ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[161: 匿名さん]

なるほど。

ここは周辺環境が悪く、管理費が高い。
それが売れ行きの悪さの原因ということのようだね。

ポジ書き込みを読むとむしろ実態が良くわかるね（笑）。

[162: 匿名]

繁華街は人通りが多いから、空き巣みたいな方面ではむしろ犯罪は少ないんだよね。
ただ、人が密集すれば路上のトラブルみたいのは起こるかもしれない。
お金持ちの集まった邸宅地は治安がよいのかっていうと、一概にそういうわけじゃない。

[163: 匿名さん]

どこに居たって犯罪は起こるんだから便利なところに住んだが勝ち。
トラブルに巻き込まれる確立は立教近くより低いんじゃないかな？

[164: 匿名さん]

さすがに立教近くよりも低いってことはないんじゃないかな？

これで今年の町単位の累計がみられるけど
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[165: 匿名さん]

実際に犯罪に巻き込まれるかは別として、夜に駅からルミナリーまで歩けば分かるが、すごい黒服の数。
毎日これを避けて、声を掛けられないように帰るのはとてつもないストレスだと思う。

[166: 匿名さん]

確かに…黒服や居酒屋さんの呼び込みをさけて通るのは毎日ストレスですね。また、やっと抜けて一息つける道がなくそのままマンション到着ですから…。難しいですね。環境ばかりは変えるのにかなり時間を要するだろうし。
売れ行きって本当悪いのですか？このコーナーをみていると、なかなか良いような感じも見受けられますが、、。

[167: 匿名さん]

219戸の物件で第一期販売がたった75戸、で現在先着受付が12戸。
つまり70戸弱しか売れていないようです。
売れ行きは悪いといえるでしょうね。

ここをいいと思う人はもうあらかた購入しているでしょうから、今後販売スピードはさらに鈍るでしょうね。
ここに対する好意的な書き込みが多いことは、売れ行きが悪い証拠といえるのかもしれません（笑）。

[168: 周辺住民さん]

好意的な書き込みが多いことは、それだけ高く評価している人が多いということです。
賑やかな周辺環境を補って余りある利便性の高い物件です。

[169: 購入検討中さん]

黒服ってなんですか？
夜もロサとかルミナリー周辺をよく歩きますが、居酒屋の呼び込みは多いですが
黒い服を着た怪しげな人には遭遇したことも声をかけられたこともありませんが。
風俗は今は紹介所がたくさん出来ているので、個別の店舗ではほとんど呼び込みは
していないはずですね。女性に対するスカウトの声かけはあるかもしれませんが。

一方でこの繁華街の中には、なかなか良い飲食店がたくさんありますから
1人暮らしの人は外食には非常に便利ということになりますね。

いずれにしてもロマンス通り等の繁華街を通りたくなければ、エチカを抜けて
交差点から劇場通りを通って行けばこの問題はないと以前から書かれているとお
りで、黒服だのなんだのいつまでも言う人は、この物件が気に入っていてなる
べく売れないで残って安く買いたいとか思っている人なのかな
中層階物件は売れ残るでしょうが、景色も半端、値段も半端ですよ。
だいたいタワーマンションは中層階が最後に残るのが定石ですから。

[170: 匿名さん]

ロサ会館あたりには黒服いますよ。
ただ、あのあたりを歩かないで丸井方面を歩けばいいだけ。
赤坂だって新宿だって大崎だって六本木だって、一歩裏に入れば同じ。それが都会というもの。

[171: 匿名さん]

ＮＹもＬＡも同じだ。夜が賑やかなほうがいいならここを選べばいいし。
湾岸だと夜が暗くて人影もまばらだが、それがいいならそっちでいいし。
グダグダとネガして自分の意見を押し付けるのが、一番くだらない。

[172: 匿名さん]

賃貸マンションにすればよかったのにね
この立地でなぜ分譲にしたのだろう

[173: 匿名さん]

そうね。
池袋駅から徒歩数分以内は便利ではあるけど住環境としてはよくないので、普通は賃貸マンションになる。

賃貸マンションなら珍しくもない立地だよね。

[174: 匿名さん]

>169みたいに、「黒服なんて全くいない」とかあからさまな嘘を書くのをやめてほしいな。

[175: 匿名さん]

その分安いからいいんじゃない？

[176: 匿名さん]

嘘を書くのと、安いのは関係ない。
ここの販売関係者はモラルが低い。

[177: 匿名]

風俗物件を売っているため、客層に合わせてインモラルになってるんじゃない？

[178: 匿名さん]

確かに。確かに。上品な感じは全くしませんね。芸術劇場周辺はそうでもないけど、やはり劇場通りもあんまし上品じゃないから。庶民的ですよ。普通のスーパーなんだかディスカウントスーパーなんだかわからないようなスーパーが数軒あるし、トキワ通りとかタイムスリップしたような感じだし。劇場通りもルミナリーまで（ホンノ入口）なら綺麗な感じもしますが（笑）

[179: 匿名さん]

池袋西口の再開発、まだ？
池袋駅西口地区（約19ヘクタール）：既存の商業集積を活かしながら業務や文化機能の立地を進め、公共施設の整備や駅周辺の再開発により、副都心機能の拡充、強化を図る。超高層ツインタワー構想も。

[180: 匿名]

西口再開発、予定あるのでしょうか？　新宿も南口、北新宿と以前は汚い場所でしたが、様変わりしました、池袋も頑張ってほしいです