ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[262: 匿名さん]

なんで分譲にしちゃったんだろう？

[263: 匿名さん]

最後にはリートで賃貸になるのではないでしょうか。それで気が付いたら黒い人や桃色の人が大半てことになりそうですね。

[264: 匿名さん]

真偽のほどは分からんけど、アウルも売れ残りが半分近くあるらしくリートで賃貸の予定って書き込みがあった。

[268: 匿名さん]

三井もですが、住友でも販売してましたよ。あとはゴールドクレストも販売中です。でも半分も売れ残ってはいませんよ(笑）

[269: 匿名さん]

三井の予定なんてあるのかな。
南池袋の再開発のは東京建物みたいだし。

[270: 匿名さん]

販売状況ってどうなの？
早速、失速気味な感じがするんだけど…

[271: 匿名さん]

契約者板も立たないところを見ると販売状況は思わしくないのかな？

[272: 匿名さん]

まだと言っても…２７年完成ですよ…。

[273: 匿名さん]

でも待てるのならどう考えても南池袋の49階建てのほう（ブリリアタワー池袋？）がいいように思うな。
庁舎一体だし、資産価値は高そう。

[274: 匿名さん]

安いのにまだ売れ残ってるの？

[275: 匿名さん]

シティテラス目白とアウルタワーが豊島区人気マンション不動のトップ２で
ルミナリータワー池袋とタワーレジデンス大塚が三番手を競う
状況だそうですね。

[276: 匿名さん]

↑販売が躓いている順ですか？

[277: 匿名さん]

ここが一番手に躍り出たんじゃない？

[278: 匿名さん]

庁舎一体型マンションは１０階で免震を入れるような事が書いてありました。大成建設でかなり頑丈に建てられるようです。ただ…数十年後に区役所がまた移転するような事があった場合等の問題が山積みなようですが…。場所的には今後どう発展していくかわからないけど、あまりパッとしないエリアですよ。坂も多いし…。

[279: 匿名さん]

あっ、でもエアライズタワーの住民があのマンションが建つまでしか富士山が見えない、と話していたから、富士山は見えるかも、です。

[280: 匿名さん]

利便性はここが一番手だね。
二番手が大塚、三番手が東池袋、四番手が学習院下。

よそから来る人は当初、周辺環境に戸惑うこともあるだろうけど
半年も住んでみれば良さがわかると思うよ。
ここに住んだらもう引っ越しは考えられなくなると思う。

[281: 匿名さん]

これは期待できそうだな。
ここと違って良い住環境になりそうだ。

＞池袋副都心の区域に隣接する南池袋二丁目A地区は、都市計画道路環状5の1号線等の整備が進められ、今後、街並みが大きく変化することが予想されています。平成16年12月、当地区を含む南池袋二丁目地区に、東京のしゃれた街並みづくり推進条例（東京都）に基づく「街並み再生地区」が指定され、街づくりのガイドラインとなる「街並み再生方針」に沿った合意形成が進められてきました。

[282: 匿名さん]

ルミナリータワーは個性的な立地で人を選ぶから、元々飛ぶように売れるマンションじゃないですよね。
建物が見えてくるまではゆっくり売れていくんじゃないかな。
建物ができてくると、雰囲気も多少それなりになるだろうし。
デベも販売も判ってるみたいで、焦る様子がないですよね。
完成までまだ一年以上あるし。

[283: 匿名さん]

そう、ここを買おうという人は限られているから、これからが大変だろう。
ここがいいと思う人はもうあらかた購入してるはずだからね。

[286: 匿名さん]

シティタワー池袋もこんな売れ方でしたよ。ゆっくりでしたけど（即日完売なし）、あれよあれよと竣工前に完売しました。
ここも分譲戸数が少ないので竣工くらいにはある程度売れるとみております。
現時点で100戸程度は売れてるんじゃないですか？

[287: 匿名さん]

