プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[601: 契約しちゃいました]

不勉強のまま、買ってしまったので、↑の議論は 焦りましたよ。

昭和の団地だとか言って人は 購入者ですか？

よくよく調べず煽るのは良くないと思いますね。

[602: 匿名さん]

LH二等級　LL三等級といっても、等級が示す表記の基準が変わっていたなんて、普通の人は分かりませんよね。
同じ等級でも建設時期によって基準が全く違うなんて、制度の在り方自体に問題があります。
いつ変わったかをはっきりさせないと、今後も混乱するでしょうね。

[603: 匿名さん]

結論から言うと、マークスはどのレベル？　最低が1、最高が5段階とすると。
(聞こえやすいが1。聞こえないが5とすると。)　無知な者ですから、教えて下さい！

[604: 匿名さん]

2.5～3位じゃないですか。
普通ですよ。　四段階の三番目と四番目ですから。

[605: 匿名さん]

>304
>普通ですよ。　四段階の三番目と四番目ですから。

LH二等級　LL三等級で四段階の三番目と四番目というのは、そもそも全く違う基準だった段ですね。
これが普通の仕様とはいえ、何とも分かりにくい。

[606: 契約済みさん]

縁あって同じ建物に住んで生活する訳ですから、
お互いに当たり前の気遣いや配慮は必要という
事でしょうか。
ホテルじゃないのですからね。

[607: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。

楽しみです。

[608: 匿名さん]

>606さん

そうですね、同じ場所に住んでいる者ですから最低限の配慮や気遣いは必要だと思います。挨拶なども知らない人にかけてもらうのも、かけるのも意識次第ってなんかのテレビとかでやっていましたから、そういうことも大事なんでしょう。

[609: 匿名さん]

オプションとか、家具とかを選んでいると気が一番楽しい気がする。

箱は誰が買っても変わらないけど（選ぶことはできるけど）その中身をどうするかは自分で作ることができるから楽しいよね！

[610: 匿名さん]

エコカラットは付けたいです。
やっぱり湿気などに効果あるんですか？

後は地震対策でオーダー家具は付けたいと
思います。

後はケチりますが（笑）

[611: 匿名さん]

エコカラットは水分を吸収しやすい分、水が混じった汚れも付着しやすく落ちにくいというのを聞いたことがあります。
それが理由で小さいお子さんのいるご家庭では断念したというのも聞きました。
全面エコカラットにしないとかの工夫で回避できるものですけど一度施工すると簡単に他のものに変えるというのも難しいらしいので伸張に選びたいものかと思います。

[612: 匿名さん]

なるほど。。

[613: 契約済みさん]

みなさんインテリアオプションはマンションで依頼するのですか？
結構ネットで調べてみると、マンション経由は中間マージンがたんまりとのっていて、かなり高いというのを見るのですが、プラウドも同じくでしょうか？
自分で業者手配をして工事をしてもらうという方法もあるようですが、問題ないでしょうか？

[616: 物件比較中さん]

外部業者だと色々ありますから、注意して選んだほうがいいですよ。
ちょっと高いけど、オプションで頼んだ方が安心感はありますよね。
私も棚なんかオプションの価格にビックリしたことが有ります。結構高いですよね。

[617: 買いたいけど買えない人]

（仮称）武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクトがインターネットに掲載されていました。
マークスに隣接する土地はまだ計画ありませんか？

[618: 匿名]

高層階は携帯が通じない、電波が安定しない可能性がありますが、どうします?

