パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューってどうですか？【part2】

[比較検討中さん]

パークホームズ東戸塚プレシャスアベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
節度ある書き込みで盛り上がりましょう。

所在地：神奈川県横浜市戸塚区前田町270番5他（地番）
交通：
横須賀線 「東戸塚」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：70.20平米～93.61平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：新日本建設㈱
管理会社：三井不動産住宅サービス㈱

【スレッドタイトルを編集致しました。H23.10.29　管理担当】

[470: 匿名]

4800万〜7200万

[472: 匿名さん]

築30年近いマンションは比較の対象にならない。

[474: 物件比較中さん]

都内在住なのですが、勤務先が横浜になったため検討しています。
東戸塚をあまり知らないので以下の２点について親切な方教えてください。

1.東戸塚は戸塚と比べてなぜ価格が高いか
2.東戸塚の中でも品濃町はなぜ価格が高いか

新興住宅地で子育てがしやすいとかそういったことが理由でしょうか？

[475: 匿名さん]

また本格的に始動ですか？

[476: 匿名]

１の理由は東戸塚は戸塚に比べて駅近マンションが多いためでありまた綺麗な町並みが整っているから
２の理由は東信濃・信濃小の保護者が教育熱心かつ事件などが少ないから

[478: 匿名さん]

買わないあんたが心配しなくていいよ。・・・ライオン君。

[479: 匿名]

476
信濃でなく品濃ですよ！実際住んでる方なら間違うことはないです

[481: 物件比較中さん]

４７４さん

私は現在、品濃町在住（賃貸）で、実家が戸塚です。

１について
両駅とも商業施設がそろっている点は共通ですが、
東戸塚は最初から計画的に開発されたため、町並みがきれい。
（建物の配置や街路樹が等間隔できれいに植わっている等。）
戸塚は再開発によって駅周辺が整えられたため、町並みの景観が東戸塚と比べると、少々劣るらしいです。

これはマンション販売会社の営業さんから聞いた話です。
私も疑問に思い、以前に質問しました。
言われてみればそうかも、という程度で、私は戸塚の見た目が気になったことはありません。

東戸塚は戸塚と比べると公園が多いように思います。
小さいお子さんや犬がいるなら、よいかもしれません。治安も多少いい気がします。

通勤で横浜という点でみると、圧倒的に戸塚が有利だと思います。
東海道線、横須賀線、全ての湘南新宿ラインが利用できるので。
東戸塚だと、横須賀線と一部の湘南新宿ラインのみなので、本数少ないです。

２について
これは私個人の考えですが、商業施設が集まっている場所に近いのが品濃町だからだと思います。
実際生活していて、便利です。が、ここまでの高値が付くほどの価値はないような気がします・・・

私は子供がいませんので、品濃町も含めて東戸塚の子育て環境に関してはわかりません。
長文になってしまい、すみません。少しは参考になったでしょうか。

[482: 匿名]

476です。
私は前田町に住んでいます信濃ではなく品濃でした
すいません

[483: 購入検討中さん]

昨日現地行ってみました。後ろのマンションとの空間も
きちんと確保されてるんだなと感じました。

[484: ４７４]

476さん、481さん
お教え頂いてありがとうございます。
私も481さんと同じく子供はいないので、教育熱心の方が多くて価格が高くなるというのは少々驚きです。
電車は不便だけど、それに勝る住みやすさや子供の将来を考えた環境があるから高くなるということですね。
きれいな街だし横浜に近くていいかなぁと思っていたのですが、共働きでしばらく子供の予定もない私たちにとって、費用対効果が低い気がしてきました。。。
もう少し他の駅も検討してみます。
ありがとうございました。

[485: 匿名さん]

駐車場が全戸分ないのが痛いな。
住居分の戸数を削ってでも全戸分確保すべきだった。
これは将来プラグインハイブリッドやEVに対応しようとする際もめるぞ。
誰の金で工事するんだと言ってな。
抽選に外れて外部駐車場を借りている人にとっては
自分の積み立てた金は取られるのに恩恵はないんじゃ面白くないわな。
パチンコジョージ駐車場がそんなのに対応するとは思えないもんな。

[486: 購入検討中さん]

４８５買わないんだから人の心配しなくていい。
だれだかすぐ解る。

[487: 申込予定さん]

