プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[761: 契約済みさん]

30代40％もいるんですね。知らなかったです。同世代、嬉しい。
うちは食器棚、悩んでいます。でも高すぎますよね・・・。

バルコニータイルは検討していませんでした。カーテン・ミラー検討中です。紫外線カットのガラスフィルムは決定です。

[762: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news407.htm　　これによれば、30代の方々がかなり多く、若いコミュニティーが期待できそうです。

まあ、普通に考えてみれば、住宅ローンの返済開始年齢としては当然、30代前半が一番多い層なのでしょうね。
私も定年と同じ頃完済予定です。

借入会もたしか１月でしたが、条件変更とか多少きくのかな？？

出来るだけ借入へらしたいし、頭金増やせる方向なら応じてくれるのかな？

提携ローンの審査通過した後、なんらかの条件変更された方いますか？？
借入を増やす方向は面倒くさいでしょうが、へらすなどなど

[763: 契約済みさん]

借入額の変更は事前に連絡すれば金消会まで変更は出来るはずですよ。
私は入居まで手元にある程度お金を置いておき、落ち着いた所で一度まとまった金額を繰り上げる予定です

[764: 匿名さん]

結局のところ、ケーズの跡地はどうなるのでしょうか？
土地面積はマークスよりも広いようだし、ラーメン館の土地も合わせたら、かなりの面積になります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf#search='武蔵浦和%20第1街区%20完成予想図'

田島通りに面しているので、低層階は商業施設になるとは思うのですが。

[765: 引越前さん]

なんですかね。　凄く、気になります

武蔵浦和に百均てありますか？

[766: 匿名さん]

改札出てすぐ左のライブタワーの１階がダイソーですよ。

[767: 買い換え検討中]

武蔵浦和で一番の立地のマンションはどこですか？

[768: 匿名さん]

>>767
一番の立地といっても、再開発が進展しないと分からないよ。
ケーズの跡地だってここより高い建物を建設できるんだし。

[769: ご近所さん]

限定的な比較であくまで個人感想としてね。
デッキでロビーまで駅改札から最短時間で比べると、マークスとライブ。ラムザのデッキはロビーにつながってないし。テラス・ガーデンは最短とは言えないし。ミューズはデッキすらつながってない。
眺望なら建物どっかから富士山見えるで比べると、ラムザ以外なら。ラムザからはテラスがじゃまで富士山見えないとこ多い。
管理会社・管理組合の経験値は、築年数の長いラムザが圧勝。タワマンで自主防災組織があるのはたしかここだけ。ライブは管理組織がないって聞いている。

でも、比較しなくても新しいマークスは魅力的ですね。
上越・長野・秋田・山形・東北新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファンさん必見！？

[770: 匿名さん]

確かに、はやぶさの初日とか武蔵浦和駅のホームにカメラ持った鉄道ファンが多かったですね。ここなら楽しめるかも。

[771: 匿名さん]

Google Earthで歴史的農業環境閲覧システムを利用してみました。
明治初期から中期にかけて関東地方を対象に作成された「迅速測図」というやつです。
マークスは水田だった模様。

[772: 周辺住民さん]

だから？

[773: 匿名さん]

>>772
とくに悪気なし。
歴史探訪だと思ってね。
この地図には沼影村の記載があるので、１８８９年以前の作成もよう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%97%E5%8C%BA_(%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%B8%82)

[774: 匿名さん]

すっごい近いとこに原形とどめた東福寺古墳ってのがあって、桜の季節はなかなか見応えありますよ。
http://homepage3.nifty.com/kofun/kyuiruma/shirahata/index.html

[775: 匿名さん]

マークスからも見える沼影観音堂では、大晦日にたき火を炊いて甘酒を毎年配ってますよ。
寒い中で飲む甘酒はとてもおいしい。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1189047213360/index.html

[776: 匿名さん]

>>772
100mタワマンは基礎50m以上打ってるから、過去水田だろうが川だろうが、支持はしっかりしてるよ。
震度5弱でも、テラス・ガーデン・ライブ・ラムザ・ミューズもびくともしてないし。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1300200544381/index.html

[777: 匿名さん]

それより南区役所はちゃんと地鎮したのかな？
出火２度も起こして。火災って焼失より消火水での損害がひどいんだよね。
いまそれで公共開始が遅れてる。
場所が川だっただけに水つながりの災難で、うちらの近所じゃ有名な話。

[778: 匿名さん]

>>772
とくに悪気なし。
お目汚し、ごめんねー

[779: 契約済みさん]

　売主斡旋のインテリアオプションって意味あるのでしょうか？参加して多種多様なオプションの見積もりもらいましたが、高額の為、疑問に思い個人で業者探して見積もり取った結果、同様の内容で４程度安価でした。引き渡し前に施工してくれる訳でもなく、特に保証があるとかメリットもないので、なんかただ高いだけなのでは、と思ってしまいました。
　

[780: 匿名さん]

>>777
隣の建物だけにお祓いした方が良いかも。
また、火事でもだされたら・・・。