引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER(グランフロント大阪オーナーズタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っております。
所在地:大阪府大阪市北区大深町地内(仮換地番号:1-1-1、1-2-1)
交通 :
・JR「大阪」駅(6分)
・阪急「梅田」駅(7分)
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅(7分)
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅(12分)
・地下鉄谷町線「東梅田」駅(13分)
・阪神本線「梅田」駅(14分)
・JR東西線「北新地」駅(14分)
・阪急「中津」駅(6分)
・地下鉄御堂筋線「中津」駅(6分)
間取:1K~3LDK
面積:47.78㎡~167.72㎡
売主:三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
販売:積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理:阪急不動産
施工会社:梅田北ヤード共同企業体(株式会社大林組、株式会社竹中工務店)
[スレ作成日時]2011-10-24 21:02:00
グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER|3|
479:
匿名さん
[2011-11-24 20:03:22]
何も知らずに不動産を買うのも幸せかも。。。
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480:
梅田住人
[2011-11-24 20:39:52]
君たちとは違い、困れば売るものもあるので大丈夫です。
自分達の心配をしたらどう? |
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481:
匿名さん
[2011-11-24 20:42:46]
それが大正解
明日の天気予報よりも経済関連の予測はまず当たらない(当たれば損する人などいないが) 地震予測にカネを費やすよりも無駄 |
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490:
投資家さん
[2011-11-25 00:49:47]
2013年問題で在庫過多の売れ残り続出だろうな。
これからは不動産のだぶつきで日本経済と同じく右肩下がりの下落の一途だろう。悪い時期に引き渡しやな。住んだ瞬間に大暴落かも知れないし。その下落率を考えたら今の値段設定は安くはないし高いぐらいかな。 |
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491:
契約済みさん
[2011-11-25 10:02:01]
本当に大阪の新築マンション、全然売れてないね~
そんな中でここは結構売れてる。 やっぱ格差社会やねんな |
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492:
梅田住人
[2011-11-25 12:35:41]
一族の所有する不動産は軽く2億以上の価値はあるかと。
やっかみの多い掲示板ですね。 |
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493:
匿名
[2011-11-25 12:38:12]
2億って?それも一族?
個人じゃないの?そんなん普通の家庭違うの。 |
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497:
梅田暮らし
[2011-11-25 22:42:19]
あ、ごめんごめん。少なくとも不動産だけでってことね。
ま、どうのこうの言う前に買ってから物を言ったらどうですか? 安くなるとか、立地が悪いとかさ・・・ 2013年問題にしろ、所得税が50%から70%になるとか訳の分からない数字だしたりしてさ・・・ 所得税は最高で現在40%。それを知らないって事は明らかに貧乏人が書いているからだよ。 少なくとも年収1千万を超えると、税金について詳しくなるよ。何が、所得の再配分だ。ばかばかしい |
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501:
梅田暮らし
[2011-11-25 23:34:20]
買わないじゃなく、買えないでしょw
1千万の所得は全人口の9%だし、資産1億円も100万世帯いるのも知っているよ。断わっておくがw 芦屋の奥池とかあんな生活しにくい場所を買うならここを買うべきですよ。 |
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502:
梅田暮らし
[2011-11-25 23:37:07]
全人口じゃなく、労働者だったわ。
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504:
契約済みさん
[2011-11-26 01:00:07]
親バカだけど息子のために一室、買いました
最近の若い子は欲が無くて、車も欲しがらないし海外旅行も行きたがらないし どの部屋が欲しいかって聞いたら遠慮して安い部屋選ぶし このバブルっぽいマンションに住めば、もうちょっとアグレッシブになってくれるかと 梅田暮らしさん偉いと思います 多分まだ30代前半か20歳代位の方だと思いますが 御実家も多分お金持ちだろうけど、自分でローンで買うなんて見上げたもんです ここに住めば嫌がらせみたいな書き込みを嬉しそうにする人とは お付き合いせずにすむと思うのでよかったですね |
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505:
匿名さん
[2011-11-26 01:49:04]
ここを買うべきか?は分からないですよ。
そもそも、タワーマンションは維持費がかかる。欧州で米国で、これだけ混沌としている世の中で、現金を持っていたらよいのか?との意見もある。ただ、今はキャッシュフローの時代なので、このような金食い虫のマンションを買っていいのか?これから起こる不景気に、この混沌としたのが終わったとき、どの資産がよかったのか?有価証券か?現金か?外貨預金か?投資信託か?このマンションか?どれか?楽しみですね。この前にも書かれていましたが、投資ではなく、このマンションは住むのを目的で購入される物件ですね。でもいくら物件がよくても、管理費が高すぎると、JR住吉駅そばにあるオーキッドのように大幅下落するし。北ヤードの2期でもタワーマンションは出てくるでしょうからね。かなり先ですが。 |
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506:
梅田暮らし
[2011-11-26 02:08:02]
僕も購入しますが、今の時代は何が正解なのか分かりません。あまりにも世界的に混沌としているからです。
ここに住みたい願望が強いと言うこと、最悪の場合でも今の価値の6割を割ることは無いと思って買う予定です。 今は投資目的で不動産を買う時期ではないと思います。505さんの意見の様に、本当に分からないというのが正しい答えだと思います。株でも、為替でも先なんて分からないもんです。ただ、買いもしないのに、叩く事に必死な人間とかみると反吐が出そうです。上げ足を取るような連中を見ると、若いせいか叩く潰したくなるんです。 人間として出来ていません。すみません。 |
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508:
匿名さん
[2011-11-26 04:54:32]
私は今も買うかどうか迷っている。担当営業が質問しても知りませんって、
せめて調べろよといいたい状態。 |
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509:
匿名さん
[2011-11-26 07:30:09]
そんなこと言ったらこれに限らず何も買えない。マンションに限らず、全てを節約、現金温存て訳ですかね?