[619: 購入検討中さん]

最近のマンションで高層階って電波悪いなんてことあるんですか？
初めて聞きましたが、どこからの情報なんでしょうか？
高層ビルに勤めている場合も電波が悪いという事になるんですが・・・

[620: 匿名さん]

619さん
618です。

知人が武蔵浦和の高層マンションに住んでまして電波が悪いと言ってました。

高層ビルはビル独自に基地局が入っているから問題ないみたいです。

マンションは周辺の基地局を利用するので高層階には届きにくいみたいです。
方角などにもよるとは思いますが。

[621: 匿名]

近くのタワマンの高層階に住んでいますが、電波が悪いのは本当です（当方ソフトバンク）。最近は少しマシになったかな。

[622: 周辺住民さん]

私は武蔵浦和駅のタワマン21階に済んでますが、電波悪いです
まともに電話できません
Wi-Fiも契約してますがいまいちです
間違いなく高層階は電波不便です

[623: 匿名さん]

ライブタワーの22階に行く機会があったのだが、
Docomo(3G) 問題なし
IPHONE(SB) 圏外じゃないけど厳しい
という感じでした。

IPHONEはauに変えようと思っているので
近隣タワーでのauの情報があるとうれしいです

[624: 周辺住民さん]

いま現在26階部分建築中です！

[627: 契約済みさん]

契約済みのものです。

消費税率がアップする気配ですが、こちらの物件に関する
消費税ってどうなってるんでしたっけ？

税率アップは関係ないのでしょうか？

無知ですみません。。。

[628: 契約済みさん]

契約済であれば全く影響ありません。
キャンセル住戸等がでて、その売買の契約が
平成26年4月1日以降になった場合は建物部分の価格に
その時期の税率がかかります。

[629: 契約済みさん]

２８階建築中。
いよいよ上棟しますね。駅前のロータリーもどんどん整備されきて来春がとても楽しみです。

[630: 契約済みさん]

1階2階のテナントは結局決まったのでしょうか？

[631: 契約済みさん]

630>
歯医者さんとラーメン屋さんとクリーニング屋さんは決まってると言う噂はありますね

[632: 契約済みさん]

塾だけはやめて欲しいです。子供待ちの路上駐車がみぐるしい。何人合格だの張り紙がきたない。

成城石井かクイーンズ伊勢丹とか、銀行かコンビ二希望。
スタバもあり。

[633: 匿名さん]

>>632
この街は、異常なほどのペースでマンションが建設されていますからね。
子育て世代の住民が爆発的に増えるのですから、塾も増えますよ。
昔、公団が郊外にベットタウンを建設したのと同じ構図です。
10～15年もしたら塾はかなり減るはずで、次は間違いなくシルバー産業です。
入院設備の整った病院も増えるでしょうね。

[634: 匿名]

632さんと同じく成城石井を希望します
スタバは既にあるので難しいでしょうね ベローチェや美味しいケ～キ屋さんを希望します。クリーニング屋なら白洋舎のクイックサービスのあるクリーニングがいいですね。

[635: 契約済みさん]

ケーキ屋さんイイですね〜。
おいしいパン屋さんもあり。

[636: 入居予定さん]

美味しいパン屋　凄く賛成！！

あったら、いいな！

[637: 契約済みさん]

結局、テナントはいつ頃に決まり、いつ頃わかるものなんでしょう？まさか入居までわからない？

[638: マンション住民さん]

成城石井とか伊勢丹とか、そんなの欲しけりゃ都内のいい所に住んでくれ〜。
武蔵浦和で望むなよ〜。
もっと庶民的なスーパーでいいっす。

[639: 匿名さん]

コンビニかドラッグストアが現実的なのでは？

[640: 入居よてい]

成城石井?ありえない
マジで都内いけばどうでしょ

塾
美容院
クリニック
妥当なとこでは？
ライブ
ラムザ
ナリア

みれば、同レベルのテナントしかムリでしょ

[641: 匿名さん]

成城石井、本店レベルのものじゃなくてミニ店舗クラスのものだったら出来ても良さそうですけどね。
一般的なスーパーには置いてないものだけセレクトしてあれば。
武蔵浦和くらいだったらあってもいいように思います。レイクタウンにもあるんだし。

[642: 匿名さん]

