ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[No.101 by 匿名さん 2011-11-14 12:26:11]

売主は相鉄でしょ？
三流デベ。

[No.102 by 匿名さん 2011-11-15 09:44:16]

先着順が12戸
一期二次が3戸

75戸中63戸申し込みがあって、3戸程度が抽選か。
人気ないな。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-15 13:27:27]

この立地でこの売れ行きじゃタワマンブームは完全に終わったかもね。
竣工まで1年半もあるから6割くらいは売れるんだろうけど。
いっそのこと展望のない部屋は賃貸に出せばいいんじゃないの？

[No.104 by 匿名さん 2011-11-15 13:37:57]

賃貸も出廻る事になりそうですが、賃貸増えるとガラが悪くなりそうですよ。

[No.105 by 匿名さん 2011-11-15 14:08:35]

西口近辺は組事務所はないですよね？

[No.106 by 匿名さん 2011-11-15 14:15:08]

北口のサンクスの入ったビル
池袋はマンションに入ってるところが多いんじゃないかな？

[No.107 by 匿名 2011-11-16 07:20:22]

なにを重視で住むかですね、
交通の利便性
環境の居住性
売買の換金性
賃貸の収益性　　など個人の価値感それぞれですから
　
個人的には利便性です、都内どこでも行けるし電車に乗らないでも用が足りそうだし

[No.108 by サラリーマンさん 2011-11-16 10:21:25]

西口、北口は組事務所ありそうな気がする。
今は治安良くなってきたけど、むかしは明け方とか発砲事件あったりしたみたいですよ。
駅から近いから大丈夫だと思いますが、セキュリティーはしっかりしてた方が良いですよね。

[No.109 by 匿名さん 2011-11-16 10:27:19]

西口、北口に限らず東口、南口にもあるんじゃないの？
そんなこと気にしてたら都会には住めないよ。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-16 10:38:08]

極東会の事務所は西池袋ですよ。
Wikipediaで指定暴力団を検索すると事務所の住所までわかります。

[No.111 by 匿名 2011-11-16 10:40:15]

新宿、渋谷、上野、ターミナル駅は、大規模商業地域だからそれなりのものもあります
でも最近は都心回帰だから　新宿も渋谷も上野も沢山住んでます
アメリカの都市よりは治安はいいのでは？　コンビニもそこいらじゅうにあるし、夜道も明るいから
田園調布の方が夜道、なにもないので、暗くてこわいです

[No.112 by 購入検討中さん 2011-11-16 13:42:45]

既出だったら済みません。
大体でいいのですが、固定資産税ってどれくらいになりますか？

[No.113 by 匿名さん 2011-11-16 14:27:42]

同じマンションに変なのがいるのがいちばん怖いかもね。

[No.114 by 匿名さん 2011-11-16 16:03:47]

劇場通り沿いに都税事務所ありますよ。ただ、マンションって完成して１年位たたないと共有スペース等もあるので固定資産税が出せないようですが…。

[No.115 by 匿名 2011-11-16 17:06:48]

ルミナリータワーから少し線路に近い方で戸建住宅が売ってました、この近くも戸建住宅も結構沢山あるということがわかりました、マンションは戸建と比較したらｾｷｭﾘﾃｲいいと思うし、不安は少ないですけど

[No.116 by 匿名さん 2011-11-16 20:34:14]

１００ｍも歩けば閑静な住宅街ですよ。

[No.117 by 匿名 2011-11-16 22:21:22]

平和通り商店街とかのまわり、戸建が沢山ありますね、そんなに心配な場所でしょうか？
立教大学の周辺は、文京地区で戸建ばかり、治安は大丈夫と聞きました

[No.118 by 匿名さん 2011-11-16 22:33:19]

最近は発砲事件などは聞きませんからあまり心配しなくてもよいのではないでしょうか。
ただ、ここを立教大学の周辺と言うかどうかは意見が分かれるかも知れません。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-16 22:36:00]

心配ないです。西口は安心安全です。
すぐ近所に洋包丁って洋食屋さんやくりーむしちゅーうどんの美味しいお店が深夜まで営業しているので
すごく便利です。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-17 00:36:34]

平和通り商店街とかのまわり、戸建の裏には驚くほどのラブホテル街ですよ。

[No.122 by 匿名さん 2011-11-17 09:30:59]

