プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[401: 匿名さん]

ありがとう。確かにオフィシャルWebの間取り例には2409号室とは書いてあるけどこれが最後の一戸だとは気づかなかった。

さてそれが正しいと仮定して、南西角部屋が売れ残ったというのはやはり値付けが高すぎたということでしょうか？
同じフロアの南東角と比べても1500万くらい高かったと記憶しています。

[402: 匿名さん]

そうですね、上層階南西角部屋はこのマンションで最も高額ですね。
最後の一戸は、当初購入予定者がいたものの、やむを得ない理由で
断念したみたいです。なので、全く買い手が付かない状態ではない
ので、そのうち完売ではと思います。一期でも上層階南西角部屋は
人気があったので。

[403: 匿名さん]

部屋の金額を見てなかったから、金額があっているかはわかりませんが、やはり1500万仮に高いとすると、ちょっと厳しいんじゃないかなと思いますね。

そういう意味では金額起因なのかな。

[404: 匿名さん]

迷っています。

[405: 契約済みさん]

第１期の南東角は　２４階７８平米で　５９６０万・・・　最後の南西角部屋は８２㎡で　７４３０万　広さが　４㎡広いですが、確かに、１５００万ちがいますね。

　富士山がみえて、西側は、ラムザや、向かいのプラウドタワー　テラス？もないので　完全に景観がぬけてますから、高い設定なんでしょうね。

　さすがに・・・　７千万台は　出せない。。　買える人はうらやしい。

　私の契約した部屋ももちろん　ずーーとお安いですが、最後のお部屋と近いので　関心もってしまいますね。

　
話変わりますが
２月の新宿エルタワーのセミナーみなさん　おでになりますか？　

[406: 匿名さん]

確かに実際にそういう考え方も結構あります。

[407: 匿名さん]

エルタワー、行きますよ。
今回は新宿駅に近いので助かりますね！

[408: 匿名さん]

出欠の回答期限が1月２３日になっていますが
早々に野村から電話があり、出席することにしました。
プラウド初の試みのようなので、楽しみです。

[409: 匿名]

エルタワーでのセミナーって予約せいですかね？
営業さんから、未だに申込みとかの連絡ないですが…

[410: 匿名]

まだ申し込みしてませんが参加する予定です
ここに入る店舗情報 ご存知の方いましたら教えてください

[411: 契約済みさん]

店舗情報ですが、現在ケーズデンキ横に仮設で構えているお店は入るとのことです。
もともと、マークス建設地は大きなグラウンドでしたが、グランド敷地角地にあったコーヒー屋さんなんかも入るようです。
再開発地区で出店制限もあるので、居酒屋さんなんかは入らないようですが・・・
個人的には、BOOKOFF入るとうれしいです（笑）無理か・・・図書館できるし・・・

良いマンションになるといいですね！

[413: 匿名]

TSUTAYA 強く希望します

[414: 匿名さん]

↑無理

[415: 匿名さん]

↑
この数年で、駅周辺にどれほどの戸数のマンションが供給されるかご存知ですか？
さらに今後も首都圏の人口増・マンションブームが続くとしたら、武蔵浦和の駅前の空き地は基本的にはタワーマンションになるはずです。
タワーマンションの低層階は病院や福祉施設、スーパーになるのですから、ユニクロが来てもおかしくは無いですよ。私も無理だと思っていましたが、意外にも・・・？

[416: 契約済みさん]

スーパーなら成城石井がいいです
TSUTAYAにもう一票
小さい無印良品があってもいいな
コンビニはファミマ

[418: 匿名]

成城石井厨乙

[420: 匿名さん]

スタバとH&Mがいいです。

[421: 匿名さん]

無理

[422: 匿名さん]

既に赤羽と大宮にユニクロがあるようなので無理かもしれませんが、ジーユ－なら？
マークスではなくても、第３街区のでかいマンションや、これから計画されるタワーマンションに入る可能性はあります。あくまで可能性ですが・・・。

[423: 匿名さん]

