ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[108: サラリーマンさん]

西口、北口は組事務所ありそうな気がする。
今は治安良くなってきたけど、むかしは明け方とか発砲事件あったりしたみたいですよ。
駅から近いから大丈夫だと思いますが、セキュリティーはしっかりしてた方が良いですよね。

[109: 匿名さん]

西口、北口に限らず東口、南口にもあるんじゃないの？
そんなこと気にしてたら都会には住めないよ。

[110: 匿名さん]

極東会の事務所は西池袋ですよ。
Wikipediaで指定暴力団を検索すると事務所の住所までわかります。

[111: 匿名]

新宿、渋谷、上野、ターミナル駅は、大規模商業地域だからそれなりのものもあります
でも最近は都心回帰だから　新宿も渋谷も上野も沢山住んでます
アメリカの都市よりは治安はいいのでは？　コンビニもそこいらじゅうにあるし、夜道も明るいから
田園調布の方が夜道、なにもないので、暗くてこわいです

[112: 購入検討中さん]

既出だったら済みません。
大体でいいのですが、固定資産税ってどれくらいになりますか？

[113: 匿名さん]

同じマンションに変なのがいるのがいちばん怖いかもね。

[114: 匿名さん]

劇場通り沿いに都税事務所ありますよ。ただ、マンションって完成して１年位たたないと共有スペース等もあるので固定資産税が出せないようですが…。

[115: 匿名]

ルミナリータワーから少し線路に近い方で戸建住宅が売ってました、この近くも戸建住宅も結構沢山あるということがわかりました、マンションは戸建と比較したらｾｷｭﾘﾃｲいいと思うし、不安は少ないですけど

[116: 匿名さん]

１００ｍも歩けば閑静な住宅街ですよ。

[117: 匿名]

平和通り商店街とかのまわり、戸建が沢山ありますね、そんなに心配な場所でしょうか？
立教大学の周辺は、文京地区で戸建ばかり、治安は大丈夫と聞きました

[118: 匿名さん]

最近は発砲事件などは聞きませんからあまり心配しなくてもよいのではないでしょうか。
ただ、ここを立教大学の周辺と言うかどうかは意見が分かれるかも知れません。

[119: 匿名さん]

心配ないです。西口は安心安全です。
すぐ近所に洋包丁って洋食屋さんやくりーむしちゅーうどんの美味しいお店が深夜まで営業しているので
すごく便利です。

[121: 匿名さん]

平和通り商店街とかのまわり、戸建の裏には驚くほどのラブホテル街ですよ。

[122: 匿名さん]

ラブホテルのど真ん中に建っている家も結構ありますが、静かな所ですよ。ただ、売りたくても売れない…という話は聞きました。マンションも多いし…。住民自体は結構いるようです。目白のお屋敷街の一角の方がひったくり被害があるようです。意外とそういう面では北口周辺は安全なようです。

[123: ビギナーさん]

デメリットとしては、池袋駅って混んでるからその混んでる池袋駅構内を
歩かなければいけないということくらいでしょうか？
人が凄くて思うように進めないから時間のロスになったりしますよね。

[124: 匿名さん]

ルミちゃんが教えてくれたサクラカフェ池袋、昨日夕方のニュースで見ましたよ！！
パリのカフェみたいな雰囲気でした。

http://twitter.com/#!/LuminaryTower/

[125: 匿名]

３２０円でパン、コーヒー、食べ放題、飲み放題　サクラホテルですね、朝５時からで外国人ばかりの客とのことで、ＴＶでやってました、池袋も色々あるんですね

[126: 匿名さん]

2000円くらいで泊まれるんだね。外人ツーリストに人気なのはわかるな。

[127: 匿名さん]

貧乏不良外人達と朝５時からコーヒー飲むんですか？さすが風俗系の人ですな。

[128: 匿名]

ＴＶで見た感じでは、不良ぽい外国人には見えなかったです

[129: 匿名さん]

