホテル街＝風俗街だね。

[386: 匿名さん]

>379
ホテヘルだとバ○二○グ　グループのことじゃね
たぶん

[387: 匿名]

マンション周りの環境をこだわるよりこれからは地震に対する地盤の強さ、ここは武蔵野台地だからいいらしい
江戸時代に東京は相当に埋め立てたとのこと、日比谷だのそこいらじゅう埋め立てたから地盤のいい所はあまりない

[388: 匿名さん]

風俗で遊び慣れてない人って書込みですぐわかるね。
ホテルじゃない、看板がないだけで風俗じゃない普通のマンションだと思ってるんだねw
この付近は普通の一般オートロックのマンションの中にホテヘルの事務所、
受付があってそこから近場のホテルに行くんだよ
これはネットで検索してもわかんないけど、女好きな人はみんな知ってる
別に池袋だけじゃないよ、新宿や渋谷にも普通のマンション内に受付ある風俗はたくさんある

[389: 匿名さん]

分譲で売れるような場所じゃないんだから賃貸事務所にすればよかったのに。

[391: 匿名]

セカンドハウスなんかにもいいと思います、埼玉とかに戸建があり、都心に仕事、学校などへ通勤する人など、、

[393: 匿名さん]

３８８さんは遊び慣れてる方のようなので買ったらどうですか？

[396: 匿名さん]

ここと大塚タワーは似たような立地ということもあり、どちらも契約者スレが立ちませんね。
購入層も似通っているんでしょう。

[397: 匿名さん]

なんか色々な事の巣になりそうな予感・・・・

[398: 匿名さん]

>>396
全く違いますが？

[399: 風俗フリーク]

いや~、完成が待ち遠しいでんがな~

[402: 匿名さん]

自分の部屋を知られたくなくて、ゲストルームをそういう風に使う人も出てくるでしょうね。
心配なのはゲストルームを「なんとかの乱」に使われないかですね。

[412: 匿名さん]

>まさに北池袋駅前を象徴するランドマークだよね！

ここはいつから北池袋駅前になったんだ？

[416: 匿名さん]

参考までに。姉が住んでいるマンションにもゲルトルームがあり、はじめは何も予約に
関しての規約がなかったのが、しばらくして、予約は18歳以上となったらしいです。
何があったかわかりませんが、未成年者の飲み会などに使われてしまう場合もありますものね。
やはりみんなが気持ちよく使える為に、ある程度の規約が必要かもしれませんね。

[418: 匿名さん]

嬢も経営者も客もみんなここの住人だった場合は、タワマン内完結ですね。こりゃユニークだ。

[419: 匿名]

購入者を見たが、そのような人種ではなかったです、共働き夫婦とかでした　お子様のいらっしゃる方もいます

[421: 匿名さん]

池袋でマンションが売れると困るからネガティブしてるだけです。
豊洲と城南、港区の業者です。

[422: 匿名さん]

表向きは普通の人が部屋を購入して、その後、
変な業者の手にわたってしまうという事はあるのでしょうか？

ちょっと心配です。

[423: 匿名さん]

いわゆる金は有るが売ってはもらえない人達が使う購入名義貸しの件ですね。それは普通に有ることです。そうじゃなきゃあの人達住まいが手に入らないじゃないですか。賃貸でもよく有りますよ。ただ管理組合の総会で何十％かの決議で退去命令が出せますが、このマンションではそんな事態にならないだろうから、安心してやるんじゃないかなという感想です。

[424: 物件比較中さん]

先日モデルルームを平日の昼間に見に行ったが
風俗嬢ぽい人が周りを歩いていたね。
コンビニ前に大きなバックに素足でサンダル
絶対デリだろうと思った。
あと派手な若い姉ちゃんにスーツを着たおっさんが手をつないで歩いていた。
環境は悪いけど立地は良い。

[426: 購入検討中さん]

＞環境は悪いけど立地は良い。

ですね。
立地は変わることが無いですけど、環境はこれから変わっていくって可能性がありますよね。
それに、液状化の湾岸エリアより内陸の地盤のほうが将来的にも安心して住めるかも知れませんね！

[428: 匿名]