駅前再開発は難しいよ。
川口駅も丸井が撤退したらパチンコ屋と飲み屋さんしか入っていない。
武蔵浦和以上にマンションは建ててるのに。

[424: 購入検討中さん]

TSUTAYAもないですか？

[425: 匿名さん]

TSUTAYAは確実に儲かるフランチャイズ店舗が多いんじゃないかな。
直営店なら月2000万売上だせるかが出店のベースになると思う。

[426: 匿名]

はたして 市役所前という立地で どうでしょうか

[427: 匿名さん]

武蔵浦和の2010年の1日平均乗車人員が45978人。
北浦和が50286人。西川口が51234人。

まだ商業的には魅力の薄い駅に感じる。

[428: 匿名さん]

某菓子工場があるから、気にする人はするだろうね。

[429: 契約済みさん]

別のプラウド物件では壁と天井のクロスの間が離れいて、仕上げが雑でがっかりという書き込みがありました。

ここではそんなことのないよう、よろしくお願いします！

内覧会で厳しくチェックしたいです。

[430: 匿名さん]

心配なら、内覧同行業者に頼まなきゃ。
高い買物なのだから。

[431: 匿名さん]

確かに今は内覧同行業者が色々ありますからね。

費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話は聞きますね。

自分では気がつかない所を教えてくれたりするようですし。

[432: 匿名さん]

実際に内覧同行業者とか今は色々とあるでしょうからね。

確かに費用をかけてでもチェックしてもらった方がいいという話や実際は必要ないとか聞きますね。

確定するのは自分で実際に業者を費用掛けてまで使うかよく検討するとかしてから判断ですし。

[433: 匿名さん]

>431
>432

結局どっちですか（笑）

ま～、使いたい人が使えばいいってことなんだろうけど。

[434: 匿名さん]

残り1戸。。。

高いね～www

よくここまで売れたわ。野村営業ってすごいんだね。

[435: 匿名さん]

残りの物件は坪単価３００万ですよね。
武蔵浦和でその価格で売れますかね？

高杉ですよ。

[436: 匿名さん]

都内の満足できる物件が買えるね。

[437: 匿名]

完売おめでとうございます。

[438: 匿名]

２月の懇談会みたいなのは、何をするのですか？

[439: 匿名]

汚染コンクリート大丈夫でしょうか･･･。
情報を開示してもらわないと不安でたまりません。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/radioactive_substance/?132668...

区役所棟は既に建っていますし･･･。

自主検査とかは予定ないのでしょうか。

[440: 契約済みさん]

＞私も大変不安です。

野村不動産に直接問い合わせて
正しい情報が開示されるでしょうか？

区役所棟が既に建ってるから、さいたま市に直接問い合わせるのが良いのでしょうかね。

[442: 匿名]

区役所が入るタワーから火災発生

[443: ご近所さん]

新区役所の建物から火事です。
黒煙がものすごいです。

[444: 匿名]

屋上から作業員が救出された。

[446: 匿名]

マークスは関係ないね。
区役所の棟はオープンが延びるかも。

[447: 契約済みさん]

マークスは作業を淡々としてます。

[448: 匿名さん]

良かったー！マークスは関係ないんですね♪

[449: 匿名さん]

全国級のニュースになってますね＞火災
http://www.asahi.com/national/update/0117/TKY201201170186.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120117-00000553-san-soci
http://www.youtube.com/watch?v=CI1DI1-RQE0

[450: 匿名]

前も区役所の所からボヤおきてましたよね
でもマークスは関係なくて良かったです

[451: 匿名]

建物が違うとはいえ同じ建設会社。

今回２度目ですよ。
そんな現場、聞いたことないですね･･･。

[452: 匿名さん]

建設会社どこですか？

[453: 契約済みさん]

448さん
450さん

マークスに直接関係無くても、隣接する公共施設工事現場で起こった火災で
良かったなんて言えないんじゃないでしょうか？

この工事には税金が使われているのですよ！

同じ入居者の方にこんなモラルの低い方がいて非常に残念です。

[454: 匿名さん]

