プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[901: 匿名さん]

>900
快適に駅前ライフ中です。
ＪＲ通勤族・ショッピング族には快適な街ですよ。
住んで共用部の改善個所は、これからガンガン改良していきましょう。

[902: 匿名さん]

<901
JRで買い物出かけるって意味ね。

[903: 匿名さん]

ここの営業も、購入者は地縁者が多いと言っていましたから、親の援助で購入する方も多かったはずです。
赤羽よりも高い価格設定で購入するのは、やはり地縁者が多いはずですが、そうでない方の中には、かなりハードルの高い価格設定でしたね。マーケティングで、駅ができたころに移り住んできた人達の、さらに子ども世代がマンション購入層に達したのは分かっていたので、これほどの需要・価格になったのだと思います。
とはいえ・・・この沿線は供給が多すぎます。武蔵野線も明らかに多すぎです。今後は、商業施設、アミューズメント施設などがほしいですね。

[904: 入居予定さん]

903さんの言う通りですな。。。

[906: 匿名さん]

野村って完売後にキャンセル住戸を売るパターン多い感じする。
まだ異動の時期でもないのに。3月にはもっとキャンセルがでるのかね。
6000万の住戸の契約金10%の600万を無駄にしてキャンセルする人いるだろうか。
オプション100万つけたら700万が無駄になる。

仮に転勤だとしても中古未入居で500万引きで売れば100万以上無駄金が減らせる。
中古未入居で600万以上下げないと売れないと思ってるのかな。

どうもわからん。

[907: 契約済みさん]

３０９世帯（販売は２８０戸程度）もある大規模マンションですから確率的には多少のキャンセル住戸が発生するのは致し方ないと思います。契約したのも一年以上前ですし、その後事情がかわってやむを得ず手付放棄する方もいれば、ローン特約で解約した方もいるのではないかなと思慮してます。何はともあれ、早く完売してほしいものです。

[908: 入居予定さん]

キャンセル住戸の価格は、
特に値引しているわけではないようですね。

早く完売して欲しいものです。

[909: 匿名さん]

キャンセル住戸って、チラシ、広告、ネットに情報が出ているのですか？

[910: 購入検討中さん]

昨日チラシが来てましたよ

[911: 匿名さん]

HPに出てます。

[912: 匿名さん]

朝ラッシュ時の埼京線１本減便らしいですね。
ただ、いままで赤羽止まりだった１本が武蔵浦和始発になるそうなのでまだましかな？

[913: 契約済みさん]

ゴミ出しは24時間OKのはずが、出すのは指定曜日の前日に、との変更の案内あり。
いつでも出せるのはとても便利だなぁと期待していたので非常にがっかりです。

[914: 匿名さん]

そんな重要な変更案内だけで許されるの？
管理会社がゴミ搬出楽したいだけじゃないの。

[915: 匿名さん]

期待したテナント料金が入らないのでしょうか？
ここは修繕費がかさみますから、当初の管理費・修繕費が安すぎるのかもしれません。
まあ、管理組合ができたら、野村不動産の管理・修繕計画を見直すことも可能ですよ。

[916: 匿名さん]

テナント入居は野村不動産や地権者に賃料が入るのだから管理費や修繕費は関係ないはず。
24時間ゴミ出しOKで営業しといて、入居近くに駄目になりましたって相当悪どい。
理由は各階ゴミ置き場の回収する清掃員が現状の管理費では人員確保できないからだと思う。
そんなの初めに試算した野村のミスじゃない。

[917: 匿名さん]

野村リビングサポートが実質値上げしたということでしょうね。
マンション管理は、景気に関係無く安定収益を生むと言われていますし。
中小の管理会社に変更することも可能でしょうけど、タワーでそんなところあるんでしょうか？

[918: 匿名さん]

24時間ゴミ出しの件、一年365日24時間ゴミ出しOKってことではなく、指定日前日24時間ゴミ出しOKってことですね。
私はその運用で全く問題無いと思いますが。

[919: 匿名さん]

