プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[421: 匿名さん]

無理

[422: 匿名さん]

既に赤羽と大宮にユニクロがあるようなので無理かもしれませんが、ジーユ－なら？
マークスではなくても、第３街区のでかいマンションや、これから計画されるタワーマンションに入る可能性はあります。あくまで可能性ですが・・・。

[423: 匿名さん]

駅前再開発は難しいよ。
川口駅も丸井が撤退したらパチンコ屋と飲み屋さんしか入っていない。
武蔵浦和以上にマンションは建ててるのに。

[424: 購入検討中さん]

TSUTAYAもないですか？

[425: 匿名さん]

TSUTAYAは確実に儲かるフランチャイズ店舗が多いんじゃないかな。
直営店なら月2000万売上だせるかが出店のベースになると思う。

[426: 匿名]

はたして 市役所前という立地で どうでしょうか

[427: 匿名さん]

武蔵浦和の2010年の1日平均乗車人員が45978人。
北浦和が50286人。西川口が51234人。

まだ商業的には魅力の薄い駅に感じる。

[428: 匿名さん]

某菓子工場があるから、気にする人はするだろうね。

[429: 契約済みさん]

別のプラウド物件では壁と天井のクロスの間が離れいて、仕上げが雑でがっかりという書き込みがありました。

ここではそんなことのないよう、よろしくお願いします！

内覧会で厳しくチェックしたいです。

[430: 匿名さん]

心配なら、内覧同行業者に頼まなきゃ。
高い買物なのだから。

[431: 匿名さん]

確かに今は内覧同行業者が色々ありますからね。

費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話は聞きますね。

自分では気がつかない所を教えてくれたりするようですし。

[432: 匿名さん]

実際に内覧同行業者とか今は色々とあるでしょうからね。

確かに費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話や実際は必要ないとか聞きますね。

確定するのは自分で実際に業者を費用掛けてまで使うかよく検討するとかしてから判断ですし。

[433: 匿名さん]

>431
>432

結局どっちですか（笑）

ま～、使いたい人が使えばいいってことなんだろうけど。

[434: 匿名さん]

残り1戸。。。

高いね～www

よくここまで売れたわ。野村営業ってすごいんだね。

[435: 匿名さん]

残りの物件は坪単価３００万ですよね。
武蔵浦和でその価格で売れますかね？

高杉ですよ。

[436: 匿名さん]

都内の満足できる物件が買えるね。

[437: 匿名]

完売おめでとうございます。

[438: 匿名]

２月の懇談会みたいなのは、何をするのですか？

[439: 匿名]

汚染コンクリート大丈夫でしょうか･･･。
情報を開示してもらわないと不安でたまりません。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/radioactive_substance/?132668...

区役所棟は既に建っていますし･･･。

自主検査とかは予定ないのでしょうか。

[440: 契約済みさん]

＞私も大変不安です。

野村不動産に直接問い合わせて
正しい情報が開示されるでしょうか？

区役所棟が既に建ってるから、さいたま市に直接問い合わせるのが良いのでしょうかね。

[442: 匿名]

区役所が入るタワーから火災発生

[443: ご近所さん]

新区役所の建物から火事です。
黒煙がものすごいです。

[444: 匿名]

屋上から作業員が救出された。

[446: 匿名]

マークスは関係ないね。
区役所の棟はオープンが延びるかも。

[447: 契約済みさん]

マークスは作業を淡々としてます。

[448: 匿名さん]

良かったー！マークスは関係ないんですね♪

[449: 匿名さん]

全国級のニュースになってますね＞火災
http://www.asahi.com/national/update/0117/TKY201201170186.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120117-00000553-san-soci
http://www.youtube.com/watch?v=CI1DI1-RQE0

[450: 匿名]

前も区役所の所からボヤおきてましたよね
でもマークスは関係なくて良かったです

[451: 匿名]

建物が違うとはいえ同じ建設会社。

今回２度目ですよ。
そんな現場、聞いたことないですね･･･。

[452: 匿名さん]

建設会社どこですか？

[453: 契約済みさん]