453さん

よ～く読み返してください。
とてもそんなこと言っているとは思えませんよ。どうしたらそんな偏屈な発想ができるのですか？
それでは、そこらじゅうにいっぱいいる女性市民運動家と一緒です。
とにかくじっくり読み返してみてください。

[455: 匿名]

建設会社は戸田建設だと思いますが。
クレーン車に戸田建設と書いてあるから。
間違ってたらすいません。

[456: 匿名]

建設会社は戸田建設だと思いますが。
クレーン車に戸田建設と書いてあるから。
間違ってたらすいません。

[457: 匿名]

ＴＶでインタビューされてた人も、同じようなこと言ってたな！
税金使って建ててるのに、こんなことなら安心して、
利用する事が出来ません。プンプンと。

[458: 匿名さん]

火災だしたの戸田建設なの？
本当なら一番基本的な安全管理が出来ない会社。そんな会社が建てた建物のレベルも知れてる。
税金の無駄と言われても仕方ない。

[459: 契約済みさん]

４５４さん

良かったー！マークスは関係ないんですね♪
上記記載を見て私には我が家には関係無くて良かったというように捉えられますが？

[460: 匿名さん]

まさに対岸の火事って感覚ですね。
しかしマークスは対岸どころか目の前。同じ建設会社なら、少しは緊張感持った方が…

[461: 匿名さん]

掲示板の書き込みで心乱すとは余裕が無いですね。

そもそも火事にならない方がもちろん良かったけど
マンションに延焼したりしなくて本当に助かったよ。

施設棟のオープンは延びそうだけど、
役人には今の建物で我慢してもらえばいいし
図書館はマークスができるまでにオープンしてもらえばいいし
火事の直接損失は建設会社と保険会社にもってもらえばいい。

重ねて言うが、火事にならないのが一番良かった。
死傷者が出なくてなによりです。

そしてマークスに塁が及ばずマジで本当に良かった。
当事者はこっぴどく怒られてると思うが今後は気を付けてくれ。

[462: 匿名さん]

>457
しかしそのおかあさんも、
いかにもマスコミが欲しがるコメントを
うまく誘導されてしゃべらされた感があふれますよね。

「おかあさん、ここ区役所になるんですよね、
火事になったら心配ですね、税金だからねえ」

「え、ええ、そうねえ」

[463: 匿名さん]

官公庁物件の火災は洒落にならないよ、しかもテレビのニュースになるくらいの火災なのに消防呼んだのが近隣住民では、安全管理も出来てないのバレてしまっている。
戸田建設は行政指導受けるだろうから、マークスにも影響あるんじゃないかな。

[465: 契約済みさん]

戸田建設が行政指導を受ければ、マークスの建設現場には緊張感が走り
いい影響が出そうですね。

野村さん。完成まで厳しい指導をお願いします！

[466: 匿名さん]

火災原因はなんだったのですか？以前にも不審火で火災おきてますよね？
今回は工事中の火が原因ですか？

[467: 匿名さん]

完売したんですね～
駅近は強いということか。。。。

[468: 匿名]

まだでしょう 今朝の朝刊に久しぶりに広告が 最終１邸と

[469: 匿名さん]

しっかし高いねw

武蔵浦和じゃなく、浦和で戸建てが充分買える。

[470: 匿名さん]

都内も選べる。
坪単価300ですよ。
武蔵浦和で
あり得ない。

[471: 匿名さん]

あり得ないかもしれないが購入する人はいるよ。

[472: 匿名さん]

隣で火災出した戸田建設が施工なんですよね？
前にも火災あったし何か怖いね。

[473: 匿名さん]

常識的に、建設中の官公庁物件が火事になっても、それを税金で補償するなんて考える人はいませんよ。
建設中の火事が原因で、燃え残りを引き渡された人はいませんよね？
事業規模が大きい場合はJVもありますが、マークスでそれは無いです。

[474: 匿名さん]

>473
どのコメントに対しての発言なのか不明。
燃え残りを引き渡されないのは当たり前、何を論破したいのか不明確。
事業規模が大きくJVならどのように事情が変わるのか、あるいは変わらないのか不明。

