グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～167.72㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[53: 匿名さん]

>>49

売り出す時期も悪すぎれば、

仕込んだ時期も悪すぎです（ミニバブル絶頂）

散々寝かしてこれって・・・お祓いが必要では。

[55: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。確かに質は高いですが坪300以上は高いように思います。価格発表が楽しみです。

[62: 匿名さん]

良い資材を使っているマンションだと思います。
が、生活基盤を置くというよりはセカンドハウス、分譲貸し、
ビジネス活用にするのが向いているようです。
モデルルームは素晴らしかったけど、ホテルと思えばそれなりだし、
ホテルの一室所有権を買うべきかどうかの視点で判断する物件です。

[63: 匿名さん]

ならホテルにするわ。飽きたら新しいホテルに移れば済むし簡単だ。

[64: 匿名さん]

しかし人間には物欲というものがあります。
いいものは手に入れたくなります。

[65: 匿名]

物欲の最たるものはカネです

[66: 匿名さん]

自己紹介として必要だよね
普通の人には理解できないと思うが・・・

[69: 匿名]

知り合った人に誰彼かまわずオープンにする人はいないだろうけど、
相手の重要度によっては、ついでの際にお立寄り下さいと伝えることで
かなりあなたを信頼していますよという意思表示にはなるよね。

[70: 匿名さん]

豪華さ→kitahamaには及ばない
大阪駅周辺→ジオや堂島タワーに及ばない　タワー大阪とも同じくらいの距離かな？
眺望→論外

ただすべてにおいてそこそこ健闘している。
どうしてもほしいと言う物件ではないな。

[71: 匿名]

北浜のほうがここより豪華って本気で言ってんのか。北浜なんて質感酷いでしょ。
多少知識あればすぐ分かると思うが。

[72: 匿名さん]

そうかな？
キタハマの共有部分はかなり豪華だよ。
こことは比較にならない。
しかし専有住戸は質素だけどね。
ただ金もは改装費に多額の金をかけているみたいだけどね。

[76: 匿名さん]

キタハマもグランフロントも、いわゆる普通ののみ屋に通うような階級には
縁のない物件みたい。あっさり買えちゃう方々がうらやましい。
うちも背伸びすれば買えなくもないけど、かえって惨めな状況になりそう。

[77: 匿名さん]

一般人はここを買ってもお荷物にしかならない。
オーキット等の管理費の高い高級マンションは転売時にはたたき売り状態。
ここはお金をほかせる人が買う物件。

[78: 匿名さん]

最上階Classの一部だけでしょう？他は近隣のマンションの高層階以下ですから。ほんの一握りだけ。
営業に価値付けられ買えば特別な人間と勘違いしてる人が可哀相。

[80: 購入検討中さん]

週末の価格発表が楽しみ！

MRは週末の予約は既に一杯との連絡が営業氏からありました。
かなり人気？

[81: 匿名さん]

格安ですからね。

[83: 購入検討中さん]

売主もファミリーマンションではないと言っています。所有欲は掻き立てられるマンションですね。

[84: 匿名さん]

かわな損状態や！
グランフロントのオフィス賃料なんぼかしってんのか？
それに比べたら無茶苦茶安いやんヶ。
けど、銭ないし　信用ないし　臭いし　ダｘェ～　
退場します。すみません。

[85: ビギナーさん]

なんせ駅遠いわ

[86: 匿名]

でも大阪駅に最も近いマンションだよね。

[87: 匿名さん]

ジオや堂島タワーの方が近いよ。

[88: 匿名]

嘘は良くないなあ。堂島はいくらなんでも遠いでしょ。ｼﾞｵは微妙か？

[89: サラリーマンさん]

どうせ離れてるなら福島でいいかな

中津は住み難いな

[90: 匿名さん]

もうすぐ堂島が色々明らかになるし見てから考えます。

[91: 匿名さん]

清掃など有料の諸サービスがホテル並みの品質であれば、
ホテル暮らしよりも経済的ではないか、とも考えています。

[92: 匿名さん]

中津界隈は住みにくいし、それなら堂島や福島界隈の方が店も多くていいかな？又、堂島なら北新地も近いし。
やはり、北ヤードと言っても建設地は明らかに中津だし、それなら響き的には堂島とかの方がいいかな。

