プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[761: 契約済みさん]

30代40％もいるんですね。知らなかったです。同世代、嬉しい。
うちは食器棚、悩んでいます。でも高すぎますよね・・・。

バルコニータイルは検討していませんでした。カーテン・ミラー検討中です。紫外線カットのガラスフィルムは決定です。

[762: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news407.htm　　これによれば、30代の方々がかなり多く、若いコミュニティーが期待できそうです。

まあ、普通に考えてみれば、住宅ローンの返済開始年齢としては当然、30代前半が一番多い層なのでしょうね。
私も定年と同じ頃完済予定です。

借入会もたしか１月でしたが、条件変更とか多少きくのかな？？

出来るだけ借入へらしたいし、頭金増やせる方向なら応じてくれるのかな？

提携ローンの審査通過した後、なんらかの条件変更された方いますか？？
借入を増やす方向は面倒くさいでしょうが、へらすなどなど

[763: 契約済みさん]

借入額の変更は事前に連絡すれば金消会まで変更は出来るはずですよ。
私は入居まで手元にある程度お金を置いておき、落ち着いた所で一度まとまった金額を繰り上げる予定です

[764: 匿名さん]

結局のところ、ケーズの跡地はどうなるのでしょうか？
土地面積はマークスよりも広いようだし、ラーメン館の土地も合わせたら、かなりの面積になります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf#search='武蔵浦和%20第1街区%20完成予想図'

田島通りに面しているので、低層階は商業施設になるとは思うのですが。

[765: 引越前さん]

なんですかね。　凄く、気になります

武蔵浦和に百均てありますか？

[766: 匿名さん]

改札出てすぐ左のライブタワーの１階がダイソーですよ。

[767: 買い換え検討中]

武蔵浦和で一番の立地のマンションはどこですか？

[768: 匿名さん]

>>767
一番の立地といっても、再開発が進展しないと分からないよ。
ケーズの跡地だってここより高い建物を建設できるんだし。

[769: ご近所さん]

限定的な比較であくまで個人感想としてね。
デッキでロビーまで駅改札から最短時間で比べると、マークスとライブ。ラムザのデッキはロビーにつながってないし。テラス・ガーデンは最短とは言えないし。ミューズはデッキすらつながってない。
眺望なら建物どっかから富士山見えるで比べると、ラムザ以外なら。ラムザからはテラスがじゃまで富士山見えないとこ多い。
管理会社・管理組合の経験値は、築年数の長いラムザが圧勝。タワマンで自主防災組織があるのはたしかここだけ。ライブは管理組織がないって聞いている。

でも、比較しなくても新しいマークスは魅力的ですね。
上越・長野・秋田・山形・東北新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファンさん必見！？

[770: 匿名さん]

確かに、はやぶさの初日とか武蔵浦和駅のホームにカメラ持った鉄道ファンが多かったですね。ここなら楽しめるかも。

[771: 匿名さん]

Google Earthで歴史的農業環境閲覧システムを利用してみました。
明治初期から中期にかけて関東地方を対象に作成された「迅速測図」というやつです。
マークスは水田だった模様。

[772: 周辺住民さん]

だから？

[773: 匿名さん]

>>772
とくに悪気なし。
歴史探訪だと思ってね。
この地図には沼影村の記載があるので、１８８９年以前の作成もよう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E5%8C%BA_(%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82)

[774: 匿名さん]

すっごい近いとこに原形とどめた東福寺古墳ってのがあって、桜の季節はなかなか見応えありますよ。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

[775: 匿名さん]

マークスからも見える沼影観音堂では、大晦日にたき火を炊いて甘酒を毎年配ってますよ。
寒い中で飲む甘酒はとてもおいしい。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189047213360/index.html

[776: 匿名さん]

>>772
100mタワマンは基礎50m以上打ってるから、過去水田だろうが川だろうが、支持はしっかりしてるよ。
震度5弱でも、テラス・ガーデン・ライブ・ラムザ・ミューズもびくともしてないし。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1300200544381/index.html

[777: 匿名さん]

それより南区役所はちゃんと地鎮したのかな？
出火２度も起こして。火災って焼失より消火水での損害がひどいんだよね。
いまそれで公共開始が遅れてる。
場所が川だっただけに水つながりの災難で、うちらの近所じゃ有名な話。

[778: 匿名さん]

>>772
とくに悪気なし。
お目汚し、ごめんねー

[779: 契約済みさん]

　売主斡旋のインテリアオプションって意味あるのでしょうか？参加して多種多様なオプションの見積もりもらいましたが、高額の為、疑問に思い個人で業者探して見積もり取った結果、同様の内容で４程度安価でした。引き渡し前に施工してくれる訳でもなく、特に保証があるとかメリットもないので、なんかただ高いだけなのでは、と思ってしまいました。
　

[780: 匿名さん]