[475: 匿名さん]

南区役所（さいたま市）は、建築中に
二度も火が出た建物を購入する事になりますよね？

少なくとも建物の価値は下がってますから
購入価格（発注額）も下がらないと
おかしいですよね？

もしマークスにも事故があった場合は
野村さんの購入額が下がるってことでしょうか？

[476: 不動産業者さん]

下がるわけなかろう。建設工事標準請負契約約款読んで出直しな

[477: 匿名]

↑
その約款とやらに拘束されるのは、工事関係者でしょ？
買主には無関係

売り主の責めに帰すべき事由により、建物に甚大なダメージがあるような施工ミスなり欠陥、事故なりがあれば、買主に解除なりなんなりのオプションがありうるんでは？
建物代金の減額請求というのは、ネゴシエーションの一つではあるかもしれないけど、
建物の減額に至る正当な理由と、客観的な評価を買主側が示して交渉しないと難しいんじゃないかしら。
履行遅滞の遅延損害金とかととはわけがちがうしね

[478: 匿名さん]

南区役所の移転が遅れればさいたま市は、損害賠償請求するかもね。
火災も今回は戸田建設の瑕疵が濃厚のようだし。

[479: 匿名]

マークスは関係無いんだからもういいだろう！

[480: 匿名さん]

隣で2回も火災。しかも同じ施工会社…。

[481: 匿名]

関係ないと言ってる人は本当にそう思ってるんだろうか。同じ建設会社なのに。
それとも掲示板でも火消しに必死なのか。

[482: 匿名さん]

すべての戸田建設の物件が危険になったとでも言うのだろうか、、

どうせ一年もすればみんな忘れちまうんだから、
ともかく延焼とかしなくて本当に良かったよ。

[483: 匿名希望]

日に日におっきくなっていくねー　埼京線ホームから見える空がどんどん無くなっていきます

[484: 匿名]

たしかに、マークス高くなってきましたね。
しかし、経済情勢不透明で 日に日に高くなるマークスに 楽しみより 最近は 自分 33歳 2000万以上ののローンを返してゆけるか？
維持費払えるか？
なあんて、 プレッシャーかかってきましたよ。

もっとリーズナブルなマンションにしときゃよかったかなとか

楽しみなのは 南向き高層階の部屋眺望 くらい
最近は マークスの急成長と 増税だの 不景気だので 先行き不透明で なぁんかプレッシャーばかり感じますよ。

[485: 匿名さん]

2000万？ローンが？

ひょっとしてそれは、たくさん頭金を用意したぜという
自慢だろうか。

[486: 匿名]

484は都内の物件を買うべきだったと思います。

[487: 匿名]

そうかも しれません
はやまりましたね。
反省

[488: 匿名]

悲惨な人だな。
マンション買った後に後悔するなんて、可哀想。

カネあるなら手付け放棄でキャンセルすればいいのにね。

[489: 匿名さん]

野村は大宮西口にも22階建てタワーを建てるみたいね。
プラウドタワー大宮になるのかな。

[490: 匿名さん]

↑寝耳に水です！西口のどこですか？

[491: 匿名さん]

西口もスーパーがあれば住みやすいのだが。
そう考えると武蔵浦和は生活し易いね。

[492: 匿名さん]

私も知りたいです。
西口周辺には、事業化されそうな土地が多くあることは知っていましたので、気にはなっていましたが、放出が始まったのでしょうか？

[493: 匿名さん]

>492

西口第四地区14街区1画地
人気はでるかもしれないけど資産価値は
GMTには勝てないじゃないかな？

[494: 匿名さん]

情報、有難うございます！

[495: 匿名さん]

今日のプラウドオーナーセミナーって
意味あった？

[496: 契約済みさん]

洗脳セミナーでした。。。まだ１年半以上先なのにインテリア売り込みとか、野村さんは何を焦ってるんだろう？？

[497: 匿名さん]