指定日前日に指定のゴミ出しOKって当たり前だよね。
結局、今日はペットボトルの日とか気にしないと駄目という事だと24時間ゴミ出しじゃない。
だからこそ案内したのだろうが、契約する前に言わなきゃフェアーじゃないような。

[920: 匿名]

913さん。ゴミの件、私は契約前から前日に出すように案内ありましたよ。自分の確認不足を棚に上げてがっかりされても仕方ないのではないでしょうか。

[921: 匿名さん]

920は営業の方ですか？
ゴミ出しの件を丸くおさめようとしている。

[922: 匿名さん]

契約前から案内があったのに、今頃同じ内容での変更の案内？？？
厳しいのは分かりますが、最近の野村は何でもアリですね。

[923: 匿名]

921さん、一購入者です。丸くおさめたくないなら直接野村に言えばいいだけじゃないですか？
ただ昨日の資料には24時間ゴミ出し可能という記載があり、変更ではないと思われるので何が問題なのかさっぱりわかりません。

[924: 匿名さん]

別に罰則があるわけじゃなし、出したきゃ好きな時に出せばいいんじゃね。

そんなやつばかりだとゴミの匂いが漂うことになるんだろうが。

[925: 匿名さん]

指定日前日ゴミ出し可能を24時間ゴミ出し可能にされてしまうと。
サービス内容がまるで違う。
詐欺とまでは言わないが、検討者や契約者にわかりやすく説明しない野村に責任があるのでは。
ホームページにも記載ないね。

[926: 匿名さん]

初めから、指定日の前日なら24時間いつでもokなんだと思ってました。
戸建てなんかだと指定日の朝限定ですからね。それに比べると随分便利だなぁと、

[927: 匿名さん]

ノムコムの中古の２件も２４時間ゴミだし可に分類されてる。

前日に指定ゴミだけ出していいですよというのを２４時間ゴミだし可能というのは無理があるのでは。
自分もいつでもゴミを出していいのを２４時間ゴミだし可能マンションというのだと思ってたし。

[928: 匿名さん]

だから出せばいいんじゃない？

[929: 匿名さん]

ルール無視してゴミ出しする人がでるのも確実か。

納得した人は決められたゴミ以外が捨てられていると文句。
納得してない人は24時間ゴミ出し可能と聞いて購入したと文句。
野村は案内通り決められたゴミ以外を捨てられても困る。出すなら管理費上げてくださいと文句。

問題は24時間ゴミ出し可能な管理体制じゃないこと。

理事会は大変だろうな。

[930: 匿名さん]

いつでも出したきゃ管理費上げます。という罠にみんなでハマってる？

[931: 匿名さん]

管理会社を変えればいいんじゃね。

かなり面倒ですが。

[932: 入居予定さん]

昨日のハウスウォーミングパーティーはとても有意義な時間でした。
近くの部屋の方とも挨拶が出来、入居に対して安心感がもてました。

私の認識不足かもしれませんが、
図面を見ると、私のフロアに「非分譲住居」というのがけっこうあって
そこには人が入居しないのでしょうか？
確かに昨日のパーティーには出席していませんでしたが。

ご存知の方いらしたら教えていただきたいです！

[933: 入居予定さん]

昨日のハウスウォーミングパーティは、私も有意義でした。
皆さん感じの良い方ばかりで、嬉しかったです。
これから宜しくお願いします。

[934: 匿名さん]

>>932
地権者か賃貸不動産業者の所有区分でないでしょうか？

[935: 匿名さん]

非分譲住居は、「地権者本人が住む住居」か「地権者がオーナーの賃貸向け住居」がほとんどでしょうね。
入居前から中古で売られている物件は、地権者の物件だと思います。

今回のキャンセル物件は、地権者の物件実際のキャンセルか、売れ残りかは判断できません。
まあ、都心では完成後も売れ残った物件は数年間は積極的に営業せずに、近くで探している人に勧めるだけの物件も多くありますから、しばらく入居しない住居は発生すると思います。

[936: 匿名さん]

新 区役所開所、明日からですね
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1349916828930/index.html

[937: 匿名さん]

ビルが建っていく様子
http://www.musashi-urawa.com/modules/saikaihatsu/index.php?content_id=...