不動産関係者の人達にうかがってみたら、ターミナル駅徒歩４分のここは「買い」だと言ってる人が多かったです

[429: 匿名さん]

徒歩４分ってどこからなの？ＪＲ池袋駅改札からならゆうに１０分以上かかりますよ。それに「買い」じゃなくて「借り」の間違いでしょう。ここの関係者以外の不動産業者ならそう言う筈です。

[430: 物件比較中さん]

間取りによって部屋数も違うからみんな違った立場の意見でいろいろありますね。

主にファミリーの立場の方が多いのでしょうか?
私は相場をチラッと見て、1LDKもしかしてお得?と思ったりして。

仕事と商業環境が近ければ満足してしまうタイプです。
相手ができれば結婚してしばらくは2人だろうし、ここに長めに住みたいという展望は一応持ち合わせてます。

[431: 物件比較中さん]

＞＞４３０
ここはコンパクトマンションで
一番大きな部屋がモデルルームの
７０平米台
そこもマイナス点

[433: 匿名さん]

７０平米台はマイナスにはならんでしょ
独身やDINKSなら十分、ここはデベも検討者もファミリーなんて考えてないよ
場所的にルミナリーが賃貸でウェストパークタワーが分譲だったらよかったのにな

[434: 匿名さん]

同感。要町通り北側の分譲は買う気にならない
by西池袋住民

[435: 周辺住民さん]

この近辺、ほんと便利ですよ。
山手線に乗るまでは結構かかりますけどね。
客引、風俗、外国人・・などなど許容できるかたはよろしいのではないでしょうか。
近所の池袋郵便局は中国のかたの対応にてこずっていつも混んでます。
「買い」じゃなくて「借り」　納得です。

[436: 匿名]

少し上に建ちあがってきました　楽しみです

[437: 匿名]

これからの日本は、人口減少で、おひとり様、ＤＩＮＫＳ、老人世帯が、多くなるそうです、
（独身の割合が30ﾊﾟｰｾﾝﾄになったとか、男女共結婚しなくなったようです）
利便性のいい地域でコンパクトな生活をするには、いいマンションだと思うけど、、
ターミナル駅ってそう物件でないし、、

[438: 匿名さん]

ここの近所はマンションだらけだけど。

[439: 匿名さん]

ここ杭長すぎ…地盤悪いのかな？

[440: 購入検討中さん]

↑№439さん。
30階建てとは関係ないんですか？この規模の適正杭長ってご存知ですか？
それとも単なるデマ？

[441: 匿名さん]

杭の長さは30階建てとは関係ないでしょ

[442: 匿名さん]

ここのスレって居住目的での本当の検討者はいるのかな？
私は単身女性ですが、物件検討を考えようと思っていました。このあたりに気に入りのイタリアンのお店があり、丸の内線終電に間に合う時間帯に一番近道での黒服通り？を帰りますが（エチカ経由は遠いので）、みなさんが書いているような不安は特に感じません。それより、某駅の近くに住んでいたときに、途中にある広い公営駐輪場の脇を通って帰るほうが余程怖かったです。
今、気になるのは再三あがっている管理費の件と、買う場合は住宅ローン控除適応外の間取りになるところ、耐震構造、の点です。でも、そもそも女性単身者の購入物件としては適当ではないのでしょうか。
ルミナリーを買うなら、こっちのほうがいい、というところがあるのでしょうか。

[443: 匿名さん]