洗脳ってほどではないでしょう。余裕がないねえ。

購入後、入居までに時間がかかる物件について
お客と疎遠にならないように何かしようと考えてみたけど、
そういう点では野村は素人だからインテリアセミナーくらいしか思いつかなかった、
程度の話では。

区役所の火事に触れなかったあたり、
このイベントの位置づけを固めきれない野村不の迷いが垣間見えたと思う。

アタシの見解としては、
何かを売りつけようとか悪意の動機付けではなかったけど、
社員だけで企画を考えたもんだから内容イマイチだったって感じ。

[498: 匿名さん]

付けたきゃ勝手に付けてね

[499: 匿名さん]

マークスの1、２階の店舗はやっぱまだ、解らないですかね？
クリーニング屋とか、入ればなぁと思います！
TSUTAYAは、前にも書いてましたが
何が入るのでしょうね！？

[500: 匿名さん]

クリーニング屋は入るようですよ。

[501: 匿名]

中華、むさし坊、歯科、クリニック、コヒー屋だったかな。管理はurなので隣と競合しない物件じゃなかったかな。賃料高いから元々そこにいた人が多いかな。ぼったくりだよ。クリーニングはようやくケーキ屋の後に入ったから採算合うのかな？

[502: 匿名さん]

なるほど　詳しくありがとうございます！
更に武蔵浦和が、開発されればと思います。

[503: 匿名さん]

>497さんの意見、自分はこういった場をよく分かっていないので参考になります。
マンション購入のための様々なイベントも、初めのうちだとつい舞い上がってしまってその意図とか企業体質を見るところまでいかないのが現実なのでちょっと冷静になれました。

上でも書かれていますが、たしかにGMTには及ばないものの結構条件の良い立地でそこそこの物件だと思うので期待しています。

[504: 匿名さん]

そこそこの物件という評価がぴったりかもね。
GMTも悪くないと思うんだけど、なんであんなに売れないのかね。
不動産は難しい。

ところで例のセミナーだけど、購入済みの顧客にそれなりのケアをするというのは、
今回の購入者にプラウドのリピーターが多かったからではないかと。

少なくとも購入者は将来のリピーターであると野村不が認識しているから
購入後もイメージアップに努めるのでしょう。

当たり前か。しつれーしました。

[505: 匿名]

大宮東口の飲み屋街を朝８時ごろ見ると飲み屋の若い兄ちゃん姉ちゃんが出て来るんだよ。
とても子連れでは歩けない。反面教師としてはいいけどね。そこが表参道ヒルズのようになれば人気は出ると思うが地権者がうじゃうじゃいてとても再開発できなんだってね。
武蔵浦和は最後に立つマンションが一番の眺望だろうね。

[508: 匿名さん]

キャンセル発生ですか？

[509: 匿名さん]

残り１戸ってことでしょうか？２戸ってことでしょうか？

[510: 匿名さん]

昨年から、モデルルームをオープンしたまま販売を続けていますので、キャンセルが発生して残り1戸は無いと思いますが・・・。実際のところ、何戸なのでしょう？

[511: 契約済みさん]

一戸だよ

[512: 匿名]

一戸はマークス もうひとつはプレサージュ&ディアージュのどちらかのキャンセル物件の一戸です

[513: 匿名さん]

皆さんは、もうローン審査は通ったのです？

[514: 契約済みさん]

　一応　通りました。　1年後の実行ですからね　経済がどーなっていることやら

[515: 匿名さん]

誰か、わかります？　床の遮音の構造でLLの、数字と
LHの数字わかる方が居たら、教えて下さい！
宜しくお願いします

[516: 契約済みさん]

何かマンションの外壁の色、変。気に入らない。
薄ピンクのボーダー？
皆さんどう思いますか

[517: 契約済みさん]

足場が一部取れて壁の色がでてからびっくり。
ピンクはちょっとなー。
パンフレットとは違う・・・（変更はありうるとは注意書きに確かに書いてはあるが）。

[518: 匿名]

へー ピンクとは プラウドに似合わないな 明日みてみよう。

[519: 匿名さん]

