グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～167.72㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[358: 梅田住人]

ここを叩く人が多いが、物件としては大阪では恐らく1番か2番ですよ。つまり、建物のとしての価値はある程度保証はされていると思います。ただ、販売価格が相場と合っているかと言えば正直私も疑問に思う事はあります。ここの価格が高いのは元々の土地の購入価格が高かったことに起因すると思います。リーマンショックの前の一番高い時ですからね。どこの会社かは伏せておきますが、平均で坪300万の価格設定にしろと言ったため営業マンは大変みたいです。ちなみに、1フロア8億円程で坪300万程になります。1フロアを6億5千万ぐらいにしたら売りやすかったでしょうね。

[360: いつか買いたいさん]

営業からそれほど頻繁にTELがかかってこないことを考えると、想定通りぐらいは売れてるんじゃないですかね？
個人的にはあと1年後ぐらい待って、そのとき間取りがなければあきらめる予定です。
ところで、いつまで完全予約制にするのかな？
あんまり冷やかし客に来られても困るのは理解できるけど。

[361: 匿名さん]

結構来ているんじゃない！？大阪市内に住んでいるタワーマン住んでいる方々も買い替えを検討してもおかしくない物件だし、関東からも多少は見に来ているでしょう。東京に比べたら安いし、東京でこの立地でこの再開発だと全部成功していますからね。そのような視点でみると思います。関西エリアの金持ちでマンションに興味ある人はみんな見に来ていると思います。東京ツインパークスの販売もあの超不景気に販売が重なっていたのに、販売センターはごった返していましたからね。

[362: 匿名さん]

営業からの電話ないのは作戦だからですよ。売れてる様に見せて価値高く見せる為の。そんなん営業なら常識やん。今時ひっかかる人いるの？
少し待てば実態は明らかになりますよ。
多分、価格表は次期分譲や商談中だらけの不明瞭なのが示されるでしょう。

[363: 匿名さん]

不動産やさんと掲示板おたくさんの集合場所になってますね
ここ購入検討する人は書き込みする感じないですね ちなみに私も買えませんほしいですが高いです

買えなくてもここ興味ある人多いのは当然でしょう
だって中津近い前に大阪駅近いもん
中津がどうであれ、大阪駅まで駅前っぽい一体感ある街づくりになる訳で普通に魅力でしょ？

[369: 購入検討中さん]

明日から申し込み開始ですね！
僕の営業さんは今期で100位売ると言ってたけど、
そのラインは余裕みたいです。
次の販売は来年になるそうです

[370: 匿名さん]

公立小中学校の校区はどこになりますか？

[371: 購入検討中さん]

すごく遠くて、現時点では扇町小学校らしいです。
今迄、この地区には人が住んでなかったので、、、

[372: 匿名さん]

子供が住むの？で、公立！？

[373: 匿名さん]

子供の住めないマンションか

[374: 匿名]

どうせ住む子供たちはお金持ちのご子息、令嬢ばかりだろうから当然私立に通わせてる。公立の学区なんて関係なし。

[375: 匿名さん]

予想通りの回答でした

[376: 匿名さん]

回答ありがとうございました。
扇町なんですね。
中津や豊崎方面じゃなくてよかったです。
余計なことには一切お金を使いたくないので中学までは公立で考えています。
今や私立に通わせても塾に行くのですから、それなら公立で塾を重視したほうがいいです。

[377: 匿名さん]

子供なんて住まんやろ。2ndや愛人用で。
それに仮に住んでも私立だし、ここ買う人で子供、公立ありえないし確認する人いないやろ。

[388: 購入検討中さん]

頑張って運が良ければお金持ちになれる
お金持ちになったら、株とか債券なんて買わずに
宝石とか骨董品とか豪華マンション買おうよ！
多分、その方が幸せ(^-^)/
大阪にも豪華マンション作ってくれてありがとう
頑張ろうウメキタ！
ってか大阪！！

[389: 匿名さん]

