プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[815: 匿名さん]

>>814
Bingの航空写真概観図でみると、影はそんなにかかってないな～
この撮影時期は夏か？
http://binged.it/PzzKdB

[816: 匿名さん]

１街区の鉄骨施工会社みつけました。
http://hirokico.co.jp/example/index.html

[817: 匿名さん]

新生活講座なんかよりいつ引渡しになるとか速く決めろって！！！（怒

[818: 匿名さん]

>817
引渡日関連ですが、登記申請業務の開札は今月末かな。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_6722_3.pdf

[819: 匿名さん]

813さん

でもほとんど図書館って借りて家で読みませんか？資料探しながら調べ物や勉強している人はたまにいるけれど、普通の本は家で読むからあまり気にならないのです。

[820: 匿名さん]

図書館の閲覧スペースは本を読むというより学生に勉強スペースとして重宝される。
武蔵浦和の図書館は人口に対しては閲覧スペースが少ない。
駅前だから利用者も多いだろうし。
学生時代に図書館で勉強してたから、子供のためにも戸田、川口くらいの閲覧スペースが欲しかった。

[821: 匿名さん]

武蔵浦和図書館
http://www.lib.city.saitama.jp/topics/musashiurawa_open.html

•面積　約1,300㎡
•2階：883.44㎡　3階：374.18㎡　10階（倉庫）：38.96㎡
•図書　約8万冊（一般書：約5万6千冊、児童書：約2万4千冊）
•閲覧席　83席
•インターネット・データベース席　5席
•利用者用検索機　10台
•自動貸出機　7台
•オンラインデータベース　4種類導入予定

[822: 匿名さん]

川口市立中央図書館
http://www.kawaguchi-lib.jp/docshp/images/usr_doc/tyuuoutosyokan.html

480席の閲覧席。たしかに多いな～

[823: 契約済みさん]

マーレが改装中ですが、マーメイドカフェ跡地にサンマルクカフェができるようです

[824: 匿名さん]

サンマルクカフェ！いいですね。
ところで、新生活講座はみなさん行かれますか？

[825: 匿名]

一応、申し込みました。

[826: 買いたいけど買えない人]

建通新聞見たらレーベン武蔵浦和ができるんですって！しかもどこに建てるんでしょうね～気になる。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121022500046.html

[827: 匿名さん]

いちげんって美味しい？

[828: 匿名さん]

８０円焼き鳥があります

[829: 匿名さん]

いちげんか～。ぜんぜん、いかないな～。
近くでは、今もあるかな？ここで飲んでた。
炭火で海鮮を焼く
http://u.tabelog.com/000099396/r/rvwdtl/763599/

[830: 匿名さん]

街びらきが楽しみだ～
今日の画像。ほいっ

[831: 匿名さん]

駅広通りを正面から。ほいっ

[832: 匿名さん]

北の上層は凹んでるんですね。ほいっ

[833: 匿名さん]

>>830
画像の図書館にはもう本棚が入ってますね。

[834: 匿名さん]

>>831
今日、ほとんどの道路に白線が引かれ、道路らくしなりましたよ。

[835: 匿名さん]

一階と二階の店舗はどうなったのだろう

[836: 匿名さん]

仮店舗の武蔵坊やカットサロン？なんかは入ると案内出してました。

[837: 匿名]

内覧会っていつになるかわかってるのでしょうか？
2月中ということ以外未定ですか？
あと駐輪場の契約はいつ決まるのでしょうか？

[838: 匿名さん]

駐輪場って抽選で場所決めでないの？
別に契約するの？

[839: 匿名さん]

いよいよ、旧ケーズ、取り壊しか？
取り巻いていた工事用フェンスに、さらにブルーシートが巻かれた。

[840: 入居予定さん]

ほんと 何ができるんだろ。。。

[841: 契約済みさん]

契約内容確認の通知が来ましたね。
その他、今後のスケジュールで内覧会の開催日がのっていましたが
すべて平日ですね・・・。確か以前に、内覧会の開催日は家族で
見学できるように休日に行うと言っていたような気がしたんですが
私の聞き間違いだったのかしら・・・。

[842: 匿名さん]