そのうち慣れんじゃね？

[520: 匿名さん]

ラムザもピンクだからいいじゃん。

[521: 契約済みさん]

それマジですか…やめてくれ

[522: 匿名さん]

地味な街ですから、駅前くらいピンクで明るくなっていいと思いますよ。

[523: 匿名さん]

見て来ましたが、下品な印象は無かったですよ。
一部しか見えませんが、デザインが現代的ですからラブホテルや幼稚園のような印象では全くありませんでした。
これまでになかったデザインですから、近代マンションの先駆けとなるかもしれません。

[524: 匿名さん]

いいねえ！！
そのポジティブ！！

[525: 匿名]

あんまり ピンクとは 気にならなかったです。

ところで駐車場は 決りました？

[526: 匿名]

駐車場はじめは申し込もうと思いましたが高いのでやめました
抽選になったのでしょうか？

[527: 匿名さん]

何て事なく、決まりましたよ
でも、高いですね。。。　
なさそうだと思ったんですが、、、
近くに、駐車場なんてあるんですかね？

[528: 匿名さん]

自走式じゃないので将来メンテナンスが大変。賃貸に限る

[529: 契約済みさん]

ただいま11階まで躯体は建設中。完成するのが楽しみだなー。

第3街区は建設はじまってないけどそろそろかしら。

[530: 匿名]

屋根つきなら近くにライブタワーの地下駐車場がありますが出入庫時間が限られていて深夜から早朝(例えば23～07時の間とか)は出入庫できないみたい

[531: 匿名さん]

ほとんど線路脇ですね。防音対策は十分ですか？新幹線の車輪の音がうるさいでしょうね。

[532: 匿名さん]

>>529
>ただいま11階まで躯体は建設中。

ここは随分早く売り出したんですね。
上尾のシティタワーは16階まで建設中ですが、まだ売り出していません。
販売開始は4月になるそうです。

[533: 匿名さん]

先日ちらっと見て来たけど、ピンクって感じは受けなかったけどね

デッキも徐々に出来あがってきて、楽しみですね。

[534: 匿名さん]

しかしほとんど駅ビルに住んでいるようなもんだな。

目の前には役所と図書館、、そりゃ高いわけだわ

[535: 匿名さん]

プラウドは次から次に良くキャンセルが出るね！
何でですか？

[536: 匿名さん]

お金無い人がついつい無理をしてしまうからじゃないでしょうか？

[537: 匿名]

騒音、管理費修繕費の上昇に気づいたためでしょう。あまりにも地権者有利な設定に気づいたのではないでしょうか？URが野村に任せたのもわかる気がする。

[538: 契約済みさん]

なにいってるのかな？管理費はすでに高いのがわかった上ですよ。契約書で取り交わされた金額でず。
但し修繕費は微妙です

[539: 匿名さん]

あはは、相手にしないほうがいいよ

[540: 匿名さん]

問題は埼京線と商業施設（デパート）だな。

[541: 匿名さん]

元々売れてなかった部屋をキャンセルと言っているだけ。

[542: 匿名さん]

早く全戸完売すると良いですね。

[543: 匿名さん]

残り1戸の為に、いつまでモデルルームをオープンしているのでしょうか？
1か月あたり100万円はかかっていそうですが・・？

[544: 匿名さん]

ここのマンションの間取りはベランダを作らず居住スペースに取り入れていると思うのですが損な気分じゃないですか？

[545: 匿名さん]

まだモデルルームオープンしているのですか？
2月いっぱいだと思っていました。
週末にマンションの様子を見に行こうと思っています。楽しみです。

[546: 匿名さん]

今日、クレーンの高さが少し高くなりました。
デッキのタイルが貼られはじめています。なかなかよいではないですか。

[547: 匿名さん]

工事が遅れているみたいですけど、
いつ頃入居予定なんでしょうかね？

[548: 匿名さん]

火災の影響？

[549: 匿名]

影響ないって 文書こなかった？

[550: 周辺住民さん]

