リクルート suumo カウンター スーモカウンター 評判・口コミ・紹介料など 教えて

[購入検討中さん]

全国のリクルートが主催する「suumo カウンター」or
「スーモカウンター」に興味がわきました。

色々と地元の注文住宅の会社を紹介してくれるようですが
実際のところ　業者との癒着や紹介マージンなど
ご存知の方、良いところ・悪いところ　是非とも教えて下さい。

しかし、他業者の方から、、、紹介された建築会社が支払う
リクルートへの紹介マージン（成功報酬料）が　
建物金額の「５％？６％？７％？」とも聞き、非常に困惑しております。

実際のところ　いかがなのでしょうか？
よろしくおねがいします。

[512: 匿名さん]

>>510
勝手に話を作らないように！
すべてを公開しろなどとは、508のどこにも書いていない。

ＨＭから５％もの手数料を得ている。これを後で知り、不満に思ってもリクルートやＨＭは解約に応じたりはしない。
不満に思っても消費者はリクルートに対抗する手段がないのである。
だからこの情報を広め、スーモを利用して後悔する人を減らす。それがここへ投稿する目的なのだ。

[513: ご近所さん]

じゃあどうすれば後悔しなくてすむの？

[514: 周辺住民さん]

自分が知りたいことのすべてなんだから同じこと。
屁理屈ですね。

リクルートは手数料をあなたに請求していないのになぜ解約？
建築工事の見積りに納得して契約したのに手数料を払うと解約？

そりゃ応じないでしょ。。。

[515: 匿名さん]

>>513
>じゃあどうすれば後悔しなくてすむの？
消費者は家を買う前に良く勉強する。これに尽きる。
広告や宣伝記事ばかりの住宅雑誌など見てないで、宅建業法、建設業法、建築基準法、消費者契約法および民法の関係ある所を勉強すべき。それから、このe戸建てを含むネット上で、住宅業界の仕組みやしきたり、どのようなトラブルがあるのかなどの知識も得ると良い。

[516: ご近所さん]

＞宅建業法、建設業法、建築基準法、消費者契約法および民法の関係ある所を勉強すべき・・・

何でよ？

[517: 周辺住民さん]

離婚を前提に結婚相手探しているみたいだね＾＾

笑える

[518: あ]

そんなの常識ですよ。

なんのために熱心に宣伝してると思ってるんですか。

[519: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[520: ご近所さん]

＞518

どういう意味？

[521: 匿名さん]

517から520ってリクルートの人じゃなさそうだけど、当事者でもないのになんでそんなに絡んでるんですか？
もしかして、スーモに登録している工務店さん側の方達なのかな？
紹介料を公表されると、スーモ使っていないお客からその分値引きを要求されるんじゃないかと心配でもしているのでしょうか？

[522: 匿名]

＞ところで、お宅は何者よ？

[523: 匿名さん]

リクルートがその気になれば、こんなスレは潰しにかかるでしょう。えげつない手を使ってでもね。
それをしないのは、紹介料の事が明らかになっても別に構わないってことじゃないのかな？
明らかになって納得の客しか来ない方が、あとあと面倒が少ないでしょうしね！

[524: 匿名さん]

５％は安いなんて言っている方がいましたが、たいした事してないスーモに５％も取られてぼられているとは思わないの？スーモも相手によっては３％だったりするみたいですよ。（５％じゃなくて３％だと言ってる方がいました。大手ＨＭはもっと安かったりするんじゃないかのな？）
５％も裏でとられてる事を知って、それでも喜んでる施主もノー天気だと思いますが、喜んで払う業者の方もどうかしてると思います。そういう所ってきっと地域一番店じゃないんでしょうね。地域一番店だったら黙っていても、お客がお客を紹介してくれるはずですもの。

[525: 匿名さん]

営業しなくても客のいる工務店って理想だな。
でも聞いたことないよ。
残念～

[526: 匿名さん]

お客様からの紹介もこない上に自前で営業も出来ないようなところは、元請けをするだけの能力が無いという事。
もうどこかの下請けに徹するしかないでしょう。

[527: 匿名さん]

ここは工務店をけなすスレではない。

[528: ビギナーさん]

ちなみにスーモカウンターが初めから「契約時お客様から５％いただきます！」って言ったら利用する人っていますか？
たぶんいないと思いますが、その分は値引させますとか言われたらどうですか？

