ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[161: 匿名さん]

なるほど。

ここは周辺環境が悪く、管理費が高い。
それが売れ行きの悪さの原因ということのようだね。

ポジ書き込みを読むとむしろ実態が良くわかるね（笑）。

[162: 匿名]

繁華街は人通りが多いから、空き巣みたいな方面ではむしろ犯罪は少ないんだよね。
ただ、人が密集すれば路上のトラブルみたいのは起こるかもしれない。
お金持ちの集まった邸宅地は治安がよいのかっていうと、一概にそういうわけじゃない。

[163: 匿名さん]

どこに居たって犯罪は起こるんだから便利なところに住んだが勝ち。
トラブルに巻き込まれる確立は立教近くより低いんじゃないかな？

[164: 匿名さん]

さすがに立教近くよりも低いってことはないんじゃないかな？

これで今年の町単位の累計がみられるけど
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[165: 匿名さん]

実際に犯罪に巻き込まれるかは別として、夜に駅からルミナリーまで歩けば分かるが、すごい黒服の数。
毎日これを避けて、声を掛けられないように帰るのはとてつもないストレスだと思う。

[166: 匿名さん]

確かに…黒服や居酒屋さんの呼び込みをさけて通るのは毎日ストレスですね。また、やっと抜けて一息つける道がなくそのままマンション到着ですから…。難しいですね。環境ばかりは変えるのにかなり時間を要するだろうし。
売れ行きって本当悪いのですか？このコーナーをみていると、なかなか良いような感じも見受けられますが、、。

[167: 匿名さん]

219戸の物件で第一期販売がたった75戸、で現在先着受付が12戸。
つまり70戸弱しか売れていないようです。
売れ行きは悪いといえるでしょうね。

ここをいいと思う人はもうあらかた購入しているでしょうから、今後販売スピードはさらに鈍るでしょうね。
ここに対する好意的な書き込みが多いことは、売れ行きが悪い証拠といえるのかもしれません（笑）。

[168: 周辺住民さん]

好意的な書き込みが多いことは、それだけ高く評価している人が多いということです。
賑やかな周辺環境を補って余りある利便性の高い物件です。

[169: 購入検討中さん]

黒服ってなんですか？
夜もロサとかルミナリー周辺をよく歩きますが、居酒屋の呼び込みは多いですが
黒い服を着た怪しげな人には遭遇したことも声をかけられたこともありませんが。
風俗は今は紹介所がたくさん出来ているので、個別の店舗ではほとんど呼び込みは
していないはずですね。女性に対するスカウトの声かけはあるかもしれませんが。

一方でこの繁華街の中には、なかなか良い飲食店がたくさんありますから
1人暮らしの人は外食には非常に便利ということになりますね。

いずれにしてもロマンス通り等の繁華街を通りたくなければ、エチカを抜けて
交差点から劇場通りを通って行けばこの問題はないと以前から書かれているとお
りで、黒服だのなんだのいつまでも言う人は、この物件が気に入っていてなる
べく売れないで残って安く買いたいとか思っている人なのかな
中層階物件は売れ残るでしょうが、景色も半端、値段も半端ですよ。
だいたいタワーマンションは中層階が最後に残るのが定石ですから。

[170: 匿名さん]

ロサ会館あたりには黒服いますよ。
ただ、あのあたりを歩かないで丸井方面を歩けばいいだけ。
赤坂だって新宿だって大崎だって六本木だって、一歩裏に入れば同じ。それが都会というもの。

[171: 匿名さん]

ＮＹもＬＡも同じだ。夜が賑やかなほうがいいならここを選べばいいし。
湾岸だと夜が暗くて人影もまばらだが、それがいいならそっちでいいし。
グダグダとネガして自分の意見を押し付けるのが、一番くだらない。

[172: 匿名さん]

賃貸マンションにすればよかったのにね
この立地でなぜ分譲にしたのだろう

[173: 匿名さん]

そうね。
池袋駅から徒歩数分以内は便利ではあるけど住環境としてはよくないので、普通は賃貸マンションになる。

賃貸マンションなら珍しくもない立地だよね。

[174: 匿名さん]

