ルミナリータワー池袋ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ルミナリータワー池袋検討スレッド、早くもPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
ルミナリータワー(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160984/


所在地：東京都豊島区池袋2丁目52-1・2・3・4・5・6（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
埼京線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
東武東上線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （C9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.30平米～75.34平米
売主：相鉄不動産
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：住友不動産販売
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：相鉄不動産販売


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

[189: 匿名さん]

男の街である所は絶対変わって欲しくないな。

[190: 匿名さん]

気の遠くなるような先の話しだと思います。新庁舎完成予定が平成２６年でしょ。その後じゃないかなぁ。予算等の関係で。東池袋駅周辺の南池袋エリアはずっとずっと区画整理失敗のまま放置されてましたが、最近、ようやく徐々に整理されているような。将来的には東西の池袋の環境整理をするのでしょうが、もうその頃、ルミナリーも随分な中古マンションになっているんじゃないかなぁ。

[191: 匿名さん]

どう転ぶかはわからない。
新庁舎なんか、2009年時点で、どこに建てるか？もしくは本当に建てるか？の議論をしてたのに、
区議会で可決されたら、国交省の認定がすぐ降りて土地買収。2011年夏には工事が始まった。

[192: 匿名さん]

>>190
というか西口北のこのあたりは池袋でも初期に区画整理されてますけど？
以前はそりゃもうスゴイ状態でした。
街区は碁盤の目になったけど、結局地域の業態は変わらなかったということです。

[193: 匿名さん]

15年くらいかけて空地を広げてるのは確か。このあとどうなるかは知らん

[194: 匿名]

とりあえずロサ会館、もうかなり古くないですか？

[195: 匿名]

更地にしてるってことは、一定程度の権利の整理はできてきてるのかもね。＞＞巨大駐車場
建物が無くなれば、そんなに複雑な権利は無くなってくると思うんだが。

[196: 匿名さん]

1期5次か。
100戸くらいは契約済みなのかな？

[197: 匿名さん]

先着順の12戸は全然減ってないけどね。

[198: 匿名]

正月越えどころか、年度越えして、挙げ句の果てには竣工越え必至でしょう。

[199: 匿名]

ここは再販価値ないよ

あまりに設計が悪い

[200: 匿名さん]

広告だけではあまり想像出来ないですが、外観はエアライズタワーに似てます？

[201: サラリーマンさん]

>194
ロサめっちゃ古いですよね
建て替え工事しないのかなって前から思ってましたよ。

[202: 匿名さん]

すっかり過疎っちゃったね、ここ。

第２期の予定は？目処が立たないのかな。

[203: 匿名さん]

あっという間に売れちゃうかもと思ったけど、そうでもありませんでしたね。
やはり、買う人を選ぶ立地だから、多少は時間がかかるんでしょう。
竣工までまだ一年以上あるので、販売もデベもゆっくりと構えたみたいですね。

[204: 匿名さん]

立地より間取りが非道い。
値段の問題じゃない。
売れない責任は設計者にある。

[205: 匿名さん]

場所はまぁ便利だから出来あがってからもボチボチ売れるような気がします。今、マンション多すぎるし…。

[206: 匿名さん]

23区の震度がみんな２のとき、豊島区だけ震度１なんてのがよくあるね。
武蔵野台地のおかげか。

[207: 匿名さん]

だからといって、制震、免震などの対策をとらない理由にならないな。

[208: 匿名さん]

マンション周辺のラブホテルの多さでびっくりです。転売は難しいでしょう。賃貸ならそこそこ儲かりそうですけど。