ラブホテルのど真ん中に建っている家も結構ありますが、静かな所ですよ。ただ、売りたくても売れない…という話は聞きました。マンションも多いし…。住民自体は結構いるようです。目白のお屋敷街の一角の方がひったくり被害があるようです。意外とそういう面では北口周辺は安全なようです。

[No.123 by ビギナーさん 2011-11-17 10:06:50]

デメリットとしては、池袋駅って混んでるからその混んでる池袋駅構内を
歩かなければいけないということくらいでしょうか？
人が凄くて思うように進めないから時間のロスになったりしますよね。

[No.124 by 匿名さん 2011-11-18 15:56:48]

ルミちゃんが教えてくれたサクラカフェ池袋、昨日夕方のニュースで見ましたよ！！
パリのカフェみたいな雰囲気でした。

http://twitter.com/#!/LuminaryTower/

[No.125 by 匿名 2011-11-18 16:37:08]

３２０円でパン、コーヒー、食べ放題、飲み放題　サクラホテルですね、朝５時からで外国人ばかりの客とのことで、ＴＶでやってました、池袋も色々あるんですね

[No.126 by 匿名さん 2011-11-18 17:04:52]

2000円くらいで泊まれるんだね。外人ツーリストに人気なのはわかるな。

[No.127 by 匿名さん 2011-11-18 18:13:14]

貧乏不良外人達と朝５時からコーヒー飲むんですか？さすが風俗系の人ですな。

[No.128 by 匿名 2011-11-18 19:03:09]

ＴＶで見た感じでは、不良ぽい外国人には見えなかったです

[No.129 by 匿名さん 2011-11-18 21:26:22]

TVはみてないが、別に不良外人ではないだろう。

ただ、この超円高の折、合理的な欧米人旅行者が格安のホテルに泊まりカフェで格安の食事をとる、という当たり前の光景を、「パリのカフェみたい」とことさらに持ち上げるのはいささか滑稽だとは思うが。

[No.130 by 匿名 2011-11-19 16:07:34]

アジア系というより北米、ヨーロッパ、オーストラリアとかの外国人？みたいでしたね、
パンとコーヒーでのモーニングは、ヨーロッパでは普通

[No.131 by 匿名さん 2011-11-19 16:23:13]

130さんは何が言いたいのかな。

アジア系なんて誰も言ってないし、パンとコーヒーの朝食がヨーロッパ（大陸）ではポピュラーなのも当たり前だし（コンチネンタルブレクファスト）。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-19 18:43:32]

サクラカフェでお茶してると、特殊サービス業に従事している女性が通りすぎるのをよく見かけますね。
嘘だと思うなら、ご確認ください。
自分のカバンとは別に大きめのショルダーバックを抱えた女性がたくさん通りますので。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-19 19:04:07]

そういう女性、豊島岡女子の裏でも良く見かけます。
池袋では珍しくない光景です。

[No.134 by 匿名 2011-11-19 20:55:19]

特殊サービス業とは、おかまちゃん？　キャバクラ嬢？　風俗嬢？　　

[No.135 by 匿名さん 2011-11-19 23:33:23]

>134
わからないなら気にしなさんな。
知らないほうが世の中が、綺麗に見えることもある。

[No.136 by 匿名 2011-11-23 21:29:44]

ターミナル駅の近くのわりには坪単価安い

[No.137 by 匿名さん 2011-11-23 22:49:21]

そのわりに売れ行きはよくないようだ。
やはりこの環境を許容できる人は少なかったようだね。

[No.138 by 匿名さん 2011-11-23 22:56:43]

管理費が高い物件はどこも人気ない。

[No.139 by 匿名さん 2011-11-23 22:58:39]

ここもアウルと同じ運命か？
戸数が少ないから紙カーテンの数は少なくすみそうだ。
好評分譲中の黄色の垂れ幕は下がるかな？

[No.140 by 物件比較中さん 2011-11-24 00:22:11]

管理費は重要ですよね。
ここ、確かに見てきたら意外に残ってる感じ。
人気ないんかな？
40平米で、2000万後半は有りかと思ったのに。

プレミストも乾式間仕切りだし、リビオも管理費高いしで、どこ選べばいいんや？笑

[No.141 by 匿名 2011-11-24 08:21:52]

バリバリ働く共働き夫婦、大学受験の子供は、交通時間短縮、利便性重視、こういう人はここはいいよ

[No.142 by 匿名さん 2011-11-24 18:36:52]