曲がった捉え方かもしれませんが、出来るだけ余計な人間は連れてくるなってことなんですかね。
しっかりと確認したいので両親にはついてきてもらう予定ですが、専門家の方に依頼する方はいますか？

[843: 匿名]

私は契約前に内覧会は平日と言われてましたよ。
平日にあと何回会社休むか確認したかったので訪ねたら
契約の日と内覧会と鍵の受け渡しの三回と言われましたよ。

[844: 契約済みさん]

そうでしたか！じゃあ私の聞き間違いだったんですね。

[845: 匿名さん]

青いシートがほとんどはがされてきましたねp(^_^)q

[846: 匿名さん]

まちびらきが楽しみです。

[847: 匿名さん]

結局、ケーズ跡地は何が出切るのでしょうか？
あと、テナントは入居までに全部埋まりそうなんでしゃうか？

[848: 契約済みさん48]

日曜日は休工なのに、今日も業者さんの出入りが多いです。夜も遅くまでやっているし、工期に余裕なさそうです。テナントは一階角(交番側)がコンビニのような感じです…臆測ですが

[849: 契約済みさん48]

本日のマークスです

[850: 契約済みさん]

19階の地権者住戸が２戸野村不動産アーバンネットの仲介で売りに出されてますね。
売り急いでいるのか解りませんが南西の角が５１００万台って分譲価格よりもかなり割安ででてますね。。
設備仕様が一般販売住戸と違うのでしょうか。

[851: 匿名さん]

価格に関しては、野村の営業が自ら「ここは割高」と言っていたくらいですから、今となっては大幅に下げないと売れないでしょうね。この周辺は明らかに供給過多ですし、今後もまだまだ供給されるのは確定していますから。
都心への通勤圏に入っているとはいえ、普通の人は横浜よりも高い価格はあり得ないですよ。

[852: 匿名さん]

南側は警報中です。
なんと、３街区地表からアスベストがタンマリ。
って、そのまま半年以上、拡散状態なんですけど。
公表も遅すぎ。
小学校とか、大丈夫かいな。

[853: 周辺住民さん]

>>848
毎日、朝まで作業してますよ。
深夜3時とかでも住戸の明かりが点いてますから。

[854: 匿名]

あらら

たしかに

地権者物件が角部屋　安くでてますね。

入居予定者的には気分悪いね。

[855: 匿名さん]

19階の地権者住戸が２戸野村不動産アーバンネットの仲介で

売りに出されているのは、北西の角部屋と西の中部屋では？

北西の角部屋なら5190万円は、妥当な価格ではないでしょうか？

[856: 匿名]

この物件は議論が活発だねえ。

[857: 匿名さん]

>>853
それ、円型大型ライトつけて、糊を翌朝まで乾かしたいんだと思うよ。
ナリアの工事の時も、やってた。

[858: 匿名さん]

>>852
しかし、アスベストが出てるってことは、除染で３街区の計画はさらに遅れるってことか。
あと、どのぐらい飛散しているのか、公表してほしい。

[859: 契約済みさん48]

>>>857
そういうことでしたか！
ノムコムへの掲載は予想外でしたが、皆さん何事もなく入居できますよう

[860: 匿名さん]

Yahoo!不動産でも出てきます。

[861: 匿名さん]

>>858
レベル３らしい。

専門家でないのでレベル3がどんなもんがわからないですが。

[862: 契約済みさん]

レベル3は非飛散性なので、いじくらなければ安心ですよ！！
破砕したりすると、飛散しますが。

[863: 匿名さん]

これから建築工事するんだから、いじくるじゃん。
だめじゃん。

[864: 匿名さん]

>>859
ライト置いてました。これじゃないかな？

[865: 匿名さん]

今日から歩道が歩けます。で、撮ってきました。
※南東から見上げ

[866: 匿名さん]

サウスピアの図書館。

[867: 匿名さん]

案内図はこんなかんじ。

[868: 匿名さん]

デッキからロータリーを。

[869: 匿名さん]

早く住みたいよー(^b^)

[870: 匿名さん]

Google Map や yahoo Mapが更新されて、マークス周りが最新になったぞ～

[871: 匿名さん]

