ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[189: 匿名さん]

男の街である所は絶対変わって欲しくないな。

[190: 匿名さん]

気の遠くなるような先の話しだと思います。新庁舎完成予定が平成２６年でしょ。その後じゃないかなぁ。予算等の関係で。東池袋駅周辺の南池袋エリアはずっとずっと区画整理失敗のまま放置されてましたが、最近、ようやく徐々に整理されているような。将来的には東西の池袋の環境整理をするのでしょうが、もうその頃、ルミナリーも随分な中古マンションになっているんじゃないかなぁ。

[191: 匿名さん]

どう転ぶかはわからない。
新庁舎なんか、2009年時点で、どこに建てるか？もしくは本当に建てるか？の議論をしてたのに、
区議会で可決されたら、国交省の認定がすぐ降りて土地買収。2011年夏には工事が始まった。

[192: 匿名さん]

>>190
というか西口北のこのあたりは池袋でも初期に区画整理されてますけど？
以前はそりゃもうスゴイ状態でした。
街区は碁盤の目になったけど、結局地域の業態は変わらなかったということです。

[193: 匿名さん]

15年くらいかけて空地を広げてるのは確か。このあとどうなるかは知らん

[194: 匿名]

とりあえずロサ会館、もうかなり古くないですか？

[195: 匿名]

更地にしてるってことは、一定程度の権利の整理はできてきてるのかもね。＞＞巨大駐車場
建物が無くなれば、そんなに複雑な権利は無くなってくると思うんだが。

[196: 匿名さん]

1期5次か。
100戸くらいは契約済みなのかな？

[197: 匿名さん]

先着順の12戸は全然減ってないけどね。

[198: 匿名]

正月越えどころか、年度越えして、挙げ句の果てには竣工越え必至でしょう。

[199: 匿名]

ここは再販価値ないよ

あまりに設計が悪い

[200: 匿名さん]

広告だけではあまり想像出来ないですが、外観はエアライズタワーに似てます？

[201: サラリーマンさん]

>194
ロサめっちゃ古いですよね
建て替え工事しないのかなって前から思ってましたよ。

[202: 匿名さん]

すっかり過疎っちゃったね、ここ。

第２期の予定は？目処が立たないのかな。

[203: 匿名さん]

あっという間に売れちゃうかもと思ったけど、そうでもありませんでしたね。
やはり、買う人を選ぶ立地だから、多少は時間がかかるんでしょう。
竣工までまだ一年以上あるので、販売もデベもゆっくりと構えたみたいですね。

[204: 匿名さん]

立地より間取りが非道い。
値段の問題じゃない。
売れない責任は設計者にある。

[205: 匿名さん]

場所はまぁ便利だから出来あがってからもボチボチ売れるような気がします。今、マンション多すぎるし…。

[206: 匿名さん]

23区の震度がみんな２のとき、豊島区だけ震度１なんてのがよくあるね。
武蔵野台地のおかげか。

[207: 匿名さん]

だからといって、制震、免震などの対策をとらない理由にならないな。

[208: 匿名さん]

マンション周辺のラブホテルの多さでびっくりです。転売は難しいでしょう。賃貸ならそこそこ儲かりそうですけど。

[209: 匿名さん]

風俗街直結マンションルミナリー。これそのまま高級ラブホテルにした方が儲かるんじゃないか⁇

[210: 匿名さん]

男性独身賃貸ならいいマンションですね。

[211: 匿名さん]

ここって何で１ヶ月も死んでるの？販売してるんでしょ？？

[212: 匿名さん]

忘れてた（笑）

第２期が始まるようだね。でもたったの20戸。かなり苦戦してそうだ。
こうなると竣工後の値下げも期待できるかな。

[213: 匿名さん]

＞208
連れ込み旅館街→ラブホテル街→ラブホテル街に事務所マンションが入り込んできた

順序が逆

[214: 匿名さん]

購入検討の人があまりいないって事ですか？立地は良いような気がしますが…やはり周辺環境？

[215: 匿名]

忘れられてる物件ってどうよ

[216: マンション住民さん]

独身の方には良いマンションだと思います。はい。

[217: 匿名]

同じ人が書き込みしているんですかね？
内容を変えた方がいいですよ(笑)

[218: 匿名]