この環境だから、大学受験の子供が悪い遊びを覚えたら大変ですね。

[No.143 by 匿名さん 2011-11-24 20:40:40]

＞＞140

じゃあガーラにしたらいかが？私は無理だけど・・

[No.144 by 匿名 2011-11-24 21:10:42]

ここはタワーだし乾式はしょうがないでしょ。よそはわからんけど・・・
子供が居るなら隣駅のプラウド池袋本町の中古でも待った方がいいか。

[No.145 by 匿名 2011-11-24 23:49:13]

子供もすぐ大きくなる、その時は利便性だと思うけど、、

[No.146 by 購入検討中さん 2011-11-26 09:25:20]

だいたい1/3くらい売れたようですね。
特に高層階の南向き75㎡はこの物件の中では
もっとも高額な対応ですが2/3くらい売れているようです。
1LDKも女性中心に半分くらいは売れたようです。
残っているのは中層階に偏りつつあります。

つまり、高層階広めのタイプと低層階狭めで安めのタイプは
そこそこ売れているので、様子を見ているうちに
売れてしまうかもですね。中層階の50,60のタイプあたりが
戸数も多く残ることになるような気がします

住友不動産も自社物件とは違って
この物件は売主の意向もあり、早めの完売を目指すそうですから。
様子を見て待っていれば、売れ残りが多数出て値引きが期待
できるかは、わかりません。

この物件のよさは、ターミナルである池袋駅からの
距離の短さが全てでしょう。そこに魅力を感じる人は
早めに動いた方がよいでしょう。

なお、反社チェックを受けますので
暴力団や風俗などの関係者は買えないか、契約しても
違約金を取られた上に強制的に解約されるので
当然とはいえ、その点は安心ですね。

[No.147 by 匿名さん 2011-11-26 09:41:09]

やっぱり売れ行き悪いね。
このスレのはじめのほうで即完とか散々書かれてたのが懐かしい（笑）

居住者層については、いろいろ方法もあるだろうし、賃貸になれば（少なからずそうなると思うけど）誰が入るかわからない。安心といえる物件ではないように思うけど。

[No.148 by 匿名 2011-11-26 16:34:37]

賃貸は大手、三井のﾘﾊｳｽとかに頼むと客層、結構厳選してくれます　家賃払えば誰でもいいという訳ではないです

[No.149 by 匿名さん 2011-11-26 23:18:04]

場所は最悪とはいわないけどホテル街と・・

でもエントランスの奥の隠れたところにライブラリーコーナーとか、コンシエルジュのまん前を通らないとエレベーターに行けないとかは結構うまくできてる。

[No.150 by 匿名さん 2011-11-27 00:26:00]

コンシェルジュは24時間いる訳じゃないかと。

場所は住環境として豊島区の中で最悪ですよ。
ここより悪いところはないんじゃないかな。

[No.151 by 匿名さん 2011-11-27 02:38:49]

高速脇物件もどうかと思うけどね
まぁ人それぞれかな

[No.152 by 匿名 2011-11-27 05:28:58]

豊島区内最悪って事は、都内最悪。国内最悪って事か？

排ガスとか騒音より人間の方が確かに怖い。

[No.153 by 匿名 2011-11-27 10:31:14]

駅近くなのだから再開発でもして環境整備してくらないでしょうか？　豊島区役所様
新宿もコマ劇場跡地、再開発で歌舞伎町周辺を変えようとしています、ここもロサ会館周辺から変えていってくれるといいのですが、、、いつからラブホテルとか増えていってしまったんですか？　
大久保のコリアタウンも変わりつつあるます、　
駅前なのに、、、大学もあるのに、、
新宿は都庁があるから南口、都庁まわり、北新宿、よくなってきましたよね
池袋もイメージ変えてほしい

[No.154 by 匿名さん 2011-11-27 11:24:10]

変わる必要ない
男にはその環境が必要

あなたが新宿に行けばいいだけ

[No.155 by 匿名 2011-11-27 19:50:33]

ホテルとかは車で入れるような場所がいいよ　入っていくとこ見られちゃうよ

[No.156 by 匿名 2011-11-28 11:23:59]

豊島区の整備は、向こう１０年は新区役所がメインでしょうねえ

[No.157 by 購入検討中さん 2011-11-28 23:43:22]