[96: ビギナーさん]

パークハウスやジオグランテの方が遥かに便利

[99: 匿名さん]

まぁえぇやンかいさ！
必死にならんでも下層階の安いところ全部埋まって抽選やで！
どんどん売っていっているのではょしいや！

[100: 購入検討中さん]

なんでジオやパークハウスと比較されるかが分かりません。
そもそも購入層や仕様が全然違うし･･･？疑問です。

[102: 匿名さん]

マンション買うなら金かなんかでしょう？
結局、キャッシュ持ってる方が勝ちだから。
マンションなんて東京に１つあれば十分。他の地域はホテルか賃貸で良い。

[108: ビギナーさん]

一番心配なのがABC地区が立体道路か何かで繋がるのかって所

一般道のみ？

[109: 匿名さん]

マンションは切り離されてるよ。

[110: 匿名さん]

しつこいネガですね！
直結ですよ！！！

[111: ビギナーさん]

どっちがホント？

[112: 匿名さん]

ＡブロックとＢブロックは直結だけどＣブロック（オーナーズタワー）は約４０ｍの屋根のある通路でつながっているだけ、過去ログ読みなおしてね。

[113: 匿名さん]

ここは購入して自慢できるものか？

[114: 購入検討中さん]

ここ買ったら自慢できますよ。
市内の他タワーの最上階で6000万だすなら、ここで低層階の方が幸せになれると思います。
この立地でタワー駐車場35000円は激安だし、管理費などもろもろコミでも6万円台とリーズナブル
ゲストルームがないのがちょっと残念。

[115: 匿名さん]

価値はある
自慢せんでいい

[116: 周辺住民さん]

そもそも直結という距離では‥‥

[117: 周辺住民さん]

こういうマンションでは珍しくゲストルームないのか

残念
自慢し辛いな

立地はイマイチだけど世界一のマンションです

[118: 匿名さん]

確かに立地はイマイチ。
ゲストルームもね。
それに直結じゃないしな。単なる屋根続きだろ。

[119: 匿名さん]

昨日梅田の駅の上から写真とってみました

[121: 匿名さん]

雨の日も傘なしで駅へ行けることが重要。タクシーあるが、乗車拒否されそう。

[122: 匿名さん]

風雨強くなければ濡れません。

確かにタクシーには歓迎されません。
10分程度のお散歩を楽しめば？

[124: 匿名さん]

１１５さんのレスはいいね。
ざぶとん三枚の価値がある。

私の担当者（三菱地所）は駅直結とは言っていませんでした。
パンフレットのどこにも駅直結とは書いていません。
ただ駅直結と思いたい購入者や検討者はいるでしょう。

[125: 周辺住民さん]

直結以前に立地の問題だね

[126: 匿名さん]

地下街を中津まで延長すれば。。。

[127: 匿名さん]

雨に濡れない程度。なぜ、あんな造りにしたんだろうね。

[128: 匿名さん]

開発者曰く、一般人が寄りつかん用、独立性を持たしたとのこと。

[130: 匿名さん]

>128
誰も中津まで行かないのに。。。

[131: 購入検討中さん]

価格でましたね～営業氏から連絡あり。
事前に聞いてたよりずいぶん安いのでオドロキ。
まだ2年も先だから売れ行きを様子見です。

[132: 匿名さん]

竣工時には、旧梅田東小学校跡地も商業・オフィスビルか、レジデンスも加わるのか、
分かってますね。

現状では、今後の景気に明るい見通しはない。
来年はともかく、その後の増税・緊縮財政ではデフレ脱却は難しい。

見送りが賢明かもしれないが、超都心のあの庭に魅かれる…
あの重厚な雰囲気のロビーは北浜のそれよりも落ち着く…

[133: 匿名さん]

１３２さんとほぼ同意。
ただ明らかにキタハマの方が豪華。
ただキタハマより管理費は安い。しかし駐車場代は高い。
買おうと思ったけど、時代が悪い。
今回はパスします。

[134: 匿名さん]

私もパス。見たけどもう一つ。

[135: 匿名さん]