448さん
450さん

マークスに直接関係無くても、隣接する公共施設工事現場で起こった火災で
良かったなんて言えないんじゃないでしょうか？

この工事には税金が使われているのですよ！

同じ入居者の方にこんなモラルの低い方がいて非常に残念です。

[454: 匿名さん]

453さん

よ～く読み返してください。
とてもそんなこと言っているとは思えませんよ。どうしたらそんな偏屈な発想ができるのですか？
それでは、そこらじゅうにいっぱいいる女性市民運動家と一緒です。
とにかくじっくり読み返してみてください。

[455: 匿名]

建設会社は戸田建設だと思いますが。
クレーン車に戸田建設と書いてあるから。
間違ってたらすいません。

[456: 匿名]

建設会社は戸田建設だと思いますが。
クレーン車に戸田建設と書いてあるから。
間違ってたらすいません。

[457: 匿名]

ＴＶでインタビューされてた人も、同じようなこと言ってたな！
税金使って建ててるのに、こんなことなら安心して、
利用する事が出来ません。プンプンと。

[458: 匿名さん]

火災だしたの戸田建設なの？
本当なら一番基本的な安全管理が出来ない会社。そんな会社が建てた建物のレベルも知れてる。
税金の無駄と言われても仕方ない。

[459: 契約済みさん]

４５４さん

良かったー！マークスは関係ないんですね♪
上記記載を見て私には我が家には関係無くて良かったというように捉えられますが？

[460: 匿名さん]

まさに対岸の火事って感覚ですね。
しかしマークスは対岸どころか目の前。同じ建設会社なら、少しは緊張感持った方が…

[461: 匿名さん]

掲示板の書き込みで心乱すとは余裕が無いですね。

そもそも火事にならない方がもちろん良かったけど
マンションに延焼したりしなくて本当に助かったよ。

施設棟のオープンは延びそうだけど、
役人には今の建物で我慢してもらえばいいし
図書館はマークスができるまでにオープンしてもらえばいいし
火事の直接損失は建設会社と保険会社にもってもらえばいい。

重ねて言うが、火事にならないのが一番良かった。
死傷者が出なくてなによりです。

そしてマークスに塁が及ばずマジで本当に良かった。
当事者はこっぴどく怒られてると思うが今後は気を付けてくれ。

[462: 匿名さん]

>457
しかしそのおかあさんも、
いかにもマスコミが欲しがるコメントを
うまく誘導されてしゃべらされた感があふれますよね。

「おかあさん、ここ区役所になるんですよね、
火事になったら心配ですね、税金だからねえ」

「え、ええ、そうねえ」

[463: 匿名さん]

官公庁物件の火災は洒落にならないよ、しかもテレビのニュースになるくらいの火災なのに消防呼んだのが近隣住民では、安全管理も出来てないのバレてしまっている。
戸田建設は行政指導受けるだろうから、マークスにも影響あるんじゃないかな。

[465: 契約済みさん]

戸田建設が行政指導を受ければ、マークスの建設現場には緊張感が走り
いい影響が出そうですね。

野村さん。完成まで厳しい指導をお願いします！

[466: 匿名さん]

火災原因はなんだったのですか？以前にも不審火で火災おきてますよね？
今回は工事中の火が原因ですか？

[467: 匿名さん]

完売したんですね～
駅近は強いということか。。。。

[468: 匿名]

まだでしょう 今朝の朝刊に久しぶりに広告が 最終１邸と

[469: 匿名さん]

しっかし高いねw

武蔵浦和じゃなく、浦和で戸建てが充分買える。

[470: 匿名さん]

都内も選べる。
坪単価300ですよ。
武蔵浦和で
あり得ない。

[471: 匿名さん]

あり得ないかもしれないが購入する人はいるよ。

[472: 匿名さん]

隣で火災出した戸田建設が施工なんですよね？
前にも火災あったし何か怖いね。

[473: 匿名さん]

常識的に、建設中の官公庁物件が火事になっても、それを税金で補償するなんて考える人はいませんよ。
建設中の火事が原因で、燃え残りを引き渡された人はいませんよね？
事業規模が大きい場合はJVもありますが、マークスでそれは無いです。

[474: 匿名さん]

