プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[551: 匿名さん]

今日武蔵浦和に寄る事があったので
現地周辺を見てきたのですが、
駅前の病院の隣が工事していました。

マンションではなさそうですが、
駅を挟んで正面ですし、高いビルに
ならないか不安です。

[552: 契約済みさん]

マンションパビリオン３月末でたたむそうです。
モデルルーム確認はまだできます！

ちなみに病院横は、あまり大きなビルではないですよ

[553: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスに入ってくる、業者はわかりますか？
保育園とか、コンビニとか？

[554: 匿名さん]

病院横、高いビルでなくて安心しました！
Nｏ.551さんのコメ見て、南東方向の眺望が
なくなってしまうかと思って
ドキドキしちゃいました〜！

[555: 匿名さん]

No.553さん　レス見れば情報載ってるよ！

話かわるけど、地震保険て個人で入るモノなのかな？
マンション全体の役員会で決めるのか？
どうなんですか？　わかる方　情報下さい！

[556: 匿名]

メガネのおじさん、マンション黄昏て見上げてる。
日高屋前にて

[557: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

[558: 匿名さん]

病院横は何が建つ予定ですか？　マンションですかね？　
商業ビルなら最高ですが．．．

[559: 匿名さん]

あ、ほんとだ、HPでも完売の表示になってる。

[560: 匿名さん]

13階部分建設中。建設状況は問題なく順調にみえる。

[561: 匿名さん]

全戸完売しましたね！

[562: 匿名さん]

病院横は何階建てのビルになるのでしょうか？

[563: 契約済みさん]

〈555
共用部分は管理組合
専有部分は各区分所有者
因みに火災保険も同様です。

[564: 匿名さん]

563さん　ありがとうございます！　良く検討して
地震保険を考えますね！　まぁ無事に完成出来る事を
祈っております！　後、前レスで書いてあったLHは
二等級でした…　音の問題はかなり、でそうですね。

[565: 周辺住民さん]

＜556

日高屋前のメガネです。
あまり私をジロジロ見つめないで下さい。

[566: 匿名さん]

ＬＨ二等級ですか。
気をつけないといけませんね。

[567: 匿名]

２等級ってまずいんですか？

[568: 匿名]

いよいよ第三街区着工と新聞に掲載されていましたね。ラムザ、ガーデンプラウド住民は戦々恐々ですね。第三街区マンション郡の出来によって武蔵浦和の雰囲気が変わりますね。駅の混雑が増すね。駅ホームの自動扉が必要になりますね。

[569: 匿名さん]

2等級はいまどきの共同住宅では最低レベルです。
いくらなんでも2等級は無いですよ。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

[570: 匿名さん]

で、この物件が本当に二等級かの裏は取れてんの？

[571: 匿名さん]

聞いてみなよ　わかっから

[572: 匿名さん]

聞いてみな　わかっから

[573: 匿名]

へー 二重床でも 最低ランクの2等級なんだ やばいね 三井や 住友など 他のディベロッパーは ３等級がほとんど？

とんだ 低仕様なんですね

[574: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

二等級、、。
昭和の団地じゃあるまいし、
いくらなんでもありえませんね。

[575: 匿名]

じゃあ 足音とか かなりのもんですか？ ひどいです。
LLは3等級らしいですが、それでもダメですか？

意味ないっすね ひどいマンションだ

[576: 匿名さん]

わりとどうでもいい

[577: 匿名さん]

イスやスリッパはＮＧでしょうが、厚めの絨毯敷いて歩き方に気をつけたら大丈夫です。マンションなのですから、外を歩くような感覚ではいけませんよね。
ここは、価格・地域的に子育てする世代の住民は少ないでしょうから、数十年にわたるトラブルは発生しないと思いますよ。

[578: 匿名さん]

残念だ。　この価格で、２等級か・・・
どうにかならない？　どうにもならないか・・・

[579: 匿名さん]