>169みたいに、「黒服なんて全くいない」とかあからさまな嘘を書くのをやめてほしいな。

[175: 匿名さん]

その分安いからいいんじゃない？

[176: 匿名さん]

嘘を書くのと、安いのは関係ない。
ここの販売関係者はモラルが低い。

[177: 匿名]

風俗物件を売っているため、客層に合わせてインモラルになってるんじゃない？

[178: 匿名さん]

確かに。確かに。上品な感じは全くしませんね。芸術劇場周辺はそうでもないけど、やはり劇場通りもあんまし上品じゃないから。庶民的ですよ。普通のスーパーなんだかディスカウントスーパーなんだかわからないようなスーパーが数軒あるし、トキワ通りとかタイムスリップしたような感じだし。劇場通りもルミナリーまで（ホンノ入口）なら綺麗な感じもしますが（笑）

[179: 匿名さん]

池袋西口の再開発、まだ？
池袋駅西口地区（約19ヘクタール）：既存の商業集積を活かしながら業務や文化機能の立地を進め、公共施設の整備や駅周辺の再開発により、副都心機能の拡充、強化を図る。超高層ツインタワー構想も。

[180: 匿名]

西口再開発、予定あるのでしょうか？　新宿も南口、北新宿と以前は汚い場所でしたが、様変わりしました、池袋も頑張ってほしいです

[181: 匿名さん]

単なる構想だよ。

他にも池袋駅東西デッキ
ＬＲＴ
造幣局再開発
東池袋新駅
グリーン大通り自動車進入禁止などがあるが
どれも構想だけで実現の可能性はほとんどない。

[182: 匿名さん]

西口の北側は、なんかあるでしょ。
10数年前からビルをどんどんつぶして駐車場にして、広大なスペース確保してる。
あれで何もやらないわけはない。

[183: 匿名さん]

実現の可能性が無いと言い切るのも変ですね。
新庁舎も、散々実現しないと言われたが、着工しました。

[184: 匿名さん]

中華街構想？

[185: 匿名]

西口の北側ってゲオの先にある広い駐車場かな？
あそこの土地は昔から権利関係が複雑なので中々再開発はできないという話を聞いたことがある。

[186: 匿名]

新宿は、かなり変わったのに、、、副都心線、東横線の乗り入れで池袋の街を活性させてほしい

[187: 匿名さん]

池袋は今のままでいいよ。これ以上来る人が増えても住んでる人間には迷惑だと思ってるけどね。
とはいえ、このあたりはもちっと綺麗で安心できるエリアになるといいけど。

[188: 匿名さん]

環5-1の地下トンネルは工事の認可が下り、地上の都電側道は来年３月完成で急ピッチで整備中。
造幣局は事業仕分けで抜本見直しになった１年半後、豊島区が造幣局東京支局に移転要請を出している。
西や北方面も今後に期待。

[189: 匿名さん]

男の街である所は絶対変わって欲しくないな。

[190: 匿名さん]

気の遠くなるような先の話しだと思います。新庁舎完成予定が平成２６年でしょ。その後じゃないかなぁ。予算等の関係で。東池袋駅周辺の南池袋エリアはずっとずっと区画整理失敗のまま放置されてましたが、最近、ようやく徐々に整理されているような。将来的には東西の池袋の環境整理をするのでしょうが、もうその頃、ルミナリーも随分な中古マンションになっているんじゃないかなぁ。

[191: 匿名さん]

どう転ぶかはわからない。
新庁舎なんか、2009年時点で、どこに建てるか？もしくは本当に建てるか？の議論をしてたのに、
区議会で可決されたら、国交省の認定がすぐ降りて土地買収。2011年夏には工事が始まった。

[192: 匿名さん]

>>190
というか西口北のこのあたりは池袋でも初期に区画整理されてますけど？
以前はそりゃもうスゴイ状態でした。
街区は碁盤の目になったけど、結局地域の業態は変わらなかったということです。

[193: 匿名さん]

15年くらいかけて空地を広げてるのは確か。このあとどうなるかは知らん

[194: 匿名]

