グランフロント大阪 GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER｜３｜

[匿名さん]

引き続き、GRAND FRONT OSAKA OWNER’S TOWER（グランフロント大阪オーナーズタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っております。

所在地：大阪府大阪市北区大深町地内（仮換地番号：1-1-1、1-2-1）
交通 ：
・ＪＲ「大阪」駅（6分）
・阪急「梅田」駅（7分）
・地下鉄御堂筋線「梅田」駅（7分）
・地下鉄四つ橋線「西梅田」駅（12分）
・地下鉄谷町線「東梅田」駅（13分）
・阪神本線「梅田」駅（14分）
・ＪＲ東西線「北新地」駅（14分）
・阪急「中津」駅（6分）
・地下鉄御堂筋線「中津」駅（6分）
間取：1K～3LDK
面積：47.78㎡～167.72㎡
売主：三菱地所レジデンス、NTT都市開発ほか12社
販売：積水ハウス、三菱地所レジデンス
販売代理：阪急不動産
施工会社：梅田北ヤード共同企業体（株式会社大林組、株式会社竹中工務店）

[821: 匿名さん]

違うんじゃないかな？純粋な疑問違うの。

[822: 大阪市民]

本来この掲示板はネガレスをする為の物ではないし、買わないならスルーしていればいいだけのこと。
それに、他のタワーマンションの管理費の倍って言っておられますが、私が知る限りではそんな事はないと思います。
何処のタワーマンションと比較しておられるのか書かれる必要があると思います。
それと、ここの立地を避難される方が時々拝見されますがさぞや良い場所にお住まいなんでしょうね。
少なくともここより良い場所というのは近畿ではあまり無いと思います。
ただ、ここでも書かれていますように間取りを考えるとここは基本的に子供いる家庭には不向きとは思います。

[823: 匿名さん]

ここはいいマンションですよ
中傷する人の書き込みで購入を迷う人もいないでしょう 良さが分かりやすいマンションですから

[824: 契約済みさん]

822さん
最近の安いタワーマンションとか普通のマンションの管理費とか修繕積立金、調べてみたらビックリするよ！売れ残りを見越して業者が安くしてるのかな？

[825: 契約済みさん]

自分の友人は本当に、この書き込みを読んで購入を見合わせたので、無茶苦茶書いてる人を、やり込めてやろうと参加してみましたが、ネガティブな意見の幾つかは本当で、そやなぁと思うのもありました。
ただ、いくら顔が見えないからと言って嘘書いたらあかんよね！
次期の販売迄は好調と思います。悪い事は言わないので、家族でここに住みたい方は次期で決めるべきです。
その後、売れ残った部屋は他のマンションのように苦戦するのではないかなぁ、と心配しとります。

[826: 大阪市民]

安いタワーマンションって・・・　大阪市内のタワーマンションなら大体修繕積み立てと管理費合わせて70㎡で2万ぐらい。ここは3万だから若干高いとは思いますが、倍って程ではないと思います。
立地に関するネガレスは大部分は理解に苦しむ所が多いですね。ただ、中津からも近いという意見は正しいと思います。
しかし、駄目な場所って感じではないと思います。むしろ、これから発展すると思いますので良い場所とは思いますよ。
後、バスルームのオプションのテレビにつきましては76万円ってのは私もボッタとは思います。ですので、真実で納得できるネガレスもありますが、一方で理解に苦しむネガレスも大変多いと思っています。

[827: 契約済みさん]

うーん
自分は大阪市民さんの味方なのになぁ
残念
タワーじゃない新築マンション（大規模物件）の平米あたりの管理費はここの１／３
タワーでも福島の安い物件なら、新築の平米あたりの管理費はここの丁度半分くらい
もっと辺鄙な場所ならもっと安いですよ

[828: 大阪市民]

周辺物件、ウォリス、梅田タワー、ジオ、福島タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー西梅田、シティタワー大阪天満を平均してだしました。