>636

普通のパン屋さんはともかく（系列のお店とかね）
おいしいパン屋さんって中々ないですよね。

自分の住んでいる近く、徒歩で行ける距離にあると素敵なのに。

[643: 匿名さん]

有名なベーグル屋さんがあるでしょ？
そこそこ美味しいよ？

[644: 匿名さ]

デイジイがいいな

[645: 匿名さん]

うまい食べ物屋さんはいくつあってもよい。

できれば行きやすい病院があれば尚よい。

でも、住んでしまったら大体お店とかは慣れて、なんでも良くなっちゃうよね。

[646: 匿名]

今日武蔵浦和のケーズに行ったら8月29日に閉店するようです次に何ができるかご存知の人いませんか？
マンションだけは勘弁してほしいです

[648: 入居よてい]

大学病院系列のクリニックが入る見込みとの話は確からしいですが、後はどーでしょー
スーパー入れるならば、初めからセールスポイントに入れてくるんじゃないかな

プラウドシティは最近、ヤオコーと提携してるみたいだし

図面みるとかなり小ロに区切ってるから大型はないだろう

[649: 匿名]

648>
図面？ケーズの跡地の図面とかあるんですか？

[650: 匿名]

648>
図面？ケーズの跡地の図面とかあるんですか？

[651: 入居よてい]

　650さん

　わかりにくくて　ごめんなさい。

　ケーズの話ではなく、　１F　２F　に　入居の店舗の件についてでした。


　ケーズの件は　どーなるんですかね。。。

[652: 匿名]

651さん
650です
マンションの一・二階の店舗の事だったのですね
一番広いフロアはクリックになるのかな？
ケーズの後はどうなるかとても気になる所です

[653: 匿名さん]

648さん

桜区田島の三愛病院が契約です。

[654: 匿名]

653
マークスの店舗に？

[655: 匿名さん]

>652
高層ビルを建てられる区画なのですから、ある程度の高さの建物は仕方ないでしょうね。
現状のケーズの周辺建物は、駅前なのに全て取り壊し前提の躯体ですから、一気に開発が進むと思います。

[657: 入居よてい]

いやあ　　かなしいね

[658: 匿名]

救急病院ですよね。　すべてがやぶなんですか？
何か････････

[659: 入居よてい]

６５３さん

　マジですか・・・　　がっかりです。　一度　救急でかかりましたが、骨折も判断つきませんでしたよ。

　他院で即　「なぜ　見落としたか　理解できないと・・」

　ちなみに　　ソースは？　　野村？　三愛　関係筋？

[660: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[661: 匿名]

そんな病院がきても、誰も外来かからなくてすぐ潰れるでしょ。
駅に近いから電車で他病院に行きます。
ここでも２４時間救急をするんですかね？

[662: 匿名さん]

660の書き込みはまずいでしょ。
ネットで名誉を汚された病院関係者が当局に申しでたら即だめ。

[663: 匿名さん]

>662
事実なら、全く問題ないでしょ？
上手・下手、うまい・まずい、安い・高い･･･。
ネットでは当たり前のように評価されていますよ。

[664: 匿名]

メイヨキソンですか。

出店は自由ですが、売り主の野村なり、URはもう少しまともなクリニックを探してこれなかったのか？

残念ですねー

信じたくないです。マジで

[665: 匿名さん]

事実ならOK、っていうのも微妙なラインじゃない？
ヤブって言葉自体がグレーぎりぎりな気がするけど。

評価が良くない、とか柔らかい言葉使えばいいのに。

[666: 匿名]

別に、三愛が、ヤブだなんて自分で思い当たる節がなければ、たかがマンション検討掲示板に目くじら立てて、訴訟だの告訴だのしない

この掲示板の書き込みにより、著しく悪弊が広がって、収益が落ちたという相当因果関係を立証しなければならず。（ほぼ不可能ですが）
それにかかる巨額の経費を払うとは思いません。