とりあえずロサ会館、もうかなり古くないですか？

[195: 匿名]

更地にしてるってことは、一定程度の権利の整理はできてきてるのかもね。＞＞巨大駐車場
建物が無くなれば、そんなに複雑な権利は無くなってくると思うんだが。

[196: 匿名さん]

1期5次か。
100戸くらいは契約済みなのかな？

[197: 匿名さん]

先着順の12戸は全然減ってないけどね。

[198: 匿名]

正月越えどころか、年度越えして、挙げ句の果てには竣工越え必至でしょう。

[199: 匿名]

ここは再販価値ないよ

あまりに設計が悪い

[200: 匿名さん]

広告だけではあまり想像出来ないですが、外観はエアライズタワーに似てます？

[201: サラリーマンさん]

>194
ロサめっちゃ古いですよね
建て替え工事しないのかなって前から思ってましたよ。

[202: 匿名さん]

すっかり過疎っちゃったね、ここ。

第２期の予定は？目処が立たないのかな。

[203: 匿名さん]

あっという間に売れちゃうかもと思ったけど、そうでもありませんでしたね。
やはり、買う人を選ぶ立地だから、多少は時間がかかるんでしょう。
竣工までまだ一年以上あるので、販売もデベもゆっくりと構えたみたいですね。

[204: 匿名さん]

立地より間取りが非道い。
値段の問題じゃない。
売れない責任は設計者にある。

[205: 匿名さん]

場所はまぁ便利だから出来あがってからもボチボチ売れるような気がします。今、マンション多すぎるし…。

[206: 匿名さん]

23区の震度がみんな２のとき、豊島区だけ震度１なんてのがよくあるね。
武蔵野台地のおかげか。

[207: 匿名さん]

だからといって、制震、免震などの対策をとらない理由にならないな。

[208: 匿名さん]

マンション周辺のラブホテルの多さでびっくりです。転売は難しいでしょう。賃貸ならそこそこ儲かりそうですけど。

[209: 匿名さん]

風俗街直結マンションルミナリー。これそのまま高級ラブホテルにした方が儲かるんじゃないか⁇

[210: 匿名さん]

男性独身賃貸ならいいマンションですね。

[211: 匿名さん]

ここって何で１ヶ月も死んでるの？販売してるんでしょ？？

[212: 匿名さん]

忘れてた（笑）

第２期が始まるようだね。でもたったの20戸。かなり苦戦してそうだ。
こうなると竣工後の値下げも期待できるかな。

[213: 匿名さん]

＞208
連れ込み旅館街→ラブホテル街→ラブホテル街に事務所マンションが入り込んできた

順序が逆

[214: 匿名さん]

購入検討の人があまりいないって事ですか？立地は良いような気がしますが…やはり周辺環境？

[215: 匿名]

忘れられてる物件ってどうよ

[216: マンション住民さん]

独身の方には良いマンションだと思います。はい。

[217: 匿名]

同じ人が書き込みしているんですかね？
内容を変えた方がいいですよ(笑)

[218: 匿名]

ターミナル駅から徒歩４分はﾊﾞﾘﾊﾞﾘ働いて夜遅く帰宅する人は楽できそうな立地です

[219: 匿名さん]

ファミリーやDINKS向けならともかく
ここのように独身向けマンションは絶対数が少ないから苦戦するよね。
基本独身は賃貸だし買うという発想は未だに少数派。

[220: 匿名さん]

徒歩4分といっても実際は西口まで8分くらいはかかる。

[221: 匿名]

DINKSです。7年前に買ってなければ買ってたかな。二人とも残業が多いので遅くなっても食事に困らないのはありがたい。

[222: 匿名さん]

明け方までやってる飲食店が多いし利便性は抜群だね。
近所に住んでるけど池袋のネオン街を歩かないと一日が終わった気分にならない。
最初は戸惑うくらい賑やかに感じるかもしれないけどすぐになれるよ。

[223: 匿名さん]

221,222さんのいうことはよくわかるけど、そういう人はもうとっくにここを買ってると思うよ。
だからこれからの販売はけっこう大変だろうな。

[225: 匿名]