[529: ご近所さん]

ありえないでしょ？

[530: 匿名さん]

「契約時お客様から５％いただきます！」と言って、それでも利用する人が沢山でてくる。値引きも含めて、そういうすばらしいサービス内容であるのが望ましいですね。そうすれば、このスレでたたかれる事もないでしょう。
しかし、スーモカウンターの実態は業者の販売代行だと思います。だから、施主から料金をとらない事などはそもそも当たり前なのです。
リクルートは販売代行であるという事をわかりづらくして、利用者に錯誤を与えるような方法で商売をしている。これはステマと似た問題をはらんでいると思います。

[531: 建て替え勉強中]

スーモのセミナーに行きましたが、セミナーとは名ばかり、
１から１０まで工務店、ハウスメーカーを紹介する話ばかりで
何の役にも立たなかった。
自分は、ハウスメーカーの仕様を設計士に頼んで、
それとスーモ紹介業者を比較しようと思っています。

セミナーと宣伝しているならば少しくらいは
勉強になる事を聞かせてても良いのではないか。

[532: 匿名さん]

セミナー行ったけど、そんなことなかったよ。

構造の違い等色々勉強になったけどなあ。

[533: 匿名さん]

>>505

503です。
勘違いじゃありません。
SUMO誌面で公表してますよ。
「HMの広告宣伝費から」という文面もしっかり載ってます。

それがウソなのか本当なのかは知る由はありませんけどね。

ただ私は企業が自社で企画出版している誌面内で公表している、という事は虚偽である可能性は低いと思いますが。
今のご時世そんなものは内部告発なんかですぐバレますしね。


HMの資金の大元は施主からのものだからその「５％」というお金は施主負担だ、とでも言いたいんでしょうか。
そんな事を言っていたらどの業界の広告宣伝も同じじゃないですか？

どの商品にもすべからず、お客に提供されるまでにかかる費用が価格の中に乗っかっているわけでしょう。
人件費しかり材料費しかり広告宣伝費しかりですよ。

つまりリクルートが言いたいのは、その広告宣伝費の一部でカウンターが成り立ってると言っているんです。
これの何処が施主負担なのか聞いて見たいもんですね

「能天気」とかのたまってますけど、物の流れをちゃんと理解されて話されてるのか甚だ疑問です。

[534: 匿名さん]

私は、リクルートのスーモカウンターと業務提携契約を結んでいる者です。

ぜ～んぶ知ってますよ。

[535: 購入検討中さん]

>533
話に乗って行けてませんね・・・

「HMの広告宣伝費から」うんぬんではなく、
みなさんが問題にしているのは、契約成立時に紹介料を施主に内緒で工務店からとっているということ。
私も、担当者に「工務店さんから紹介料をもらうことはありませんか？」と確認したところ「我々は工務店様が紙面に広告を載せていただくその広告料で成り立っています。スーモカウンターは本を買っていただいたお客様と広告代をいただいている工務店様が満足していただくお手伝いができればいいんです。お客様からも工務店さんからも一切お金をいただくことはありません」との回答でした。
また「我々は支店長クラスか営業トップクラスの人しか紹介しません」と言われ紹介してもらったところ、実際に何件か訪問してみると出てくるのは新人ばかり。紹介料の件を工務店に確認すると、どこもリクルートから口止めされていたようですが「払います」と認めてくれました。
私は、このようなリクルートのやり方は詐欺に当たるのではないかと思っています。
セミナーの内容などは素人にはとてもわかりやすかったので、姑息なやり方をしないで、紹介料を工務店からもらうと明言した上でやればいいのにと思いました。

もちろん全て断りました。

[536: 匿名さん]

みなさん？
一人かせいぜい二人でしょ・・・

[537: 匿名さん]

>>536
スーモカウンターのやり方を良しと考えない人間は、少なくとももう一人ココにいますよ。それに、もし事実が公になれば、同じように考える人が一人や二人でない事は間違いないと思います。

>>533
>「HMの広告宣伝費から」という文面もしっかり載ってます。
誰がどう考えたって、スーモカウンターの得る成約報酬の実態が広告宣伝費ではなくて販売手数料だという事は明白でしょう。それに、ＨＭが支払う料金が何の予算から捻出されるかなどという事をリクルートは知り得ないはず。よくもぬけぬけと「HMの広告宣伝費から」などと書けるものだと思います。