今池袋で検討できる新築物件は、東口がリビオとガーラ、完成後だいぶ日が経つOUL
西口側がルミナリーとプレミストの5物件となりますね。
坪単価は、OUL以外はそれほど極端に変わらない。完成時期はリビオとガーラは
もう出来ていて、ルミナリーとプレミストは１年４箇月後
この中で比較すると、池袋駅を前提に考えると一番近いのはルミナりーで
ここは４分といっても３分に近い４分なので、他の物件に比べると、距離が
半分くらいの感じですね。実際に歩いてみると（地図をみてもわかりますが）
ルミナりーの距離は他物件の半分くらいではないかと思います。

たしかにプレミストは文教地区だし、前が大きなお寺で緑も目に入りますね。
リビオとガーラはもうすぐ引渡しですね。小規模物件が気にならなければ
仕様などは悪くないようです。またリビオは東池袋や雑司ヶ谷の駅も利用できるし
プレミストは要町が近いです。それぞれ一長一短といった感じですが、
やはり池袋に住むという選択をするなら、自分なら利便性を一番に考えたいですね。

なお、コンシェルジュカウンターに24時間人がいるかどうかは、パンフレットに
明記されていませんが、コンシェルジュサービスは朝から夕方まで、深夜、早朝は
警備員による24時間有人管理と書かれています。この規模のマンションになると
防災センターの設置が義務付けられていますので、いずれにしても24時間
トラブル対応はしてくれるということになります。
もっともコンシェルジュサービスの内容を見ると実際のところどのくらい使われるのか
はよくわかりません。あまりに使われないようであれば、こうしたサービスとか
カーシェアリングなどをやめると管理費は下がることになるらしいです。

オートロックは、エントランスとエレベーターホールの2重で、さらにエレベーターは
鍵をかざした階にしか止まらないタイプということで、タワーマンションや大規模マン
ションでは普通になりつつありますが、この地域ということもあり非常に有効と
考えられますね。

いろいろ言いましたが、どの物件が良いかは個人の好みでしょう。自分は今の池袋の
物件の中ではルミナリーが良いように思いました。

[No.158 by 匿名 2011-11-29 00:29:08]

シティハウスがありますよん。念のため。

[No.159 by 匿名 2011-11-29 13:48:57]

この地域は、裏があやしい商業地ですが、その周りに沢山の戸建ての家があります、戸建ての家でも大きな事件がないようですからセキュリテイのいいマンションならそんなに心配しなくてもと思いますが、、
ターミナル駅からの近さは夜道安心と思いました、共働きだったらいいんじゃないかと思います
むしろ静かな住宅地の方が昼間はいいですが夜道は人通りが少なくて怖いです
なかなかデパートのある街に住めるというのはそうないです

[No.160 by 匿名さん 2011-11-29 14:21:41]

確かに…デパート近くのマンションてなかなか無いですよね。このあたりの方々（池袋２～３丁目）の人は食料品はデパ地下をよく利用するようですよ。夕方から○○％安くなる、とか話してますよ。環境は悪いですが、治安が悪いとは思いませんが…。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-29 20:21:28]

なるほど。

ここは周辺環境が悪く、管理費が高い。
それが売れ行きの悪さの原因ということのようだね。

ポジ書き込みを読むとむしろ実態が良くわかるね（笑）。

[No.162 by 匿名 2011-11-29 23:36:40]

繁華街は人通りが多いから、空き巣みたいな方面ではむしろ犯罪は少ないんだよね。
ただ、人が密集すれば路上のトラブルみたいのは起こるかもしれない。
お金持ちの集まった邸宅地は治安がよいのかっていうと、一概にそういうわけじゃない。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-29 23:50:26]

どこに居たって犯罪は起こるんだから便利なところに住んだが勝ち。
トラブルに巻き込まれる確立は立教近くより低いんじゃないかな？

[No.164 by 匿名さん 2011-11-29 23:57:53]

さすがに立教近くよりも低いってことはないんじゃないかな？

これで今年の町単位の累計がみられるけど
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[No.165 by 匿名さん 2011-11-30 07:26:50]

実際に犯罪に巻き込まれるかは別として、夜に駅からルミナリーまで歩けば分かるが、すごい黒服の数。
毎日これを避けて、声を掛けられないように帰るのはとてつもないストレスだと思う。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-30 08:41:49]