ターミナル駅から徒歩４分はﾊﾞﾘﾊﾞﾘ働いて夜遅く帰宅する人は楽できそうな立地です

[219: 匿名さん]

ファミリーやDINKS向けならともかく
ここのように独身向けマンションは絶対数が少ないから苦戦するよね。
基本独身は賃貸だし買うという発想は未だに少数派。

[220: 匿名さん]

徒歩4分といっても実際は西口まで8分くらいはかかる。

[221: 匿名]

DINKSです。7年前に買ってなければ買ってたかな。二人とも残業が多いので遅くなっても食事に困らないのはありがたい。

[222: 匿名さん]

明け方までやってる飲食店が多いし利便性は抜群だね。
近所に住んでるけど池袋のネオン街を歩かないと一日が終わった気分にならない。
最初は戸惑うくらい賑やかに感じるかもしれないけどすぐになれるよ。

[223: 匿名さん]

221,222さんのいうことはよくわかるけど、そういう人はもうとっくにここを買ってると思うよ。
だからこれからの販売はけっこう大変だろうな。

[225: 匿名]

共働き夫婦にとっては便利な街です、帰宅の夜道は明るいし、ﾃﾞﾊﾟ地下でのおかず、外食、食べるのに困らない、ﾃﾞﾊﾟｰﾄ、電気屋、ｺﾝﾋﾞﾆ、歩ける範囲で用がすむ、こんな街は、ターミナル駅だからこそ、静かな環境はいいが、利便性にはかける、田園調布なんか、豪邸が立ち並ぶが、店が少ないからなんでも高い、夜道の人気もないから怖い、どこに行くにも車になる、子供も危ないから送り迎えが必要、年をとったら運転も大変、ターミナル駅の近くの方が実際住めばどこよりも楽だと思う

[226: 匿名さん]

だからここは独身マンションなんだって。

[227: 匿名さん]

>>224
ステマやってるマンションは東池袋のようにスレの進行がもっと早いと思う。
ここは忘れられてる。

[228: 匿名さん]

ルミちゃんツイッターの更新が年末から滞ってます。
自社物件じゃないからでしょうか？

[229: 匿名さん]

少しは自然が欲しいものですね。
現地を見ましたが家族で住むイメージが出来なかったです。

[230: 匿名]

デパート好き、外食好きな人、いいよ

[231: 匿名さん]

外食といっても毎日中華は食べたくない。

[232: 匿名さん]

毎日中華？
土地勘ないんだね。

[233: 匿名さん]

土地勘あるやつはここを選ばんけどなw

[234: 匿名さん]

マンションの敷地内は緑を少し植えたりするのでは…？外食する所は沢山ありますね。たまにお店も変わったりしているから飽きはこないかも知れないですね。

[235: ご近所さん]

わせあか１分。この違いは正直大きいです。

[236: 匿名さん]

２３０さん
池袋西武のデパ地下は充実していますよね。会社帰りに行かれて
かなり重宝すると思います。やっぱり新しいマンションを買ったら
部屋でゆっくりとご飯を食べたいですからね。
私がよく利用するのは地下１階のおかず市場 お弁当ステーションです。
１食ずつカロリーが表示されているので、色々健康のことも考えながら
セレクションができます
　

[237: 匿名]

デパート好きな人はこれ以上近いとこない、新宿も渋谷もあまり駅近くには住めない
外食もよりどり、具合悪くても買いにいくとこすぐ見つかる

[238: 匿名さん]

西武デバ地下は確かにお勧めだが、ここからはかなり遠いよ。
分譲中のマンションだとリビオレゾンのほうが近い。

会社帰りに寄って買い物してここに帰るんなら東武だろう。

[239: 匿名さん]

西武と東武なんて2分くらいの差でしょ。
ここならどっちも使えるよ。

[240: 物件比較中さん]

ここから西武は遠いです。

[241: 匿名さん]

夕飯ぐらい自分で作れよと言いたいところだが、ここはきっと夜の職業の方が多いだろうから無理か。でもそれだとデパ地下はとっくに閉まっているから、深夜までやっている池チャイナの店で食べてくるといいよ。

[242: 匿名さん]

>237
テラス渋谷美竹

[243: 物件比較中さん]