TVはみてないが、別に不良外人ではないだろう。

ただ、この超円高の折、合理的な欧米人旅行者が格安のホテルに泊まりカフェで格安の食事をとる、という当たり前の光景を、「パリのカフェみたい」とことさらに持ち上げるのはいささか滑稽だとは思うが。

[130: 匿名]

アジア系というより北米、ヨーロッパ、オーストラリアとかの外国人？みたいでしたね、
パンとコーヒーでのモーニングは、ヨーロッパでは普通

[131: 匿名さん]

130さんは何が言いたいのかな。

アジア系なんて誰も言ってないし、パンとコーヒーの朝食がヨーロッパ（大陸）ではポピュラーなのも当たり前だし（コンチネンタルブレクファスト）。

[132: 匿名さん]

サクラカフェでお茶してると、特殊サービス業に従事している女性が通りすぎるのをよく見かけますね。
嘘だと思うなら、ご確認ください。
自分のカバンとは別に大きめのショルダーバックを抱えた女性がたくさん通りますので。

[133: 匿名さん]

そういう女性、豊島岡女子の裏でも良く見かけます。
池袋では珍しくない光景です。

[134: 匿名]

特殊サービス業とは、おかまちゃん？　キャバクラ嬢？　風俗嬢？　　

[135: 匿名さん]

>134
わからないなら気にしなさんな。
知らないほうが世の中が、綺麗に見えることもある。

[136: 匿名]

ターミナル駅の近くのわりには坪単価安い

[137: 匿名さん]

そのわりに売れ行きはよくないようだ。
やはりこの環境を許容できる人は少なかったようだね。

[138: 匿名さん]

管理費が高い物件はどこも人気ない。

[139: 匿名さん]

ここもアウルと同じ運命か？
戸数が少ないから紙カーテンの数は少なくすみそうだ。
好評分譲中の黄色の垂れ幕は下がるかな？

[140: 物件比較中さん]

管理費は重要ですよね。
ここ、確かに見てきたら意外に残ってる感じ。
人気ないんかな？
40平米で、2000万後半は有りかと思ったのに。

プレミストも乾式間仕切りだし、リビオも管理費高いしで、どこ選べばいいんや？笑

[141: 匿名]

バリバリ働く共働き夫婦、大学受験の子供は、交通時間短縮、利便性重視、こういう人はここはいいよ

[142: 匿名さん]

この環境だから、大学受験の子供が悪い遊びを覚えたら大変ですね。

[143: 匿名さん]

＞＞140

じゃあガーラにしたらいかが？私は無理だけど・・

[144: 匿名]

ここはタワーだし乾式はしょうがないでしょ。よそはわからんけど・・・
子供が居るなら隣駅のプラウド池袋本町の中古でも待った方がいいか。

[145: 匿名]

子供もすぐ大きくなる、その時は利便性だと思うけど、、

[146: 購入検討中さん]

だいたい1/3くらい売れたようですね。
特に高層階の南向き75㎡はこの物件の中では
もっとも高額な対応ですが2/3くらい売れているようです。
1LDKも女性中心に半分くらいは売れたようです。
残っているのは中層階に偏りつつあります。

つまり、高層階広めのタイプと低層階狭めで安めのタイプは
そこそこ売れているので、様子を見ているうちに
売れてしまうかもですね。中層階の50,60のタイプあたりが
戸数も多く残ることになるような気がします

住友不動産も自社物件とは違って
この物件は売主の意向もあり、早めの完売を目指すそうですから。
様子を見て待っていれば、売れ残りが多数出て値引きが期待
できるかは、わかりません。

この物件のよさは、ターミナルである池袋駅からの
距離の短さが全てでしょう。そこに魅力を感じる人は
早めに動いた方がよいでしょう。

なお、反社チェックを受けますので
暴力団や風俗などの関係者は買えないか、契約しても
違約金を取られた上に強制的に解約されるので
当然とはいえ、その点は安心ですね。

[147: 匿名さん]

