プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[321: 購入検討中さん]

修繕費の一時金は30年間で300万円ぐらいの徴収ですか？

[322: 購入検討中さん]

結局、何戸売れ残っているんですか？

[323: 匿名さん]

残り24戸

[324: 匿名さん]

売れ残りは４戸（南西、北東、西、北）だそうですよ。

[325: 匿名]

年内でパビリオンたたむらしいですよ。
武蔵浦和駅の改札がマークス側にできるけど、マンション前広場とか
騒がしくなるかな？

[326: 匿名さん]

商業施設が無いから騒がしくはならないと思う。

[327: 匿名さん]

結構早いペースですねー。北与野、大宮とのタワー対決では一抜けかな？

[328: 匿名さん]

290さん
入れるものによって音の大きさは違ってきますが、硬いものなどをいれた
時は結構音がしますよ。でもさすがに下の階や、お隣の方に聞こえる大きさでは
ないと思うので夜使っても大丈夫かと思うのですが。
今のマンションにもディスポーザーはついていますが、ディスポーザーの音で
クレームがあったというのは聞いた事がありません。

[329: 匿名さん]

325さん
武蔵浦和駅の改札口が増えるんですか？
そうすると駅直結のマンションになりますね！
駅徒歩0分。
すごい！

[330: 匿名]

329さん

改札増える予定ですよ！ただ1街区竣工後なのでかなりさきにはなります。
ちょうど交番あたりとのことです！

[331: 契約済みです]

改札増えるのは良いですね
ただどの辺に改札が出来るのかイメージつきません
あの商店街通りの何処かの店(ビデオレンタル屋がある通り)を潰すのかな？

[332: 匿名さん]

駅徒歩0分、始発で座って通勤。
便利だけど運動不足やメタボに気をつけなきゃね。

[333: 匿名]

332さん

確かにメタボになりそうですね(笑)

[335: 匿名]

素敵なマンションですね♪

[336: 匿名さん]

浦和のマンションより維持管理費高くなってしまうと思う。
管理費や修繕費や固定資産税を合わせると将来月10万とかいけない住戸もザラになるだろう。
金持ちじゃなきゃ維持できないマンション。

[337: 匿名さん]

武蔵浦和は意外に金持ち多いんだよ。
二束三文だった土地がだいぶ上がったからね。
購入者は地元の金持ちばかりでしょ。
無理して買った人は維持できないだろうけど。

[338: 匿名]

ここ買えるくらいのカネ持ってるなら、管理費高いっつっても生活に困るわけでもないんだろ？

うらやましいというか、俺が＊＊＊ってことか。

[339: 匿名さん]

そうね、無理して買った人は厳しいかもね。

10万はオーバーだけど、15年後位に月8万(管理修繕5万/月＋固定資産35万/年)なら十分あり得る。

駅前は流動性は高いから欲張らなければ売却は比較的容易かな。でも最初から売ること考えても悲しいよね。

維持費高いからと言ってボロアパートに住み続けてもこれまた悲しい人生、購入者は今は威張ってればいいんじゃないか。

普通の勤め人でローン組んで子供もいるなら世帯合計年収で1000万は必要。ま、このマンションの購入者ならゴロゴロいるでしょう。

[340: 匿名さん]

ボロアパート住んでてこのタワー契約した人はいないでしょ。
月10万の維持費はオーバーの話じゃないよ。タワーとしては戸数少ないから、予定外の修繕が発生したらすぐ修繕積立金が不足すらる。そもそも初期の修繕積立金が安すぎる。

[341: 匿名さん]

>340

それであなたは購入者なの？非購入者なの？

[342: 匿名さん]

＞341
340です。非購入者です。ギリギリまで迷いましたが購入見送りました。
マンション自体は高いとは思わなかったけど、自分には維持できそうもないなと思って。
この契約者板じゃないですから、誰でも書き込み自由ですよね？

[343: 匿名さん]

