プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[128: 匿名さん]

レンタルCD／DVDもドラッグストアもパン屋も、既に駅にありますから、この立地ではしばらく採算は厳しいと思いますよ。

コンビニはもう少しあってもいいですね。
クリーニング店も欲しいです。今ある駅前のクリーニング店はかなり待たされますから、既に受け入れの限界を超えています。
中華や居酒屋も混雑していますが・・・。

[129: 匿名さん]

中華屋じゃなく王将でしょ。餃子屋さん。
安いお店じゃないと繁盛しない街。CoCo壱ですら厳しい。
でもここは浦和並の坪単価。
地権者が売り抜いたら管理費や修繕費値上げは避けられないんじゃないかな。

[130: 匿名さん]

営業の女性もはっきり「ここは高い」と言っていましたし、金額を見たら誰だって高いと思うはずですよ。
ただ、購入者の多くは地縁者です。生まれ育った土地に対する価値観は、他地域の住民とは大きく違うものです。地元駅前というだけで、かなりの価値があるんですよ。

ここの周辺を検討している人が、割高な宇都宮マンションと比較検討することはまずないでしょう？でも、地元が宇都宮の人なら、割高でも比較検討することはあり得るでしょうね。

[131: 匿名さん]

北与野や南浦和に比べたら安いです
南浦和は土地が高いから比較してはいけないかもしれませんが

[132: 匿名]

管理費、修繕積立金は将来的にどのくらい上がるかわかりますか？

[133: 匿名さん]

京浜東北と埼京くらべたらだめだよ

[134: 匿名さん]

浦和・南浦和・武蔵浦和を結んだ三角地域は、昔から良い土地とされていました。
厳密には駅を結んだ地域ではなくて、武蔵浦和なら駅反対の17号線のちょっと先あたりの坂を上ったあたりからになると思います。
やはり災害に強い台地のような土地には古い建物が残っていますし、文京都市とも言われたりもしますが、基本的には地価は高いですね。

[135: 匿名さん]

>130

確かにそうですね。

実際、自分の好んで買う場所っていうのは、人によって結構違うものだと思います。

もちろん最低限利便性の高いことは条件なんでしょうけど。

[136: 匿名さん]

はっきり言って呆れます

[137: 匿名さん]

浦和が昔から良い評価（価格が高い）の土地は同意だが、昔は武蔵浦和は畑か工場だ。
浦和と武蔵浦和を同列にするのは無理。
文京？文教地域というならむしろ北浦和を外すのも不自然。
自分が住んでいる土地は良く思いたいものですが。

[138: 匿名さん]

ここの価値は利便性に絞られてるイメージがあります。
武蔵浦和は文教地区とはまた違うというか・・・そういう意味での人気ではないのでは。
浦和だと定住者に人気ですが、武蔵浦和ならシングルの賃貸住まいの人にも人気があると言えばよいのでしょうか。
色んな意味で潰しの効く場所なのでは。

[139: 匿名さん]

武蔵浦和は実力以上の地価になってしまったね。
まだ大規模マンション建設予定がある。大丈夫かね。
供給過剰でバブル弾けるんじゃないかな。

[140: 匿名]

10年後くらいに売りが増えて競合したら、取り柄がない田の字中住戸は売れないかもね

[145: 匿名さん]

だいたい武蔵浦和に土地のブランドを求めてマンション買う人なんていないよ。
ここは都心からの移住者も多い（周辺住民談）が、殆どが「23区は狭くてたけーし、埼玉でもいいから都心へのアクセスが良好な所はないかな」って思って候補の一つに挙がる場所がここらしいね。
東京市部（多摩とか小金井、立川あたり）よりは明らかに都心に近くて便利かつ安いし、かつて新幹線の代償として埼京線を開通させてみたら、JRの予想を上回る激コミで大当たりだったから武蔵浦和が栄えてきたってだけの話。文教エリアは浦和、北浦和でしょう。

[146: 匿名]

呆れて言葉も出ない。

[147: 匿名]

でも当たってる
都心からはそんなに来ないが

[148: 匿名さん]

ＭＲの招待状のスクラッチ、必ず２等が当たる。よっぽど人が来ないのか？

[149: 匿名]

建築オプション 何をつけますか？ 明日 申込いきみす

[150: 匿名]

建築オプションは食洗機とタンクレストイレを申し込もうと思ってます。
お金があればIHも申し込みたいんですけどね…高いので手が出ません。

[151: 匿名]

食洗機と 床暖房頼みます

トイレは悩みます。
タンクレストイレはどうなんですか。余裕あればつけたい。

電車レンジは 諦めました

[153: 匿名]

わかりました。

[154: 匿名さん]

床暖房はオプションなんですね。
てっきり標準装備かと思ってました。

最近のマンションは床暖房はオプションなんですか？
いくら位なんだろう。

[155: 匿名]

↑
いやいや リビングには標準装備ですよ。

私の場合、７３平米なんですが、夫婦２人なんで、一部屋 リビングと合体させるプランを選んだから、その部屋に増設するだけです。
まだ子供いないので、生まれたら 子供部屋にでもしよーかと思いまして

[156: 匿名さん]

