ジョリパット（吹き付け）からサイディングに変更したら…

[すまいる]

現在建築条件付で建築中です。
先日上棟も無事に終わり、ホッとしたのもつかの間。
外壁の打ち合わせで我が家の外壁はジョリパットで行う旨を聞かされました。
ずっとサイディングと思っていたので、サイディングのカタログやショールームしか
見ておらず、ここにきてキツネにつままれた感じです。
しかもジョリパット（吹き付け）からサイディングに変更したら１００万以上かかると
言われ、更に驚いています。
現に我が家のおとなりの方（同じ条件で建築中）は１００万払ってサイディングに変更
されたとの事。我が家も変更するなら１００万払うよう言われました。

しかし実際に吹き付けからサイディングに変更しただけで１００万もかかるのでしょうか？
サイディングのメーカーはトステムなどメジャーなものではないと言っていたのですが…。
それともこれってボッタクリですか？
土曜日に再度話し合いするのでこれがボッタクリならその辺をきちんと言おうと思って
います。お分かりの方、お願いします。

[2: 匿名さん]

外壁の施工面積とかサイディングのグレードがわからないとどうとも言えませんね。せめてどのメーカのどのサイディングに変更するかわからないとアドバイスできませんよ。そもそも契約時に仕様書などをもらってないですか？それに外壁は何を使うか書いてあるはずですが。それにサイディングと書いてあるなら詐欺ですけどね

[3: 匿名さん]

100万という値段がいかにもポッキリすぎて（笑）条件付物件でおなじみの明細不明がゆえの
ボッタクリのような気がしますね。サイディングといってもピンキリで、材質や厚さによって
値段が変わるので、仕様と明細書をちゃんと出させたほうがよいと思います。

[4: すまいる]

言葉足らずですみません。
先方が提示してきたメーカー・グレード共にメジャーな所ではないようです。
それと仕様書を再度確認したら

【外壁】
化粧面　仕上げ：未定
下地　　構造用合板：（針葉樹）９㎜
　　　　防火認定品：サイディング貼り
その他　仕上げ：未定
一般　　構造用合板：（針葉樹）９㎜

となっていました。
つまり、外壁の化粧面は『未定』になっているのです。
それと施工面積ですが23坪の土地に3階建なのですが…
詳細な面積は今分かりません。

こんな感じですが、いかがでしょうか？

[5: Ｚとん]

少なくとも10万はかかると思います。
あとはジョリパット関係資材をいつの時点で発注したかではないでしょうか。
上棟が終わったとのことですから、既に発注済なのではないでしょうか。
ということで、交渉次第では下がる可能性があるかと思います。
(次の現場で使えばいいじゃんと言い張る)

ただ、竣工は遅れるでしょうから、ある程度業者も人件費が膨らむかとは思います。

[6: 03]

あまりにも当然のことですが、仕様が未定なのに見積もりが出る
こと自体がどうかしてると思います。概算ならまだしも。
ジョリパット単価???円/m2 × 施工面積???m2 ＝ ????円
サイディング単価???円/m2 × 施工面積???m2 ＝ ????円 →よって差額????円
ぐらいの見積もりを出してもらったらいかがですか？
もし単価がおかしかったら、掲示板のみなさんでもすぐ指摘できると
思いますよ。

[7: ０２]

典型的な悪徳業者ですね。お隣の方ともどもサイディングに変更のオプションアップということでもうけてるんでしょうね。サイディングはメーカがメジャーでなくても素材などがよければ高くはなる可能性はあります。厚みなどでも値段がかわります。でも１００万以上というのは高いと思いますけどね。サイディングのメーカ名、商品名、厚み、施工面積（だいたいでもいいので）が分かれば調べようはありますがね。
ただ間違いなく良心的な業者ではありません。仕様書などの書類をよく見ておかないと今後もトラブルは多々おきると思います。今のうちに専門家に相談しておいたほうがいいかもしれませんね。こういう業者だと施工チェックの第３者機関もいれてないのではないでしょうか

[8: 匿名さん]

恐らく、サイディングといっても１２ｍｍ程度の建売程度のしようでしたら、
ジョリパッドでも悪くないと思います。

セラミックや光触媒タイプのサイディング出回っている中、安価なサイディングでしたら
８〜１０年程度で再塗装が必要になります。２色以上サイディングは再塗装すると
意匠性が損なわれ結構みっともなくなりますからね。
ジョリパッドは塗装すれば、見栄えも良くなりますよ。
将来的にサイディングに再塗装を検討するのであれば、単色物のサイディングを
オススメします。再塗装しても意匠性は関係ないですからね。

良いサイディングでも繋ぎ目のシーリングは周期的にメンテナンス要です。

[9: Ｚとん]

ジョリパットも割とメンテナンスが必要だった覚えがあるのですが。。
メンテナンス的には、12mmでもサイディングの方が楽ではなかったでした？

[10: 匿名さん]

１００万追加するんだったらジョリパットの方が私はいいな。
模様によっては汚れ具合で外壁に味？出ますよね。

[11: 匿名さん]

ジョリパットは原色がキツイのもあって、色落ちが激しいよ。塗り壁は経年変化で味が出る
というが、ジョリパットはあんまりお勧めしません。割れにくいと言われてるがやっぱり
クラックはできます。出来たときの補修が大変なんだよね。

[12: 03]

ふと思ったのですが、もしジョリパットのままで行く場合でも注意が必要かと。
というのも、どうもあまり良心的ではなさそうな相手なので、3階建ての建売り
にありがちな、道路面だけジョリパットで、それ以外は（どうせミニ戸だと隣
とくっついて見えないから）普通のモルタルでコストダウンなんてことを勝手に
させないように。ちゃんと塗面の面積まで計算にいれた見積もりをもらってくだ
さい。

