プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[721: 匿名さん]

ﾒｲﾝﾊﾞﾝｸ三井住友だから地味に嬉しい‥
情報ありがとうございます。
ｹｰｽﾞはやはりマンション濃厚かな。
ｽｰﾊﾟｰで知らないおばちゃんが三越になるって話してるのが聞こえたが、ｶﾞｾだろうな。
調べたがなーんにもそれらしい事出てこなかった。

[722: 匿名]

三越なら嬉しいけどあの敷地面積では苦しいね
アトレがいいな
川口のアリオクラスでもいい

[723: 匿名さん]

営業さんがケーズの土地は権利関係が複雑だから、マンション建たないような事言ってました。
今考えると何が複雑なんですかね、

[724: 匿名]

その権利がクリアになれば建つ事の裏返し

[725: 匿名さん]

だったら地主さん次第ではマンション建つかもしれませんって説明にしてくれればいいのに。

[726: 匿名さん]

常識的に、規制されていない建物はなんでも建てられます。
ここは駅近が魅力なのですから、眺望で購入した人はいなかったと思いますが。

[727: 匿名]

残念
南側の高層階上から少ししたを買ったはは、眺望重視したからです(T_T)

まあ、市役所やロータリーの距離に高層が建つわけではないから、仕方ない。ある程度はあきらめてます。

[728: 匿名さん]

>眺望で購入し た人はいなかったと思いますが。

本当に？

[729: 匿名]

眺望じゃないなら、あとは見栄というか、
より高い物件を買う経済力があるよという誇示かな。

ケーズの跡地どうなるかね。ウチ中層階だから部屋がお見合いになるといやだな。

嫌と言ってもしょうがないんだけどさ

[730: 匿名さん]

ケーズは自ら撤退のようです。跡地はスーパーという噂。
マーレからも撤退するテナントが何件かあるようですから、仕方ないというか、まあ一安心ですね。
ＫＹＭビルは銀行でほぼ間違いないもよう。

[731: 周辺住民さん]

>>730
ほぼ銀行で間違いないもよう。
三井住友で確定でしょ。

ソースはこちら
http://www.smbc.co.jp/news/j510313_01.html

[732: 匿名さん]

ケーズ跡地のスーパーもソースありですか？

[733: 匿名さん]

>731さん

情報ありがとうございます。
ソース付きだし、URLみてる分には銀行で間違いないんじゃないでしょうか・・・。

[734: 周辺住民さん]

近い将来人口増加が見込めるのにマーレから撤退ですか。家賃が高いのでしょうね。マルエツ以外のスーパーを期待したいですが無理でしょうね。
ケーズ跡地が高層マンションだとぜんぜん計画地区ではない
ですね。

[735: 匿名]

跡地は駐車場(タイムズ系？)という噂

[736: 匿名]

ケーズになる前は、スーパーのサティがありまりました。
人口が増えているとはいえ、マルエツ2店舗あるし
スーパー系ではないと思う。

[737: 匿名さん]

そりゃ、周辺住民の小さな声なんて反映されるはずがないけれど
要望としての意見が再開発側に少しは届くといいですね。
地域住民が望むような商業施設がいいけれど。

ケーズもなくなってみれば、あった方が良かったなと思うし
Loftと無印良品なんてよく一緒に展開してるから最高だな～。

[738: 匿名さん]

ここはベットタウンで共働きも珍しくはありませんから、マーケティングが難しいのでしょうね。
平日に売れないのでは、店舗を維持するのは難しいのかもしれません。
食品スーパーや書店、100円ショップ、クリーニング店といった、どの世代にも常に必要とされる店が生き残りそうです。

[739: 匿名さん]

駅広を使い始めましたね。
いまはタクシー乗り場です。

[740: 匿名さん]

サウスピア専用駐車場の看板です。
来年１月利用開始だと思いますけど、この看板の旧ケーズデンキ建屋はそのまま記載です。
ちなみにGoogleMap形状そのまま。ひさし部分まで描画。http://goo.gl/maps/LcEt8

[741: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
なかなか行けないので、今後もアップしてもらえると嬉しいです。

[742: 匿名さん]

改めて見てみると、ターミナルと旧ケーズデンキの区画は異様ですね。
そもそも、駅周辺にマンションを集約したベットタウンなのですから、ターミナル自体が不要です。
他人の土地とはいえ、ケーズデンキ跡地とターミナル部分は商店街として開発してほしいです。

[743: 匿名さん]

工場／大規模マンションなどのシャトルバス乗り入れ多し。
たとえば、この大規模マンション。
　http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZU126A22/
駅から徒歩３０分圏の巨大団地／マンションからはバス利用者多く、武蔵浦和駅はバス路線いがいに多し。
　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A...
武蔵浦和駅の乗車人員（2011年現在）は平均46,290人／日。超満員通勤電車なり。
　http://www.jreast.co.jp/passenger/index.html