経済状況が不安定だからこそ安定資産ウメキタですよ！！！
グラフロの前にグラフロなし。
グラフロの後にグラフロなし。
特に悪い情報を削除依頼したら何がわるい？

[390: 匿名さん]

このマンションの事業主に竹中工務店が入ってますが

大丈夫でしょうか

千里事件の件です

[391: 梅田暮らし]

最初で180近い売り出しだから、まずまず好調なんじゃないかな。
ここで叩こうが、この物件より良い物件となると大阪だと１つか２つぐらいでしょう。
申込の段階で、土壌汚染についても詳細が書かれています。しかし、今後も梅田周辺にマンションはできるので
待ってもいいと感じるのも事実です。はい

[394: 匿名さん]

今は、土壌汚染対策法があるので問題ありません。

心配ご無用。

[395: 匿名さん]

土対法があるから土壌汚染自体がなくなるわけではありません。
ＯＡＰで失われた信用が土対法で回復するわけでもありません。
土の中の火消しより販売業務に集中してください。

[403: 購入検討中さん]

今日、申し込んで来ちゃいました！
これ迄に何回か書き込みして、火だるまになったけど
根に持ってないからね
嬉しくて、懲りもせず書き込みます
行ってみてびっくり！
大阪にもお金持ち一杯いるんやね

ちなみに僕、営業ではないよ！
ここは高い部屋から売れて行くから、
ここの書き込みで急ぐ必要なしとか書いてるけど、
信じちゃダメですよー
安い部屋なら次回でも十分買えるよー

[404: 匿名さん]

>403
人気住戸が欲しいのだが。

[405: 梅田住人]

>>403 私も申し込みしましたよ。低層階ですが、これでマンションは３つめです。
失敗とか色々掲示板で叩かれていますが、そればかりは5年経過しないと分からないことです。
それに、仮に失敗としても僕は満足ですよ。下手に株とか債権とか買うより、マンションで楽しく過ごす
方が僕にとって有意義な時間ですしね。

[408: 匿名さん]

一番安い部屋でしたら、なんとか買えそうです！どーしようかなあ。

[411: 梅田暮らし]

何が問題なのか感情を込めないで事実を淡々と正直に書いたら削除もされないと思いますよ。
土壌汚染の問題は申込の段階で話してもらいましたし。
ネガレスをするだけってのは人として程度が低いと思います。民度が低い大阪だから仕方ありませんが。
この物件より上位物件は大阪では現時点では殆ど無いと言う事には異論はないと思いますが。
将来的に茶屋街も更に開発されるので、東梅田と北ヤードが賑わう面白い街になったらいいですね。
大坂の南は没落していくでしょうが、仕方ないとは思います。

[412: ご近所さん]

いちばん高い部屋（４億円だっけ・・・？）、どんな間取りなのかなぁって気になります(笑)
他のマンションとかは間取り図がわりと簡単に見つかるのに、ここだけなかなか見つからない・・・
持ってる方や知ってる方いましたら、見せてほしいです！　ダメ？＾＾；

[414: 梅田暮らし]

実際にモデルルームを見学でもしたら、間取り図も貰えますよ。
４７階の南と東に面しており１フロアの３～４割を占めています。内装は自由設計です。
ちなみに、確か300平米の部屋は既に売れています。

[416: 匿名さん]

かわない人に皆わかってしまう間取りだと四億の住まいの価値は減ると思います。晒しモノにしない販売方法はよいことじゃないですかね？

[423: 梅田暮らし]

申込をしましたが、確かに中層階は価格に関してはもう少し安くしてもいいとは思います。
今日も工事現場を見てきました。なかなか、綺麗な街並みになりそうで楽しみです。

[424: 申込予定さん]

生まれも育ちも中津なので、このマンションの計画見た時は、こんな不便な場所に高級マンション作ってどうするねんと思いました。
でも伊勢丹の上にあるジムの窓から、建設現場を眺めた時、この計画の意図が解りました
一回上から見てみたら駅から遠いとか中津やんとか思わなくなるよ

[434: 梅田暮らし]

