ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[301: 匿名さん]

新しいうちは大丈夫だよ。
築30年とかなったらわからんけど。

[302: 匿名さん]

女性の一人暮らしなら止めた方がいい
賃貸でここ借りればいいんじゃない。

[303: 匿名]

エレベーターや廊下とかにも防犯カメラ付いてるし、管理人もいるし、そんなに心配しなくても？と思うけど

[304: 匿名さん]

マンション内部で犯罪に備えなきゃならないって・・・怖いですね。

[305: 匿名さん]

近所に吐いて捨てるほどレンタカー屋あるからカーシェアはいらないでしょ。

[308: 匿名]

吐いて→掃いて

[310: 匿名さん]

いや、中国系が増えているので色としては紅っぽいのでは？

[313: 匿名]

購入した人達を見ましたが、日本人でした

[314: 匿名さん]

この辺は中国人街とは離れているから関係ないね。
北口を使う必要ないですから。

[315: 匿名さん]

最近テレビで池袋特集(ｻﾞ・ﾉﾝﾌｨｸｼｮﾝ)を詳細にやってたけど
池袋北口、西口だけで中国人向け美容室が20件もあるらしく都内１位の激戦区みたい
チャイナタウン構想は池袋の中国人グループ単独独断で発表した構想みたいです。
相談もなく唐突な発表だったので商店街が激怒して現在関係が最悪な状態。

[316: 匿名さん]

中国人が増えたってのは最近の話で、それも困り者だけど
それ以前に元からあやしげな地域よ

まぁ、地図見ればそこらじゅうがホテルだらけ・・・そこかしこに風俗経営だらけ・・・というｗ

今どうなってるか知らないけど、男だとあやしげなオジサンから声かかること多かったわ
で、インネン付けられたことも一回ある

今後どうなるんだろうね・・ここら辺

[317: 購入検討中さん]

この物件値引きしてる？
プレミストは150万程度の値引きならするって言われた。

[318: 匿名]

駅前なのだから再開発してほしいですね、新宿も南口、北新宿、再開発でずいぶん変わりました、駅前なのだからなんとかならないものかと思います、大学だってある街なのに、、、豊島区なんとかして下さい

[319: 匿名]

ホテルとか風俗って誰でも経営できるのでしょうか？　地区によっては営業する業種は制限されますよね

[320: 物件比較中さん]

再開発かあ～
それも期待したいですね～

工事中の新宿駅周辺はとかく使いにくかった感がありますけど
このマンションの立地だと池袋駅周辺の工事が長くかかっても
特に影響を受けそうな場所ではないですから

小さく区切って一部一部綺麗にしていってくれると
入居する人間としても嬉しいと思うな～

街が変われば人も変わってくる
私はそう思います

素敵な物件には素敵な街が似合いますよね～

[321: 匿名さん]

再開発は１０年単位の時間がかかりますよ。
今再開発の具体的な計画がなければ再開発が完了するのは
早くても２０年後３０年後といったところでしょう。
ルミナリーも中古となり住民の大半は入れ替わっている頃でしょうね。
再開発を夢見るのは自由ですが、実際のところ考慮する必要は無いですね。

[322: 匿名さん]

あのー、このあたりって池袋で最初に再開発が終わってるんですけど。
地図見ればわかるけど、道路が碁盤の目になってるでしょ？
だから今後二度目の再開発は期待できません。

昔は平和通りより東側みたいな迷路がくねくねしてて、
本当に得体の知れない雰囲気でした。

今後は西口のみずほ銀行の周辺（東武デパートの前のゴチャゴチャした一帯）で巨大ビルの計画があるそうです。

[323: 匿名さん]

ダイヤモンドオンラインの記事「世界有数の大都市・上海で「住めない家」が続出」
読んだほうがいいですよ。
上海の物件と比べるんじゃなくて、マンション管理に対する価値観の違いがよくわかります。

[324: 匿名]

情報ありがとうございます

[325: 匿名さん]