やっぱりいいですねココ。池袋立地という揺るぎないステータスはほんと魅力ありますよ。徒歩4分も今更そんなマンション無いんだろうなって諦めてましたけど、まさかあるとは。駅の周りはそんなにまだ土地があるんでしょうか、あるとしたらまだまだ池袋という街は新しい顔を見せてくれそうですよ＾＾

買い物、食事が楽しそうですが、レスが多いように正にそんな感じしますね。

[244: 匿名さん]

＞駅の周りはそんなにまだ土地があるんでしょうか

住環境として許容できるところは、徒歩５分以内ではほぼ皆無だと思います。
だから分譲マンションは建たないんですね。

[245: 匿名]

山手線西側のターミナル駅、渋谷、新宿、池袋、これらの駅近く、活気がある所がいいならＯＫ
静かな所を望む方は、郊外へ

[246: 匿名さん]

繁華街に住みたいと思う人間は多くはない。
池袋駅徒歩圏で駅周辺の楽しい環境を十分に享受でき、なおかつそれなりに良好な住環境を兼ね備えた分譲マンションが少なからず存在する以上、ここの売れ行きが芳しくないのは当然といえるんだろうね。

[247: 匿名さん]

>243
>池袋立地という揺るぎないステータスはほんと魅力ありますよ。

いつの間に池袋がステータス化したんだ？東京を知らない田舎もんなら誤解するかもしらんが、ブクロだよブクロ。どっかと間違えてないかwww　　あっ、吊りか。

[248: 匿名さん]

■住みたい街ランキング
◆2011年
------------------------------------------
住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　吉祥寺　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　吉祥寺
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

[249: 匿名]

中野、高円寺、池袋は、街の美しさにはかけるが、商業地が多いから便利、
だから住んでよかった街に選ばれる　
自由が丘とかは街は豪邸が建ち並びきれいだけど、住んでみるとスーパーとかの物価が高い、商業地が少ない
池袋のステータス？　数少ないターミナル駅の一つ　

[250: 匿名]

３大ターミナル駅　東京　新宿　上野
でも大きいデパートのあるターミナル駅は、新宿、渋谷、池袋

[251: 匿名さん]

1日の乗降客数は、新宿に次ぎ池袋は 世界第２位。

[252: 匿名さん]

ビッグターミナル池袋徒歩４分だったらステータスあるでしょう。

[253: 匿名さん]

風俗街でステータスはねーだろ。

[254: 匿名]

「住みたい町」と「住んで良かった町」の違いを織り込めない人が多いようだね

[255: 匿名さん]

ステータスは乗降客数などでは形成されないし、まして大きいターミナル駅だからといって付くものではない。

ステータスに必須なのは品格です。その意味で池袋はステータスから程遠い場所です。

その上ここは池袋の中で誰もが認める一大歓楽街です。アンチステータスなら都内１・２位です。

[256: 匿名さん]

家電、百貨店、風俗、アニヲタ商売、どの店取っても池袋は中途半端だなぁという印象
中華街だけは都内随一になりそうだが。
ただこういう器用貧乏？的な街に住んだらそれなりに便利だとは思う
他所から行こうとは思わないけど。

[257: 匿名さん]

住んでよかった街

2011年1月25日 東京ウォーカー
1位 中野/ 2位 高円寺/ 3位 吉祥寺/ 4位 池袋/ 5位 練馬/ 6位 新宿/ 7位 三軒茶屋


2010年2月7日 東京ウォーカー
1位 吉祥寺/ 2位 中野/ 3位 池袋/ 4位 赤羽/ 5位 中目黒/ 6位 蒲田/ 7位 三軒茶屋

[258: 匿名]

中野も風俗街あるけど住んでよかった街に入る、品格のある街は田園調布、成城とか限られた地域で少ない、
そんな限られた地域には住むにはお金がいるから便利な街に妥協します

[259: 匿名さん]

池袋がステータスとか、西武のデパ地下で買ってここに帰って食べるとか、なんか池袋のことよく知らない方がさかんにアピールされている印象が強いですね、このスレは。

ここのHPみると女性限定のコスメグッズプレゼントですか。
若い女性がターゲットらしいけど、本気なんだろうか。
知り合いの若い女性がここ買いたいって言ったら全力で止めますけどねえ、ワタシなら。

[260: 匿名さん]