>473
どのコメントに対しての発言なのか不明。
燃え残りを引き渡されないのは当たり前、何を論破したいのか不明確。
事業規模が大きくJVならどのように事情が変わるのか、あるいは変わらないのか不明。

[475: 匿名さん]

南区役所（さいたま市）は、建築中に
二度も火が出た建物を購入する事になりますよね？

少なくとも建物の価値は下がってますから
購入価格（発注額）も下がらないと
おかしいですよね？

もしマークスにも事故があった場合は
野村さんの購入額が下がるってことでしょうか？

[476: 不動産業者さん]

下がるわけなかろう。建設工事標準請負契約約款読んで出直しな

[477: 匿名]

↑
その約款とやらに拘束されるのは、工事関係者でしょ？
買主には無関係

売り主の責めに帰すべき事由により、建物に甚大なダメージがあるような施工ミスなり欠陥、事故なりがあれば、買主に解除なりなんなりのオプションがありうるんでは？
建物代金の減額請求というのは、ネゴシエーションの一つではあるかもしれないけど、
建物の減額に至る正当な理由と、客観的な評価を買主側が示して交渉しないと難しいんじゃないかしら。
履行遅滞の遅延損害金とかととはわけがちがうしね

[478: 匿名さん]

南区役所の移転が遅れればさいたま市は、損害賠償請求するかもね。
火災も今回は戸田建設の瑕疵が濃厚のようだし。

[479: 匿名]

マークスは関係無いんだからもういいだろう！

[480: 匿名さん]

隣で2回も火災。しかも同じ施工会社…。

[481: 匿名]

関係ないと言ってる人は本当にそう思ってるんだろうか。同じ建設会社なのに。
それとも掲示板でも火消しに必死なのか。

[482: 匿名さん]

すべての戸田建設の物件が危険になったとでも言うのだろうか、、

どうせ一年もすればみんな忘れちまうんだから、
ともかく延焼とかしなくて本当に良かったよ。

[483: 匿名希望]

日に日におっきくなっていくねー　埼京線ホームから見える空がどんどん無くなっていきます

[484: 匿名]

たしかに、マークス高くなってきましたね。
しかし、経済情勢不透明で 日に日に高くなるマークスに 楽しみより 最近は 自分 33歳 2000万以上ののローンを返してゆけるか？
維持費払えるか？
なあんて、 プレッシャーかかってきましたよ。

もっとリーズナブルなマンションにしときゃよかったかなとか

楽しみなのは 南向き高層階の部屋眺望 くらい
最近は マークスの急成長と 増税だの 不景気だので 先行き不透明で なぁんかプレッシャーばかり感じますよ。

[485: 匿名さん]

2000万？ローンが？

ひょっとしてそれは、たくさん頭金を用意したぜという
自慢だろうか。

[486: 匿名]

484は都内の物件を買うべきだったと思います。

[487: 匿名]

そうかも しれません
はやまりましたね。
反省

[488: 匿名]

悲惨な人だな。
マンション買った後に後悔するなんて、可哀想。

カネあるなら手付け放棄でキャンセルすればいいのにね。

[489: 匿名さん]

野村は大宮西口にも22階建てタワーを建てるみたいね。
プラウドタワー大宮になるのかな。

[490: 匿名さん]

↑寝耳に水です！西口のどこですか？

[491: 匿名さん]

西口もスーパーがあれば住みやすいのだが。
そう考えると武蔵浦和は生活し易いね。

[492: 匿名さん]

私も知りたいです。
西口周辺には、事業化されそうな土地が多くあることは知っていましたので、気にはなっていましたが、放出が始まったのでしょうか？

[493: 匿名さん]

>492

西口第四地区14街区1画地
人気はでるかもしれないけど資産価値は
GMTには勝てないじゃないかな？

[494: 匿名さん]

情報、有難うございます！

[495: 匿名さん]

今日のプラウドオーナーセミナーって
意味あった？

[496: 契約済みさん]

洗脳セミナーでした。。。まだ１年半以上先なのにインテリア売り込みとか、野村さんは何を焦ってるんだろう？？

[497: 匿名さん]