維持費高いと思うなら買わなくてよかったじゃん。

そんなに声高にマイナス要素を書き込み続けると、
買わなかった自分を正当化したいだけにしか見えないから
黙ってればいいんじゃないかなあ。

[344: 匿名]

クソワロタ

[345: 匿名さん]

340です。
マンション購入検討って、検討やめたマンションも含めて比較するよね。
このマンション買わなかった自分の判断を正当化したいというより、他の人は維持管理費どう思ってるかは知りたいかな。
343さんは契約者ですか？検討板だから問題ない内容ですよね？

[346: 匿名]

固定資産税35万って相当高めの概算ですよ
管理費修繕費は将来5万いきそう
まあ住宅ローン控除があったりするから、無理して買った人は最初の10年勝負ですね！

[347: 契約済みさん]

しっかし　ネガコメント多いですね。。


　私は　年収高くないけど、　頭金を　６割入れて　３５年ローンで　高層階かいました。


　やはり、維持費は気になります。

　

[348: 匿名さん]

間取りにより管理費や修繕費や固定資産税違うのだから、金額は一概に言えないよね。

[349: 匿名さん]

＞347
頭金6割？購入金額の？
まだ引き渡し先なのに、意味わからない。
ローンの審査がおりても実行はされてないのでは？

契約者は勘違いしちゃうけどこのマンション購入した人はまだ誰もいないでしょ。
地権者は無条件で住めるけど、引き渡し前にカード事故するとローン審査取消にもなる。
売主の都合や震災などで引き渡しが伸びる事もある。

維持管理費のかかりそうなマンションではあるが、今後の管理費や修繕費は最終的には管理組合で決めていく事なので予定より安くなる事もあれば、高くなる事もある。
まあ、金なきゃ住めないマンションなのは外れてないと思うけど。

[350: 匿名さん]

掲示板に書かれてることをそんな真に受けなくても。
書くだけなら俺でも書けるよ

「頭金8割入れました」

ほらね。

[351: 匿名]

所詮、便所の落書きだからね～

[352: 匿名]

たしかに

[353: 匿名さん]

こんな匿名掲示板に書かれている情報に、右往左往振り回される奴なんて居るのか？
でも一部本当にマジレスしている人がいるからなあ…

[354: 匿名さん]

確かに維持管理費が高いと言われたくらいで、ムキになりすぎな人いるね。
お金持ちの住むマンションなんだから、維持管理費は高くて当たり前。

[355: 匿名さん]

同意、349とか終わってるよね。

[356: 匿名さん]

何がそんなに維持管理費かかるの？機械式駐車場？内廊下？店舗？

[357: 匿名さん]

同意とかウゼー

[358: 匿名さん]

357とか終わってるよね。ウゼーだってw

[360: 匿名]

だんだん 建物くみあがってきましたね。

[361: 匿名さん]

で、テレビとソファーと、ダイニングテーブルの配置はどうすんの？

[362: 匿名]

縦置き

[363: 匿名さん]

縦置きとは？

[364: 匿名さん]

あの、えーと、垂直方向に、。

[365: 匿名さん]

プラウドタワー東雲へ来て荒らす方、やめてください。

[366: 匿名さん]

いや、むしろ東雲に行きっぱなしでお願いしたい。

まあ東雲も順調に売れてるんでしょ？荒らしなんか＊＊＊の遠吠えだからほうっておけばいいじゃない。

[367: 匿名さん]

東雲プラウドと同じくらいの坪単価なのか。正直湾岸にはまるで興味ないな。

[368: 匿名さん]

間取りが東雲の方がいいな。

[369: 契約済みさん]

361さん

　２月４日に　新宿エルタワーで　マークスの入居予定者集めて　インテリア　や　入居関係のセミナーあるみたいですね。

　出欠のFAXきてませんか？

　

[371: 匿名さん]

どっちが格上なの？

[372: 匿名さん]

勿論、東雲でしょう。

[373: 匿名]