取り囲まれたK's跡地とラーメン博物館の今後の動きがきになる

[872: 匿名さん]

完成間近ですし、誰かマンションwikiをまとめてくれたら嬉しいのですが…(*⌒＿⌒*)

[873: 購入検討中さん]

ノムコムに出ている物件ってキャンセル住戸？完売じゃないの？

[874: 匿名さん]

地権者住戸じゃないですか？

[876: 匿名さん]

オフィスだから駅前かな？

＞さいたま市南区にオフィスと共同住宅の複合ビル「（仮称）ａ．ｍ．ｕ」を新築する。施工者は未定。２０１３年２月１日に着工する。規模は鉄筋コンクリート造８階建て延べ５４０平方㍍。

[877: 購入検討中さん]

またマンションですか。武蔵浦和と埼京線キャパオーバーなんじゃなかろうか。。

[878: 匿名さん]

マークス周り、やっと見てきました。とっても素敵です。夜もライトがあたって良い感じですね。楽しみです。

[879: 入居予定さん]

いやいや
まだまだ 駅近にマンション建ちますよ！！！

凄い 人口密度になりそう…
どうなんですかね？？？

[880: 匿名さん]

即日完売したわりに、ノムコムに出てる物件は、なかなか売れませんね。

価格が高めに設定されているから？

[881: 匿名さん]

まだまだマンションはいくつも建ちますね。
朝のラッシュはかなりえげつない状態だし、皆さんも少しずつJRやさいたま市の再開発側に訴えていきませんか。
住民からの小さな声がいくつも出てきている、という事実の積み重ねが必要だと思うのです。

いつかホームから人が落ちるのでは、と危険を感じるくらい人があふれているし
最近、駅を一部改造したものの、人口密度の増加に全く見合っていませんよ～。
かなり深刻な状況だと思います！

要望を粘り強く伝えていきましようよ。

[882: 匿名さん]

埼京線の混雑は車両が10両なのが主な原因です。15両編成にするには各駅のホームの長さを延長しないといけないので大変な事業ですね。本数も都内を走る線路が一杯一杯なので増やせません。そもそも埼京線はこんな混雑を見込んでいないので対応のしようがありませんね。

[883: 匿名さん]

入場制限が毎日必要になるでしょうね。

[884: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[885: 入居予定さん]

埼京線の混雑は諦めるけど、終電をもっと遅くして欲しい。

[886: 匿名さん]

ノムコムに出てる物件は、何故売れないの？

[887: 匿名さん]

前回の選挙に出てた人が「武蔵浦和に新幹線をとめよう」と訴えていたけれど、
たしかに線路はあるわけだもんねぇ。
東京駅までの通勤で使う人もいるだろうし、街の価値も高まるだろうし、
少なくとも住民側のリクエストをちょこちょこ伝えていくのは大事かも。

ハードルは高いとしてもそういう声が多いというのは事実として重いし、
いつか人が多すぎて怪我人でも出たりしたら、「以前から住民からも指摘の声があった」
と言うことになってくると思うのです。

小田急のラッシュも背骨が折れそうなくらいひどいけれど、神奈川としても
小田急の湘南台や関内、横浜、センター北とかを結ぶ
ブルーライン、グリーンライン（地下鉄）を作りましたからね！

[888: 匿名さん]

すぐに実現しなくても武蔵浦和に住む
将来の子供たちのためにも改善すべきことは求めていきたいですね。

[889: 匿名さん]

マークス購入層の年齢別割合って比率どうなんだろう？
すでに１０年以上たったラムザとライブは、高齢化率１５％といちじるしいらしい。
マークスも１０年たつころには、駅前は高齢者が多いでしょうね～
１０年以内に政治家先生のお力を借りなければ、埼京線はこのまま捨て置かれそうですね。

[890: 匿名さん]

YOMIURI ONLINEに３街区の記事が出てます。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20121213-OYT8T00607.htm?from=p...