共働き夫婦にとっては便利な街です、帰宅の夜道は明るいし、ﾃﾞﾊﾟ地下でのおかず、外食、食べるのに困らない、ﾃﾞﾊﾟｰﾄ、電気屋、ｺﾝﾋﾞﾆ、歩ける範囲で用がすむ、こんな街は、ターミナル駅だからこそ、静かな環境はいいが、利便性にはかける、田園調布なんか、豪邸が立ち並ぶが、店が少ないからなんでも高い、夜道の人気もないから怖い、どこに行くにも車になる、子供も危ないから送り迎えが必要、年をとったら運転も大変、ターミナル駅の近くの方が実際住めばどこよりも楽だと思う

[226: 匿名さん]

だからここは独身マンションなんだって。

[227: 匿名さん]

>>224
ステマやってるマンションは東池袋のようにスレの進行がもっと早いと思う。
ここは忘れられてる。

[228: 匿名さん]

ルミちゃんツイッターの更新が年末から滞ってます。
自社物件じゃないからでしょうか？

[229: 匿名さん]

少しは自然が欲しいものですね。
現地を見ましたが家族で住むイメージが出来なかったです。

[230: 匿名]

デパート好き、外食好きな人、いいよ

[231: 匿名さん]

外食といっても毎日中華は食べたくない。

[232: 匿名さん]

毎日中華？
土地勘ないんだね。

[233: 匿名さん]

土地勘あるやつはここを選ばんけどなw

[234: 匿名さん]

マンションの敷地内は緑を少し植えたりするのでは…？外食する所は沢山ありますね。たまにお店も変わったりしているから飽きはこないかも知れないですね。

[235: ご近所さん]

わせあか１分。この違いは正直大きいです。

[236: 匿名さん]

２３０さん
池袋西武のデパ地下は充実していますよね。会社帰りに行かれて
かなり重宝すると思います。やっぱり新しいマンションを買ったら
部屋でゆっくりとご飯を食べたいですからね。
私がよく利用するのは地下１階のおかず市場 お弁当ステーションです。
１食ずつカロリーが表示されているので、色々健康のことも考えながら
セレクションができます
　

[237: 匿名]

デパート好きな人はこれ以上近いとこない、新宿も渋谷もあまり駅近くには住めない
外食もよりどり、具合悪くても買いにいくとこすぐ見つかる

[238: 匿名さん]

西武デバ地下は確かにお勧めだが、ここからはかなり遠いよ。
分譲中のマンションだとリビオレゾンのほうが近い。

会社帰りに寄って買い物してここに帰るんなら東武だろう。

[239: 匿名さん]

西武と東武なんて2分くらいの差でしょ。
ここならどっちも使えるよ。

[240: 物件比較中さん]

ここから西武は遠いです。

[241: 匿名さん]

夕飯ぐらい自分で作れよと言いたいところだが、ここはきっと夜の職業の方が多いだろうから無理か。でもそれだとデパ地下はとっくに閉まっているから、深夜までやっている池チャイナの店で食べてくるといいよ。

[242: 匿名さん]

>237
テラス渋谷美竹

[243: 物件比較中さん]

やっぱりいいですねココ。池袋立地という揺るぎないステータスはほんと魅力ありますよ。徒歩4分も今更そんなマンション無いんだろうなって諦めてましたけど、まさかあるとは。駅の周りはそんなにまだ土地があるんでしょうか、あるとしたらまだまだ池袋という街は新しい顔を見せてくれそうですよ＾＾

買い物、食事が楽しそうですが、レスが多いように正にそんな感じしますね。

[244: 匿名さん]

＞駅の周りはそんなにまだ土地があるんでしょうか

住環境として許容できるところは、徒歩５分以内ではほぼ皆無だと思います。
だから分譲マンションは建たないんですね。

[245: 匿名]

山手線西側のターミナル駅、渋谷、新宿、池袋、これらの駅近く、活気がある所がいいならＯＫ
静かな所を望む方は、郊外へ

[246: 匿名さん]

