ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[251: 匿名さん]

1日の乗降客数は、新宿に次ぎ池袋は 世界第２位。

[252: 匿名さん]

ビッグターミナル池袋徒歩４分だったらステータスあるでしょう。

[253: 匿名さん]

風俗街でステータスはねーだろ。

[254: 匿名]

「住みたい町」と「住んで良かった町」の違いを織り込めない人が多いようだね

[255: 匿名さん]

ステータスは乗降客数などでは形成されないし、まして大きいターミナル駅だからといって付くものではない。

ステータスに必須なのは品格です。その意味で池袋はステータスから程遠い場所です。

その上ここは池袋の中で誰もが認める一大歓楽街です。アンチステータスなら都内１・２位です。

[256: 匿名さん]

家電、百貨店、風俗、アニヲタ商売、どの店取っても池袋は中途半端だなぁという印象
中華街だけは都内随一になりそうだが。
ただこういう器用貧乏？的な街に住んだらそれなりに便利だとは思う
他所から行こうとは思わないけど。

[257: 匿名さん]

住んでよかった街

2011年1月25日 東京ウォーカー
1位 中野/ 2位 高円寺/ 3位 吉祥寺/ 4位 池袋/ 5位 練馬/ 6位 新宿/ 7位 三軒茶屋


2010年2月7日 東京ウォーカー
1位 吉祥寺/ 2位 中野/ 3位 池袋/ 4位 赤羽/ 5位 中目黒/ 6位 蒲田/ 7位 三軒茶屋

[258: 匿名]

中野も風俗街あるけど住んでよかった街に入る、品格のある街は田園調布、成城とか限られた地域で少ない、
そんな限られた地域には住むにはお金がいるから便利な街に妥協します

[259: 匿名さん]

池袋がステータスとか、西武のデパ地下で買ってここに帰って食べるとか、なんか池袋のことよく知らない方がさかんにアピールされている印象が強いですね、このスレは。

ここのHPみると女性限定のコスメグッズプレゼントですか。
若い女性がターゲットらしいけど、本気なんだろうか。
知り合いの若い女性がここ買いたいって言ったら全力で止めますけどねえ、ワタシなら。

[260: 匿名さん]

女性がターゲット？
ここどう考えても独身男性にしか需要ないでしょ(夜の女性を除き)
でも独身男性でマンション買う人希少だし、この辺安いワンルームがいくらでもあるからね。
買った方が断然お得ってくらい価格下げないとね。

[262: 匿名さん]

なんで分譲にしちゃったんだろう？

[263: 匿名さん]

最後にはリートで賃貸になるのではないでしょうか。それで気が付いたら黒い人や桃色の人が大半てことになりそうですね。

[264: 匿名さん]

真偽のほどは分からんけど、アウルも売れ残りが半分近くあるらしくリートで賃貸の予定って書き込みがあった。

[268: 匿名さん]

三井もですが、住友でも販売してましたよ。あとはゴールドクレストも販売中です。でも半分も売れ残ってはいませんよ(笑）

[269: 匿名さん]

三井の予定なんてあるのかな。
南池袋の再開発のは東京建物みたいだし。

[270: 匿名さん]

販売状況ってどうなの？
早速、失速気味な感じがするんだけど…

[271: 匿名さん]

契約者板も立たないところを見ると販売状況は思わしくないのかな？

[272: 匿名さん]

まだと言っても…２７年完成ですよ…。

[273: 匿名さん]

でも待てるのならどう考えても南池袋の49階建てのほう（ブリリアタワー池袋？）がいいように思うな。
庁舎一体だし、資産価値は高そう。

[274: 匿名さん]

安いのにまだ売れ残ってるの？

[275: 匿名さん]

シティテラス目白とアウルタワーが豊島区人気マンション不動のトップ２で
ルミナリータワー池袋とタワーレジデンス大塚が三番手を競う
状況だそうですね。

[276: 匿名さん]

↑販売が躓いている順ですか？

[277: 匿名さん]