確かに…黒服や居酒屋さんの呼び込みをさけて通るのは毎日ストレスですね。また、やっと抜けて一息つける道がなくそのままマンション到着ですから…。難しいですね。環境ばかりは変えるのにかなり時間を要するだろうし。
売れ行きって本当悪いのですか？このコーナーをみていると、なかなか良いような感じも見受けられますが、、。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-30 08:57:12]

219戸の物件で第一期販売がたった75戸、で現在先着受付が12戸。
つまり70戸弱しか売れていないようです。
売れ行きは悪いといえるでしょうね。

ここをいいと思う人はもうあらかた購入しているでしょうから、今後販売スピードはさらに鈍るでしょうね。
ここに対する好意的な書き込みが多いことは、売れ行きが悪い証拠といえるのかもしれません（笑）。

[No.168 by 周辺住民さん 2011-11-30 14:27:28]

好意的な書き込みが多いことは、それだけ高く評価している人が多いということです。
賑やかな周辺環境を補って余りある利便性の高い物件です。

[No.169 by 購入検討中さん 2011-11-30 17:25:01]

黒服ってなんですか？
夜もロサとかルミナリー周辺をよく歩きますが、居酒屋の呼び込みは多いですが
黒い服を着た怪しげな人には遭遇したことも声をかけられたこともありませんが。
風俗は今は紹介所がたくさん出来ているので、個別の店舗ではほとんど呼び込みは
していないはずですね。女性に対するスカウトの声かけはあるかもしれませんが。

一方でこの繁華街の中には、なかなか良い飲食店がたくさんありますから
1人暮らしの人は外食には非常に便利ということになりますね。

いずれにしてもロマンス通り等の繁華街を通りたくなければ、エチカを抜けて
交差点から劇場通りを通って行けばこの問題はないと以前から書かれているとお
りで、黒服だのなんだのいつまでも言う人は、この物件が気に入っていてなる
べく売れないで残って安く買いたいとか思っている人なのかな
中層階物件は売れ残るでしょうが、景色も半端、値段も半端ですよ。
だいたいタワーマンションは中層階が最後に残るのが定石ですから。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-30 17:39:14]

ロサ会館あたりには黒服いますよ。
ただ、あのあたりを歩かないで丸井方面を歩けばいいだけ。
赤坂だって新宿だって大崎だって六本木だって、一歩裏に入れば同じ。それが都会というもの。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-30 17:43:13]

ＮＹもＬＡも同じだ。夜が賑やかなほうがいいならここを選べばいいし。
湾岸だと夜が暗くて人影もまばらだが、それがいいならそっちでいいし。
グダグダとネガして自分の意見を押し付けるのが、一番くだらない。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-30 18:54:15]

賃貸マンションにすればよかったのにね
この立地でなぜ分譲にしたのだろう

[No.173 by 匿名さん 2011-11-30 20:19:49]

そうね。
池袋駅から徒歩数分以内は便利ではあるけど住環境としてはよくないので、普通は賃貸マンションになる。

賃貸マンションなら珍しくもない立地だよね。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-30 23:26:39]

>169みたいに、「黒服なんて全くいない」とかあからさまな嘘を書くのをやめてほしいな。

[No.175 by 匿名さん 2011-11-30 23:30:01]

その分安いからいいんじゃない？

[No.176 by 匿名さん 2011-11-30 23:42:42]

嘘を書くのと、安いのは関係ない。
ここの販売関係者はモラルが低い。

[No.177 by 匿名 2011-12-01 10:38:20]

風俗物件を売っているため、客層に合わせてインモラルになってるんじゃない？

[No.178 by 匿名さん 2011-12-01 13:01:46]

確かに。確かに。上品な感じは全くしませんね。芸術劇場周辺はそうでもないけど、やはり劇場通りもあんまし上品じゃないから。庶民的ですよ。普通のスーパーなんだかディスカウントスーパーなんだかわからないようなスーパーが数軒あるし、トキワ通りとかタイムスリップしたような感じだし。劇場通りもルミナリーまで（ホンノ入口）なら綺麗な感じもしますが（笑）

[No.179 by 匿名さん 2011-12-01 19:44:32]

池袋西口の再開発、まだ？
池袋駅西口地区（約19ヘクタール）：既存の商業集積を活かしながら業務や文化機能の立地を進め、公共施設の整備や駅周辺の再開発により、副都心機能の拡充、強化を図る。超高層ツインタワー構想も。