シティータワーは売れなくて賃貸が多くなってしまい、斜め向かいの三井のタワーマンションより賃貸が多く、その賃貸部分を今、盛んに売り出してますよ。

[290: 匿名]

南池袋の再開発のデベは野村じゃなかったっけな。

[291: 匿名さん]

↑不燃公社＆東京建物＋大成

[293: 匿名さん]

南池袋のブリリアタワー（？）は、ここよりだいぶ高いだろうが、住居は10階以上で大成の免震となかなか良さそうだ。
ここは投資用には悪くないと思うけどね。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[295: mye]

よくこっち側にでかいタワーなんか建てたね・・・
地元民からすると？？だね

ここらは今に始まったことじゃなくて何十年も前からヤバイ所だっただけにｗ
女性も一人で帰るにはこの道ちょっと怖いよな

[296: 匿名さん]

エチカルートで帰れば全然怖くないですよ。

[297: 匿名さん]

深夜はわからないけど、仕事の通勤のよく劇場通りやその裏通りを夜通りますが、特に治安悪くないですよ。逆に人がいて安心です。ただ…環境はよくないですがね。私も削除された件、不思議です。

[298: 匿名さん]

池袋の中でも風俗や関係店舗が多い所なんだよね
男だと声をかけられる事おおい

[300: 匿名さん]

周辺を歩くのは、他の人もいるだろうからさほど危険でもないだろうけど、ここの場合、マンションの住民が気がかりだなあ。
マンション内、特に同じフロアだと防ぎようがない。女性の１人暮らしで大丈夫なのかどうか。。。

[301: 匿名さん]

新しいうちは大丈夫だよ。
築30年とかなったらわからんけど。

[302: 匿名さん]

女性の一人暮らしなら止めた方がいい
賃貸でここ借りればいいんじゃない。

[303: 匿名]

エレベーターや廊下とかにも防犯カメラ付いてるし、管理人もいるし、そんなに心配しなくても？と思うけど

[304: 匿名さん]

マンション内部で犯罪に備えなきゃならないって・・・怖いですね。

[305: 匿名さん]

近所に吐いて捨てるほどレンタカー屋あるからカーシェアはいらないでしょ。

[308: 匿名]

吐いて→掃いて

[310: 匿名さん]

いや、中国系が増えているので色としては紅っぽいのでは？

[313: 匿名]

購入した人達を見ましたが、日本人でした

[314: 匿名さん]

この辺は中国人街とは離れているから関係ないね。
北口を使う必要ないですから。

[315: 匿名さん]

最近テレビで池袋特集(ｻﾞ・ﾉﾝﾌｨｸｼｮﾝ)を詳細にやってたけど
池袋北口、西口だけで中国人向け美容室が20件もあるらしく都内１位の激戦区みたい
チャイナタウン構想は池袋の中国人グループ単独独断で発表した構想みたいです。
相談もなく唐突な発表だったので商店街が激怒して現在関係が最悪な状態。

[316: 匿名さん]

中国人が増えたってのは最近の話で、それも困り者だけど
それ以前に元からあやしげな地域よ

まぁ、地図見ればそこらじゅうがホテルだらけ・・・そこかしこに風俗経営だらけ・・・というｗ

今どうなってるか知らないけど、男だとあやしげなオジサンから声かかること多かったわ
で、インネン付けられたことも一回ある

今後どうなるんだろうね・・ここら辺

[317: 購入検討中さん]

この物件値引きしてる？
プレミストは150万程度の値引きならするって言われた。

[318: 匿名]

駅前なのだから再開発してほしいですね、新宿も南口、北新宿、再開発でずいぶん変わりました、駅前なのだからなんとかならないものかと思います、大学だってある街なのに、、、豊島区なんとかして下さい

[319: 匿名]

ホテルとか風俗って誰でも経営できるのでしょうか？　地区によっては営業する業種は制限されますよね

[320: 物件比較中さん]