この辺りは意見が分かれそうですが、元々気密性の高いマンションに関東くらいじゃ床暖房はいらないのではと考える人にはオプションにしてもらうとありがたいです。

あっても使わないという人も多いし、将来的に故障などのトラブルがあったら面倒と考えると、逆にオプションにしてくれてる方が親切に思います。
なんでも標準装備がいいとは思わないので、自分は歓迎です。

[157: 匿名さん]

私はタンクレスと食洗機とピピッとコンロオプションでつけましたよ
74平米でリビングは2LDKでモデルルームのようなカウンターキッチンにして床暖房は標準仕様のままです
タンクレス標準にしてほしかったかな

[158: 匿名]

タンクレス 悩みますねー
うちの場合、タンクレスに代えると 上の戸棚に頭ぶつける危惧
↑の方は
74平米かあ 角部屋ですか？
いいなあ 角部屋

うちは 南向きのプレミアム階にしましたが、角部屋は予算オーバーでして、モデルルームより少し大きめのタイプです。

自分も、モデルルームのように２LDKにして リビングを広く使う作戦です。

角部屋のモデルルームにあったガラスの引き戸のオプション金額 80万には、石なげてやりたくなりました。
タンクトイレ たしかに 標準装備にしてほしいです
明日、申し込み前に、もう一度 みてみよう

[159: 匿名さん]

オプション高すぎる。標準の差額分なんだから安くすべき。

[160: 匿名さん]

タンクレスは震災時に使えなくなるみたいですよ。
とはいえ見た目的に残念な標準トイレなので変えたい気持ちもわかりますが…。


TOTOなどにパンフレット取り寄せたらタンクありなのにタンクレスに見えるような装飾だなもあるのでわたしはそちらで検討しています。

[161: 匿名さん]

158さん
157です
角部屋ではない南向き中層階の中部屋です(一期で購入)
角部屋は手が届きませんでした
プレミアム階良いですね

[162: 匿名さん]

都内の高層マンションでは、震災後タンクレストイレをタンク付きトイレに変更した人もいるという話も
聞きました。

タンクレスは電動なので
震災時には水が流れないと聞きましたが
本当なんでしょうか。

[163: 匿名さん]

万が一のことを考えるとタンクレスでも手動レバーのついているものであれば停電時も大丈夫なようです。

ただ、イナックスではもう手動レバー付きはつくってなくてTOTOでも手動対応は1機種だけと前に聞きました。

多分そういったことも考えて今後はメーカー側も停電時にも仕えるタンクレストイレを作ってくると思います。

あの地震で、いろんなものの価値観が変わったなとつくづく思います。

[164: 匿名さん]

ライフラインが止まった瞬間に一気に生活ができないレベルまで不便になるような環境って多かったように思いますね。

実際これだけ震災が続けは、災害時の対策ができている家、家具などが必要になりますよね。

[165: 匿名さん]

タンクレスでも旧来型でも水を補給しなければ流れません。
タンクレスでも桶などで水を流せば普通に流れていきます。
また、災害時を理由にタンク付きの旧来型を擁護する方も必ずいますが、
タンクの中の水を飲んだりしないでしょう？
要は、タンクにある数リットル分（1、2回流す分）の差です。
それを風呂やバケツなどに貯めるか、保存水でペットボトル2、3本増やすかどうかです。

[166: 匿名さん]

＞都内の高層マンションでは、震災後タンクレストイレをタンク付きトイレに変更した人もいるという話も
聞きました。

タンクを増設する幅の分、トイレ部屋の前後径を延長でもしたのでしょうか？
大規模なリフォームですねw

[167: 匿名さん]

タンクレスよりロータンクの方が震災時は便利なのは間違いない。
用を足す前にバケツに水をもって入らなきゃならない。しかもコツがいるし、綺麗に流れない。
ロータンク式なら汚物を流した後に、ロータンクに水を足せばいい。

[168: 匿名]

私の今のマンションはタンクレスだけど、停電の時も困らなかったけどね。
コツも何もバケツで少量流したら自然に流れていったよ。
167さんは、大きいし、粘りがしつこいのかなぁ？

[169: 匿名さん]

震災が気になって仕方がない人はタワー買わない方がいいのでは？
タンクレス買えないからってネガしてなにやってんの？

[170: 匿名さん]

タンクを開けて水を入れるのも大変だと思いまーす

[171: 匿名さん]

心配なら独立手洗いがあるんだからバケツにでも貯めておいたらどうかな。
ペットボトル2、3本分の差だからその分多めに備蓄してもいいのでは。タンクの中の水と違い、飲めるし。
なぜこんなにタンクレスに攻撃的な方がいるんだろうね？もしかして、自分の物件に付いていないから？？

[172: 匿名さん]

タンクレスもタンク式も本来の値段はほとんど変わらない。
デベにボッタくられてるんだよ。

[173: 匿名さん]

さすが埼玉(笑)

[174: 匿名]

確かに、タンクレスなんて都内なら標準なんだから論争自体がみっともない

[175: 匿名さん]

タンクレス、ディスポーザーなど、ご自分がお持ちでないと荒らしにくるケースが多いかもしれません。

[176: 匿名さん]

アラウーノSネットで7万円で買えるよ。
取り付けも自分で出来る。タンク式を馬鹿にしたり、タンクレス有難がっちゃうなんて本当恥ずかしいよ。

[177: 匿名]

トイレ論争熱いですね。

結局、タンクありにしてしまいました。