風俗街が縮小されるような再開発なら必要ない
風俗街が大好きな男はたくさんいるんだよ。
風俗が大好きでこの物件買った人にとって風俗街縮小は詐欺みたいなもの。
なんかこのスレで風俗をデメリットとしていってる人いるから最高のメリットだよ。
女にはわからんかも知れんがそういう理由で物件を選択する人はたくさんいる
俺の友人はキャバクラ好きが理由で六本木にマンション買ってた。

[326: 匿名さん]

池袋駅の近くはもう無いかもと言われながらもどんどん敷地が見つけられてマンション増えていきますね、それだけ人気が絶えないということなのでしょう。街の雰囲気自体は賛否あるのも昔からの池袋のイメージですが、好きだという人にはこの立地は嬉しいんじゃないですか。

私は正直もうちょっと離れていてもいいかなと思ったんですけど駅近に不満を持っちゃいけないなと思いつつ（汗）
購入するには十分な魅力を持っていますね。

[327: 匿名]

ターミナル駅周辺に住んでの利便性を味わったら他の街は不便に感じる気がします
しょせん店のない所とかに人は住めないし、全て宅配でもってきてくれるならいいけど　

[328: 匿名]

この立地なら道を選べば安全かな
昔、5年ほど住んだけど、池袋にはまともな飯屋がないのがネックかな

[329: 匿名さん]

【2011年、いちばん人気だった街は？】年間ランキング発表！
関東エリアランキング
第1位　　東京都　池袋
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/

[330: 匿名さん]

＞池袋にはまともな飯屋がない

そうかな？10年ほど住んだが、それなりに気に入った店があったけどね。

[331: 匿名さん]

B級グルメばっか、接待でつかうような店が少なすぎる。

[332: 匿名さん]

接待で池袋は使わないような…。でも、とある中華の老舗も一時期はコック長の異動により、澁谷より池袋の方が美味しい時期もあったし、池袋自体の雰囲気はさほどよくありませんが、それなりに…それなり…のような…。今では麻布十番でさえ、電車が乗り入れた頃よりチェーン店居酒屋など出来ている位だから…。

[333: 匿名]

接待は関係ないかと…
好みの問題だけど、まともな和食、中華、イタリアン、寿司にワインバー
出かけるには便利だからいいけど、池袋自体のレベルは低い

[334: 匿名さん]

今日18:00の地震は２３区で豊島区だけ震度０だな

[335: 匿名さん]

18:00に地震あったの？
さっきの地震は他の区と比べてどうだった？

[336: 匿名さん]

豊島区はいいし、池袋もいい。今日どっかでみたが、住みたい街１位だってね。

でもここは普通の人は避けたほうが無難。
理由はさんざん既出なので書かないけど。

[339: いつか買いたいさん]

いろいろ見て気に入った一件です。

今春新宿から池袋に仕事で異動になる知人がいますが、以前も一度池袋にいて、今回の異動でこう言っていました。「池袋は自分にはあまり合わないかなあ」と。自分は相当池袋派なので、あ、もうこれは自身と街との相性だと思いましたね。

新宿でも池袋でも、はたまた渋谷でもどれも便利な街ですがカラーが違うのはわかるので、池袋大好きなら買いのマンションなんでしょうね。自分、お金があれば買いなり(汗)

[340: 匿名さん]

豊島区は地震の揺れがいつも小さいよね。豊島台の地盤は固いのかな。

[341: 匿名]

武蔵野台地だから池袋とかは地震には強い地盤とのこと、ﾗﾌﾞﾎﾃﾙとかがﾈｯｸというより、これからは地震に耐えられるかが重要です　

[342: 匿名さん]

売れ残りが減りませんね。

[343: 匿名さん]

契約者スレが立たないところを見ると、ここの契約者って法人が多いのかな？

[344: 匿名さん]

>343さん
っというよりも、契約者の中にここを見ている人がいないということかもしれません。

[345: 匿名さん]

やっぱり投資用に買った人が多いんでは？
自分は住まないから、契約者スレなんて興味ないんだろう。

[346: 匿名さん]

普通の人は、買ってまで住みたいと思わんだろうからね。
間取りも悪いし、周辺の風紀も乱れてる。
賃貸なら良いかもね。

[347: 匿名さん]

独身男が賃貸で住むには、最高ですね。
でも、嫁さん候補を家に招待するのは、ちょっと躊躇しそうです。（たとえやましいことがなくても、誤解されそう。）

[349: 匿名さん]