>>777
隣の建物だけにお祓いした方が良いかも。
また、火事でもだされたら・・・。

[781: 匿名さん]

西口デッキの夜間使用許可とかどうなってるのかな？
ストリートミュージシャンがデッキライブするのは始終だけど、目の前の武蔵浦和駅前交番は出動せず。
タワマンは上層階にいっても路上の音がクリアに聞こえてくるので、けっこう迷惑。

[782: 匿名さん]

おお、マークス近所では近日こんな祭りが。
市指定無形民俗文化財「田島の獅子舞」の公開（秋）
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1348747307775/index.html

[783: 匿名さん]

騒がしいといえば、がまんしなきゃいけないのが、マークスとなりの大里小学校。
平日日中は、教科に組み込まれたダンス教育のグラウンド音楽。
運動会数週間前からのお遊戯の練習音楽。そして、運動会本番。
日曜早朝とかは、社会人サークルの野球練習の掛け声。日曜日中は少年野球・少年サッカーの掛け声。
がまんが必要。

[784: 匿名さん]

もうひとつあった。
冬時は沼影スケートリンクでの早朝アイスホッケー練習の掛け声。
前レスを含め、これらは低層高層わけ隔てなく響いてきます。
忍耐、忍耐。

[785: 入居予定さん]

沼影スケートリンクって、どれだけ離れてると思ってんの？
ナリアとガーデンと区役所を超えてまで聞こえるかよ。
どんだけ地獄耳な訳？

って釣られてみた。


大里小はその通り。

[786: 匿名さん]

>>785 釣られサンキュー。
いえいえ、マジで響くどー。マークスは直線で６００ｍしか離れてないし、音波の伝搬に障害物いっさいない。
マークスからも沼影スケートリンク、クリアに見えるでしょ。見えるってことは音も来るのよ、これが。
インナーバルコニーでないだけ少しはましかもしれんが、冬の早朝に静けさに響く響く。
ただし、朝早すぎて寝てて気にならないかも。＞　解決

[787: 匿名さん]

あと、夏の花火はすごいよー。
うそっ！！　って距離の遠くの花火大会も見えます。
で、隣の志木市や朝霞市の花火もとても近くに感じるし、音も聞こえる。
戸田・板橋の花火大会なんか、衝撃でタワマンの外壁をたたかれているようです。
マークスからだとラムザがじゃまか？
マークスからも見えるといいですね。

[788: 匿名さん]

騒がしいのがもうひとつあった。
南区役所屋上の大量の室外機。
これはうるさそう。がまん。がまん。

[789: 匿名さん]

>779さん
よく気が付きました。野村の商売ですよ。
オプション会でおだてられインテリアを買わされるなんてアホとしか言いようがないです。
そんなことに精を出さずに引渡日を速く決めろと。。。

[790: 契約済みさん]

ほんとそう思います。野村斡旋業者の見積もり書には施工面積や材料費施工費等の内訳は一切ありませんでした。
総額記載のみで不信感。
やるなら独自で探した方が断然安価になりますね。

[791: 匿名さん]

クレーンも外されて大分経ち、もう「完成！」って感じですね。

[792: 匿名さん]

楽しみです。ところで、ケーズの跡地はテナントを探しているとか、どうとか。どうなるのでしょうね？

[793: 匿名さん]

ケーズ撤退時から敷地全体を頑丈な工事用フェンスで取り囲み、「工事中です。立ち入らないで」の案内板が掲示してあります。

[794: 匿名さん]

道路用地で削られる予定なのでこのままにして、占有して立ち退きしない隣接店舗の店子に抵抗する気かな？
http://www.map.city.saitama.jp/map/Main.aspx

[795: 匿名さん]

ロッテの工場があるから
汚い韓国料理屋はどきそうにないな。

[796: 匿名さん]

韓国料理屋はシャッター下してもう開店してない。
しかし、２階に１店・１階に１店、今年になって新規開店した店舗ができた。
（１階の店はうまかった）

[797: 匿名さん]

あれ、そうだっけ？
中華と間違えたかな。

[798: 匿名さん]

ケーズの跡地も気になりますが、マークス下のテナントも気になります。

[799: 匿名さん]

中華は祝日の今日も今朝から営業中。
火難・水難の区役所も祝日なしで修復中。
作業員、災難には注意でよろしくー。

[800: 匿名さん]

>789
引渡日関連ですが、登記申請業務の入札は今月これからかな。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_6722_3.pdf

[801: 匿名さん]

１Ｆ、２Ｆとも店舗の外装はショーウィンドも入って、ほぼ完成って感じですね。
テナントは何が入るのですか？

[802: 契約済みさん]

みどり病院横のSMBC武蔵浦和支店に看板でてましたよ！

[803: 匿名さん]

ここの小学校の学区は、どこですか？

[804: 匿名さん]

大里小学校と内谷中学校です。

[805: 匿名さん]

区役所はあらゆるとこが再施工なんだなぁ、びっくり。
こんなに広範囲とは。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1335864105972/files/shiryo2404...