単身女性が購入するのに相応しいか否かを優先に考える必要は無いと思いますよ…。安い買い物ではないので、先ずは本当に欲しいか？買った後に後悔しないか？等購入動機や目的を満足させることが出来るポテンシャルの物件であるかが一番大事かと思います。単身女性が購入するのに相応しいマンションを購入したことが最終的に大きな満足に繋がるかは疑問です。通勤や買い物等立地や利便性等がご自身のライフスタイルに本当にマッチするか？それに見合う価格と広さか？を慎重にご判断してみては？居住用ならば資産性も二の次で構わないと思います(ご自身が満足できればそれがベスト資産となるなずです)。また、建物の構造やソフトに関しては大手デベロッパーの分譲であれば、実際どのマンションもそれほど変わりはありませんね。ほんの一握りの超高級物件でなければ間取りも正直どれも似たり寄ったりですね。耐震に関しては現建築基準法を満たしていれば耐震や免震構造でなくとも地盤さえしっかりしていれば倒壊することは無いでしょう。基準法に適合していれば余計な設備は過剰設備と言っても過言ではありません（逆にメンテ費用ばかりかかります）。仮に耐震を気にされるのであれば３階建て程度の低層住宅をお勧めします。また、管理費については当初の管理費に注視するのでなく、その後段階的にどのように徴収されるのか、５年後１０年後や大規模修繕時の管理計画がどのようになっているかが重要です。当初割安な管理費を設定している場合は、大規模修繕時に一時金としてかなりの負担を強いられるケースがあるので要注意です。最後にローン控除ですが、借り入れを増やしてまでローン控除の適応を受けるのは本末転倒であるのは勿論、繰上げ返済の計画予定があるか否かでも条件が変わりますので、税理士などに相談するのが一番良いかと思います。ちなみに物件によっては税理士相談会もやっているのでそのような機会を利用することをお勧めしますよ！長くなりましたがアドバイスになったでしょうか？ちなみにこの物件は、環境は…？でも、立地は豊島区内でもトップクラスであることは間違いないですね。

[444: 匿名さん]

>>442

山手線なら、ステーションプラザタワーをお勧めします。

制震構造ですよ。

[445: 匿名]

>442
女性購入者ですが、こちらは女性も結構購入したらしいです、女性研究会を通して購入した方が特典つきます
夜道の帰宅は静かな街よりは危なくない気がしました
水がきれいなこと、ｾｷｭﾘﾃｲ、ﾃﾞﾊﾟｰﾄの近く、など、いいと思いました

[446: 働くママさん]

池袋2丁目は地盤が良いですよ。それからターミナル駅はやはり便利です。
それからイタリアン、ギオットーネでしょうか、文流でしょうか、おすすめです。
私は、南池袋にある会社から地下道を通って、このマンションの近くに帰っていますが、不満なく、便利で良いと思います。
子供がいるのですが、塾は早稲田アカデミー、東京音大の学生を呼んでバイオリンを自宅で習わせています。
下の子の学校は、丸の内線で二駅の茗荷谷にある学校、上の子は有楽町線で二駅の護国寺です。小池百合子さん、高野区長の下、173号線、175号線は整備され、南北デッキに路面電車回廊と、都市計画は着実に進められ、とても住みやすくなっていくことと思います。女性の意見としてご参考になれば。

[447: 匿名さん]

446さんは素直に南池袋（雑司が谷の近く）に住んだほうがいいように思うけど。
住環境はこのあたりよりずっといいし、会社にも近い、東京音大も近いから学生さんにも来てもらいやすいでしょう。
予備校も超大手がありますしね。

[448: 匿名さん]

そんなに急いでいないのであれば、今建設中の区役所タワーを待ってみてはいかがでしょうか？利便性含め、結構環境は良いと思います。もしお急ぎでしたら、アウルタワーも検討してみては？

[449: 匿名さん]

私も区役所タワーがお勧めだと思います。頑丈に建てられそうてある事、立地もデパートに近い事、駅直結という事など含め、有楽町線はやや終電が早い気もしますが…。女性ならば環境も優しいのでは…。

[450: 匿名さん]

待てるなら区役所タワーだね。
ここより高いだろうけど、資産価値としては段違いでしょう。結局お得だと思う。

[451: 匿名さん]

タワーマンションは免震か制震。
どんな理由があるか分かりませんが、新築タワーで耐震はまずいでしょ…

[452: 匿名さん]

なんか446さんのコメントがきっかけで区役所タワーがいいって話の流れになっちゃったね。
まあ、このマンションあたりっていうより、南池袋あたりがいいよ～って感じの内容だから、しょうがないか。

何はともあれ、446さんの言うように、池袋は文京区に近い（地下鉄で便利）ので実は文京地区といってもいいくらい教育環境はいいよ。学習院（目白）、早稲田（高田馬場）も山手線ですぐだし。
ちなみにジュンク堂には学者さんがけっこう専門書を買いに来てますよ。

[453: 働くママさん]

