グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～167.72㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[201: 匿名さん]

やっぱりね。公園なんてボランティアみたいな事業を今時して赤字垂れ流したら市民オンブズマンから突き上げ喰らうわ。
やはり、計画倒れの北ヤード開発になりそうだ。
遺るのは巨大なビルだらけの空虚な空間だけ。

[202: 匿名さん]

二期は公園だろう言ってた営業の次なる一手は？

[203: 匿名さん]

仕様はいいが、立地、間取り、周辺環境を考えると、たとえ値段が少し抑えられても購入層が限られる。

ここは竣工まで完売することはないだろう。
ましてや即完売ということは絶対にない。
営業スタッフが足りないとか何とか言いながら、
ちょびちょび要望書のでた物件から売る出すことになるだろう。

その間に時代はさらに下に傾き、最後はたたき売りになる可能性も充分にある。

また手付け放棄のキャンセル物件も多々出てくるだろう。

８割方売れてから、その時期の景気を見て購入を検討しようと思っている。

[206: 匿名さん]

２０３さんは的を得た意見だが、売り主や営業サイドにとっては痛いところを突いている。

[209: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[212: 匿名さん]

ほんまやね。他人の住居貶して面白いか？
別に不況でもないし、サラリーマンでも買える価格だしね。
公園が出来れば有り難いけど、なくても静かな新しい街並みは魅力。堂島も考えたけどこっちにする予定。

[214: 匿名]

立地は良い。しかし、価格はもう少し下げて良いのではないかな。ここを売り切りたいなら、今の表示価格の9割ぐらいの値段にしないと、微妙だと思います。後、第二機はたぶん公園にはなりません。大阪市はナマポも大量に抱えているので、それだけの土地を買えるお金がまずない。一番考えられるのは、やはりオフィスとかじゃないかな？　しかし、景気が悪いからもう少し下げても良かったとは思います。はい

[215: 匿名]

え～、みんなもう営業マンから案内きてんの？全然こないけど、しかと？

[216: 販売関係者さん]

売れ残れば関連会社が買うことになっております。

[218: 匿名さん]

品のある人が好む立地ちゃうやん
ジオグランデと同様金融・自営・成金・建設組が多いだろう
だからそれに合わせた内装やん
堂島もたぶんそう
タワー大阪のように一部のモラルのない住民が来客で迷惑をかけるのが目に見えてる
それを承知で買わないと・・・

[219: 匿名さん]

建通新聞電子版からのコピー]



梅田東小学校跡地を売却　予定価格は６６・６億　大阪市2011/10/27 大阪

　大阪市は、市有地処分のメーンである梅田東小学校跡地を売却する。建物解体撤去条件付きで、予定価格は66億6,210万円。11月７日に現地見学会を開く。
　物件所在地は大阪市北区茶屋町50、51－12ほか。

[220: 匿名さん]

さて

マンションも建つのか

商業・オフィスビルのみになるのか？

[221: 匿名さん]

堂島小跡地の坪単価とほとんど変わらない。年々不景気になり地価が下がっているということか。
レジデンス加えてもペイするように思うのだが。
ただ，Ａ３地区がどうなるのかはっきりしないと。

[222: 匿名さん]

誰も買わなくても私は買いますよ。
今なら好きな物件を選べます。

[223: 購入検討中さん]

さすがに時間がないので第２期は見送りかな。
希望の部屋がなくなったらあきらめか～
5500～6500万ぐらいの部屋はすぐ売れちゃうんでしょうね～

[224: 匿名さん]

>222
いい住戸は選べませんよ。

[226: ご近所さん]

まあ、初期に幾分か売れて、あとは売れ残るパターンか？
いずれにせよ、買い急ぐ必要なし!!!

[227: 申込予定さん]

第二期の日程が決まりましたね。希望の部屋が買えますように。

[228: 匿名さん]

１７８戸
１期並みに７～８割売れれば、この不景気に上出来ですね。
総戸数５２５の大規模タワーですが、焦らずじっくり販売するのでしょう。

[229: 匿名さん]

１期ははめ込みだから、てっきり完売御礼ミエミエとばかり思っていたら、
完全に裏を書かれた。

Ⅱ期１次では意表を突くような事が何か起こるのか。

[230: 匿名]

アジア、特に中華系の国のマンションは早期契約すると安く買えます。

日本は逆。

[234: 匿名さん]

ヨドバシが2015年、北側駐車場に商業ビルを作りますね。
更に、ヨドバシ北側道路は拡幅されて、グランフロントと阪急茶町口を繋ぐデッキが新たに整備されるようです。

[235: 匿名]

梅田東小学校、ヨドバシと大阪駅、梅田周辺は益々栄えそうですね。一方、南はもはや廃墟路線確定ですかね。
私は、このマンションを買いたいと思ってます。時代を考えると、あまり値上がりもしないと思いますが、値下がりもあまりしないと思います。それに、ここは住居というよりホテルですしね。独身の自分にはぴったりです。

[236: 匿名]

取り残された廃墟になる運命。茶屋町とデッキで繋がる？有り得ない。売れないから営業嘘だらけやな。

[237: 匿名さん]

茶屋町に繋がるんじゃなくて、阪急梅田駅の新阪急ホテル側の茶屋町口に向けてデッキが繋がるみたいですよ。
ネットに出てます。

[238: 申込予定さん]

この週末、要望書殺到して調整困難になってるみたいです。
中層階安くしすぎたみたい

[239: 匿名]

この物件、茶屋町に繋がるとかデマ流し売る営業多過ぎ。

[240: マンション投資家さん]

２３９がデマを流していますね。

阪急の梅田駅「茶屋町口」方面に向けてデッキ設置計画はありますよ。

グランフロント大阪のホームページで掲載されています。

http://www.grandfront-osaka.jp/office/access.html

ご確認ください。

[244: 購入検討中さん]

今日の朝刊でものってますし、新聞すら読んでないんでしょうね。239は

[246: 匿名さん]

要望書殺到して調整困難？
夢のような話で。
この不景気にええこっちゃ。

[247: 匿名さん]

デッキで繋がると便利ですね。
やっぱり、いろんな意見はありましたが人気あるんですね。

[248: 匿名さん]

茶屋町へのデッキは計画だけですよね。実現するかどうかは決まってないですよね。

[249: 匿名さん]

素朴な疑問です。独立性を確保した広いお庭と茶屋町口とデッキで繋がるのとは矛盾しませんか？

[250: 購入検討中さん]

デッキで繋がるのは商業施設の建物ですよ。
梅田の主要な駅とデッキでつないで梅田を回遊できるようにする計画らしいです
楽しみ！