数千万の重さは人によってかなり違います。ざっくり過ぎますが、年収600のひとと1500のひとがいて、生活費が500でできるものと固定すると、1500のひとは年1000の余裕があるなかでマンション検討するので一概に現金温存とまで言えるまで過酷な時代じゃないのでは? ざっくり例えばの話なので所得住民税年金や累進税率等でそこまでの差はないとしてもね。 |
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510:
匿名さん
[2011-11-26 07:33:08]
まぁ、【大阪】という場所で、ローンを組んで7000万の部屋に1億ぐらい払うのは勘弁だな。
ただでさえランニングコストがかかるのに。 |
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513:
匿名さん
[2011-11-26 07:47:28]
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514:
匿名さん
[2011-11-26 08:52:31]
まあ、タワーマンション住むなら、老後の収入は年金です。という方は、このマンションには住めないね。まだ企業年金があれば話は別だけど。このマンションは死ぬまで、安定的にお金が入ってくる方々が買うものです。
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515:
匿名さん
[2011-11-26 12:19:43]
タワーマンションは、ここに限らず後々お金かかるから将来、年金のみのサラリーマンが維持するのは無理。1500万円とやたら出て来るが、所詮、サラリーマンなんだから、その程度では定年後を含め持ち続けるのは無理だよ。
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516:
匿名さん
[2011-11-26 18:39:45]
老後もタワマン生活って、何となく惨め。
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517:
匿名さん
[2011-11-26 18:51:30]
私もそう思います。タワーマンションは後々のランニングコストが馬鹿にならないから、幾らローンとかで買えても年金のみだとしれてるし、他に定年後を含め払い続けれる収入無いと無理だと思います。
また、だからと言って場所柄、値下がりもしない様な業者のセールストークに騙されて、安易に売ればいいと言う発想も無理でしょう。幾ら場所がそれなりでも値段は必ず下がります。それも1千万単位でね。 結局、売るに売れず管理費含めたコストを払い続ける羽目になるだけ。 貸せばいいと言う発想も多分、最初だけ採算が合うだけで直ぐに破綻します。 結局、良い物件だと思いますが、お金に余裕があり、将来的にも安定した収入がある人以外は手を出さない方がいい物件かな。 タワーマンションを買うと言う事はそう言う事だし余裕ある人以外は止めるべきだと思う。 |
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518:
匿名さん
[2011-11-26 19:04:16]
個人的には老後のタワーマンション生活は良いと思う。
先ずバリアフリーだし階段の上り下りが無いし楽だし安全、24時間、管理人やコンシェルジュが居て防犯を含めもしもの時に安心、そして街中だし病院が近い等、郊外の豪邸よりは安心。 若い人よりお年寄りはマンションの方がいいかも。私も自分の親は将来、近くのタワーマンションに入れる予定。親め入りたいと言ってるしね。 |
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519:
匿名さん
[2011-11-26 19:05:31]
ただ、ここは嫌みたい。買い物も不便だし、駅も遠いからと。
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520:
契約済みさん
[2011-11-26 19:07:42]
ここの管理費とか積み立て金って、大規模物件だから安いなぁ~という印象だったのだが、、
高いのか? |
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523:
購入検討中さん
[2011-11-26 20:11:36]
このクラスのマンションを買う人が乗る車って、どんな車種(メーカー)なんだろう・・・ |
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524:
梅田住人
[2011-11-26 21:52:43]
うーん、ここの管理費はまだ安い方だと思うけどね。普通のマンションでも75平米で、修繕積立金と管理費で2万ぐらいかかるでしょ。ここは、3万ぐらいだからそんなに取っていないと思いますよ。
本当に物件を購入する人なら、そういうこともしっかり見ていると思います。 良いか悪いかなんて、正直誰も分かりせん。 |
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525:
匿名さん
[2011-11-26 22:53:59]
タワーってほんとにお維持費かかるの?
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526:
住民さんD
[2011-11-26 23:21:12]
>523
モデルルーム3回行きましたが、とまってる車見てると 国産はLEXUSか最低でもクラウン・セルシオ。あとは意外にもプリウスとかのエコカーもいました。(セカンド所有かな?)外車ならBMW5シリーズ以上、AudiならA6以上、ベンツならEクラスは最低ラインでしょうね。 購入層からいうと、意外にスポーツカーは少ないかも。 営業担当は見送りの際の車もチェックしてひやかしかどうか判断してるっぽい。 このマンションは見栄で買う方も多いから車もそれなりのを所有しないと肩身が狭そうです。 場所柄クルマはいらないと思いますが、やっぱりステイタスはあるんでしょうね。 |
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527:
購入検討中さん
[2011-11-27 00:29:29]
私がモデルルーム行った時は
ジャガーXKRとマセラティクアトロポルテと ベンツGクラスが止まってましたよ! |
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528:
匿名さん
[2011-11-27 01:51:50]
正直駅から遠いな。
あと1っ歩前のビルあたりがいいのに。程よい距離。 でも大阪一の開発が、四角いビル×4というのはちょっと寒いな。 まだ六本木ヒルズの開発や汐留の開発の方がはるかに迫力があった。 もちろん関東地方はセシウムで全部パーだけど。外資減ったね。 |
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by 管理担当
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