全国のリクルートが主催する「suumo カウンター」or
「スーモカウンター」に興味がわきました。
色々と地元の注文住宅の会社を紹介してくれるようですが
実際のところ 業者との癒着や紹介マージンなど
ご存知の方、良いところ・悪いところ 是非とも教えて下さい。
しかし、他業者の方から、、、紹介された建築会社が支払う
リクルートへの紹介マージン（成功報酬料）が
建物金額の「５％？６％？７％？」とも聞き、非常に困惑しております。
実際のところ いかがなのでしょうか？
よろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2011-10-24 22:02:20
注文住宅のオンライン相談
リクルート suumo カウンター スーモカウンター 評判・口コミ・紹介料など 教えて
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431:
不動産業者さん
[2012-10-27 23:13:08]
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432:
通りすがりの主婦
[2012-10-28 16:19:54]
昨年スーモカウンターを利用させていただきました。
スーモカウンターを利用する前にいくつかの物件を見ていたのですが、 販売業者の方々が無料の情報誌やインターネットに広告を乗せるのに 百万～数百万かかるとおっしゃっていました。 販売業者の業者側の意見と、第三者の中立な意見が聞きたくて スーモカウンターを利用させていただきましたが、紹介していただける 物件は紹介金、または成約金等は少なからずあるはずです。 というのも、私が気になっていた物件（スーモからは上がってこない物件） の見学に関してはご自身でご予約ください。こちらで紹介しているものに関しては 私が予約しますとのことでした。また、紹介している物件に関しては販売会社に 直接ではなく担当者を★必ず★通してくださいと言われました。 中立な意見を聞くどころか、自分が求めていない物件も勧められます。 気に入った地域が決まっているようでしたらご自身の足で探す事もおすすめ します。広告に載せない物件も多数ありますので、歩いていると インターネットの検索や情報誌にひっかからない物件もあったりします。 時間の無い方は情報誌、インターネットから探し始めて気に入ったデベロッパー のホームページから売り出し中（住宅総合サイトや情報誌の掲載期間の過ぎたもの、 載せていないもの）また次に販売される予定の物件も紹介されていたりします。 紹介されたものだけで決めてしまうともったいないと思います。自分達が長く 住む家であれば自分が決めたものだから、と納得のいくように紹介されるがままに 決めてしまうのではなく、自分の足も使うと思いがけないところに運命の物件が 待っているかもしれません。スーモカウンターから紹介される物件は自分でネットで 探すことが可能な物件が99％なのでもしかしたら時間の無駄になるかもしれません。 中立な意見を聞きたければ、周りに購入経験者がいればそうゆう方達に聞いたほうが いいかもしれません。体力的にも精神的にも疲れますが物件探し頑張ってください。 |
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433:
匿名さん
[2012-10-30 01:06:08]
>>432
スーモカウンターを利用して建売を探されていたのでしょうか？ 注文住宅の場合、探すのは販売業者ではなくて建設業者ですけど。。。 通りすがりの主婦さんのように、建売（＝販売）と注文（＝請負）の区別がついていない人は多いでしょうね。 もし、スーモカウンターで建売を紹介して販売業者から相応の手数料を得たら、宅建業法違反になるんじゃないかな？ だって不動産のあっせんや仲介は宅建業者（＝不動産業者）しか出来ないのですから。 リクルートグループに不動産会社はあるけれど、ス－モカウンターは宅建業の登録はされていないはず。 利用した時にはそんな説明されなかったですもの。 |
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434:
匿名さん
[2012-11-16 00:41:56]
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435:
匿名さん
[2012-11-16 01:09:40]
過去のログでも記載されておりますが、建築請負契約価格の５％です。
私も工務店の方から直接聞いたことがありますので、間違いないと思います。 |
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436:
匿名さん
[2012-11-17 09:24:58]
＞＞435
434です。 435さんご教授ありがとうございますなのですが、私がお聞きしたかったのは注文住宅（建築請負契約）での事はなくて、建売りの売買契約で、お客を紹介して成功報酬を得ているかという事なのです。 |
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437:
匿名さん
[2012-11-17 14:00:04]
私も興味あります。推測では、タダってことは無いでしょうから。
宅建業に違反はしてないと思いますよ。物件そのものではなくて販売会社を 紹介しているようなので、ネットや雑誌の延長線で口頭になっただけです。 でもバックもらうとしても、同一物件の広告が複数の販売会社から出てます ので、どこを紹介するのか？そこの基準に興味があります。 |
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438:
匿名さん
[2012-11-18 20:09:23]
>>437
>どこを紹介するのか？そこの基準に興味があります。 会社としては当然、バックの多いところを紹介するように指示しているんじゃない？ その他に考えられるのは、担当者同士が知り合いで、個人的にリベートを渡しているとかで紹介されるんじゃないかな？ |
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439:
匿名さん
[2012-11-24 04:44:02]
エリアによって違うかもしれませんがスーもカウンターに登録するのに工務店が払う登録料は30万円で、
紹介料は建築請負金額の5％です 私は同じく家を建てる予定の友人達と全く違う希望でスーモカウンターを利用しましたが、 一番お勧めの工務店は全員同じ工務店でした（希望エリアも違うのに…） この辺は契約単価が高いのか、工務店との何らかの関係があるのか 意図的な印象を受けました 収益目的でやっていることなので仕方ないことでしょう 私はここで紹介されたところ以外で決めようと思って相談に行ったので、 そういう利用方法もありですね |
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440:
物件比較中さん
[2012-11-24 06:59:52]
スーモカウンターで対応してくれた女性、退社してしまった。