No348さん

もうみんなここが、怪しい場所だって知ってるんだから。

[350: 匿名さん]

マンションに面したところにラブホが3件くらいあるよね。

[351: 匿名さん]

第2期7次か。
着々と売れてる感じ。

[352: 匿名さん]

３階くらいまで建ってるけど他のタワマンと比べて敷地が窮屈だね

[353: 匿名さん]

7次じゃ売れてるとはいわんだろwww

[354: 匿名さん]

7次ってあまり見かけない・・・・

[355: 匿名さん]

17次とかのマンションもあるよ。

[356: 匿名さん]

１期は何次までいったのかな。２期の７次を足すと１６次かな。不人気小出し販売の典型的な見本みたいですな。

[357: 匿名さん]

ルミナリー、アウル、大塚レジデンスの豊島区
三大人気マンション間で鎬を削ってる最中ですから
小出し販売してでも残戸数を減らしたいところでしょう

[358: 物件比較中さん]

7次とかになってるのかｗ
地元民はどういう場所かよく分ってるから、3月の需要で田舎から来る人をターゲットに
頑張らないといつまでも売れ残るだろな・・・

[359: 匿名さん]

超高層の耐震構造
このマンション、長周期の地震が来たらどうなるんだろう…
特に上層階は大変だろうと思う。
営業マンには「大丈夫です！」と言われたのですが
３０階もあるんだから免震にすべきだったのではないだろうか？

[360: 匿名さん]

いろんな意見はあるでしょうが、
近隣では、竣工後1年経過してるアウル・竣工間近の大塚レジデンスが
大量売れ残りの販売状況と比べて、
竣工までまだ1年あるルミナリーのこれだけ売れてる販売状況が
全てを物語っていると思いますね。

[361: 匿名さん]

地元民だと、この場所に抵抗ないと思うけど。

[362: 匿名さん]

池袋　ラブホでググったら独身男性以外はひくだろ
ラブホ街の中心という事実
風俗掲示板でしょっちゅうこの近隣のラブホ話題でてるし、
ホテルからでてくる女をストーカーしてる奴もマジ結構いるから女性は気をつけて。

[363: 匿名さん]

地元民だけでなく少しでも池袋知ってる人なら
ここが池袋のラブホ街中心ではないことは、みんな知ってると思うけど。

[364: 匿名さん]

363さん

掲示板を使ってミスリードさせるような事はやめてください。
ここは、池袋の中でダントツに怪しい場所ですよ。

[365: 匿名]

今はラブホ街かどうかより地震に強い土地かどうかがポイント、１に地盤、２に地盤

[366: 匿名さん]

池袋知ってる人間なら、北口が最寄りのこの地域には住みません。

[367: 匿名さん]

>>363
ちゃんと検索してみた方がいいぞ

自分が風俗利用しないから関係ないではなく、
風俗を利用する変な性癖の男が東京、埼玉から集まってくる場所だと理解された方がいい

妻や子供がいる人にはオススメできないけど、
風俗好きな男性もたくさんいるわけだし独身男性にはルミナリーは非常にオススメのいい物件だと思います。

[368: 匿名さん]

場所が場所だし、ほとんど賃貸に出るんじゃないの？
契約したって人がスレにもいないことだし。

[369: 匿名]

近所すぎて風俗に行けないのでは？　そこに入るとこや出るとこを同じマンションに住む人に見られたらはずかしいですよ、
そういうのは、少し離れた街で活用するのでは？と思います

[370: 匿名さん]

今は「行く」ではなく「呼ぶ」です。

[371: 匿名さん]

むしろここの住民になったら住民同士で風俗の情報交換したいよ。
普通はそういう話題はしたくてもできないけど、
ここの住民なら好きな人が集まってるし、それ目的で購入した人もいるだろうし気兼ねなく話せそう。

[372: 匿名さん]

好きな人ならここよりタワレジ大塚の方が便利だと思う。

[373: 匿名]

この物件は埼玉方面に戸建を構えている人のセカンドハウスとしてはいいのでは？

[375: 契約済みさん]