[806: 匿名さん]

駅から2分だと近くていいですね。
武蔵浦和は駅前が栄えているので買い物も結構便利だと思います。
ちなみに市民プールがあって、お子さんがいると夏休みは毎日いけていいですね。

[807: ご近所さん]

マーレ・マルエツ・ビーンズ・ビバホーム・ニトリ・オリンピック・１００均があり、食品・生活雑貨は不便なく手に入ります。
医療も、同一種類の医者がダブってたくさんあるので、重病でなければ駅前だけで事足ります。
弱いのが、電気用品・衣料かな。
しかし、戸田まで歩けばイオンもあるし、電車に乗ればどこでも買い物行けるし、駅前に１５年住んでいて不便と感じたことがないです。
唯一、駅前なので騒音だけが不満かな。とってもうるさい。

[808: 匿名さん]

下の方、青いネットが外されて外観のイメージがわかりやすくなりましたね。

[809: 匿名さん]

重厚感がありますね。
図書館オープン楽しみです。

[810: 買い換え検討中]

この地区は子どもが異常に多いので、図書館は勉強する子どもたちで席が奪い合いですね。

[811: 匿名さん]

それは春休み、夏休み、冬休みの期間や土日だけでしょ？
マンションの開発が止まったら、20年くらいで学生は減りだしますよ。

[812: 匿名さん]

>>810
図書館で本読むって考えなかったなー。いつも借りてたんで。
さいたま市の蔵書はどこの図書館のものでも、ネットで指定の図書館にあらかじめ取り寄せできるので。
図書館で本読むのもいいですね。

[813: 匿名さん]

川口の中央図書館の1/5の閲覧スペース。
少なすぎる。

[814: 匿名さん]

>>764
低層階は事務所・店舗だとしても、上層がマンションになるかな～？
google mapの航空写真だとラムザすんごい影。
この西隣のナリアは完成してるんで、２棟で影つくりまくり。
http://goo.gl/maps/S9jcF
影なるマンション、売れるんかな～？

[815: 匿名さん]

>>814
Bingの航空写真概観図でみると、影はそんなにかかってないな～
この撮影時期は夏か？
http://binged.it/PzzKdB

[816: 匿名さん]

１街区の鉄骨施工会社みつけました。
http://hirokico.co.jp/example/index.html

[817: 匿名さん]

新生活講座なんかよりいつ引渡しになるとか速く決めろって！！！（怒

[818: 匿名さん]

>817
引渡日関連ですが、登記申請業務の開札は今月末かな。
http://www.ur-net.go.jp/orders/toshin/pdf/order_6722_3.pdf

[819: 匿名さん]

813さん

でもほとんど図書館って借りて家で読みませんか？資料探しながら調べ物や勉強している人はたまにいるけれど、普通の本は家で読むからあまり気にならないのです。

[820: 匿名さん]

図書館の閲覧スペースは本を読むというより学生に勉強スペースとして重宝される。
武蔵浦和の図書館は人口に対しては閲覧スペースが少ない。
駅前だから利用者も多いだろうし。
学生時代に図書館で勉強してたから、子供のためにも戸田、川口くらいの閲覧スペースが欲しかった。

[821: 匿名さん]

武蔵浦和図書館
http://www.lib.city.saitama.jp/topics/musashiurawa_open.html

•面積　約1,300㎡
•2階：883.44㎡　3階：374.18㎡　10階（倉庫）：38.96㎡
•図書　約8万冊（一般書：約5万6千冊、児童書：約2万4千冊）
•閲覧席　83席
•インターネット・データベース席　5席
•利用者用検索機　10台
•自動貸出機　7台
•オンラインデータベース　4種類導入予定

[822: 匿名さん]

川口市立中央図書館
http://www.kawaguchi-lib.jp/docshp/images/usr_doc/tyuuoutosyokan.html

480席の閲覧席。たしかに多いな～

[823: 契約済みさん]

マーレが改装中ですが、マーメイドカフェ跡地にサンマルクカフェができるようです

[824: 匿名さん]

サンマルクカフェ！いいですね。
ところで、新生活講座はみなさん行かれますか？

[825: 匿名]

一応、申し込みました。

[826: 買いたいけど買えない人]

建通新聞見たらレーベン武蔵浦和ができるんですって！しかもどこに建てるんでしょうね～気になる。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/121022500046.html

[827: 匿名さん]

いちげんって美味しい？

[828: 匿名さん]

８０円焼き鳥があります

[829: 匿名さん]

いちげんか～。ぜんぜん、いかないな～。
近くでは、今もあるかな？ここで飲んでた。
炭火で海鮮を焼く
http://u.tabelog.com/000099396/r/rvwdtl/763599/