洗脳ってほどではないでしょう。余裕がないねえ。

購入後、入居までに時間がかかる物件について
お客と疎遠にならないように何かしようと考えてみたけど、
そういう点では野村は素人だからインテリアセミナーくらいしか思いつかなかった、
程度の話では。

区役所の火事に触れなかったあたり、
このイベントの位置づけを固めきれない野村不の迷いが垣間見えたと思う。

アタシの見解としては、
何かを売りつけようとか悪意の動機付けではなかったけど、
社員だけで企画を考えたもんだから内容イマイチだったって感じ。

[498: 匿名さん]

付けたきゃ勝手に付けてね

[499: 匿名さん]

マークスの1、２階の店舗はやっぱまだ、解らないですかね？
クリーニング屋とか、入ればなぁと思います！
TSUTAYAは、前にも書いてましたが
何が入るのでしょうね！？

[500: 匿名さん]

クリーニング屋は入るようですよ。

[501: 匿名]

中華、むさし坊、歯科、クリニック、コヒー屋だったかな。管理はurなので隣と競合しない物件じゃなかったかな。賃料高いから元々そこにいた人が多いかな。ぼったくりだよ。クリーニングはようやくケーキ屋の後に入ったから採算合うのかな？

[502: 匿名さん]

なるほど　詳しくありがとうございます！
更に武蔵浦和が、開発されればと思います。

[503: 匿名さん]

>497さんの意見、自分はこういった場をよく分かっていないので参考になります。
マンション購入のための様々なイベントも、初めのうちだとつい舞い上がってしまってその意図とか企業体質を見るところまでいかないのが現実なのでちょっと冷静になれました。

上でも書かれていますが、たしかにGMTには及ばないものの結構条件の良い立地でそこそこの物件だと思うので期待しています。

[504: 匿名さん]

そこそこの物件という評価がぴったりかもね。
GMTも悪くないと思うんだけど、なんであんなに売れないのかね。
不動産は難しい。

ところで例のセミナーだけど、購入済みの顧客にそれなりのケアをするというのは、
今回の購入者にプラウドのリピーターが多かったからではないかと。

少なくとも購入者は将来のリピーターであると野村不が認識しているから
購入後もイメージアップに努めるのでしょう。

当たり前か。しつれーしました。

[505: 匿名]

大宮東口の飲み屋街を朝８時ごろ見ると飲み屋の若い兄ちゃん姉ちゃんが出て来るんだよ。
とても子連れでは歩けない。反面教師としてはいいけどね。そこが表参道ヒルズのようになれば人気は出ると思うが地権者がうじゃうじゃいてとても再開発できなんだってね。
武蔵浦和は最後に立つマンションが一番の眺望だろうね。

[508: 匿名さん]

キャンセル発生ですか？

[509: 匿名さん]

残り１戸ってことでしょうか？２戸ってことでしょうか？

[510: 匿名さん]

昨年から、モデルルームをオープンしたまま販売を続けていますので、キャンセルが発生して残り1戸は無いと思いますが・・・。実際のところ、何戸なのでしょう？

[511: 契約済みさん]

一戸だよ

[512: 匿名]

一戸はマークス もうひとつはプレサージュ&ディアージュのどちらかのキャンセル物件の一戸です

[513: 匿名さん]

皆さんは、もうローン審査は通ったのです？

[514: 契約済みさん]

　一応　通りました。　1年後の実行ですからね　経済がどーなっていることやら

[515: 匿名さん]

誰か、わかります？　床の遮音の構造でLLの、数字と
LHの数字わかる方が居たら、教えて下さい！
宜しくお願いします

[516: 契約済みさん]

何かマンションの外壁の色、変。気に入らない。
薄ピンクのボーダー？
皆さんどう思いますか

[517: 契約済みさん]

足場が一部取れて壁の色がでてからびっくり。
ピンクはちょっとなー。
パンフレットとは違う・・・（変更はありうるとは注意書きに確かに書いてはあるが）。

[518: 匿名]

へー ピンクとは プラウドに似合わないな 明日みてみよう。

[519: 匿名さん]

そのうち慣れんじゃね？

[520: 匿名さん]

ラムザもピンクだからいいじゃん。