パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューってどうですか？【part2】

[比較検討中さん]

パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
節度ある書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：新日本建設㈱
管理会社：三井不動産住宅サービス㈱

【スレッドタイトルを編集致しました。H23.10.29　管理担当】

[501: 匿名]

4860万〜7250万

[502: 匿名]

でもパークタワーは専有面積85で7000万〜8000万ででてるよ

[503: 匿名]

５００
あんたの侮辱はエンドレスだな。

[504: 匿名さん]

500は何しに来てるんだ？

[508: ご近所さん]

>>502
中古価格は売主が勝手に決めている価格だから参考にしない方がいいですよ。
こんな価格で買う人は誰もいないからずっと掲載されているし、第三者が見ると以下のような意見になる。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-498.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-570.html

パークタワーの分譲時の価格は以下にあるからご参考までに。
http://towerlife.jp/m/area/kanagawa/park-tower-higashitotsuka.php

[509: 匿名]

たしかに坪単価310は高いけど270〜280なら妥当では

[510: 匿名]

suumoに出ている8000万の物件は31階の高層部なので、分譲時の坪単価は270くらいでしょうね。
後はそこからプラス要因とマイナス要因を考慮して、価格が妥当かどうかは個人の判断になるでしょう。

プラス要因
・駅徒歩2分の希少性
・超高層階の希少性

マイナス要因
・経年劣化(一般的には購入した段階で10%ダウン)
・地震によるタワマンの人気低下

中古でもここを買える人はうらやましいなあ。
スレチすいません。

[511: 匿名さん]

2ldkが8000万？
DINKS向けか？
子供のいる人にはあり得ない選択だな。

[512: 匿名]

震災後はタワーマンションの需要は激減したのではないでしょうか。
東京でもタワーマンションから引越しした人、大勢いますね。
自分も住みたいとは思わなくなった。

[513: 匿名]

震災後に高いお金だしてタワーマンションの中古買うなんて
ありえない。・・・・安くなってるならともかく。

[514: 匿名]

中古のタワーマンションは私立小学校に電車で子供を通わせるので子供の負担を減らす為に購入する方が多いと聞きました。

[515: 匿名]

５１０
また、あの人っぽい。

[517: 匿名さん]

パークタワーは、このスレには関係無いでしょ。
東戸塚の徒歩１０分以内の新築は、坪単価２００万円以下はない。

[518: 匿名さん]

ヴェレーナは、徒歩14分で2400万円台でありますよ。
激安価格です。

[519: 匿名]

518はプラウド東戸塚の掲示板にもでてきたヴェレーナの営業マンか

[520: 物件比較中さん]

なんか明らかにヴェレーナでもパークホームズでもない部外者の書き込みだな。せつない方がいるものです。。

現地見に行きましたが駅までの道のり悪くないですね。規模が小さいからか何か物足りない気がしますが。最近のマンションは小規模しかでない傾向だから仕方ないですね。

[521: 匿名]

お金のある人は買うんでしょうね。

[524: 購入検討中]

パート１も消えてますよ。

[532: 匿名さん]

どんな意見が消されているのかかえって気になってしまいます。語り継ぐにも何も知らない状態です。
現地に行かれた方のご意見だと小規模という印象のようでしたが、大きな規模に慣れていない私たちには好都合なので候補に上げようか検討中です。
ちなみに大規模マンションの良いところとはどういう点でしょうか？

[535: 匿名]

いよいよ１月販売開始ですね。

[536: 物件比較中さん]

早いもの勝ちになりそうですね。
戸塚区とはいえ駅近マンション、デペが三井とくればいう事なし。
施工も新日本建設なら安心ですね。

[537: 購入検討中さん]

1/7にモデルルームがオープンしましたね。

1月下旬から申し込み受付開始とのことですが、もうマンションの価格は発表になったのでしょうか？

この連休中にモデルルームにいかれた方いますか？

[539: 匿名さん]

月末に契約ですよね？ほぼ完売かな。プラウドはかなり高いみたいですね。

[540: 匿名]

こちらも十分高いですよ～。

[541: 匿名さん]

欲しい設備だったり収納がギュッと詰まった感じがして気に入っています

[544: 物件比較中さん]

さすがのお値段ですね。
4260万円～6540万円とsuumoで公開されてました。

でも、確かに、実際に建設してるのを見てると、これはいいなぁ〜と思います。
裏のライオンズステージと近いなぁ〜ってのは若干気になりますが。。。

[545: 匿名]

今日行かれた方いますか？価格どうでしたか？

[546: 匿名]

８０㎡台が６０００万前後で買えるんじゃないでしょうか。

[547: 匿名さん]

東向き住戸が大半のようですが、南向き住戸もあるのでしょうか？
南向き住戸の価格帯をご存知の方がいたら教えて下さい。。。

[548: 匿名]

>>547 さん
純粋な南向きはないと思います。
90m2の部屋が東南？南東？向きで一番日当たりがよいのでは？

千葉の人口現象のニュース見て、横浜はどうなのだろうと市のサイトを見てみたら、
震災の影響とは関係なく早ければ2020年くらいから人口減少が始まるみたいです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/shourai/

郊外であれば資産価値を維持できるのはあと１０年くらいですかね。
２０年もすれば西武は撤退してそう。。。

[550: 購入予定]

資産価値を考えて買うわけではありません。
５４８は例の人ですね。