[830: 匿名さん]

街びらきが楽しみだ～
今日の画像。ほいっ

[831: 匿名さん]

駅広通りを正面から。ほいっ

[832: 匿名さん]

北の上層は凹んでるんですね。ほいっ

[833: 匿名さん]

>>830
画像の図書館にはもう本棚が入ってますね。

[834: 匿名さん]

>>831
今日、ほとんどの道路に白線が引かれ、道路らくしなりましたよ。

[835: 匿名さん]

一階と二階の店舗はどうなったのだろう

[836: 匿名さん]

仮店舗の武蔵坊やカットサロン？なんかは入ると案内出してました。

[837: 匿名]

内覧会っていつになるかわかってるのでしょうか？
2月中ということ以外未定ですか？
あと駐輪場の契約はいつ決まるのでしょうか？

[838: 匿名さん]

駐輪場って抽選で場所決めでないの？
別に契約するの？

[839: 匿名さん]

いよいよ、旧ケーズ、取り壊しか？
取り巻いていた工事用フェンスに、さらにブルーシートが巻かれた。

[840: 入居予定さん]

ほんと 何ができるんだろ。。。

[841: 契約済みさん]

契約内容確認の通知が来ましたね。
その他、今後のスケジュールで内覧会の開催日がのっていましたが
すべて平日ですね・・・。確か以前に、内覧会の開催日は家族で
見学できるように休日に行うと言っていたような気がしたんですが
私の聞き間違いだったのかしら・・・。

[842: 匿名さん]

曲がった捉え方かもしれませんが、出来るだけ余計な人間は連れてくるなってことなんですかね。
しっかりと確認したいので両親にはついてきてもらう予定ですが、専門家の方に依頼する方はいますか？

[843: 匿名]

私は契約前に内覧会は平日と言われてましたよ。
平日にあと何回会社休むか確認したかったので訪ねたら
契約の日と内覧会と鍵の受け渡しの三回と言われましたよ。

[844: 契約済みさん]

そうでしたか！じゃあ私の聞き間違いだったんですね。

[845: 匿名さん]

青いシートがほとんどはがされてきましたねp(^_^)q

[846: 匿名さん]

まちびらきが楽しみです。

[847: 匿名さん]

結局、ケーズ跡地は何が出切るのでしょうか？
あと、テナントは入居までに全部埋まりそうなんでしゃうか？

[848: 契約済みさん48]

日曜日は休工なのに、今日も業者さんの出入りが多いです。夜も遅くまでやっているし、工期に余裕なさそうです。テナントは一階角(交番側)がコンビニのような感じです…臆測ですが

[849: 契約済みさん48]

本日のマークスです

[850: 契約済みさん]

19階の地権者住戸が２戸野村不動産アーバンネットの仲介で売りに出されてますね。
売り急いでいるのか解りませんが南西の角が５１００万台って分譲価格よりもかなり割安ででてますね。。
設備仕様が一般販売住戸と違うのでしょうか。

[851: 匿名さん]

価格に関しては、野村の営業が自ら「ここは割高」と言っていたくらいですから、今となっては大幅に下げないと売れないでしょうね。この周辺は明らかに供給過多ですし、今後もまだまだ供給されるのは確定していますから。
都心への通勤圏に入っているとはいえ、普通の人は横浜よりも高い価格はあり得ないですよ。

[852: 匿名さん]

南側は警報中です。
なんと、３街区地表からアスベストがタンマリ。
って、そのまま半年以上、拡散状態なんですけど。
公表も遅すぎ。
小学校とか、大丈夫かいな。

[853: 周辺住民さん]

>>848
毎日、朝まで作業してますよ。
深夜3時とかでも住戸の明かりが点いてますから。

[854: 匿名]

あらら

たしかに

地権者物件が角部屋　安くでてますね。

入居予定者的には気分悪いね。

[855: 匿名さん]

19階の地権者住戸が２戸野村不動産アーバンネットの仲介で

売りに出されているのは、北西の角部屋と西の中部屋では？

北西の角部屋なら5190万円は、妥当な価格ではないでしょうか？

[856: 匿名]

この物件は議論が活発だねえ。

[857: 匿名さん]

>>853
それ、円型大型ライトつけて、糊を翌朝まで乾かしたいんだと思うよ。
ナリアの工事の時も、やってた。

[858: 匿名さん]

>>852
しかし、アスベストが出てるってことは、除染で３街区の計画はさらに遅れるってことか。
あと、どのぐらい飛散しているのか、公表してほしい。

[859: 契約済みさん48]

>>>857
そういうことでしたか！
ノムコムへの掲載は予想外でしたが、皆さん何事もなく入居できますよう

[860: 匿名さん]

Yahoo!不動産でも出てきます。