週末作業のお詫びチラシが入っていましたね。
二度の火事やらまったくもって迷惑です！

[551: 匿名さん]

今日武蔵浦和に寄る事があったので
現地周辺を見てきたのですが、
駅前の病院の隣が工事していました。

マンションではなさそうですが、
駅を挟んで正面ですし、高いビルに
ならないか不安です。

[552: 契約済みさん]

マンションパビリオン３月末でたたむそうです。
モデルルーム確認はまだできます！

ちなみに病院横は、あまり大きなビルではないですよ

[553: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスに入ってくる、業者はわかりますか？
保育園とか、コンビニとか？

[554: 匿名さん]

病院横、高いビルでなくて安心しました！
Nｏ.551さんのコメ見て、南東方向の眺望が
なくなってしまうかと思って
ドキドキしちゃいました〜！

[555: 匿名さん]

No.553さん　レス見れば情報載ってるよ！

話かわるけど、地震保険て個人で入るモノなのかな？
マンション全体の役員会で決めるのか？
どうなんですか？　わかる方　情報下さい！

[556: 匿名]

メガネのおじさん、マンション黄昏て見上げてる。
日高屋前にて

[557: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

[558: 匿名さん]

病院横は何が建つ予定ですか？　マンションですかね？　
商業ビルなら最高ですが．．．

[559: 匿名さん]

あ、ほんとだ、HPでも完売の表示になってる。

[560: 匿名さん]

13階部分建設中。建設状況は問題なく順調にみえる。

[561: 匿名さん]

全戸完売しましたね！

[562: 匿名さん]

病院横は何階建てのビルになるのでしょうか？

[563: 契約済みさん]

〈555
共用部分は管理組合
専有部分は各区分所有者
因みに火災保険も同様です。

[564: 匿名さん]

563さん　ありがとうございます！　良く検討して
地震保険を考えますね！　まぁ無事に完成出来る事を
祈っております！　後、前レスで書いてあったLHは
二等級でした…　音の問題はかなり、でそうですね。

[565: 周辺住民さん]

＜556

日高屋前のメガネです。
あまり私をジロジロ見つめないで下さい。

[566: 匿名さん]

ＬＨ二等級ですか。
気をつけないといけませんね。

[567: 匿名]

２等級ってまずいんですか？

[568: 匿名]

いよいよ第三街区着工と新聞に掲載されていましたね。ラムザ、ガーデンプラウド住民は戦々恐々ですね。第三街区マンション郡の出来によって武蔵浦和の雰囲気が変わりますね。駅の混雑が増すね。駅ホームの自動扉が必要になりますね。

[569: 匿名さん]

2等級はいまどきの共同住宅では最低レベルです。
いくらなんでも2等級は無いですよ。
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

[570: 匿名さん]

で、この物件が本当に二等級かの裏は取れてんの？

[571: 匿名さん]

聞いてみなよ　わかっから

[572: 匿名さん]

聞いてみな　わかっから

[573: 匿名]

へー 二重床でも 最低ランクの2等級なんだ やばいね 三井や 住友など 他のディベロッパーは ３等級がほとんど？

とんだ 低仕様なんですね

[574: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

二等級、、。
昭和の団地じゃあるまいし、
いくらなんでもありえませんね。

[575: 匿名]

じゃあ 足音とか かなりのもんですか？ ひどいです。
LLは3等級らしいですが、それでもダメですか？

意味ないっすね ひどいマンションだ

[576: 匿名さん]

わりとどうでもいい

[577: 匿名さん]

イスやスリッパはＮＧでしょうが、厚めの絨毯敷いて歩き方に気をつけたら大丈夫です。マンションなのですから、外を歩くような感覚ではいけませんよね。
ここは、価格・地域的に子育てする世代の住民は少ないでしょうから、数十年にわたるトラブルは発生しないと思いますよ。

[578: 匿名さん]

残念だ。　この価格で、２等級か・・・
どうにかならない？　どうにもならないか・・・

[579: 匿名さん]

