プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[481: 匿名]

関係ないと言ってる人は本当にそう思ってるんだろうか。同じ建設会社なのに。
それとも掲示板でも火消しに必死なのか。

[482: 匿名さん]

すべての戸田建設の物件が危険になったとでも言うのだろうか、、

どうせ一年もすればみんな忘れちまうんだから、
ともかく延焼とかしなくて本当に良かったよ。

[483: 匿名希望]

日に日におっきくなっていくねー　埼京線ホームから見える空がどんどん無くなっていきます

[484: 匿名]

たしかに、マークス高くなってきましたね。
しかし、経済情勢不透明で 日に日に高くなるマークスに 楽しみより 最近は 自分 33歳 2000万以上ののローンを返してゆけるか？
維持費払えるか？
なあんて、 プレッシャーかかってきましたよ。

もっとリーズナブルなマンションにしときゃよかったかなとか

楽しみなのは 南向き高層階の部屋眺望 くらい
最近は マークスの急成長と 増税だの 不景気だので 先行き不透明で なぁんかプレッシャーばかり感じますよ。

[485: 匿名さん]

2000万？ローンが？

ひょっとしてそれは、たくさん頭金を用意したぜという
自慢だろうか。

[486: 匿名]

484は都内の物件を買うべきだったと思います。

[487: 匿名]

そうかも しれません
はやまりましたね。
反省

[488: 匿名]

悲惨な人だな。
マンション買った後に後悔するなんて、可哀想。

カネあるなら手付け放棄でキャンセルすればいいのにね。

[489: 匿名さん]

野村は大宮西口にも22階建てタワーを建てるみたいね。
プラウドタワー大宮になるのかな。

[490: 匿名さん]

↑寝耳に水です！西口のどこですか？

[491: 匿名さん]

西口もスーパーがあれば住みやすいのだが。
そう考えると武蔵浦和は生活し易いね。

[492: 匿名さん]

私も知りたいです。
西口周辺には、事業化されそうな土地が多くあることは知っていましたので、気にはなっていましたが、放出が始まったのでしょうか？

[493: 匿名さん]

>492

西口第四地区14街区1画地
人気はでるかもしれないけど資産価値は
GMTには勝てないじゃないかな？

[494: 匿名さん]

情報、有難うございます！

[495: 匿名さん]

今日のプラウドオーナーセミナーって
意味あった？

[496: 契約済みさん]

洗脳セミナーでした。。。まだ１年半以上先なのにインテリア売り込みとか、野村さんは何を焦ってるんだろう？？

[497: 匿名さん]

洗脳ってほどではないでしょう。余裕がないねえ。

購入後、入居までに時間がかかる物件について
お客と疎遠にならないように何かしようと考えてみたけど、
そういう点では野村は素人だからインテリアセミナーくらいしか思いつかなかった、
程度の話では。

区役所の火事に触れなかったあたり、
このイベントの位置づけを固めきれない野村不の迷いが垣間見えたと思う。

アタシの見解としては、
何かを売りつけようとか悪意の動機付けではなかったけど、
社員だけで企画を考えたもんだから内容イマイチだったって感じ。

[498: 匿名さん]

付けたきゃ勝手に付けてね

[499: 匿名さん]

マークスの1、２階の店舗はやっぱまだ、解らないですかね？
クリーニング屋とか、入ればなぁと思います！
TSUTAYAは、前にも書いてましたが
何が入るのでしょうね！？

[500: 匿名さん]

クリーニング屋は入るようですよ。

[501: 匿名]

中華、むさし坊、歯科、クリニック、コヒー屋だったかな。管理はurなので隣と競合しない物件じゃなかったかな。賃料高いから元々そこにいた人が多いかな。ぼったくりだよ。クリーニングはようやくケーキ屋の後に入ったから採算合うのかな？

[502: 匿名さん]

なるほど　詳しくありがとうございます！
更に武蔵浦和が、開発されればと思います。

[503: 匿名さん]

>497さんの意見、自分はこういった場をよく分かっていないので参考になります。
マンション購入のための様々なイベントも、初めのうちだとつい舞い上がってしまってその意図とか企業体質を見るところまでいかないのが現実なのでちょっと冷静になれました。

上でも書かれていますが、たしかにGMTには及ばないものの結構条件の良い立地でそこそこの物件だと思うので期待しています。

[504: 匿名さん]

そこそこの物件という評価がぴったりかもね。
GMTも悪くないと思うんだけど、なんであんなに売れないのかね。
不動産は難しい。

ところで例のセミナーだけど、購入済みの顧客にそれなりのケアをするというのは、
今回の購入者にプラウドのリピーターが多かったからではないかと。

少なくとも購入者は将来のリピーターであると野村不が認識しているから
購入後もイメージアップに努めるのでしょう。

当たり前か。しつれーしました。

[505: 匿名]