[829: 匿名さん]

ここは今関西１の立地でしょう。
ここが安かったらおかしなもの。高くて当然。価格も管理費等も。
（郊外には、もっと安くてもっと広い部屋たくさんありますよ。）

[830: 匿名さん]

確かに今の修繕費は安過ぎるわな

もっと現実的な値段に最初からしても良いかと
売れ残った時には販売主の負担になるから最初は安く設定してるのでしょう

管理費は適正価格かな。北浜よりはかなり安いし

[831: 匿名さん]

一等地とは思わないが、管理費が高いって言うのは単に管理会社が儲けるだけでマンションの価値とは関係無いよ。何処の高級マンションでも特に管理人の質が高い訳でも無いし、所詮、定年退職後の再就職か、コンシェルジュもアルバイトとかの派遣だし。
結局、上手い事、質がみたいな話しをして高くボラれてるのが、どのマンションでも管理の実態だから。
あと、修繕積立金は最初から安くしてるのは見た目、購入しやすく見せ掛けてるのと、１番は売れ残りの積立金を負担するのが嫌だから。だから５年ぐらいしたら不足するみたいな話しを管理会社が言って来て値上げを迫る。
普通、５年程度で急に情勢が変わり積立金が不足するはずないし。もし、本当にするんなら管理会社が余程馬鹿。
結局、管理費が高いから高級マンションは嘘。業者の思う壷に嵌まってるだけ。

[835: 匿名さん]

関西は東京と違って核となるモノ（すなわち…皇帝・皇居）がないから分散する。

千里、芦屋、帝塚山、西宮・・・いずれも梅田よりいい所。ただ商業施設は梅田が格段に上。

ただ商業施設だけ。皇帝はいない。。。

丸の内、霞が関、永田町、番町、、、こういう街並みは無理。

梅田や天王寺、難波は…ヤカラが集まるだけ。

[839: 匿名さん]

>>837

まあそういう類の人にとってはこれ以上ない最高の物件だわな。
もちろん新地の女用に堂島もお買い上げ。
両方買うのだから比較なんてしない。
ここはもっと高くてもそういう人は買ってくれるのに値付けを間違ったよな。

[840: 匿名さん]

要はお金の使い方を知らない人が買う物件と言う事ですね？

[841: 匿名さん]

インタコが逃げた場合はシャングリ・ラで話がまとまってるらしいね。
それなら安売りしかできないインタコは大方の予想通りさっさとコケて撤退してほしいなｗ
つーか最初からシャングリ・ラでいいやん。
まさにこの最高のマンションにふさわしい。

[842: 匿名さん]

と言うかシャングリラが使い古しの失敗したホテルの後なんかに入るん？
それが本当なら最初から入ってるやろ。ここの営業って口だけのホンマ適当な話しばっかりやわ。

[843: 匿名さん]

大阪駅でも中津駅でもいいけど、梅田がそんなにいいの？


関西の移動は基本は車、市内は徒歩かタクシー、関西以外は飛行機がほとんど
電車はあんまり使わない

北ヤードは接待で使うキタやミナミ飲食店からも遠いし

[844: 匿名さん]

梅田の地盤は柔い。

[845: 匿名さん]

梅田と言うか北ヤードの位置は昔、川でしょう？それに手前のビルぐらいの場所までなら価値あるが、あれだけ離れると不便だし、大した価値ないわな。
どっちみち、車かタクシーだし、電車なら新幹線だし、後は飛行機だから大阪駅なんて関係ないし。
中途半端やねんな、あれは。
値段も偉そうに言う割には中途半端だし、造りも、間取りも中途半端だし。
やるなら徹底して豪華で高級にしたら良かったのに。全世帯、億ションにするとか。結局、億ションの世帯層に、普通の世帯層、そして買えない賃貸層が入り混じるんでしょう？

[846: 匿名さん]

こっそり、2期2次の発売を50戸もしてるみたいですね
やっぱり買う人を選んでるんだね