やはり、庶民の街、天六にします。

[136: 購入検討中さん]

立地が中津かどうかなんてどうでもいいクオリティです。10年間は周囲の工事が続くでしょうが、その後はいい街が出来るのではないでしょうか？ホテルの部屋を格安で買う感じですね。どこまでホテルライクなサービスがうけられるか？ですね。

[137: 匿名]

私は買いますよ。まず、北浜より便利な場所でグレードも同じかそれ以上。
低層階だけど、抽選に当たれば一生住む予定です。時代が悪いのは事実だけど、かと言って他の市内の新築物件が極端に安いわけではない。楽しみです。

[138: 匿名さん]

思い切った判断が、吉と出るか、凶と出るか？誰にもわかりません。

[139: 購入検討中さん]

低層階で８０平米ぐらいだとどのくらいのお値段ですか
まだ見に行ってませんが　、近隣は真っ暗ですよね。。中津だしなあ、、
ちょっとどうなるか不安。

ジオ梅田の高層階か　クレヴィアタワーの高層階か　天六タワーか

悩むなあ　

[140: 匿名さん]

>近隣は真っ暗ですよね
まだ街自体できてませんけど。

[141: 匿名さん]

そうですね、まだまだ工事中で街になっていないので
真っ暗です。
大阪駅も綺麗になって、賑わってます。
大阪駅近辺が新しくなって繁華街が広がっているので
梅田は広々とした街に変化してきてますね。

[142: 匿名さん]

北には拡がるのはヨドバシ少し越えた位まででしょうね。済生会までは拓け様がない。場所悪いし。
もっと手前なら絶対に買いでしょうが…

[143: いつか買いたいさん]

本日購入価格が分かった。
確かに当初言われてたより若干安かった。
ここの底地仕入額からしてこの値段は結構いい線を行っていると思う。
まだまだ不動産価額は下がるのではないかな？
残念ながら今回は購入を見送ることにした。
10年後の何期かの分譲でかなり安く買える可能性を見出した。
今必要でなければ見送るのも吉かも・・・

[144: 匿名さん]

買う人は買って下さい。
それなりに価値ある物件でしょう。
私も最初は買う気満々でした。
登録を急がなければいけなかったらとっくに手付け２０％を支払っていたでしょう。
しかし、健闘する時期が長すぎて熱が冷めました。
しかもギリシャ問題などもあり、景気は完全に下り坂。
私はパスします。
ただ今回時間をかけて考えられたことは、販売会社に感謝しています。

[145: 買い換え検討中]

価格帯どのくらいだったのでしょうか。やっぱり坪300〜350くらいだったのでしょうか。

[146: 匿名さん]

昔シティタワー大阪ができて間もないときに訪れたら
地下の駐車場にフェラーリは５台ぐらいあって、F50？とかいう特別なやつもあって
マイバッハもとまっていたな。
ポルシェ、ベンツなんか大衆車みたいに大量に並んでいた。
あの頃も景気はかなり悪かったけど。

ここもいざ蓋を開けたら金持ち大集合なんだろうな。

[147: 購入検討中さん]

平置きが40台以上あるのでモータショーのような光景が見えるかもしれませんね。クルマ好きにはたまりません。
私も迷っていますが、確かに今後の景気動向を考えると一般的な給与所得者が買うのははばかれる気がします。
経営者クラスでないとやはり厳しいのでしょうね。
東京だと普通の価格なんですけどね～

[148: 匿名]

色々タワーマンションのモデルルームに行ってますが、これ以上の所はないと思います。ホテルと言っても過言ではないでしょう。低層階しか買えませんが、買ったら大切に一生住みたいと思います。

[149: 匿名さん]

>>142
このマンションが北限ではありませんので、勘違いは程々にね。
http://www.grandfront-osaka.jp/project/

[150: 匿名さん]

と言うか、もろに中津でしょう。済生会裏の

[151: 匿名さん]

あまり具体的車種名までだすと超希少車はわかってしまう人もいますから程々に。

[152: 周辺住民さん]

１４３さんへ
価格を御覧になられたのであれば、７０Ｄと５５Ｄの一番安い価格を教えてください。