[891: ご近所さん]

【埼玉】JR武蔵浦和駅前の土壌から、ヒ素や鉛など検出…事業者「ただちに周辺住民に健康被害が出るレベルではない」
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1355444300/

[892: 匿名さん]

「ただちに住民の健康に影響はない」って、放射能と一緒ですね。
民主党の枝野が国民を騙したのと変わりません。
健康の影響が表面化するのは、10年以上たってからということでしょうね。

[893: 匿名さん]

ケーズ跡地はこれ？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121205500032.html

[894: 匿名さん]

しょぼそうですね…

[895: 入居予定さん]

インテリアオプションは頼みましたか？

[896: 入居予定さん]

もう中古住居でていますね～

[897: 匿名さん]

キャンセル住戸発生の案内が届きました。
2LDK（53.47㎡）が3,50万円
2LDK（76.15㎡）が5,150万円
3LDK（74.26㎡）が5,170万円
3LDK（78.60㎡）が6,020万円

これに対して中古扱いで売り出されているのが
3SLDK（70.72㎡）が4,770万円
3SLDK（76.98㎡）が5,190万円

中古扱いのほうがややお得感があります。
それでもまだ山の手価格なんですよね・・・。

ただ、中古のほうが値引きが大きくなると思いますから、検討する価値はあると思います。

[898: 匿名さん]

このタイミングでのキャンセル住戸発生ってなにがきっかけなのでしょうね。

[899: 匿名さん]

このタイミングでのキャンセルとして考えられる理由は、転勤じゃないですか？

それとも手付金放棄での契約解除ですかね？

[900: 匿名さん]

不安になってきました。

[901: 匿名さん]

>900
快適に駅前ライフ中です。
ＪＲ通勤族・ショッピング族には快適な街ですよ。
住んで共用部の改善個所は、これからガンガン改良していきましょう。

[902: 匿名さん]

<901
JRで買い物出かけるって意味ね。

[903: 匿名さん]

ここの営業も、購入者は地縁者が多いと言っていましたから、親の援助で購入する方も多かったはずです。
赤羽よりも高い価格設定で購入するのは、やはり地縁者が多いはずですが、そうでない方の中には、かなりハードルの高い価格設定でしたね。マーケティングで、駅ができたころに移り住んできた人達の、さらに子ども世代がマンション購入層に達したのは分かっていたので、これほどの需要・価格になったのだと思います。
とはいえ・・・この沿線は供給が多すぎます。武蔵野線も明らかに多すぎです。今後は、商業施設、アミューズメント施設などがほしいですね。

[904: 入居予定さん]

903さんの言う通りですな。。。

[906: 匿名さん]

野村って完売後にキャンセル住戸を売るパターン多い感じする。
まだ異動の時期でもないのに。3月にはもっとキャンセルがでるのかね。
6000万の住戸の契約金10%の600万を無駄にしてキャンセルする人いるだろうか。
オプション100万つけたら700万が無駄になる。

仮に転勤だとしても中古未入居で500万引きで売れば100万以上無駄金が減らせる。
中古未入居で600万以上下げないと売れないと思ってるのかな。

どうもわからん。

[907: 契約済みさん]

３０９世帯（販売は２８０戸程度）もある大規模マンションですから確率的には多少のキャンセル住戸が発生するのは致し方ないと思います。契約したのも一年以上前ですし、その後事情がかわってやむを得ず手付放棄する方もいれば、ローン特約で解約した方もいるのではないかなと思慮してます。何はともあれ、早く完売してほしいものです。

[908: 入居予定さん]

キャンセル住戸の価格は、
特に値引しているわけではないようですね。

早く完売して欲しいものです。

[909: 匿名さん]

キャンセル住戸って、チラシ、広告、ネットに情報が出ているのですか？

[910: 購入検討中さん]

昨日チラシが来てましたよ

[911: 匿名さん]

HPに出てます。

[912: 匿名さん]

朝ラッシュ時の埼京線１本減便らしいですね。
ただ、いままで赤羽止まりだった１本が武蔵浦和始発になるそうなのでまだましかな？

[913: 契約済みさん]

ゴミ出しは24時間OKのはずが、出すのは指定曜日の前日に、との変更の案内あり。
いつでも出せるのはとても便利だなぁと期待していたので非常にがっかりです。

[914: 匿名さん]

そんな重要な変更案内だけで許されるの？
管理会社がゴミ搬出楽したいだけじゃないの。