４４６ですが、私の家は南池袋と池袋にあります。
南池袋のほうが空き巣が多い現状があります。
意外とわからないと思いますが。

[454: 匿名]

区役所タワーは、かなりお値段が高いと聞いてます、お金に余裕があるならそちらかもしれませんが、、
まだ区役所タワーは値段が公表されてないのでどうなるかです

[455: 匿名さん]

>４４６ですが、私の家は南池袋と池袋にあります。

446には全くそう書いていないですね。

南池袋の会社に勤める人が、南池袋と池袋に２軒の家を所有していながら専ら池袋の家に住んでおり、東京音大の学生をわざわざ駅の反対側の池袋の家に呼んで指導させていると、そういうことでよろしいんでしょうか。

私は長年南池袋に住んでいたけど、空き巣が多いという実感は全くありませんでしたが。
少なくともセキュリティのしっかりしたマンションでは考慮する必要はないかもしれませんね。
区役所タワーなら問題外でしょう。

そもそも南池袋と池袋に２つの家を持っているという状況、理由が常人には理解し難いものがありますね。

[456: 匿名さん]

犯罪マップ見ると今年の１月から現在まで南池袋は侵入窃盗は無いようだよ。
池袋は３丁目で４件、４丁目で１件だね。
過去のことは知らないが池袋の方が多いように思えるけど。

[457: 匿名さん]

>>455
私は>>446さんではありませんが、例えば南池袋に実家（両親宅）があるかも知れないし、休憩用のセカンドハウスを持ってる人かも知れません。
世の中には色々な人がいますからね。
空き巣が多いかどうかも自分の周りでそういう話を聞けば多いと感じる筈、自分に実感がないからと言って嘘だと決め付けてはいけません。
自分の常識に当て嵌まらない事は全て嘘だと決めつけないほうが宜しいかと思います。

[458: 匿名さん]

455ですが、嘘だなどと決めつけてはいませんよ。455を読んでいただけば明らかですね。

あとはここを読む人が判断すればいいことです。

[459: 匿名さん]

446が何軒家を持ってようがどうでもよくない？
掲示板にはなんとでも書けるし確かめようもない。
案外、街BBSのmeshさんだったりして？

[460: 匿名さん]

すみません。
『街BBSのmeshさん』…って何ですか？
素人ですみません。

[461: 匿名さん]

区議をはじめ
池袋２丁目界隈の住民には、貸ビル業の人も結構いるんです。
元々は西口が栄えていた経緯があり、地元の名士が実は今も数多く住んでいます。
大きなビルも実は個人所有だったりします。

[462: 契約済みさん]

私は他デベですが、1LDKのタイプは私が購入して以来社内でも話題になってます。立地、広さに対して価格が抑えめな点。ムダな共用施設が少ないため、修繕費の上昇が他タワマンより抑えられる点。
デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

ちなみにタワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

[463: 匿名さん]

>>462

>デメリットもありますが、それをあまり感じない方であれば間違いなく買いなマンションだと思います！

特に異論のある人はいないでしょうね。

>タワーで耐震がダメって言ってる方は、もしこのマンションが震災にあった場合どうなることをイメージされてるのでしょうか？

倒れるとは誰も思っていないでしょうね。
でも、揺れの強さ、内部のダメージなどで免震・制震とは差があると思ってるんじゃないでしょうか。

ちなみに、購入された1LDKはやはり投資用でしょうか？

[464: 匿名]

１ＬＤＫは単身の女性なども購入されてるようです、この駅から４分は夜道の帰宅でも怖くないし、、セキュリテイもいいですから　投資の方もいかもしれませんね

[465: 匿名さん]

マーケティングで単身女性の購買力をターゲットにするのはわかりますが・・・

私は、自分の身内や親しい女性にはここは勧めませんね。
池袋周辺をよく知っているだけに。

もちろん家選びは自己責任、本人の自由ですが。

[466: 匿名さん]

単身男性には最高の立地だと思います。

[468: 契約済みさん]

>>463

予定では最低でも10年ぐらいは住みます。その後は自分の状況によってかわります。ただ私が家を買うときは、資産性を重視するので、次の家もおそらく動かしやすい物件にすると思います。