[667: 周辺住民さん]

ケーズの今月で閉店ですね。
跡地の再開発は何階位のマンションになるのでしょうか！
プラウドタワー武蔵浦和マークスの敷地より大きいのでけっこうな規模になると思うのですが。

[668: 匿名さん]

ケーズの土地は権利関係複雑でマンションは建たないんじゃないだろうと営業言ってたけど。
本当にマンション建ったら野村の営業いいかげんだな。
信じて買った人もいるだろうに。

[669: 周辺住民さん]

ケーズの跡地は地主がまだまだ売らずにこのままで行くようなことを野村の営業が言ってたのを覚えています。高層が立てば西の眺望がまるで駄目ですね。さすが野村パワーですね。
大学の付属施設と聞いたけど、三愛だと微妙ですね。在宅でも始めるのかな？近医と競合しますね。

[670: 契約済みさん]

実はケーズの場所は他の不動産会社が競りとってたとしたら許せない！
だって一年前絶対土地売らない！って言ったケーズがそんな時間経っていないのにｱｯｻﾘ売るかね？
マンションじゃなくて商業施設できて欲しい‥

[671: 周辺住民さん]

マーレの店舗などを見てると高級品は売れず家賃も高いのか入れ替わりが早いです。武蔵浦和に商業施設のニーズがこれ以上ないです。

[672: 匿名さん]

ケーズの土地は地主は別。だから土地をどこかに売ったかはわからない。
ケーズ側の理由で出ていくかもしれない。

ただ良い条件で土地を購入する不動産屋が現れたのかもしれないし、マンション建つかもしれない。
情報ほしいね。

[673: 周辺住民さん]

このタイミングでマンションだと野村は悪どいですね。家賃の関係でユニクロやマルエツ以外のスーパーは他のプラウド店舗に入らなかったそうです。

[674: 匿名さん]

ケーズの場所に関しては、そんなに遠くない将来にマンションが建つんだろうとは思ってたけどね……。

[675: 匿名さん]

家電量販店が近くに無くなるのもちょっとめんどくさい

[676: 周辺住民さん]

低層の商業施設希望ですが、このご時世、間違いなくマンションでしょうね。
敷地が広くて、高度利用地区なので30階前後になるのかな。

[677: 買い換え検討中]

この場所なら周りに高層の建物ができても
文句は言えません。仕方無いネ！

[678: 匿名]

あらら　ケーズデンキの話しろ、大学病院系クリニックにしろ、期待持たせるよーな話をしなけりゃ
野村の信頼性が落ちずにすんだのにねー

誰も、期待しなければ、三愛だろうがここまでひんしゅくをかわずにすんだ

まあ、とにかく、期待感があっただけに、三愛の件は　真面目に残念です。
資産価値にすら影響しそう

[679: ご近所さん]

ナリアマルエツの2階フロアにもクリニックが計画されていました。
HPも立ち上がっていましたよ。

需要と供給の関係で学習塾に落ち着いています。

近い将来、子供が減少するとクリニック関係に向かうのでしょうね。

[680: 匿名]

ケーズ跡地がマンションにならなければいいです。まさかマンションに決定なのですか？
複合ビルでもいいから家電屋さんほしいです

[681: 匿名さん]

皮肉にも、ここが即日完売と売れ行き好調だったので、
他の業者が美味しい話を地主に持ちかけたのかもしれませんね。

[682: 買い換え検討中]

マンションに住んでいながら周辺にマンション建つのは嫌って・・・。
このマンション建ったときの周辺住民の気持ちがわかったかな？

[683: 匿名さん]

確かに・・・。
武蔵浦和にマンション買っといて近くにタワーマンション建たないで欲しいはないわな。
眺望潰されるのは諦めるしかないのでは。
建設中断している第３街区の隣のマンションも大反対してるみたいだけど。

[684: 匿名]