やっぱり売れ行き悪いね。
このスレのはじめのほうで即完とか散々書かれてたのが懐かしい（笑）

居住者層については、いろいろ方法もあるだろうし、賃貸になれば（少なからずそうなると思うけど）誰が入るかわからない。安心といえる物件ではないように思うけど。

[148: 匿名]

賃貸は大手、三井のﾘﾊｳｽとかに頼むと客層、結構厳選してくれます　家賃払えば誰でもいいという訳ではないです

[149: 匿名さん]

場所は最悪とはいわないけどホテル街と・・

でもエントランスの奥の隠れたところにライブラリーコーナーとか、コンシエルジュのまん前を通らないとエレベーターに行けないとかは結構うまくできてる。

[150: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間いる訳じゃないかと。

場所は住環境として豊島区の中で最悪ですよ。
ここより悪いところはないんじゃないかな。

[151: 匿名さん]

高速脇物件もどうかと思うけどね
まぁ人それぞれかな

[152: 匿名]

豊島区内最悪って事は、都内最悪。国内最悪って事か？

排ガスとか騒音より人間の方が確かに怖い。

[153: 匿名]

駅近くなのだから再開発でもして環境整備してくらないでしょうか？　豊島区役所様
新宿もコマ劇場跡地、再開発で歌舞伎町周辺を変えようとしています、ここもロサ会館周辺から変えていってくれるといいのですが、、、いつからラブホテルとか増えていってしまったんですか？　
大久保のコリアタウンも変わりつつあるます、　
駅前なのに、、、大学もあるのに、、
新宿は都庁があるから南口、都庁まわり、北新宿、よくなってきましたよね
池袋もイメージ変えてほしい

[154: 匿名さん]

変わる必要ない
男にはその環境が必要

あなたが新宿に行けばいいだけ

[155: 匿名]

ホテルとかは車で入れるような場所がいいよ　入っていくとこ見られちゃうよ

[156: 匿名]

豊島区の整備は、向こう１０年は新区役所がメインでしょうねえ

[157: 購入検討中さん]

今池袋で検討できる新築物件は、東口がリビオとガーラ、完成後だいぶ日が経つOUL
西口側がルミナリーとプレミストの5物件となりますね。
坪単価は、OUL以外はそれほど極端に変わらない。完成時期はリビオとガーラは
もう出来ていて、ルミナリーとプレミストは１年４箇月後
この中で比較すると、池袋駅を前提に考えると一番近いのはルミナりーで
ここは４分といっても３分に近い４分なので、他の物件に比べると、距離が
半分くらいの感じですね。実際に歩いてみると（地図をみてもわかりますが）
ルミナりーの距離は他物件の半分くらいではないかと思います。

たしかにプレミストは文教地区だし、前が大きなお寺で緑も目に入りますね。
リビオとガーラはもうすぐ引渡しですね。小規模物件が気にならなければ
仕様などは悪くないようです。またリビオは東池袋や雑司ヶ谷の駅も利用できるし
プレミストは要町が近いです。それぞれ一長一短といった感じですが、
やはり池袋に住むという選択をするなら、自分なら利便性を一番に考えたいですね。

なお、コンシェルジュカウンターに24時間人がいるかどうかは、パンフレットに
明記されていませんが、コンシェルジュサービスは朝から夕方まで、深夜、早朝は
警備員による24時間有人管理と書かれています。この規模のマンションになると
防災センターの設置が義務付けられていますので、いずれにしても24時間
トラブル対応はしてくれるということになります。
もっともコンシェルジュサービスの内容を見ると実際のところどのくらい使われるのか
はよくわかりません。あまりに使われないようであれば、こうしたサービスとか
カーシェアリングなどをやめると管理費は下がることになるらしいです。

オートロックは、エントランスとエレベーターホールの2重で、さらにエレベーターは
鍵をかざした階にしか止まらないタイプということで、タワーマンションや大規模マン
ションでは普通になりつつありますが、この地域ということもあり非常に有効と
考えられますね。

いろいろ言いましたが、どの物件が良いかは個人の好みでしょう。自分は今の池袋の
物件の中ではルミナリーが良いように思いました。