絨毯を敷いて　なんて、床暖房の意味が無くなるし、音の問題は必ずある。
その問題を減らす事が大事。

上の方が言うように、何とかならないのか？　確認するまでも、ないと思ってた。　野村不動産　酷く残念だ。　

[580: 匿名さん]

ＬＬ４５、ＬＨ５０だそうです。
これは２等級ではなく、５等級ですよね？
ソースはマークスクオリティーブック

[581: 匿名さん]

すいません　どこのページに書いてありますか？　クオリティブックには無かったので。　教えて下さい！！

[582: 匿名さん]

専門ではないので、詳しくは分かりませんが、
クオリティブックに記載された表記方法が
新しいものなので、これをLH、LLにすると
上記のようになるらしいです。

[583: 匿名]

クオリティブック の10頁のとこにある記載ですかね？

[584: 匿名さん]

そうですね。

[585: 匿名さん]

情報はありがたいが、完売したからわりとどうでもいい。

[586: 匿名さん]

まず高い建物だと少しの地震でもかなりの揺れを感じますので情緒不安定になります。
そして高層階であればあるほどエレベーターの時間もかかりますので
出無精（ 外出を嫌ったりおっくうがったりすること）になります。
まして高層階ですと今にも来そうな地震があった時等
食料や水の確保が無い場合階段で部屋まで運ばなければいけません。
まさに帰宅難民の仲間入りの覚悟をしなければいけません。
以上の注意点を意識して購入に踏み切ってください。

[587: 匿名さん]

へー

[588: 匿名さん]

二等級としか、書いてない
ちょっと担当に聞いてみます。
また、皆さんに伝えます！

[589: 匿名さん]

588さん

問い合わせして頂けるとのこと、ありがたいです。

これは純粋な質問なんですが、
「二等級としか書いていない」
というのはどこに書いてあるのでしょうか。

野村さんから出ている文書に記載があるなら
自分でも確かめてみたいと思います。

[590: 匿名さん]

上にも有りますが、マークスクオリティブックに、書いてあります。
LHが、二等級　LLが三等級と。

どーなんでしょうね？

[591: 匿名さん]

年明けから入居の始まった野村のタワーは参考になると思います。1月以降の書き込みですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141202/all/

どうもイマイチ評判は高くはないようです。リーマンショックや震災の影響があるのでしょうか？

[592: 契約済みさん]

前にもらった資料に二等級って小さく
書いてありましたね。

営業としては当然なんでしょうけど、
ほんとに不利な事は一切伝えずに、
良い面しか言わないものなんですね。

[593: 匿名]

2等級の物件をいくら野村でも完売させる事できるかね。ここ安くもないし。
信じられないね。

[594: 物件比較中さん]

それが野村の実力。いい物件もあればパートナー建設会社の力量程度の物件もある。

[595: 匿名]

自分で住むのに二等級の遮音性能のマンション選ばないよね。
分譲の名を借りた武蔵浦和金持ち用の投資用賃貸マンションなの？

[596: 匿名さん]

価格は割高な気がしましたが、計画段階から極力軽くすることでタワーの耐震性を確保したのかもしれません。
駅近で終電でもスーパーで買い物ができるとはいえ、仕事柄遅く帰宅する人は、かなり気をつける必要がありますね。

[597: 匿名さん]

ほうほう、そうなんですか。

新しいフィールドに旅立たれてはいかが？

[598: 契約済みさん]

クオリティブックの記載は推定Ｌ等級の表示ではありません。クオリティブックの表記を検索すればすぐわかりますよ。
ここはスラブ厚250mm以上あるので特に問題のある遮音性能ではないですよ。

[599: 匿名さん]

なるほど、音に関しては特別の配慮は不要ですね。
同じプラウドでも、赤羽は構造的に問題があったのでしょう。
それにしても、性能表示に対して独自の基準を設定するのはやめてほしいです。

[600: 契約済みさん]

独自の基準では、ありません。

建物の構造条件等が変化していく中での表記の移行です。

この表記の移行について、マークスクオリティブックで

説明が無かったため混乱が生じたと思います。