[744: 匿名さん]

とはいえ、徒歩散歩圏はいがいに広いので、お引越し後はどんどん楽しんで。
桜の季節は、
　花と緑の散歩道 → 別所沼公園 → 秋ヶ瀬緑道（鴻沼川） → 彩湖
のコースが連続で花見が楽しめます。
http://goo.gl/maps/UTLAo

[745: 匿名さん]

おお、知らなかった。
秋の彩湖ではこんなイベントも。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/120914/stm12091420050005-n1.htm

[746: 匿名]

ケーズ跡地はまた違う商業施設が入るらしいという
隣の駐輪場おじさん情報。
ケーズ跡地とラーメンアカデミーの地主は
また違うそうです。

しかし、駅前の田島通りはこれからも混むだろうに
本当にケーズ跡地があのままだとアンバランスです。

744さんがご指摘なさっている大規模マンション「サクラディア」は
武蔵浦和駅前の発展に伴い、中古物件でも値が上がっているそうですよ。

[747: 匿名]

あのラーメンアカデミーもいらないです せっかく駅前の良い立地なのでケーズとラーメンアカデミー潰して家電量販店やTSUTAYA等がはいるアトレクラスの商業施設を作ってほしいです

[748: 匿名さん]

>>742さん
ターミナルは不要とか自己チュー過ぎ！
駅前タワマン住民には必要性がないかも知れないけど少し離れた地域に住んでいる方の利便性も考えて下さい。

[749: 周辺住民さん]

計画街区といいながらこの惨状。地主のための計画地区ですね。

[750: 匿名さん]

さいたま市自己中！
役所なんて今の場所でいいじゃん！
再開発するなら地域住民のための施設作れ！

[751: 匿名]

図書館が目の前に来るのはサイコーです。その一点で購入しました。

[752: 契約済みさん]

大分工事進んできましたね！
上から見ると、二階店舗あたりもかなり出来てきてます

[753: 匿名さん]

図書館欲しいって思えるならいいですねー。
私は至って興味ないのでテンション落ちます。

[754: 入居予定さん]

自分も　図書館その他　公共施設が目の前・・・　という点は大いに　楽しみです。

　あって困ることないので　テンションは落ちません。　まあ、確かに　別の商業施設　ららぽ　のようなもんがあれば、それにこしたことないですがね。

　駅前で、まあまあ　生活の上で事足りる　商業施設あるので　　いいのではないでしょうか　　もう少し　開けること期待してます。

　インテリアオプション　なかなか　いい値段ですね　バルコニータイルも高いし　　つけない人いるんでしょうか？

　安いのえらんだのですが４０万　タイルで　きえましたよ　（泣）　

[755: 入居予定さん]

インテリアオプション会には、２回ほど参加しましたが、

やはり、値段が高いのに、内覧会で、部屋を見る前に

申込が締め切られるので、申込は、断念しました。

内覧会で、部屋を見てから、ゆっくりと考えるつもりです。

[756: 匿名]

しかしながら、ﾂﾚがすすめられたらカーテンをかなり気に入ってしまいまして困ってますよ。
確かに、内覧会前に締め切りは厳しい

うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。

しかし、よく考えてみれば、まだ子供いない夫婦二人で食洗機ビルトインはいらないし、コタツ以外の暖房はほとんどつかわない（朝少しエアコンで暖房するだけ）なんで、無駄な買い物したかな。

インテリアオプションは引き締めてゆくぞ!!
と身構えてましたが

「お客様来たらどうしよ」などと無用な心配してみたり　(年に何人くるんだよ(-_-#))　　

豪華でセンスあるモデルルームみたいなるには、あまりお金の余裕がない30才そこそこの我が家では、背伸びももはや限界かな。

インテリアオプション申し込まない方は、バルコニータイルもなしでゆきますか？？

それとも内覧会あとに別途やりますか？？

たしかマークスは私と同じ30代が40％ 20代の契約者も入れたら過半数はいくでしょうから　同世代の方々はどんなやりくりでいかれるかな？と

いかがですか

[757: 匿名さん]

>うちはなにを感覚麻痺したのか床暖房増設したり食洗機ビルトインしたり、その他もろもろ建築オプションに使いすぎました。

これから子供が増えて、必要になることを考えたら先物買いかもしれないですが問題ないのではないでしょうか。年齢的に、子供を作るのが１０年も２０年も先に子供作るわけじゃなさそうですし。

[758: 契約済みさん]

バルコニータイルが唯一欲しいのですが、金額がネックでオプションで頼むのはやめました‥。
自力でビバかネットで購入し取り付けます。家電家具をほとんど買い換えるので余裕がないのが本音‥

[759: 匿名]