[No.180 by 匿名 2011-12-01 20:11:44]

西口再開発、予定あるのでしょうか？　新宿も南口、北新宿と以前は汚い場所でしたが、様変わりしました、池袋も頑張ってほしいです

[No.181 by 匿名さん 2011-12-01 20:12:11]

単なる構想だよ。

他にも池袋駅東西デッキ
ＬＲＴ
造幣局再開発
東池袋新駅
グリーン大通り自動車進入禁止などがあるが
どれも構想だけで実現の可能性はほとんどない。

[No.182 by 匿名さん 2011-12-01 20:33:01]

西口の北側は、なんかあるでしょ。
10数年前からビルをどんどんつぶして駐車場にして、広大なスペース確保してる。
あれで何もやらないわけはない。

[No.183 by 匿名さん 2011-12-01 20:35:15]

実現の可能性が無いと言い切るのも変ですね。
新庁舎も、散々実現しないと言われたが、着工しました。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-01 20:35:27]

中華街構想？

[No.185 by 匿名 2011-12-01 22:16:01]

西口の北側ってゲオの先にある広い駐車場かな？
あそこの土地は昔から権利関係が複雑なので中々再開発はできないという話を聞いたことがある。

[No.186 by 匿名 2011-12-01 22:20:10]

新宿は、かなり変わったのに、、、副都心線、東横線の乗り入れで池袋の街を活性させてほしい

[No.187 by 匿名さん 2011-12-01 22:23:44]

池袋は今のままでいいよ。これ以上来る人が増えても住んでる人間には迷惑だと思ってるけどね。
とはいえ、このあたりはもちっと綺麗で安心できるエリアになるといいけど。

[No.188 by 匿名さん 2011-12-02 01:22:15]

環5-1の地下トンネルは工事の認可が下り、地上の都電側道は来年３月完成で急ピッチで整備中。
造幣局は事業仕分けで抜本見直しになった１年半後、豊島区が造幣局東京支局に移転要請を出している。
西や北方面も今後に期待。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-02 01:26:30]

男の街である所は絶対変わって欲しくないな。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-02 08:40:12]

気の遠くなるような先の話しだと思います。新庁舎完成予定が平成２６年でしょ。その後じゃないかなぁ。予算等の関係で。東池袋駅周辺の南池袋エリアはずっとずっと区画整理失敗のまま放置されてましたが、最近、ようやく徐々に整理されているような。将来的には東西の池袋の環境整理をするのでしょうが、もうその頃、ルミナリーも随分な中古マンションになっているんじゃないかなぁ。

[No.191 by 匿名さん 2011-12-02 13:52:40]

どう転ぶかはわからない。
新庁舎なんか、2009年時点で、どこに建てるか？もしくは本当に建てるか？の議論をしてたのに、
区議会で可決されたら、国交省の認定がすぐ降りて土地買収。2011年夏には工事が始まった。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-02 14:02:12]

>>190
というか西口北のこのあたりは池袋でも初期に区画整理されてますけど？
以前はそりゃもうスゴイ状態でした。
街区は碁盤の目になったけど、結局地域の業態は変わらなかったということです。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-02 14:48:39]

15年くらいかけて空地を広げてるのは確か。このあとどうなるかは知らん

[No.194 by 匿名 2011-12-02 16:11:48]

とりあえずロサ会館、もうかなり古くないですか？

[No.195 by 匿名 2011-12-08 00:07:14]

更地にしてるってことは、一定程度の権利の整理はできてきてるのかもね。＞＞巨大駐車場
建物が無くなれば、そんなに複雑な権利は無くなってくると思うんだが。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-09 17:54:38]

1期5次か。
100戸くらいは契約済みなのかな？

[No.197 by 匿名さん 2011-12-10 08:40:47]

先着順の12戸は全然減ってないけどね。

[No.198 by 匿名 2011-12-11 01:16:11]

正月越えどころか、年度越えして、挙げ句の果てには竣工越え必至でしょう。

[No.199 by 匿名 2011-12-20 00:09:09]

ここは再販価値ないよ

あまりに設計が悪い

[No.200 by 匿名さん 2011-12-20 08:39:29]

広告だけではあまり想像出来ないですが、外観はエアライズタワーに似てます？