風俗風俗とネガを言っている人たちは、
おそらく、ここの売れ行きが悪くなって

値段を下げないか期待している人たちでしょうか。
もしくは近隣の他物件でも持たれている人でしょうか。

池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、
どこに行っても多少の風俗はありますね。

文教地区は繁華街もなくなりますし、雑司が谷に近い
エリアは意外にもお墓が多いですね。

この地区では明らかな風俗密集エリアは池袋1丁目の
長汐病院からベルメゾンあたりのトキワ通りの
東側エリアでしょう。実際に行ってみれば分かります。

ルミナリーのあたりは、風俗街というより繁華街という感じで
まばらに風俗もあるという程度でしょう。

まあ、そんなことはこの板で議論することでもないでしょう。
行けば分かることですから。

ここの1LDKの間取りは、水周りが非常にゆったりとしていて
一方2人で住むことはあまり意識していない狭めの寝室が
特徴です。おそらく風俗に利用したい男性よりは
30代くらいの単身女性が住みやすく作られているのでは。
オール浄水とかディスポーザーなんかにお金出すのも女性の
発想ですよね

夜仕事で遅くなっても、家が近いし暗い道は歩かないですみます。
休日はデパート初め商業施設が多く、一人でも食事できる店も
そこらじゅうにありますよ。

[377: 匿名さん]

釣りでしょ？

[378: 入居済み住民さん]

>>375
あまり風俗で遊んでないんですね
遊んでる人ならまばらって言葉はまずでてこない
ここらはホテヘルのメッカだよ
東京一の優良店と言われてるグループも近くにあります。
Googleという検索サービス使って「池袋　ラブホ」
と打って一番上のラブホテル一覧をみてみれば
２丁目のこの付近にどれだけ存在するかわかると思うけど。
ネガで片付けてるけど事実だからね。

[380: 匿名さん]

>池袋は、立教の近くの文教地区を除けば、 どこに行っても多少の風俗はありますね。

どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

[381: 匿名さん]

>どうしてこういうでたらめを書くのかね・・・

池袋歴が短いから知らないだけかも。
西池袋公園辺りはメッカだったけどね。

[382: 匿名さん]

>381

池袋在住10年だったよ。
うちの周りには風俗なんて皆無。住所は南池袋２丁目。

あんたが知らないだけ。池袋のことわかってないね。

[384: 匿名さん]

風俗というよりホテル街だよ。

[385: 匿名さん]

嬢をホに呼ぶのだからLoveホテル街＝風俗街だね。

[386: 匿名さん]

>379
ホテヘルだとバ○二○グ　グループのことじゃね
たぶん

[387: 匿名]

マンション周りの環境をこだわるよりこれからは地震に対する地盤の強さ、ここは武蔵野台地だからいいらしい
江戸時代に東京は相当に埋め立てたとのこと、日比谷だのそこいらじゅう埋め立てたから地盤のいい所はあまりない

[388: 匿名さん]

風俗で遊び慣れてない人って書込みですぐわかるね。
ホテルじゃない、看板がないだけで風俗じゃない普通のマンションだと思ってるんだねw
この付近は普通の一般オートロックのマンションの中にホテヘルの事務所、
受付があってそこから近場のホテルに行くんだよ
これはネットで検索してもわかんないけど、女好きな人はみんな知ってる
別に池袋だけじゃないよ、新宿や渋谷にも普通のマンション内に受付ある風俗はたくさんある

[389: 匿名さん]

分譲で売れるような場所じゃないんだから賃貸事務所にすればよかったのに。

[391: 匿名]

セカンドハウスなんかにもいいと思います、埼玉とかに戸建があり、都心に仕事、学校などへ通勤する人など、、

[393: 匿名さん]

３８８さんは遊び慣れてる方のようなので買ったらどうですか？

[396: 匿名さん]

ここと大塚タワーは似たような立地ということもあり、どちらも契約者スレが立ちませんね。
購入層も似通っているんでしょう。

[397: 匿名さん]

なんか色々な事の巣になりそうな予感・・・・

[398: 匿名さん]

>>396
全く違いますが？

[399: 風俗フリーク]

いや~、完成が待ち遠しいでんがな~