女性がターゲット？
ここどう考えても独身男性にしか需要ないでしょ(夜の女性を除き)
でも独身男性でマンション買う人希少だし、この辺安いワンルームがいくらでもあるからね。
買った方が断然お得ってくらい価格下げないとね。

[262: 匿名さん]

なんで分譲にしちゃったんだろう？

[263: 匿名さん]

最後にはリートで賃貸になるのではないでしょうか。それで気が付いたら黒い人や桃色の人が大半てことになりそうですね。

[264: 匿名さん]

真偽のほどは分からんけど、アウルも売れ残りが半分近くあるらしくリートで賃貸の予定って書き込みがあった。

[268: 匿名さん]

三井もですが、住友でも販売してましたよ。あとはゴールドクレストも販売中です。でも半分も売れ残ってはいませんよ(笑）

[269: 匿名さん]

三井の予定なんてあるのかな。
南池袋の再開発のは東京建物みたいだし。

[270: 匿名さん]

販売状況ってどうなの？
早速、失速気味な感じがするんだけど…

[271: 匿名さん]

契約者板も立たないところを見ると販売状況は思わしくないのかな？

[272: 匿名さん]

まだと言っても…２７年完成ですよ…。

[273: 匿名さん]

でも待てるのならどう考えても南池袋の49階建てのほう（ブリリアタワー池袋？）がいいように思うな。
庁舎一体だし、資産価値は高そう。

[274: 匿名さん]

安いのにまだ売れ残ってるの？

[275: 匿名さん]

シティテラス目白とアウルタワーが豊島区人気マンション不動のトップ２で
ルミナリータワー池袋とタワーレジデンス大塚が三番手を競う
状況だそうですね。

[276: 匿名さん]

↑販売が躓いている順ですか？

[277: 匿名さん]

ここが一番手に躍り出たんじゃない？

[278: 匿名さん]

庁舎一体型マンションは１０階で免震を入れるような事が書いてありました。大成建設でかなり頑丈に建てられるようです。ただ…数十年後に区役所がまた移転するような事があった場合等の問題が山積みなようですが…。場所的には今後どう発展していくかわからないけど、あまりパッとしないエリアですよ。坂も多いし…。

[279: 匿名さん]

あっ、でもエアライズタワーの住民があのマンションが建つまでしか富士山が見えない、と話していたから、富士山は見えるかも、です。

[280: 匿名さん]

利便性はここが一番手だね。
二番手が大塚、三番手が東池袋、四番手が学習院下。

よそから来る人は当初、周辺環境に戸惑うこともあるだろうけど
半年も住んでみれば良さがわかると思うよ。
ここに住んだらもう引っ越しは考えられなくなると思う。

[281: 匿名さん]

これは期待できそうだな。
ここと違って良い住環境になりそうだ。

＞池袋副都心の区域に隣接する南池袋二丁目A地区は、都市計画道路環状5の1号線等の整備が進められ、今後、街並みが大きく変化することが予想されています。平成16年12月、当地区を含む南池袋二丁目地区に、東京のしゃれた街並みづくり推進条例（東京都）に基づく「街並み再生地区」が指定され、街づくりのガイドラインとなる「街並み再生方針」に沿った合意形成が進められてきました。

[282: 匿名さん]

ルミナリータワーは個性的な立地で人を選ぶから、元々飛ぶように売れるマンションじゃないですよね。
建物が見えてくるまではゆっくり売れていくんじゃないかな。
建物ができてくると、雰囲気も多少それなりになるだろうし。
デベも販売も判ってるみたいで、焦る様子がないですよね。
完成までまだ一年以上あるし。

[283: 匿名さん]

そう、ここを買おうという人は限られているから、これからが大変だろう。
ここがいいと思う人はもうあらかた購入してるはずだからね。

[286: 匿名さん]

シティタワー池袋もこんな売れ方でしたよ。ゆっくりでしたけど（即日完売なし）、あれよあれよと竣工前に完売しました。
ここも分譲戸数が少ないので竣工くらいにはある程度売れるとみております。
現時点で100戸程度は売れてるんじゃないですか？

[287: 匿名さん]

シティータワーは売れなくて賃貸が多くなってしまい、斜め向かいの三井のタワーマンションより賃貸が多く、その賃貸部分を今、盛んに売り出してますよ。