↑それは違う

ケーズデンキのところには、しばらくそのような話話ないかなと聞かされていたから
残念なだけでしょ。

将来的にはあり得る話と考えていたはずですよ。

[685: 匿名さん]

第三街区の隣のマンションの住民って、大反対してるの？

おいおい、それは自分勝手過ぎるでしょ。

反対側に建ってる戸建の所有者は自宅を売りに出してるっていうのに。
これって実質的には、マンション住民が追い出したのではないの？

[686: 匿名]

で、ケーズの跡地はマンションで決まりなの？ラーメン博物館はそのまま？

[687: 匿名さん]

ケーズ閉店セール始まりましたね。
閉店後は移転の予定もないようです。

[688: 匿名さん]

ケーズの店員さんに何故閉店するのか聞いたらテナント契約満了のためとの事でした。

[689: 匿名さん]

定員さんじゃ詳しい理由って分らないんじゃない？

できれば電気屋さんがまたはいってくれるといいんだけどねぇ。

何になるんだろ？

[690: 匿名]

マンションだけはやめてほしい
複合ビルでヤマダとTSUTAYAとユニクロがあるといいな
成城石井や無印やケーキ屋さんもいいね
隣のラーメン博物館はいりません

[691: 匿名]

ユニクロ希望って書くと
よく「ユニクロ厨乙」って突っ込みが入るよね。

きっとしまむら関係者だな。

でもユニクロいらないでしょ。そんなに行かないでしょ、下着屋には。

成城石井？ユニクロで服買ってる層は向こうが願い下げじゃないすか。

[692: 匿名さん]

駅前に複合ビルを建てる難しさはさいたま新都心で露呈したからな。
何年も更地で結局、市の病院を移転に決まった。
大宮西口の更地も結局マンションになりそう。
ケーズ跡地もマンションじゃないのかな。

[693: 入居予定]

まあ、こんなタワーマンション買っておきながら、目の前にタワーマンション来てほしくないなんてわがままだが、本年だよね。
特に、ケーズデンキがある南側の部屋をあえて他の方角より割高なのに購入してしまった（私はQ′）人々は気になります。
小学校側にしときゃ良かった。と嘆く結末でないことを

でも、小学校側、よいよねー

ロータリー側は駅やクルマの騒音キツイだろーね。
挙げ句、ケーズデンキの後、タワーマンション来て景つぶれてさらにツライナ～

ユニクロ、石井は来たらラッキーだが、
特に石井なんて行かないよな～

マーレでいいじゃん

贅沢せずに繰り上げどんどんしてゆきたい。

[694: 周辺住民さん]

計画街区に入ってなかったケーズ跡地がやはり最悪の状態になりそうですね。予想より早いです。
マンション内での景観差は中古時の住民劣化からマンション全体の資産価値低下 に繋がります。

[696: 匿名さん]

てか、武蔵浦和駅周辺全体を見た場合、
ケーズの場所は駅前広場にするべきだったよね

[697: 匿名]

当初の予定ではケーズは駅前広場っぽかったけど地主が手放さなかった為プラウドと一緒に開発できなかったみたいです。

[698: 周辺住民さん]

>>No.695
当方は小学校側なんだけど中層階だから小学校の騒音が心配です。
夏休みに朝からラジオ体操とかやらんだろうな、、

>>ラジオ体操はやっていないのでご安心を
運動会シーズンは練習のため9時から15時頃までうるさいよ。

[699: 匿名さん]

>>No.698

サンキュー。

運動会の練習は、小学生のころ自分たちがさんざんやらせてもらったので、
次は今の子供たちの番ってことで我慢します。

[700: 匿名さん]

ロッテ工場が近くにあるのが気になるのですが、窓を開けているとチョコレートっぽい甘い匂い
とかしてきますか？
ずっと嗅いでいるとちょっと具合悪くなりそうな香りでしたので気になりました。