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441:
匿名さん
[2012-11-24 08:48:27]
>>439
>工務店が払う登録料は30万円で、紹介料は建築請負金額の5％です 登録料が３０万円というのは新しい情報でした。貴重な情報をありがとうございます。 スーモカウンター注文住宅のＨＰには『特定の建築会社に属さない「スーモカウンター注文住宅」のアドバイザーが、中立的な立場で家づくりをサポートします。』と書かれていますが、”中立的な立場”であって”中立な立場”ではないのです！ それに所詮は営利目的なのですから、439さんが感じられたように”中立的な立場”でさえなく、利害が絡んだ意図的なアドバイスをされる可能性もあるのです。ですから、本当に利害関係のない中立な立場の第３者ではないという事を肝に銘じて利用する。それがスーモカウンターの賢い利用方法だと思います。 |
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442:
匿名さん
[2012-11-24 12:53:39]
紹介されたところ以外で決めよう→案外これがベストかも？
建てたい会社が決まっている人以外はね。 |
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443:
匿名さん
[2012-12-12 19:28:35]
私はスーモカウンターの方が「紹介料をいただいていない」と言っていることが嘘である限り、
その嘘の背後にある工務店も信用できません このスレを見た上で、 紹介される工務店を排除する意味で相談に行きました 工務店もカウンターが嘘をつくことくらいわかっているはずです |
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444:
匿名さん
[2012-12-12 19:36:41]
だから？
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445:
工務店
[2012-12-13 00:49:42]
面倒クサソーだから、思いっ切り排除して下さい。助かります。
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446:
匿名さん
[2012-12-14 00:09:05]
>>443
紹介料をとっているのはスーモカウンターだけではないからお気を付けください。 例えば、不動産屋に建設業者を紹介された場合には、裏で同じかそれ以上のバックリベートが不動産屋に渡っていると考えてほぼ間違いありません。不動産は金に絡んだ汚い（と消費者には思える）商習慣で一杯なのです。 |
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447:
匿名さん
[2012-12-21 13:58:04]
そもそも中立公正をうたっている業態は問題が起こりやすい土壌があると感じています
複数の保険会社を取り扱っている中立公正をうたっている保険代理店ショップであれば、 中には保険会社からの手数料が多い保険商品を中心に提案しているところもあるでしょう 住宅購入相談も同様だと考えるのが妥当で、 紹介フィーが同一の率であるならば、契約単価が高い工務店を中心に紹介するところもあるでしょう 見極めるのは困難ですが… スーモカウンターがどうなのかは皆様ご自身でご判断ください |
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448:
匿名さん
[2012-12-22 15:01:45]
紹介料の５％は、間違いありません。
請負価格の５％なので、２０００万円の請負なら、１００万がスーモにながれます。 彼等のような、建築の素人の話を聞いて、１００万円を払うのは バカのやることです。 そもそも、その１００万円は、２０００万円の請負の利益から 捻出されるので、その分、あなたへの値引きの提示が低くなるだけです。 （もしくは、見積もりを操作されて、紹介料の５％を建物の見積もりに上乗せされるか・・・？） いずれにしても、ド素人のスーモカウンターの話を聞いて、１００万円を 自腹で払っていると考えれば、もっと冷静な判断ができるでしょう。 紹介料なしにはビジネスが成り立ちませんので、悪い仕組みだとは 言いませんが、５％は今のご時勢、ぼったくりもいいところです。 ローコスト住宅の工務店の５％よりも、ハウスメーカーの５％の ほうが、収益大きいですからね。 公平に・・・なんてのは、看板に偽り有りで、本人達も より紹介料が大きくもらえるメーカーになるように導くでしょう。 天下のリクルートですから、この紹介料の金額でカウンターの スタッフ競わせているでしょうしね！ |
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449:
不動産業者さん
[2012-12-22 19:30:53]
５％ですかー３％って聞いてるけど でもどうでもいいけどね
私ら不動産屋はもっと頂戴していますよ こちらの紹介以外でスーモに持って行かれたケースもあるのよね むかつくけどしょうがないね でも スーモ紹介以外で優良な業者見つけるのは非常に難しいですね だって しっかりしている業者の大半がスーモの雑誌に掲載しているしね ココだけの話するとスーモで ５社くらい紹介された時点でメモして持って帰る？事が出来れば いいかもしれません でも 対面してやり取りだからそこまでできるか？な？人として…。 この時勢 銭だけじゃないと思うけどなー 住宅建てるならスーモ並みの情報は得られないでしょ 特に個人では ３％なら間違った業者選ばなかった分得かもしれないなー 現に同じ会社でも ローコスト住宅紹介料たくさん払ってくれる会社ばかり紹介しているスタッフがいて 案の定 倒産しました 紹介者には法的な責任はないけど 道端でその方には会えないでしょー そんな道理もあるし 家を建てることは難しーのです |
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450:
匿名
[2012-12-22 19:41:06]
スーモ客は 割高に見積もりを出す バック金があるから? ?
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コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
スーモは月々いくらで、ホームズは問合せ１件いくら、だったと思う。
仮に月５万円で定額制なら、１００件問合せがあっても月５万円で済む。
また、反響課金で１件５千円なら、１００件問合せがあったら５０万円！
どっちを選ぶかは会社が決めること、お金があれば両方に載せる。
もっともサイトから問合せのお客さんは全然決まらないよー！
ところでカウンターは有人サービス、人件費から地代まで含めりゃサイトと
同じ料金体系は無理っしょ！ましてやサイトより契約率は絶対にスゴイ上がる
と思う。ならば反則じゃなくて販促に金出してもカウンターに登録したいよ。
つまりサイトは会費、カウンターは販促費、共通項は会員制という事だと思いまーす。