ここが一番手に躍り出たんじゃない？

[278: 匿名さん]

庁舎一体型マンションは１０階で免震を入れるような事が書いてありました。大成建設でかなり頑丈に建てられるようです。ただ…数十年後に区役所がまた移転するような事があった場合等の問題が山積みなようですが…。場所的には今後どう発展していくかわからないけど、あまりパッとしないエリアですよ。坂も多いし…。

[279: 匿名さん]

あっ、でもエアライズタワーの住民があのマンションが建つまでしか富士山が見えない、と話していたから、富士山は見えるかも、です。

[280: 匿名さん]

利便性はここが一番手だね。
二番手が大塚、三番手が東池袋、四番手が学習院下。

よそから来る人は当初、周辺環境に戸惑うこともあるだろうけど
半年も住んでみれば良さがわかると思うよ。
ここに住んだらもう引っ越しは考えられなくなると思う。

[281: 匿名さん]

これは期待できそうだな。
ここと違って良い住環境になりそうだ。

＞池袋副都心の区域に隣接する南池袋二丁目A地区は、都市計画道路環状5の1号線等の整備が進められ、今後、街並みが大きく変化することが予想されています。平成16年12月、当地区を含む南池袋二丁目地区に、東京のしゃれた街並みづくり推進条例（東京都）に基づく「街並み再生地区」が指定され、街づくりのガイドラインとなる「街並み再生方針」に沿った合意形成が進められてきました。

[282: 匿名さん]

ルミナリータワーは個性的な立地で人を選ぶから、元々飛ぶように売れるマンションじゃないですよね。
建物が見えてくるまではゆっくり売れていくんじゃないかな。
建物ができてくると、雰囲気も多少それなりになるだろうし。
デベも販売も判ってるみたいで、焦る様子がないですよね。
完成までまだ一年以上あるし。

[283: 匿名さん]

そう、ここを買おうという人は限られているから、これからが大変だろう。
ここがいいと思う人はもうあらかた購入してるはずだからね。

[286: 匿名さん]

シティタワー池袋もこんな売れ方でしたよ。ゆっくりでしたけど（即日完売なし）、あれよあれよと竣工前に完売しました。
ここも分譲戸数が少ないので竣工くらいにはある程度売れるとみております。
現時点で100戸程度は売れてるんじゃないですか？

[287: 匿名さん]

シティータワーは売れなくて賃貸が多くなってしまい、斜め向かいの三井のタワーマンションより賃貸が多く、その賃貸部分を今、盛んに売り出してますよ。

[290: 匿名]

南池袋の再開発のデベは野村じゃなかったっけな。

[291: 匿名さん]

↑不燃公社＆東京建物＋大成

[293: 匿名さん]

南池袋のブリリアタワー（？）は、ここよりだいぶ高いだろうが、住居は10階以上で大成の免震となかなか良さそうだ。
ここは投資用には悪くないと思うけどね。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[295: mye]

よくこっち側にでかいタワーなんか建てたね・・・
地元民からすると？？だね

ここらは今に始まったことじゃなくて何十年も前からヤバイ所だっただけにｗ
女性も一人で帰るにはこの道ちょっと怖いよな

[296: 匿名さん]

エチカルートで帰れば全然怖くないですよ。

[297: 匿名さん]

深夜はわからないけど、仕事の通勤のよく劇場通りやその裏通りを夜通りますが、特に治安悪くないですよ。逆に人がいて安心です。ただ…環境はよくないですがね。私も削除された件、不思議です。

[298: 匿名さん]

池袋の中でも風俗や関係店舗が多い所なんだよね
男だと声をかけられる事おおい

[300: 匿名さん]

周辺を歩くのは、他の人もいるだろうからさほど危険でもないだろうけど、ここの場合、マンションの住民が気がかりだなあ。
マンション内、特に同じフロアだと防ぎようがない。女性の１人暮らしで大丈夫なのかどうか。。。