うーん。そうですよね。

　インテリア以外にも　家電、家具　買い替えが結構あるので、手持ち資金と　綿密に計算してゆかないと引越し破綻しかねないです。（預金ゼロになるほど背伸びしてないにしても・・・）

　イニシャルコスト　結構かかるし、必ずしも、入居時に全てが出揃っていなくても・・・　生活しながら　順次揃えてゆく方針の方がいいかもですね。


　不動産購入自体が初体験なので、今後、見えない費用がないかよくよく点検しないと怖いです。

　あとは、インテリアオプションで案内された　カーテンだの、家具、家電（エアコンなど）、エコカラット？　ガラスコーテッイングの価格が適切で妥当なのか？

　いろいろ　相見積もりとって　コストダウンできるところと、他社でも妥協できるとこは削らないと、金がいくらあっても足りません。　カーテンなんかは、ケユカ　や　ニトリ　で　見積もると　3分の1　くらいになるんですよね。（妥協できるか気持ちの問題ですが）になりそう。浮かせた資金であきらめていたエコカラットを付けるなどの作戦でやりくりしてみたいです。
（実際、乾式壁にエコカラットは規約的にNGなので、つける壁面があまりないみたいですけど）

　実際、みなさん　そろそろ　家具　家電　インテリアで　動いている最中でしょうから　いろいろ情報ほしいです。
よろしくお願いします。

　とりあえず、我が家で確定しているのは　バルコニータイルのみ　あとは　①カーテン、②エコカラット、③水回りコーティング、④フロアコーティング　⑤エアコン　⑥　ガラスコーティング　検討してますが、優先順位つけながら迷い中です。

　１１月の最終オプション会までに　具体的にしぼりこんでゆきたいですが

[760: 匿名さん]

図書館に興味ないって、本読まないのかね、、

本は新品派、であれば失礼した。

図書館の利用は払った税金を有効活用するにはなかなか良い手段。
目の前にあるのは何かとありがたい。その一点で購入するというのも言い過ぎだけど。

しかしこのマンション、完売したのにそれなりに盛り上がるね。いいことだ。

[761: 契約済みさん]

30代40％もいるんですね。知らなかったです。同世代、嬉しい。
うちは食器棚、悩んでいます。でも高すぎますよね・・・。

バルコニータイルは検討していませんでした。カーテン・ミラー検討中です。紫外線カットのガラスフィルムは決定です。

[762: 匿名]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news407.htm　　これによれば、30代の方々がかなり多く、若いコミュニティーが期待できそうです。

まあ、普通に考えてみれば、住宅ローンの返済開始年齢としては当然、30代前半が一番多い層なのでしょうね。
私も定年と同じ頃完済予定です。

借入会もたしか１月でしたが、条件変更とか多少きくのかな？？

出来るだけ借入へらしたいし、頭金増やせる方向なら応じてくれるのかな？

提携ローンの審査通過した後、なんらかの条件変更された方いますか？？
借入を増やす方向は面倒くさいでしょうが、へらすなどなど

[763: 契約済みさん]

借入額の変更は事前に連絡すれば金消会まで変更は出来るはずですよ。
私は入居まで手元にある程度お金を置いておき、落ち着いた所で一度まとまった金額を繰り上げる予定です

[764: 匿名さん]

結局のところ、ケーズの跡地はどうなるのでしょうか？
土地面積はマークスよりも広いようだし、ラーメン館の土地も合わせたら、かなりの面積になります。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf#search='武蔵浦和%20第1街区%20完成予想図'

田島通りに面しているので、低層階は商業施設になるとは思うのですが。

[765: 引越前さん]

なんですかね。　凄く、気になります

武蔵浦和に百均てありますか？

[766: 匿名さん]

改札出てすぐ左のライブタワーの１階がダイソーですよ。

[767: 買い換え検討中]

武蔵浦和で一番の立地のマンションはどこですか？

[768: 匿名さん]

>>767
一番の立地といっても、再開発が進展しないと分からないよ。
ケーズの跡地だってここより高い建物を建設できるんだし。

[769: ご近所さん]

限定的な比較であくまで個人感想としてね。
デッキでロビーまで駅改札から最短時間で比べると、マークスとライブ。ラムザのデッキはロビーにつながってないし。テラス・ガーデンは最短とは言えないし。ミューズはデッキすらつながってない。
眺望なら建物どっかから富士山見えるで比べると、ラムザ以外なら。ラムザからはテラスがじゃまで富士山見えないとこ多い。
管理会社・管理組合の経験値は、築年数の長いラムザが圧勝。タワマンで自主防災組織があるのはたしかここだけ。ライブは管理組織がないって聞いている。

でも、比較しなくても新しいマークスは魅力的ですね。
上越・長野・秋田・山形・東北新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファンさん必見！？

[770: 匿名さん]

確かに、はやぶさの初日とか武蔵浦和駅のホームにカメラ持った鉄道ファンが多かったですね。ここなら楽しめるかも。