時代が悪いのは確かだし、世界の金融市場も危うい状態ですが少しでも大阪駅から活力を出してもらいたいですね。良い街になって欲しいですね。

[435: 匿名さん]

時代は変わっていきます。ここの相場も変わっていくでしょう。でもこの場所の希少性は変わらないでしょう。値下がり、据え置き、万一の値上がり、それはあくまで副産物でしかありません。現金有価証券でなく使って価値のあるものでしからね。

[436: 匿名さん]

435さんの、現金有価証券でなく使って価値のあるものですからね。の言葉に、家柄のよさが伺えますね。なかなか、発想できないから

[437: 匿名さん]

販売長期化が見込まれる物件を当初高値買いしてくれるのは確かに家柄によるものかもしれませんね。嫌味でなく余裕がないとできないでしょう。販売側からすれば上得意でしょうね。

それも自作自演のやりとりで無ければの話ですが。

[438: 匿名さん]

締め切りは２３日。大阪秋の陣大決戦！

[439: 匿名さん]

再開発地域は広告に制限があるらしい。ここはCT天満の真似はしないよね？

[441: 匿名さん]

あの方が市長になったら、2期は森なんですかね？
ま、市長一人の考えではいくら独裁主義でも変わらんか。。。

[442: 匿名さん]

私は、今の市長より、あの方の方が北ヤード開発は成功すると思ってます。

今の市長では、既定路線での中途半端な開発で終わりそうな気がしてます。

[443: 匿名さん]

好景気に仕込んでいるから限界があるでしょう

[444: 梅田暮らし]

売れ行きが決して悪いとは思いませんけどね。525の物件のうち、既に230近く売れているんですから。
残り300のうち、200ぐらいは普通に売れるでしょうが、残り100は苦戦するでしょうね。

[446: 匿名さん]

２３０が契約済みですか？ソース希望。

[447: ビギナーさん]

要望書出して、今回申し込んだ人しか知らない情報が結構あるんだな
このマンション、ネットで宣伝しないから
この掲示板でワケ解らん書き込みするような変なひやかしの客が押しかけたら困るからだと思うんだけど、、、
今回の客はローン審査とか関係ない人が多いので申し込んだ人はほぼ確実に買うようです

自分の部屋の倍率上がったら困るからちょっとだけ情報
1億以上の部屋が欲しい人と２５階以下でメニュープランや建築オプションを選びたい人は
今回申し込まないと後悔します！
明日の午後以降なら、もっと色々情報書いても良いです

どこでも良いからこのマンションの部屋を欲しいと思う人は急ぐ必要なし
ただ、売れ残りまくって安く買えるって事は無いと思います
この御時世、投資目的で新築マンション買う人なんていないので
購入者はほとんど自分で使う人みたいです

ちなみに、もう買うことは出来ませんが噂の4億の部屋を始め、広い部屋の間取りの基本プランは２LDKです
リビング何畳あるんやろ？
そもそも、基本プランが３LDKって部屋は全体をみてもほとんどありません
間取り図は自分が買う、買える部屋のしか貰えません

営業さんは本当に買うと解った客には本当に親切ですよ
今まで出会ったマンションの営業さんの中では最高でした。ありがとう

[449: 匿名さん]

締め切りは明日ですね。どうしようかな。大きいのはいらない。コンパクトほしいな。

[450: 匿名さん]

堂島の価格が出てから決めようかな

[452: 匿名さん]

油断していると、いい住戸は売れますよ。残るのはカス住戸。

[455: 匿名さん]

カジノで１０００万以上賭けてみなさい。
１億以上儲かれば世界観がかわるぜ。
マンションは、賃貸でも分譲でも、便利で快適、プライバシーが守られればAll・OKですわ。
金はその対価として当然のもの。仕事をした相手にも利益を与えなければ経済は成り立たないから。

[456: 購入検討中さん]

申し込みに必要とされている、収入要件と資産要件って何ですか？

[457: 匿名さん]

流動資産5000万円以上
その他　1億円以上
年収　　1500万円以上

この3点がクリアできれば平均ぐらいでは？