絨毯を敷いて　なんて、床暖房の意味が無くなるし、音の問題は必ずある。
その問題を減らす事が大事。

上の方が言うように、何とかならないのか？　確認するまでも、ないと思ってた。　野村不動産　酷く残念だ。　

[580: 匿名さん]

ＬＬ４５、ＬＨ５０だそうです。
これは２等級ではなく、５等級ですよね？
ソースはマークスクオリティーブック

[581: 匿名さん]

すいません　どこのページに書いてありますか？　クオリティブックには無かったので。　教えて下さい！！

[582: 匿名さん]

専門ではないので、詳しくは分かりませんが、
クオリティブックに記載された表記方法が
新しいものなので、これをLH、LLにすると
上記のようになるらしいです。

[583: 匿名]

クオリティブック の10頁のとこにある記載ですかね？

[584: 匿名さん]

そうですね。

[585: 匿名さん]

情報はありがたいが、完売したからわりとどうでもいい。

[586: 匿名さん]

まず高い建物だと少しの地震でもかなりの揺れを感じますので情緒不安定になります。
そして高層階であればあるほどエレベーターの時間もかかりますので
出無精（ 外出を嫌ったりおっくうがったりすること）になります。
まして高層階ですと今にも来そうな地震があった時等
食料や水の確保が無い場合階段で部屋まで運ばなければいけません。
まさに帰宅難民の仲間入りの覚悟をしなければいけません。
以上の注意点を意識して購入に踏み切ってください。

[587: 匿名さん]

へー

[588: 匿名さん]

二等級としか、書いてない
ちょっと担当に聞いてみます。
また、皆さんに伝えます！

[589: 匿名さん]

588さん

問い合わせして頂けるとのこと、ありがたいです。

これは純粋な質問なんですが、
「二等級としか書いていない」
というのはどこに書いてあるのでしょうか。

野村さんから出ている文書に記載があるなら
自分でも確かめてみたいと思います。

[590: 匿名さん]

上にも有りますが、マークスクオリティブックに、書いてあります。
LHが、二等級　LLが三等級と。

どーなんでしょうね？

[591: 匿名さん]

年明けから入居の始まった野村のタワーは参考になると思います。1月以降の書き込みですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141202/all/

どうもイマイチ評判は高くはないようです。リーマンショックや震災の影響があるのでしょうか？

[592: 契約済みさん]

前にもらった資料に二等級って小さく
書いてありましたね。

営業としては当然なんでしょうけど、
ほんとに不利な事は一切伝えずに、
良い面しか言わないものなんですね。

[593: 匿名]

2等級の物件をいくら野村でも完売させる事できるかね。ここ安くもないし。
信じられないね。

[594: 物件比較中さん]

それが野村の実力。いい物件もあればパートナー建設会社の力量程度の物件もある。

[595: 匿名]

自分で住むのに二等級の遮音性能のマンション選ばないよね。
分譲の名を借りた武蔵浦和金持ち用の投資用賃貸マンションなの？

[596: 匿名さん]

価格は割高な気がしましたが、計画段階から極力軽くすることでタワーの耐震性を確保したのかもしれません。
駅近で終電でもスーパーで買い物ができるとはいえ、仕事柄遅く帰宅する人は、かなり気をつける必要がありますね。

[597: 匿名さん]

ほうほう、そうなんですか。

新しいフィールドに旅立たれてはいかが？

[598: 契約済みさん]

クオリティブックの記載は推定Ｌ等級の表示ではありません。クオリティブックの表記を検索すればすぐわかりますよ。
ここはスラブ厚250mm以上あるので特に問題のある遮音性能ではないですよ。

[599: 匿名さん]

なるほど、音に関しては特別の配慮は不要ですね。
同じプラウドでも、赤羽は構造的に問題があったのでしょう。
それにしても、性能表示に対して独自の基準を設定するのはやめてほしいです。

[600: 契約済みさん]

独自の基準では、ありません。

建物の構造条件等が変化していく中での表記の移行です。

この表記の移行について、マークスクオリティブックで

説明が無かったため混乱が生じたと思います。