ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[129: 匿名さん]

TVはみてないが、別に不良外人ではないだろう。

ただ、この超円高の折、合理的な欧米人旅行者が格安のホテルに泊まりカフェで格安の食事をとる、という当たり前の光景を、「パリのカフェみたい」とことさらに持ち上げるのはいささか滑稽だとは思うが。

[130: 匿名]

アジア系というより北米、ヨーロッパ、オーストラリアとかの外国人？みたいでしたね、
パンとコーヒーでのモーニングは、ヨーロッパでは普通

[131: 匿名さん]

130さんは何が言いたいのかな。

アジア系なんて誰も言ってないし、パンとコーヒーの朝食がヨーロッパ（大陸）ではポピュラーなのも当たり前だし（コンチネンタルブレクファスト）。

[132: 匿名さん]

サクラカフェでお茶してると、特殊サービス業に従事している女性が通りすぎるのをよく見かけますね。
嘘だと思うなら、ご確認ください。
自分のカバンとは別に大きめのショルダーバックを抱えた女性がたくさん通りますので。

[133: 匿名さん]

そういう女性、豊島岡女子の裏でも良く見かけます。
池袋では珍しくない光景です。

[134: 匿名]

特殊サービス業とは、おかまちゃん？　キャバクラ嬢？　風俗嬢？　　

[135: 匿名さん]

>134
わからないなら気にしなさんな。
知らないほうが世の中が、綺麗に見えることもある。

[136: 匿名]

ターミナル駅の近くのわりには坪単価安い

[137: 匿名さん]

そのわりに売れ行きはよくないようだ。
やはりこの環境を許容できる人は少なかったようだね。

[138: 匿名さん]

管理費が高い物件はどこも人気ない。

[139: 匿名さん]

ここもアウルと同じ運命か？
戸数が少ないから紙カーテンの数は少なくすみそうだ。
好評分譲中の黄色の垂れ幕は下がるかな？

[140: 物件比較中さん]

管理費は重要ですよね。
ここ、確かに見てきたら意外に残ってる感じ。
人気ないんかな？
40平米で、2000万後半は有りかと思ったのに。

プレミストも乾式間仕切りだし、リビオも管理費高いしで、どこ選べばいいんや？笑

[141: 匿名]

バリバリ働く共働き夫婦、大学受験の子供は、交通時間短縮、利便性重視、こういう人はここはいいよ

[142: 匿名さん]

この環境だから、大学受験の子供が悪い遊びを覚えたら大変ですね。

[143: 匿名さん]

＞＞140

じゃあガーラにしたらいかが？私は無理だけど・・

[144: 匿名]

ここはタワーだし乾式はしょうがないでしょ。よそはわからんけど・・・
子供が居るなら隣駅のプラウド池袋本町の中古でも待った方がいいか。

[145: 匿名]

子供もすぐ大きくなる、その時は利便性だと思うけど、、

[146: 購入検討中さん]

だいたい1/3くらい売れたようですね。
特に高層階の南向き75㎡はこの物件の中では
もっとも高額な対応ですが2/3くらい売れているようです。
1LDKも女性中心に半分くらいは売れたようです。
残っているのは中層階に偏りつつあります。

つまり、高層階広めのタイプと低層階狭めで安めのタイプは
そこそこ売れているので、様子を見ているうちに
売れてしまうかもですね。中層階の50,60のタイプあたりが
戸数も多く残ることになるような気がします

住友不動産も自社物件とは違って
この物件は売主の意向もあり、早めの完売を目指すそうですから。
様子を見て待っていれば、売れ残りが多数出て値引きが期待
できるかは、わかりません。

この物件のよさは、ターミナルである池袋駅からの
距離の短さが全てでしょう。そこに魅力を感じる人は
早めに動いた方がよいでしょう。

なお、反社チェックを受けますので
暴力団や風俗などの関係者は買えないか、契約しても
違約金を取られた上に強制的に解約されるので
当然とはいえ、その点は安心ですね。

[147: 匿名さん]

やっぱり売れ行き悪いね。
このスレのはじめのほうで即完とか散々書かれてたのが懐かしい（笑）

居住者層については、いろいろ方法もあるだろうし、賃貸になれば（少なからずそうなると思うけど）誰が入るかわからない。安心といえる物件ではないように思うけど。

[148: 匿名]

賃貸は大手、三井のﾘﾊｳｽとかに頼むと客層、結構厳選してくれます　家賃払えば誰でもいいという訳ではないです