東雲 と 武蔵浦和 比べるまでもないんじゃないかしら

武蔵浦和と比べるなら 相模大野のプラウドタワーでは？

まあ 相模大野が勝ちでしょが

[374: 匿名さん]

東雲安くした分、ここの物件に上乗せしたんでしょ。

[375: 契約済みさん]

本日オプション申し込み会に
出席出来なかった者です。

申し込むオプションは決めているので大丈夫なのですが、
どういう内容の会だったのでしょうか？
内装業者の方が来て
質問に答えてくれたり、サンプルがいろいろ見れたり
というのを想像していたのですが。

出席した方、内容を教えていただけないでしょうか。

[376: 匿名さん]

正直東雲大した事ないなと思ってしまった。仕様低い。

[377: 匿名さん]

すいません。
東雲に来て荒らしている方、控えてください。

[378: 匿名さん]

>377
東雲なんて不便で、今後値下がり確実な地域なんて興味ある人いないだろ。

[379: 匿名さん]

私はマークス購入者ですが、プラウド東雲と比較するのは意味無いと思いますよ。

客観的な指標、たとえば路線価を比較したら、
東雲と武蔵浦和ではそりゃ東雲の方がずっと上だもの。
http://www.rosenka.nta.go.jp/

でもマークス購入者は別に東雲には住みたいと思わないでしょう。逆もまた同じ。

同じプラウド同士、仲良くしてればいいんじゃないかな。

[380: 匿名さん]

あと、相模大野プラウドとの比較をしている輩がいるが、
その着眼点は(自分で思いついたなら)鋭いと思う。

ざっと調べると、坪単価は相模大野の方が高かったようですね。
ちょうどいい記事がありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news414.htm

でもマークス購入者はやっぱり相模大野に住みたいなんてはなから思わないでしょう。
逆もまた同じ。

だいたい相模大野って何線？という感覚ではないでしょうか。
これも逆も同じだろうけど。

地縁のあるところの目立つ物件に住んでればご近所にはでかい顔ができるわけで、
そもそもカネに余裕があれば細かいことは気にしないか。
ああ俺はいまいちカネが無いってことか。

[381: 匿名さん]

埼玉埼強!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[382: 匿名さん]

武蔵浦和も湾岸動揺に供給過剰による値下がりリスクが大きい。

[383: 匿名]

いつものネガに戻りました

[384: 匿名さん]

東雲スレでは割高マンションと言われてるよ。
武蔵浦和検討者ならちょっと豪華に見せれば、高くても買うから野村さんが高値設定しただとさ。

[385: 匿名]

あんたがそういうならそうなんだろうさ、あんたの中ではな。

[386: 匿名さん]

↑きっと君の中でもそうです。

[387: 購入検討中さん]

>384
東雲プラウドってここより遥かにお金を入れて販促したのに、購入者が中々集まらなかった所でしょう。

今どき湾岸にマンションをカウンターなんて資産価値の維持からみてリスクが高い。

[388: 匿名]

385は2chのパクりで気持ち悪いし、
386はうまいこと言ったつもりか知らんが意味不明なので
二人とも○ねばいいのに。

[389: 匿名さん]

いちいちリアクションするんだ～(笑)君こそ早く逝け！

[390: 匿名]

あんたもだよ、、

[391: 匿名さん]

↑二人いいお友達

[392: 匿名]

あんたもだよ、、

[393: 匿名]

このマンションの店舗 武蔵坊以外は何が入るのでしょうか？

[394: 匿名さん]

残り１戸ですか？

[395: 匿名さん]

さすがす野村。ごい営業力ですね。

[396: 契約済みさん]

いよいよあと1戸ですね。
購入者の立場としては早く完売して欲しいと思います。まだ一年以上先ですが今からが楽しみです。
よろしくお願いします。

[397: 匿名さん]

最後の一戸は何号室が残っているか、ご存じの方いますか？

[398: 匿名さん]