再開発かあ～
それも期待したいですね～

工事中の新宿駅周辺はとかく使いにくかった感がありますけど
このマンションの立地だと池袋駅周辺の工事が長くかかっても
特に影響を受けそうな場所ではないですから

小さく区切って一部一部綺麗にしていってくれると
入居する人間としても嬉しいと思うな～

街が変われば人も変わってくる
私はそう思います

素敵な物件には素敵な街が似合いますよね～

[321: 匿名さん]

再開発は１０年単位の時間がかかりますよ。
今再開発の具体的な計画がなければ再開発が完了するのは
早くても２０年後３０年後といったところでしょう。
ルミナリーも中古となり住民の大半は入れ替わっている頃でしょうね。
再開発を夢見るのは自由ですが、実際のところ考慮する必要は無いですね。

[322: 匿名さん]

あのー、このあたりって池袋で最初に再開発が終わってるんですけど。
地図見ればわかるけど、道路が碁盤の目になってるでしょ？
だから今後二度目の再開発は期待できません。

昔は平和通りより東側みたいな迷路がくねくねしてて、
本当に得体の知れない雰囲気でした。

今後は西口のみずほ銀行の周辺（東武デパートの前のゴチャゴチャした一帯）で巨大ビルの計画があるそうです。

[323: 匿名さん]

ダイヤモンドオンラインの記事「世界有数の大都市・上海で「住めない家」が続出」
読んだほうがいいですよ。
上海の物件と比べるんじゃなくて、マンション管理に対する価値観の違いがよくわかります。

[324: 匿名]

情報ありがとうございます

[325: 匿名さん]

風俗街が縮小されるような再開発なら必要ない
風俗街が大好きな男はたくさんいるんだよ。
風俗が大好きでこの物件買った人にとって風俗街縮小は詐欺みたいなもの。
なんかこのスレで風俗をデメリットとしていってる人いるから最高のメリットだよ。
女にはわからんかも知れんがそういう理由で物件を選択する人はたくさんいる
俺の友人はキャバクラ好きが理由で六本木にマンション買ってた。

[326: 匿名さん]

池袋駅の近くはもう無いかもと言われながらもどんどん敷地が見つけられてマンション増えていきますね、それだけ人気が絶えないということなのでしょう。街の雰囲気自体は賛否あるのも昔からの池袋のイメージですが、好きだという人にはこの立地は嬉しいんじゃないですか。

私は正直もうちょっと離れていてもいいかなと思ったんですけど駅近に不満を持っちゃいけないなと思いつつ（汗）
購入するには十分な魅力を持っていますね。

[327: 匿名]

ターミナル駅周辺に住んでの利便性を味わったら他の街は不便に感じる気がします
しょせん店のない所とかに人は住めないし、全て宅配でもってきてくれるならいいけど　

[328: 匿名]

この立地なら道を選べば安全かな
昔、5年ほど住んだけど、池袋にはまともな飯屋がないのがネックかな

[329: 匿名さん]

【2011年、いちばん人気だった街は？】年間ランキング発表！
関東エリアランキング
第1位　　東京都　池袋
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/

[330: 匿名さん]

＞池袋にはまともな飯屋がない

そうかな？10年ほど住んだが、それなりに気に入った店があったけどね。

[331: 匿名さん]

B級グルメばっか、接待でつかうような店が少なすぎる。

[332: 匿名さん]

接待で池袋は使わないような…。でも、とある中華の老舗も一時期はコック長の異動により、澁谷より池袋の方が美味しい時期もあったし、池袋自体の雰囲気はさほどよくありませんが、それなりに…それなり…のような…。今では麻布十番でさえ、電車が乗り入れた頃よりチェーン店居酒屋など出来ている位だから…。

[333: 匿名]

接待は関係ないかと…
好みの問題だけど、まともな和食、中華、イタリアン、寿司にワインバー
出かけるには便利だからいいけど、池袋自体のレベルは低い

[334: 匿名さん]