繁華街に住みたいと思う人間は多くはない。
池袋駅徒歩圏で駅周辺の楽しい環境を十分に享受でき、なおかつそれなりに良好な住環境を兼ね備えた分譲マンションが少なからず存在する以上、ここの売れ行きが芳しくないのは当然といえるんだろうね。

[247: 匿名さん]

>243
>池袋立地という揺るぎないステータスはほんと魅力ありますよ。

いつの間に池袋がステータス化したんだ？東京を知らない田舎もんなら誤解するかもしらんが、ブクロだよブクロ。どっかと間違えてないかwww　　あっ、吊りか。

[248: 匿名さん]

■住みたい街ランキング
◆2011年
------------------------------------------
住みたい街　　　順位　　　住んでよかった街
------------------------------------------
　吉祥寺　　　　　1　　　　　中野
　下北沢　　　　　2　　　　　高円寺
　恵比寿　　　　　3　　　　　吉祥寺
　自由が丘　　　　4　　　　　池袋
　新宿　　　　　　5　　　　　練馬
　池袋　　　　　　6　　　　　新宿
　浅草　　　　　　7　　　　　三軒茶屋
　中目黒　　　　　8　　　　　葛西
　代官山　　　　　9　　　　　目黒
　中野　　　　　　10　　　　 立川

[249: 匿名]

中野、高円寺、池袋は、街の美しさにはかけるが、商業地が多いから便利、
だから住んでよかった街に選ばれる　
自由が丘とかは街は豪邸が建ち並びきれいだけど、住んでみるとスーパーとかの物価が高い、商業地が少ない
池袋のステータス？　数少ないターミナル駅の一つ　

[250: 匿名]

３大ターミナル駅　東京　新宿　上野
でも大きいデパートのあるターミナル駅は、新宿、渋谷、池袋

[251: 匿名さん]

1日の乗降客数は、新宿に次ぎ池袋は 世界第２位。

[252: 匿名さん]

ビッグターミナル池袋徒歩４分だったらステータスあるでしょう。

[253: 匿名さん]

風俗街でステータスはねーだろ。

[254: 匿名]

「住みたい町」と「住んで良かった町」の違いを織り込めない人が多いようだね

[255: 匿名さん]

ステータスは乗降客数などでは形成されないし、まして大きいターミナル駅だからといって付くものではない。

ステータスに必須なのは品格です。その意味で池袋はステータスから程遠い場所です。

その上ここは池袋の中で誰もが認める一大歓楽街です。アンチステータスなら都内１・２位です。

[256: 匿名さん]

家電、百貨店、風俗、アニヲタ商売、どの店取っても池袋は中途半端だなぁという印象
中華街だけは都内随一になりそうだが。
ただこういう器用貧乏？的な街に住んだらそれなりに便利だとは思う
他所から行こうとは思わないけど。

[257: 匿名さん]

住んでよかった街

2011年1月25日 東京ウォーカー
1位 中野/ 2位 高円寺/ 3位 吉祥寺/ 4位 池袋/ 5位 練馬/ 6位 新宿/ 7位 三軒茶屋


2010年2月7日 東京ウォーカー
1位 吉祥寺/ 2位 中野/ 3位 池袋/ 4位 赤羽/ 5位 中目黒/ 6位 蒲田/ 7位 三軒茶屋

[258: 匿名]

中野も風俗街あるけど住んでよかった街に入る、品格のある街は田園調布、成城とか限られた地域で少ない、
そんな限られた地域には住むにはお金がいるから便利な街に妥協します

[259: 匿名さん]

池袋がステータスとか、西武のデパ地下で買ってここに帰って食べるとか、なんか池袋のことよく知らない方がさかんにアピールされている印象が強いですね、このスレは。

ここのHPみると女性限定のコスメグッズプレゼントですか。
若い女性がターゲットらしいけど、本気なんだろうか。
知り合いの若い女性がここ買いたいって言ったら全力で止めますけどねえ、ワタシなら。

[260: 匿名さん]

女性がターゲット？
ここどう考えても独身男性にしか需要ないでしょ(夜の女性を除き)
でも独身男性でマンション買う人希少だし、この辺安いワンルームがいくらでもあるからね。
買った方が断然お得ってくらい価格下げないとね。