>397
さすがにその情報は確認しないと、個人で把握はできないんじゃないかなって思いますが・・・。

会社に問い合わせても教えてくれなさそうですし。

[399: 匿名]

24階の南西角部屋でわ？

[400: 匿名さん]

そうそう、2409号室とネットに
でてます。

[401: 匿名さん]

ありがとう。確かにオフィシャルWebの間取り例には2409号室とは書いてあるけどこれが最後の一戸だとは気づかなかった。

さてそれが正しいと仮定して、南西角部屋が売れ残ったというのはやはり値付けが高すぎたということでしょうか？
同じフロアの南東角と比べても1500万くらい高かったと記憶しています。

[402: 匿名さん]

そうですね、上層階南西角部屋はこのマンションで最も高額ですね。
最後の一戸は、当初購入予定者がいたものの、やむを得ない理由で
断念したみたいです。なので、全く買い手が付かない状態ではない
ので、そのうち完売ではと思います。一期でも上層階南西角部屋は
人気があったので。

[403: 匿名さん]

部屋の金額を見てなかったから、金額があっているかはわかりませんが、やはり1500万仮に高いとすると、ちょっと厳しいんじゃないかなと思いますね。

そういう意味では金額起因なのかな。

[404: 匿名さん]

迷っています。

[405: 契約済みさん]

第１期の南東角は　２４階７８平米で　５９６０万・・・　最後の南西角部屋は８２㎡で　７４３０万　広さが　４㎡広いですが、確かに、１５００万ちがいますね。

　富士山がみえて、西側は、ラムザや、向かいのプラウドタワー　テラス？もないので　完全に景観がぬけてますから、高い設定なんでしょうね。

　さすがに・・・　７千万台は　出せない。。　買える人はうらやしい。

　私の契約した部屋ももちろん　ずーーとお安いですが、最後のお部屋と近いので　関心もってしまいますね。

　
話変わりますが
２月の新宿エルタワーのセミナーみなさん　おでになりますか？　

[406: 匿名さん]

確かに実際にそういう考え方も結構あります。

[407: 匿名さん]

エルタワー、行きますよ。
今回は新宿駅に近いので助かりますね！

[408: 匿名さん]

出欠の回答期限が1月２３日になっていますが
早々に野村から電話があり、出席することにしました。
プラウド初の試みのようなので、楽しみです。

[409: 匿名]

エルタワーでのセミナーって予約せいですかね？
営業さんから、未だに申込みとかの連絡ないですが…

[410: 匿名]

まだ申し込みしてませんが参加する予定です
ここに入る店舗情報 ご存知の方いましたら教えてください

[411: 契約済みさん]

店舗情報ですが、現在ケーズデンキ横に仮設で構えているお店は入るとのことです。
もともと、マークス建設地は大きなグラウンドでしたが、グランド敷地角地にあったコーヒー屋さんなんかも入るようです。
再開発地区で出店制限もあるので、居酒屋さんなんかは入らないようですが・・・
個人的には、BOOKOFF入るとうれしいです（笑）無理か・・・図書館できるし・・・

良いマンションになるといいですね！

[413: 匿名]

TSUTAYA 強く希望します

[414: 匿名さん]

↑無理

[415: 匿名さん]

↑
この数年で、駅周辺にどれほどの戸数のマンションが供給されるかご存知ですか？
さらに今後も首都圏の人口増・マンションブームが続くとしたら、武蔵浦和の駅前の空き地は基本的にはタワーマンションになるはずです。
タワーマンションの低層階は病院や福祉施設、スーパーになるのですから、ユニクロが来てもおかしくは無いですよ。私も無理だと思っていましたが、意外にも・・・？

[416: 契約済みさん]

スーパーなら成城石井がいいです
TSUTAYAにもう一票
小さい無印良品があってもいいな
コンビニはファミマ

[418: 匿名]

成城石井厨乙

[420: 匿名さん]

スタバとH&Mがいいです。