さてこれは可能性の話ですが、もしリクルートがＨＭに宣伝広告費として会計処理するように指示していたりするならば、脱税指南の可能性はないでしょうか？
どういう事かと言うと、支払いが正当な対価であると認められるときには税務上損金扱いになりますが、そうでなければ交際費等となって税額が変わる場合があります。スーモのケースでは、不動産仲介の上限報酬が３％と決められているところを５％もとっている。この超過分２％が交際費に認定される可能性がないかという事です。
どうでしょう？税務に詳しい方がいましたらご意見お聞かせ願えればと思います。

[541: 宅建勉強中]

損金？交際費？宅建業で無いのに業法上の手数料上限オーバー？
かなり無理がありますね。見解の相違といったレベルを超えてます。
各企業の会計処理をここで論じる事にどんな意味があるのでしょうか。

[542: 匿名さん]

>>539、540
537です。
信じなくてもいいですけど、535の投稿は私とは別の人ですよ。

[543: 足長坊主]

お初にお目にかかる。

ここのスレッドに集まる皆さん方はレベルが高いのぅ。

ちなみに、わしのスレッド「足長坊主の家づくり何でも相談所」は無料じゃがのぅ。

[544: 匿名さん]

>>541
まず宅建業法違反と言ってるわけじゃありません。宅建業法の手数料上限は、あくまで目安となる基準として。
これは税法上の話です。宅建業者じゃないリクルートは国土交通省の管轄外でやりたい放題。だったら税務署の方が怖いんじゃないかと思って、無理は承知の上であげてみました。
リクルートが５％取るのもＨＭが支払うのも勝手と言うかもしれませんが、スーモカウンターの提供しているサービスを体験してみて５％はかなり高すぎると感じました。それらは、施主やこれから施主になる消費者が払うのですから、口を出す権利はあると思います！

[545: 匿名さん]

>544
工務店がリクルートに文句言うならともかく、
貴方が文句言う権利はないとおもうなぁ。

文句言うなら工務店にいいな
「リクルートに手数料払うなら契約しない！」って

[546: 匿名さん]

相も変わらずのヘ屁理屈

ここを良しとしてる人もいて、それが現実で
反論もあって良いと思うけど


何かしたいなら、こんなところで吠えてないで、政治家or官僚にでもなって、根本から変えてみれば？

[547: 匿名さん]

↑
何言ってんの？　たかだかスウモカウンターの批判程度で政治家になれっちゅうの？

[548: 匿名さん]

↑

たかだかスーモカウンターで熱くなってる人がいるからさ

[549: 検討中の奥さま]

実家の建て直しをするのですが、なにから手をつけたらいいかわからず。まず色々なお話が聞けたらと思い、スーモカウンターの講座を利用してみました。以下、大体の流れを。
講座の申し込みをすると、まず好みの外観、内装、こだわる点、総額いくら払えるか、住所名前などの個人情報のアンケート記入をお願いされます。
お店にいくと、そのアンケートを元にもう少し建築費用についての説明(本体と諸費用の割合)があり、そこから大体の坪単価をだして、それに該当する会社をいくつか(私は7社)ピックアップしてくれました。会社ごとのファイル(会社の規模、施工事例、工法)をざっと見せてくれて、そこから一度に三社紹介してくれるそう。
7社のうち1社は地元の工務店でしたが、他はハウスメーカーでした。(多分耐震性と高断熱を私が重視したから)
地元の工務店は近所に展示場があるので、仕事の合間にでも覗いてみようと思っています、と話したら「個人でいくと、新人の営業がでてきてそのまま担当になったりするけど、うちを通せば支店長クラスが対応させて頂きます」と言われました。
(これも紹介料が絡むからスーモを通したかった？)
あと、スーモカウンターから会社紹介を受けると、一度目の打ちあわせ後のアンケートと二度めの打ち合わせのあとはスーモ担当者から電話がかかってくるらしいですよ。(と、書いた紙を頂きました)

私はとりあえず三社紹介してもらいました。というか、されるのが当たり前みたいな雰囲気だったので…
そのうち一社はこちらのサイトでの評判がよくなかったのですが建物は気になるので、スーモはお断りして自分でみに行こうと思っています。残り二社も、これからネットで色々見てみて、あまり評判がよくなければ辞めておきます。て、ことはスーモ利用した意味なかったのかも…しかし、会社の絞り込みをしてくれるという点はいいと思いました。