[938: 匿名さん]

千葉とかみたいに駅前に大型商業施設が並ぶような事ないですかね…百貨店とかデパートみたいな

[939: 匿名さん]

>938
百貨店なら大宮にそごう、高島屋 浦和に伊勢丹があります。武蔵浦和にできても赤字確定しているのに出店するわけないでしょう。

[940: 匿名さん]

>>939
いやこれからタワーマンション建ちまくるし多少の需要を見込んでる。と、言ってたら結構先の話だけど百貨店の計画はあるらしいですよ

[941: 入居予定さん]

みなさん、駐車場は棟内の高いのを契約したんですか？？

[942: 入居予定者]

駐車場　棟内の立体を借りました。確かに、高い！駅近の立地で屋根付きとはいえ、気持ちあと五千円程度やすければいいなと感じます。

引き渡しが近づいてみて
管理費、修繕費などの固定費は節約しようがないし、ローンの支払い、駐車場使用料、管理費などの固定費の月額支払いを改めて、足し算する…

物件選びや抽選会の頃の高揚感はもはや薄れてきて、現実感が出てきました。

我が家はとりあえず、クルマ処分するのではなく、一年くらい住んでみて、レンタカーとかでも間に合う感度なら、維持費を繰上返済資金にあてるつもりで売ってしまうかなと考えてます。

クルマ処分するか、しないか、迷ってる方、決断した方々の話聞ければと思います。

当方は余裕しゃくしゃくでこの物件買ったわけではないため、「やりくり頑張ろう！」という入居予定者の意見考え見通し、戦略作戦なんかを特に聞きたいなと思う次第です。

私はちなみに30代前半のごくごく一般的会社員です。余裕がありそうな雰囲気の方々もハウスウォーミングパーティーには沢山いらっしゃり、正直、気後れしました。(^_^;)

[943: 契約済みさん]

正直駐車場は近隣に比べて、割高ですよね。少し歩きますが、平地の駐車場探せば、一万以内で見つかります。
ですので我が家は、近隣に借りてます。車が無くても、生活できる利便性はあると思いますが、やはりあるに越したことはないので、そうしました。

[944: 匿名さん]

近場のナリアのタイムズ２４で、カーシェアリングできるそーです。

[945: 入居予定さん]

車の維持費って年間70万円くらいが標準だそうです（駐車場代１万円✕12ヶ月含む）。
ここの割高駐車場を契約するとプラス18万円なので、維持費は年間約90万？

せっかくの駅前マンションなので、公共交通機関をフルに利用しつつレンタカーなどを使えば車不要かもですね。

[946: 匿名さん]

ケーズ跡地は何になるのですか？

[947: 匿名さん]

まあ、管理費・修繕費がいずれ、最低いくらになるかは分かっていますからね。
これに駐車場と車の維持費を加えたら、普通のサラリーマンなら月20万といったところでしょうか？
まあ、頭金をいくら入れたかにもよりますが。

[948: 匿名]

20万ですかぁ

確かに、ローンの条件次第ですが、月々の住宅関連の支出総額はそのくらいにはなりそう。

[949: 契約済みさん]

今日内覧しました。

高層階　au　かなり厳しく　通話はすぐ切れるか、留守電に　なりますね。

auの携帯電話の画面上は弱々しく1本2本電波マーク立ちますが、通話はかなり苦しく辛い。ドコモはかろうじてでしたが、20階以上の方々は内覧の時には通話実験オススメします。

ソフトバンクはわかりません。

[950: 匿名さん]

2Fのテナントに古月(上野にある創作中国料理店)の浦和店が入るみたいです。