今日18:00の地震は２３区で豊島区だけ震度０だな

[335: 匿名さん]

18:00に地震あったの？
さっきの地震は他の区と比べてどうだった？

[336: 匿名さん]

豊島区はいいし、池袋もいい。今日どっかでみたが、住みたい街１位だってね。

でもここは普通の人は避けたほうが無難。
理由はさんざん既出なので書かないけど。

[339: いつか買いたいさん]

いろいろ見て気に入った一件です。

今春新宿から池袋に仕事で異動になる知人がいますが、以前も一度池袋にいて、今回の異動でこう言っていました。「池袋は自分にはあまり合わないかなあ」と。自分は相当池袋派なので、あ、もうこれは自身と街との相性だと思いましたね。

新宿でも池袋でも、はたまた渋谷でもどれも便利な街ですがカラーが違うのはわかるので、池袋大好きなら買いのマンションなんでしょうね。自分、お金があれば買いなり(汗)

[340: 匿名さん]

豊島区は地震の揺れがいつも小さいよね。豊島台の地盤は固いのかな。

[341: 匿名]

武蔵野台地だから池袋とかは地震には強い地盤とのこと、ﾗﾌﾞﾎﾃﾙとかがﾈｯｸというより、これからは地震に耐えられるかが重要です　

[342: 匿名さん]

売れ残りが減りませんね。

[343: 匿名さん]

契約者スレが立たないところを見ると、ここの契約者って法人が多いのかな？

[344: 匿名さん]

>343さん
っというよりも、契約者の中にここを見ている人がいないということかもしれません。

[345: 匿名さん]

やっぱり投資用に買った人が多いんでは？
自分は住まないから、契約者スレなんて興味ないんだろう。

[346: 匿名さん]

普通の人は、買ってまで住みたいと思わんだろうからね。
間取りも悪いし、周辺の風紀も乱れてる。
賃貸なら良いかもね。

[347: 匿名さん]

独身男が賃貸で住むには、最高ですね。
でも、嫁さん候補を家に招待するのは、ちょっと躊躇しそうです。（たとえやましいことがなくても、誤解されそう。）

[349: 匿名さん]

No348さん

もうみんなここが、怪しい場所だって知ってるんだから。

[350: 匿名さん]

マンションに面したところにラブホが3件くらいあるよね。

[351: 匿名さん]

第2期7次か。
着々と売れてる感じ。

[352: 匿名さん]

３階くらいまで建ってるけど他のタワマンと比べて敷地が窮屈だね

[353: 匿名さん]

7次じゃ売れてるとはいわんだろwww

[354: 匿名さん]

7次ってあまり見かけない・・・・

[355: 匿名さん]

17次とかのマンションもあるよ。

[356: 匿名さん]

１期は何次までいったのかな。２期の７次を足すと１６次かな。不人気小出し販売の典型的な見本みたいですな。

[357: 匿名さん]

ルミナリー、アウル、大塚レジデンスの豊島区
三大人気マンション間で鎬を削ってる最中ですから
小出し販売してでも残戸数を減らしたいところでしょう

[358: 物件比較中さん]

7次とかになってるのかｗ
地元民はどういう場所かよく分ってるから、3月の需要で田舎から来る人をターゲットに
頑張らないといつまでも売れ残るだろな・・・

[359: 匿名さん]

超高層の耐震構造
このマンション、長周期の地震が来たらどうなるんだろう…
特に上層階は大変だろうと思う。
営業マンには「大丈夫です！」と言われたのですが
３０階もあるんだから免震にすべきだったのではないだろうか？

[360: 匿名さん]

いろんな意見はあるでしょうが、
近隣では、竣工後1年経過してるアウル・竣工間近の大塚レジデンスが
大量売れ残りの販売状況と比べて、
竣工までまだ1年あるルミナリーのこれだけ売れてる販売状況が
全てを物語っていると思いますね。

[361: 匿名さん]

地元民だと、この場所に抵抗ないと思うけど。