[550: 匿名さん]

>>549
大抵のトラブルは、設計が終わっていないのに契約を求められ、そういうものかと契約してしまい、後で後悔するパターンです。土地がある人は急いで決める必要はないでしょうから、スーモ紹介のところにするにしても他のところにするにしても、
建築確認申請を出すまでは図面が確定しないから請負契約は出来ませんという態度で臨んで良いと思います。
くれぐれも契約は慎重に！

[551: 購入経験者さん]

＞建築確認申請を出すまでは図面が確定しないから請負契約は出来ませんという態度

では、いつまで経っても契約できませんよ。

[552: 匿名さん]

>>550
建築確認申請を出すまで契約をしない会社の場合、設計契約や仮契約、申し込み制度などで手付金と同様な費用を求められるんだから結局一緒ってこと。
いい加減なこと教えては駄目ですよ。

[553: 匿名さん]

>551
551さん。あなたが契約されたのは、きっと設計建築一括請負の大手ＨＭなのでしょう。
552さんの言うように、建築確認申請を出すまで請負契約をしない会社もあると聞きますよ。

>552
一部その通りですが、いい加減なことを言っているつもりはありません。
私は、建築確認申請を出すまでは設計委託契約で進めるのが良いと思います。なぜなら、請負契約ほど契約金額が大きくならないため、契約金も少なくてすみますし、解約する場合にも違約金などがおさえられるからです。

[554: 匿名さん]

>553
解約の時に請求される費用なんて
請負の時でも設計契約でも一緒。

違約金が少なくて済むなんていうのは勘違い

[555: 匿名さん]

>554
設計段階で解約を申し入れた場合、設計建築一括請負でも設計契約でもＨＭが請求できる金額は同じで、設計分の経費および利益だけだでしょう。しかし設計建築一括請負のＨＭでは、建築請負分も含めて得べかりし利益も請求できるなどと言って多額の請求をする場合があり、実際に何百万も払ってしまった人がいるようです。
554さんは、どうせＨＭは契約なんかに関係なく多額の請求をするだろうから、請負の時でも設計契約でも一緒だの、違約金が少なくて済むなんていうのは勘違いだのと言っておられるのでしょうけれど、このようなＨＭの横暴に対して消費者は毅然と拒否し、そして断固戦っていかなければならないと思います。

[556: 匿名さん]

業者の方？
モノの言い方がやたら扇動的なんだけど？

[557: 匿名さん]

内容がスーモカウンターから離れてしまっています。
これ以降、解約問題については以下のスレッドで議論を続けて頂ければと思います。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/302072/

[558: 匿名さん]

>>549
検討中の奥さまは、スーモを利用するだけ利用して他のところにしたのかな？
でもそれが賢い利用法。成約手数料を５％も取るなんて、一体誰が納得するかってもんですよね～

[559: 匿名]

紹介料について教えてください

知り合いが、地元のハウスメーカーで営業してるのですが、私の名前を使って売った家に紹介料つくってると私にいうのですが、そんなに簡単にそんなことができるんでしょうか？

感じ悪いので、知り合いの営業に再度聞いたらそんなことしてないと言うので、最初言うことと、後から言うことが全く違うので困惑しています。
その住宅メーカーに、私が誰かの家の紹介者になっているか聞いたら教えてもらえるものなのでしょうか？

私が購入者なら、知らない間に誰かに紹介された事になっていたら気分が良くないです。

場違いかもしれませんが、紹介料とあったので詳しい方おられましたら教えてもらえませんか？

[560: 匿名さん]

>>559
詳細がわからないですが、多分それはスーモの紹介料とは違うものですよ。
スーモは紹介したお客との契約が成立すると、業者から紹介料（販売手数料）を５％得る仕組みです。
その営業の言っている紹介料って、お客が誰かほかのお客を紹介するとくれる数万程度の紹介料（謝礼）の事でしょ？
推測ですが、その営業はあなたの知らない他のお客をあなたが紹介してくれた事にして、紹介料をくすねようとしたか、
あなたにも１枚かませて折半にでもしようとしたんじゃないのかな？

[561: 匿名]

↑

回答ありがとうございます。私が誰かを紹介したことにされたら困るので、その営業の住宅メーカーに問い合わせしたら回答してもらえるでしょうか？