グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～167.72㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[141: 匿名さん]

そうですね、まだまだ工事中で街になっていないので
真っ暗です。
大阪駅も綺麗になって、賑わってます。
大阪駅近辺が新しくなって繁華街が広がっているので
梅田は広々とした街に変化してきてますね。

[142: 匿名さん]

北には拡がるのはヨドバシ少し越えた位まででしょうね。済生会までは拓け様がない。場所悪いし。
もっと手前なら絶対に買いでしょうが…

[143: いつか買いたいさん]

本日購入価格が分かった。
確かに当初言われてたより若干安かった。
ここの底地仕入額からしてこの値段は結構いい線を行っていると思う。
まだまだ不動産価額は下がるのではないかな？
残念ながら今回は購入を見送ることにした。
10年後の何期かの分譲でかなり安く買える可能性を見出した。
今必要でなければ見送るのも吉かも・・・

[144: 匿名さん]

買う人は買って下さい。
それなりに価値ある物件でしょう。
私も最初は買う気満々でした。
登録を急がなければいけなかったらとっくに手付け２０％を支払っていたでしょう。
しかし、健闘する時期が長すぎて熱が冷めました。
しかもギリシャ問題などもあり、景気は完全に下り坂。
私はパスします。
ただ今回時間をかけて考えられたことは、販売会社に感謝しています。

[145: 買い換え検討中]

価格帯どのくらいだったのでしょうか。やっぱり坪300〜350くらいだったのでしょうか。

[146: 匿名さん]

昔シティタワー大阪ができて間もないときに訪れたら
地下の駐車場にフェラーリは５台ぐらいあって、F50？とかいう特別なやつもあって
マイバッハもとまっていたな。
ポルシェ、ベンツなんか大衆車みたいに大量に並んでいた。
あの頃も景気はかなり悪かったけど。

ここもいざ蓋を開けたら金持ち大集合なんだろうな。

[147: 購入検討中さん]

平置きが40台以上あるのでモータショーのような光景が見えるかもしれませんね。クルマ好きにはたまりません。
私も迷っていますが、確かに今後の景気動向を考えると一般的な給与所得者が買うのははばかれる気がします。
経営者クラスでないとやはり厳しいのでしょうね。
東京だと普通の価格なんですけどね～

[148: 匿名]

色々タワーマンションのモデルルームに行ってますが、これ以上の所はないと思います。ホテルと言っても過言ではないでしょう。低層階しか買えませんが、買ったら大切に一生住みたいと思います。

[149: 匿名さん]

>>142
このマンションが北限ではありませんので、勘違いは程々にね。
http://www.grandfront-osaka.jp/project/

[150: 匿名さん]

と言うか、もろに中津でしょう。済生会裏の

[151: 匿名さん]

あまり具体的車種名までだすと超希少車はわかってしまう人もいますから程々に。

[152: 周辺住民さん]

１４３さんへ
価格を御覧になられたのであれば、７０Ｄと５５Ｄの一番安い価格を教えてください。

[155: 匿名さん]

１４４ですが（１４３さんでなくて申し訳ありません。）、私はもう少し大きめの物件を考えていたので５Dと７０Dの最低価格ははっきりとは覚えていませんが、おそらく４１００万位と５８００万位だったかな？（坪単価で２５０万位だったと思います。）
自分が購入する可能性のある物件しか価格は教えてもらえず、価格表は存在はしましたが、手渡せませんときっぱり言われました。複数の業者が絡んでいることを言い訳にして高飛車な態度を保ちながら、なかなか全貌を明かそうとしないところに、売り主側の焦りが伺えます。この不況の時代ですので、仕方がないことだと思いますが、、、。みなさんはどのように感じられましたか？

[156: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[157: いつか買いたいさん]

↑１５６の訂正です。全く見当違いのことを書いてしまいました。
１４３です（１５３は別人です）。私の欲しかった物件は１Bedroomで８階の物件で大体坪２５０万でした。各階によって１０～２０万の差額が生じます。一番安い３階の物件で２４５万くらいでしょうか・・・１４４さんのおっしゃる通りで、希望物件以外の価額は教えてもらえません。私の感触としては最上階部の極上物件と下層階の５０００万クラス以下の物件は人気ですが、中層階が売れ残る可能性があると思いました。いずれにせよ、そんなに焦って手続きする必要性は感じませんでした。でも欲しい人はお早めに！

[158: 匿名さん]

検討しましたが、心配ごとが多く、やめます。
建築現場のおっちゃん曰く、貨物列車の音相当うるさいようです。
建ってから現地を確認して考える事にしました。

社会情勢から見て、今後大阪の中古マンションが購入価格を上回る事てあるんですかね！

この物件は、いかがでしょうか？

となりの空き地の開発次第で投げの嵐が吹くかも？

[159: 匿名さん]

中津であっても、新しく街が出来ると考えたら
中津辺りまで街が広がると言うふうに考えたら
問題無いように思います。

[160: 匿名さん]

セカンドという実需のない物件に価値は無し。
上層階のお金持ちが、投資目的又は賃貸用に下層階を何件も買っている模様。
思惑が外れたときの手放しかたは半端ではない。
現玉確保に急ぐがあまり何千万単位の損切りあり。

平成２５年は経済崩壊と喪に服す年を予言する。

派手な事は控えるよう忠告する。

[163: 匿名さん]

なぜか富裕層のカネは減らずに増えるようにできているらしい。
下層階への投資でまたまた一儲け？
確かに最高の立地だけど。こんなに景気が悪いと…。

カネに余裕のある層はさすがに違うわ。

[164: 匿名さん]

１６０さんの意見は参考になった。
ここは発展性もあるし、高価だが仕様も良いし、金持ちのセカンドには満足感があるでしょう。
しかし転売するときにはセカンド希望の人が対象になる。
そういう人は中古を選ぶだろうか？
通常のマンションよりも転売するときには対象となる母集団はかなり小さくなるのでは？

ここは金持賃貸による投資目的か永遠に使い続けるために購入する物件で
流動資産的に考えるのは論外かも知れない。

そういう目で見ると１４４さんの言われるように、高飛車な対応の売り主業者の営業マンに焦りが伺えます。