現状よりマンションの個数が減るほうがやだね。
そんな事気にしてるレヴェルの人はこのマンション買わないでしょ。
４８６さんのいうとおり。

[488: 匿名]

自分は仕事で車使うから、駐車場がないとキツい。考慮してくれないかな？

[489: 匿名]

お金持ちしか買えないね。

[490: 購入検討中さん]

平面の3台は1階の2世帯分と来客用用ということみたいですから
機械式の17台を残りの44世帯で取り合うのというのは倍率高いですね。
このクラスの物件買える人なら車の一台くらい持ってるはずですし…。

そんな車持ってる人いないのかなー。

[491: 匿名]

東戸塚の徒歩圏内は金持ちしか買えないと思うよ。昔はただの田舎だったけどね…。

[492: 匿名]

ほんと東戸塚にマンション買える人がうらやましい

[494: 匿名さん]

駅徒歩2分のパークタワーの坪単価が平均230万くらいだったから、2005年当時はマンション価格が上昇する前だったということを考慮してもここは平均210万くらいが妥当かなぁ。
70m2で5000万とか言っている人もいるけど、坪単価230万はぼったくりでしょう。
価格公開はいつからでしょうかねぇ。

[496: 匿名]

でも、なんか賃貸っぽい造りのマンションになりそう。小規模は仕方ないのかな。

[498: 物件比較中さん]

規模が小さいとどうしてもインパクトにはかけますよね。違う部分に期待します

[499: 匿名]

大規模マンションより好きです。

[501: 匿名]

4860万〜7250万

[502: 匿名]

でもパークタワーは専有面積85で7000万〜8000万ででてるよ

[503: 匿名]

５００
あんたの侮辱はエンドレスだな。

[504: 匿名さん]

500は何しに来てるんだ？

[508: ご近所さん]

>>502
中古価格は売主が勝手に決めている価格だから参考にしない方がいいですよ。
こんな価格で買う人は誰もいないからずっと掲載されているし、第三者が見ると以下のような意見になる。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-498.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-570.html

パークタワーの分譲時の価格は以下にあるからご参考までに。
http://towerlife.jp/m/area/kanagawa/park-tower-higashitotsuka.php

[509: 匿名]

たしかに坪単価310は高いけど270〜280なら妥当では

[510: 匿名]

suumoに出ている8000万の物件は31階の高層部なので、分譲時の坪単価は270くらいでしょうね。
後はそこからプラス要因とマイナス要因を考慮して、価格が妥当かどうかは個人の判断になるでしょう。

プラス要因
・駅徒歩2分の希少性
・超高層階の希少性

マイナス要因
・経年劣化(一般的には購入した段階で10%ダウン)
・地震によるタワマンの人気低下

中古でもここを買える人はうらやましいなあ。
スレチすいません。

[511: 匿名さん]

2ldkが8000万？
DINKS向けか？
子供のいる人にはあり得ない選択だな。

[512: 匿名]

震災後はタワーマンションの需要は激減したのではないでしょうか。
東京でもタワーマンションから引越しした人、大勢いますね。
自分も住みたいとは思わなくなった。

[513: 匿名]

震災後に高いお金だしてタワーマンションの中古買うなんて
ありえない。・・・・安くなってるならともかく。

[514: 匿名]

中古のタワーマンションは私立小学校に電車で子供を通わせるので子供の負担を減らす為に購入する方が多いと聞きました。

[515: 匿名]

５１０
また、あの人っぽい。

[517: 匿名さん]

パークタワーは、このスレには関係無いでしょ。
東戸塚の徒歩１０分以内の新築は、坪単価２００万円以下はない。

[518: 匿名さん]

ヴェレーナは、徒歩14分で2400万円台でありますよ。
激安価格です。

[519: 匿名]

518はプラウド東戸塚の掲示板にもでてきたヴェレーナの営業マンか

[520: 物件比較中さん]

なんか明らかにヴェレーナでもパークホームズでもない部外者の書き込みだな。せつない方がいるものです。。

現地見に行きましたが駅までの道のり悪くないですね。規模が小さいからか何か物足りない気がしますが。最近のマンションは小規模しかでない傾向だから仕方ないですね。

[521: 匿名]

お金のある人は買うんでしょうね。

[524: 購入検討中]

パート１も消えてますよ。

[532: 匿名さん]