大宮東口の飲み屋街を朝８時ごろ見ると飲み屋の若い兄ちゃん姉ちゃんが出て来るんだよ。
とても子連れでは歩けない。反面教師としてはいいけどね。そこが表参道ヒルズのようになれば人気は出ると思うが地権者がうじゃうじゃいてとても再開発できなんだってね。
武蔵浦和は最後に立つマンションが一番の眺望だろうね。

[508: 匿名さん]

キャンセル発生ですか？

[509: 匿名さん]

残り１戸ってことでしょうか？２戸ってことでしょうか？

[510: 匿名さん]

昨年から、モデルルームをオープンしたまま販売を続けていますので、キャンセルが発生して残り1戸は無いと思いますが・・・。実際のところ、何戸なのでしょう？

[511: 契約済みさん]

一戸だよ

[512: 匿名]

一戸はマークス もうひとつはプレサージュ&ディアージュのどちらかのキャンセル物件の一戸です

[513: 匿名さん]

皆さんは、もうローン審査は通ったのです？

[514: 契約済みさん]

　一応　通りました。　1年後の実行ですからね　経済がどーなっていることやら

[515: 匿名さん]

誰か、わかります？　床の遮音の構造でLLの、数字と
LHの数字わかる方が居たら、教えて下さい！
宜しくお願いします

[516: 契約済みさん]

何かマンションの外壁の色、変。気に入らない。
薄ピンクのボーダー？
皆さんどう思いますか

[517: 契約済みさん]

足場が一部取れて壁の色がでてからびっくり。
ピンクはちょっとなー。
パンフレットとは違う・・・（変更はありうるとは注意書きに確かに書いてはあるが）。

[518: 匿名]

へー ピンクとは プラウドに似合わないな 明日みてみよう。

[519: 匿名さん]

そのうち慣れんじゃね？

[520: 匿名さん]

ラムザもピンクだからいいじゃん。

[521: 契約済みさん]

それマジですか…やめてくれ

[522: 匿名さん]

地味な街ですから、駅前くらいピンクで明るくなっていいと思いますよ。

[523: 匿名さん]

見て来ましたが、下品な印象は無かったですよ。
一部しか見えませんが、デザインが現代的ですからラブホテルや幼稚園のような印象では全くありませんでした。
これまでになかったデザインですから、近代マンションの先駆けとなるかもしれません。

[524: 匿名さん]

いいねえ！！
そのポジティブ！！

[525: 匿名]

あんまり ピンクとは 気にならなかったです。

ところで駐車場は 決りました？

[526: 匿名]

駐車場はじめは申し込もうと思いましたが高いのでやめました
抽選になったのでしょうか？

[527: 匿名さん]

何て事なく、決まりましたよ
でも、高いですね。。。　
なさそうだと思ったんですが、、、
近くに、駐車場なんてあるんですかね？

[528: 匿名さん]

自走式じゃないので将来メンテナンスが大変。賃貸に限る

[529: 契約済みさん]

ただいま11階まで躯体は建設中。完成するのが楽しみだなー。

第3街区は建設はじまってないけどそろそろかしら。

[530: 匿名]

屋根つきなら近くにライブタワーの地下駐車場がありますが出入庫時間が限られていて深夜から早朝(例えば23～07時の間とか)は出入庫できないみたい

[531: 匿名さん]

ほとんど線路脇ですね。防音対策は十分ですか？新幹線の車輪の音がうるさいでしょうね。

[532: 匿名さん]

>>529
>ただいま11階まで躯体は建設中。

ここは随分早く売り出したんですね。
上尾のシティタワーは16階まで建設中ですが、まだ売り出していません。
販売開始は4月になるそうです。

[533: 匿名さん]

先日ちらっと見て来たけど、ピンクって感じは受けなかったけどね

デッキも徐々に出来あがってきて、楽しみですね。

[534: 匿名さん]

しかしほとんど駅ビルに住んでいるようなもんだな。

目の前には役所と図書館、、そりゃ高いわけだわ

[535: 匿名さん]

プラウドは次から次に良くキャンセルが出るね！
何でですか？

[536: 匿名さん]

お金無い人がついつい無理をしてしまうからじゃないでしょうか？

[537: 匿名]

騒音、管理費修繕費の上昇に気づいたためでしょう。あまりにも地権者有利な設定に気づいたのではないでしょうか？URが野村に任せたのもわかる気がする。

[538: 契約済みさん]

なにいってるのかな？管理費はすでに高いのがわかった上ですよ。契約書で取り交わされた金額でず。
但し修繕費は微妙です

[539: 匿名さん]

あはは、相手にしないほうがいいよ

[540: 匿名さん]

問題は埼京線と商業施設（デパート）だな。

[541: 匿名さん]

元々売れてなかった部屋をキャンセルと言っているだけ。

[542: 匿名さん]

早く全戸完売すると良いですね。

[543: 匿名さん]

残り1戸の為に、いつまでモデルルームをオープンしているのでしょうか？
1か月あたり100万円はかかっていそうですが・・？

[544: 匿名さん]

ここのマンションの間取りはベランダを作らず居住スペースに取り入れていると思うのですが損な気分じゃないですか？

[545: 匿名さん]