[13: やす]

＞施工面積ですが23坪の土地に3階建なのですが…
値段はともかく「ジョリパット」と「サイディング」であれば、
「サイディング」の方が良いと思います。
「23坪の土地に3階建」となると、１階は「掘り込み式駐車場＋
玄関＋１部屋」になるのでしょうか？
掘り込み式駐車場の３階建は、地震の時に筐体ストレスがかかり
クラックが入りやすいのです。（サイディングはコーキングの
部分である程度吸収できます）

[14: すまいる]

みなさんありがとうございました。
今回お願いした不動産（業者）は主人の知り合いということもあって安心していたのですが、
ここに来て不信感が募っています。
知り合いだからこそボッタクリはしないと思っていただけに裏切られた感じすらあります。

早々に一級建築士に仕様書と建築確認を持って行き、現在確認してもらっています。
ただザッと見た感じで100万という数字は確かにありえないと言っていました。
でも場合によってはジョパットの方が高くなる事もあるのになぜサイディングで100万
という数字が出てくるのか謎のようです。
恐らく暴利なんでしょうと…。

>Zとんさん

外壁の相談すらしていないのに、発注済と言われた日には暴れようと思います（笑）
そもそも打合せの日程もずっとお願いしていたのに放置され、上棟の二日前に
「あさって上棟です」
みたいな感じだったんです。
しかもそれもこちらが「いつ上棟ですか？」としつこく聞いてようやく返答が
きたんです。
この時点で終わってるなって思いました。

>02さん
建売に毛の生えたような感じなので向こうも真剣みが足りないと言うか…
仕様書も酷いものです。
一応サイディングは選べるらしいのですが、メジャーじゃないところって
だけでどこのメーカーすら分かりません。
そんなのに100万ってバカバカしくなってきました。
第三者の目は通っていないのかもしれません。
仕方ないのでこちらでお願いした建築士さんに明日確認してもらおうと思ってます。

>03さん

そうですね。
そのように見積出してもらおうと思います。

>03さん
仰るようにジョパットと見せかけて実はモルタルって可能性もあるのかなと
思い始めてきました。

>やすさん
まさしくそんな感じです。
地震でクラックですか…
それは注意が必要ですね。

[15: 匿名さん]

うちはニチハの１６mmサイディングですが、１００万はすごいですねえ。それと、建売って蔑称、良くないですよ。材料は大して変わらないこともあるし、逆にスレヌシサンの様にどうやら「注文設計はしたもののどうやらろくでもなさそう」みたいなのもあるし。主さん、第３社機関（さくら事務所とか）を入れたほうがいいですよ。なあなあでやるから欠陥がおきる。

[16: 匿名さん]

ええ？！
うちはサイディングからジョリパットにして約100万円追加になりましたよ！
友人宅も別の業者でしたが、サイディングをジョリパットにしてやっぱり約１００万追加。
サイディングよりジョリパットの方が高いんじゃないの?!物によるの？

[17: たく]

サイディングへの変更で高額になったのは
モルタル＋ジョリパッドだからですよね？
無地サイディング＋ジョリパッドならサイディングよりも
高額になるはずですから。

[18: やす]

たくさんへ

＞サイディングへの変更で高額になったのは
＞モルタル＋ジョリパッドだからですよね？
＞無地サイディング＋ジョリパッドならサイディングよりも
＞高額になるはずですから
１６への返答ですよね？だったら反対です。
元「サイディング」で、新「ジョリパット」への変更です。

[19: やす]

＞うちはサイディングからジョリパットにして約100万円追加になりましたよ！
＞友人宅も別の業者でしたが、サイディングをジョリパットにしてやっぱり約１００万追加。
＞サイディングよりジョリパットの方が高いんじゃないの?!物によるの？
物の違い（材料代）も当然ありますが、一番大きいのは「手間賃」です。
外壁をサイディングで施工しているＨＭの多くは「サイディング専門業者」に発注
しております。
それを「ジョリパット」で仕上げるとなると発注先を変えなければいけないのです。
ジョリパットは標準的に行なっていない
↓
いつも付き合っている業者ではない
↓
いつも付き合っている業者ではないのでＨＭの言い値での発注が出来ない
↓
結果高くなるとなります。

[20: やす]

「サイディング」＝施工期間が短くすむ
下地合板等に金具を取り付け（楽です）
↓
サイディングのカット（重いけど楽です）
↓
サイディングを金具へはめ込む（重いけど楽です）
↓
コーキング処理（楽です）

「ジョリパット」＝家全体の塗り（吹きつけ）ですのでそれなりに
期間がかかります。
下地合板等に防湿シート張る（家全体だから大変）
↓
防湿シートの上から金網を打ち付ける（家全体だから大変）
↓
ジョリパットの調合（楽です）
↓
マスキング張り（家全体だから大変）
↓
塗り・吹きつけ（楽です）
↓
乾燥（楽です）
↓
マスキング取り（家全体だから大変）

[21: やす]

私的な意見ですが、
材料費
サイディング　＝　高
ジョリパット　＝　低
＊サイディングの方が何倍も高いでしょう！
手間賃
サイディング　＝　低
ジョリパット　＝　高
＊ジョリパットの方が何倍も高いでしょう！

材料費と手間賃で言えば、圧倒的に「手間賃」の方がかかります。
なにが高いって「手間賃」程高い物はありません。