どんな意見が消されているのかかえって気になってしまいます。語り継ぐにも何も知らない状態です。
現地に行かれた方のご意見だと小規模という印象のようでしたが、大きな規模に慣れていない私たちには好都合なので候補に上げようか検討中です。
ちなみに大規模マンションの良いところとはどういう点でしょうか？

[535: 匿名]

いよいよ１月販売開始ですね。

[536: 物件比較中さん]

早いもの勝ちになりそうですね。
戸塚区とはいえ駅近マンション、デペが三井とくればいう事なし。
施工も新日本建設なら安心ですね。

[537: 購入検討中さん]

1/7にモデルルームがオープンしましたね。

1月下旬から申し込み受付開始とのことですが、もうマンションの価格は発表になったのでしょうか？

この連休中にモデルルームにいかれた方いますか？

[539: 匿名さん]

月末に契約ですよね？ほぼ完売かな。プラウドはかなり高いみたいですね。

[540: 匿名]

こちらも十分高いですよ～。

[541: 匿名さん]

欲しい設備だったり収納がギュッと詰まった感じがして気に入っています

[544: 物件比較中さん]

さすがのお値段ですね。
4260万円～6540万円とsuumoで公開されてました。

でも、確かに、実際に建設してるのを見てると、これはいいなぁ〜と思います。
裏のライオンズステージと近いなぁ〜ってのは若干気になりますが。。。

[545: 匿名]

今日行かれた方いますか？価格どうでしたか？

[546: 匿名]

８０㎡台が６０００万前後で買えるんじゃないでしょうか。

[547: 匿名さん]

東向き住戸が大半のようですが、南向き住戸もあるのでしょうか？
南向き住戸の価格帯をご存知の方がいたら教えて下さい。。。

[548: 匿名]

>>547 さん
純粋な南向きはないと思います。
90m2の部屋が東南？南東？向きで一番日当たりがよいのでは？

千葉の人口現象のニュース見て、横浜はどうなのだろうと市のサイトを見てみたら、
震災の影響とは関係なく早ければ2020年くらいから人口減少が始まるみたいです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/shourai/

郊外であれば資産価値を維持できるのはあと１０年くらいですかね。
２０年もすれば西武は撤退してそう。。。

[550: 購入予定]

資産価値を考えて買うわけではありません。
５４８は例の人ですね。

[555: 匿名さん]

第一期の価格表が送られてきました。
４０００万台後半が一番多くて、東南角部屋が５千万後半～（1階は5千万前半）
4000万前半もいくつかありました。

[556: 匿名さん]

4000万円台なら、結構お買い得ですね。
こちらもプラウドも、小学校は近いし駅までの距離もさほど変わらない同じような条件なので
じっくり比較します。

[557: 物件比較中]

４０００万前半は一階の二つだけですね。半分以上５０００万以上ですね。
東南角の最上階は６５４０万です。
気に入った場所は５０００万以下では難しいです。
下層階で条件考えないなら４０００万後半でかえるのでは・・・・。

[558: 匿名]

安いところは採光悪し。
住宅ローンがきつい人は2LDK＋Sとかに営業が誘導するんでしょ。
カワイソス。

[559: 申込決定]

驚きました。５５１～５５４また消えてますね。
ライオンズのあの人自分に都合の悪いのは、他の人の意見も交えて皆消しちゃうんだね。
そんな、かってな事許されるんでしょうか。
何したって入居者全員知れ渡ってるけど。

[560: 匿名]

ここと物件比較してる人の大半知ってるよ。

[562: 匿名]

ここが買えるなら下層階でも満足です。いいお値段ですし。
それに前は第一種住居地域なので高さ制限あるので、安心です。

[563: 匿名]

70㎡ちょうどでも最上階は５０００万以上。いいお値段ですよね。
三井の物件で東戸塚徒歩兼内。買える人は限られちゃいますね。

[564: 匿名]

556
じっくり比較って、今日抽選日ですよ。

[565: 匿名さん]

別に第一期で飛びつく必要ないでしょ。

[566: 匿名]

場所にこだわらない人ならね。

[567: 匿名さん]

価格表では次期以降販売物件は9戸しかないですよ。

[569: 匿名]

個数が少ないからどうかなーと思っていたが、出来上がってきたら大きく立派に見える。
完成が楽しみだ。