まだモデルルームオープンしているのですか？
2月いっぱいだと思っていました。
週末にマンションの様子を見に行こうと思っています。楽しみです。

[546: 匿名さん]

今日、クレーンの高さが少し高くなりました。
デッキのタイルが貼られはじめています。なかなかよいではないですか。

[547: 匿名さん]

工事が遅れているみたいですけど、
いつ頃入居予定なんでしょうかね？

[548: 匿名さん]

火災の影響？

[549: 匿名]

影響ないって 文書こなかった？

[550: 周辺住民さん]

週末作業のお詫びチラシが入っていましたね。
二度の火事やらまったくもって迷惑です！

[551: 匿名さん]

今日武蔵浦和に寄る事があったので
現地周辺を見てきたのですが、
駅前の病院の隣が工事していました。

マンションではなさそうですが、
駅を挟んで正面ですし、高いビルに
ならないか不安です。

[552: 契約済みさん]

マンションパビリオン３月末でたたむそうです。
モデルルーム確認はまだできます！

ちなみに病院横は、あまり大きなビルではないですよ

[553: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスに入ってくる、業者はわかりますか？
保育園とか、コンビニとか？

[554: 匿名さん]

病院横、高いビルでなくて安心しました！
Nｏ.551さんのコメ見て、南東方向の眺望が
なくなってしまうかと思って
ドキドキしちゃいました〜！

[555: 匿名さん]

No.553さん　レス見れば情報載ってるよ！

話かわるけど、地震保険て個人で入るモノなのかな？
マンション全体の役員会で決めるのか？
どうなんですか？　わかる方　情報下さい！

[556: 匿名]

メガネのおじさん、マンション黄昏て見上げてる。
日高屋前にて

[557: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

[558: 匿名さん]

病院横は何が建つ予定ですか？　マンションですかね？　
商業ビルなら最高ですが．．．

[559: 匿名さん]

あ、ほんとだ、HPでも完売の表示になってる。

[560: 匿名さん]

13階部分建設中。建設状況は問題なく順調にみえる。

[561: 匿名さん]

全戸完売しましたね！

[562: 匿名さん]

病院横は何階建てのビルになるのでしょうか？

[563: 契約済みさん]

〈555
共用部分は管理組合
専有部分は各区分所有者
因みに火災保険も同様です。

[564: 匿名さん]

563さん　ありがとうございます！　良く検討して
地震保険を考えますね！　まぁ無事に完成出来る事を
祈っております！　後、前レスで書いてあったLHは
二等級でした…　音の問題はかなり、でそうですね。

[565: 周辺住民さん]

＜556

日高屋前のメガネです。
あまり私をジロジロ見つめないで下さい。

[566: 匿名さん]

ＬＨ二等級ですか。
気をつけないといけませんね。

[567: 匿名]

２等級ってまずいんですか？

[568: 匿名]

いよいよ第三街区着工と新聞に掲載されていましたね。ラムザ、ガーデンプラウド住民は戦々恐々ですね。第三街区マンション郡の出来によって武蔵浦和の雰囲気が変わりますね。駅の混雑が増すね。駅ホームの自動扉が必要になりますね。

[569: 匿名さん]

2等級はいまどきの共同住宅では最低レベルです。
いくらなんでも2等級は無いですよ。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

[570: 匿名さん]

で、この物件が本当に二等級かの裏は取れてんの？

[571: 匿名さん]

聞いてみなよ　わかっから

[572: 匿名さん]

聞いてみな　わかっから

[573: 匿名]

へー 二重床でも 最低ランクの2等級なんだ やばいね 三井や 住友など 他のディベロッパーは ３等級がほとんど？

とんだ 低仕様なんですね

[574: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

二等級、、。
昭和の団地じゃあるまいし、
いくらなんでもありえませんね。

[575: 匿名]

じゃあ 足音とか かなりのもんですか？ ひどいです。
LLは3等級らしいですが、それでもダメですか？

意味ないっすね ひどいマンションだ

[576: 匿名さん]

わりとどうでもいい

[577: 匿名さん]

イスやスリッパはＮＧでしょうが、厚めの絨毯敷いて歩き方に気をつけたら大丈夫です。マンションなのですから、外を歩くような感覚ではいけませんよね。
ここは、価格・地域的に子育てする世代の住民は少ないでしょうから、数十年にわたるトラブルは発生しないと思いますよ。

[578: 匿名さん]

残念だ。　この価格で、２等級か・・・
どうにかならない？　どうにもならないか・・・

[579: 匿名さん]

絨毯を敷いて　なんて、床暖房の意味が無くなるし、音の問題は必ずある。
その問題を減らす事が大事。

上の方が言うように、何とかならないのか？　確認するまでも、ないと思ってた。　野村不動産　酷く残念だ。　

[580: 匿名さん]

ＬＬ４５、ＬＨ５０だそうです。
これは２等級ではなく、５等級ですよね？
ソースはマークスクオリティーブック