プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[1: 匿名さん]

うん、駄目なものは駄目という、それをネガレスといおうが何と言おうが
本心を語っているだけの人も多いだろう。

物件について情報交換、意見交換する場なのだから、いわゆるネガレスを
締め出す事は出来ない。

物件のマイナス面についてのコメントは、最上階スレに頻出する
階下へ優越感を持っている云々といった人を不愉快にさせるレスとは違う。

[2: 匿名さん]

ああ、出だしから意味不明、、どうすんだこのスレw

[3: 匿名さん]

他スレに投稿しようとした誤爆っぽいね。

[4: 匿名]

ネガの人ってこの物件を買おうと検討してるのかな？ それとも引っ掻き回したいだけなのかな？ 不思議だわ〜。まぁポジの人は検討してるのはわかるけどね。

[5: 匿名さん]

まぁ深夜に書く内容では無かったけどね。

[6: 契約済みさん]

契約成立したとたん、対応悪くなったような気が・・・
パビリオンでも飲み物選べなくなったし。まぁどうでもいいですが。

[7: 匿名さん]

手付放棄について質問してみたら？
いきなり態度変わったり家に電話あるかもよw

[8: 匿名]

確かに！飲み物もそうだしおしぼりすら出なくなった。商品券欲しさに冷やかしでくる客よりも契約者を大切にすべきだと思う。

[9: 匿名さん]

＞7
野村の営業さんにそんな脅し通用しないよ。
手付金返金には応じられませんが、キャンセルには応じますと言うでしょ。
強きの野村営業マンを舐めてはいけません。

[10: 匿名さん]

それにしてもブランド力あるはずなのに、何で商品券ばら撒いてるの？

旦那に購入意欲が無くて、商品券目当ての見学でも、
部屋を見た奥さんが気に入って結局購入、というパターンを期待してるのか？

[11: 匿名さん]

プラウドのブランド力はほんとすごいです。こんな場所のプラウド誰が買うのと思っていてもすぐに完売する事実を見ると、ほんとに不況なのと思います。書き込みの内容も恐らくインターネット班がありますね。

[12: 入居予定]

まだ 子供がいない、30歳ちょいすぎの者です。武蔵浦和近辺に住んで６年ほど、結婚して１年ですが、勉強のつもりで ８月のお盆休み過ぎてはじめてモデルルーム見にゆき(プラウドってブランドすら知りませんでした)、とても気に入ってしまい、そのまま比較的上の階で、運良く75平米弱の部屋になんとか契約まで辿り着きました。

抽選会直前に、この掲示板を知り、けっこうネガティブな投稿が多く、びっくりしました。しかし、ご指摘事項を意識しながらモデルルームの仕様や その他もろもろを見直すと、たしかにそうだと勉強になることも多かったです。

入居までまだ先が長いですが、同じく入居予定の方、いろいろと教えてください。私が気に入ったのは立地とデザインでした。

[13: 契約しました]

南浦和に15年弱住んでいて今住んで居るマンションのリフォームを考えてましたが元々60平米程しかなく収納も少なかったので たまたま武蔵浦和のこの物件の事を知り、参考までにという事でモデルルームに足を運びました
とても気に入りそこから急に買い替え検討モードになりそのまま契約までこぎつけました
南浦和を離れる事少し悩みましたが、共働きであり、駅前という立地や8時以降でもお惣菜を買ったりカフェで一人でも気軽に食べられる飲食店が南浦和よりあることで決断し、先日は建築オプションの申し込みしてきました
まだまだ入居までは長いですが次はマンションの売却作業が 残ってますが頑張ります

[14: 入居予定]

建築オプションの申込会が今度予定されてますが、結構な値段なので、たとえば、食洗機にしても、トイレにしても、詳しいカタログがないとなかなかきめにくい感じしませんか？

部屋自体がかなりの金額なので、２０万、３０万の金銭感覚がおかしくなっています。

ネットなりで、型番を検索して比較するしかないですかね。。

[15: 匿名さん]

＞こんな場所のプラウド誰が買うのと思っていてもすぐに完売する事実

のむこむ

[16: 匿名さん]

なる程…。いつでも完売できるわな。

[17: 購入検討中さん]

いや、ここは本当に即日完売してますよ。
一期二次までの分譲済みは事実だとおもいます。二期検討中ですが一期購入者は全て手付済なので放棄でもない限り紹介は出来ないと営業さんに言われました。
二期は南が低層が多くけっこういいなぁとは思います。日当たりはそんな問題なさそうですが目の前に市役所がくるのが最大のネックですね。

[18: 匿名さん]

ここは戸数309戸と少ないから完売できるんじゃないかな。
地権者住戸抜けば279戸とさらに少ない。
問題は店舗だと思う。店舗用に作ったエレベーターや自転車置き場やトイレなどのコストを考えると心配。

[19: 匿名さん]

店舗区画って分譲なの？それともマンションのテナントになるの？

[20: 匿名さん]

店舗区画は元々開発区にあった店舗、歯科、コヒーショップ、武蔵坊と他は地権者オーナーの店舗です。賃料を考えればファミレスかコンビニかな。駅前のタバコが禁止ではないのでコンビニは嫌ですね。

[21: 匿名さん]

店舗の賃料はマンションの管理組合に入るのですか？

[22: 購入検討中さん]

入りません。店舗の賃料は店舗区分所有者の帰属です。店舗部分の区分所有者は地権者の他、urで第三者に賃貸する予定です。野村不動産も二区画取得します。これは分譲か賃貸かは未定。

[23: 匿名さん]

店舗の賃料は管理組合に入らないのですか。
それだと野村とURと地権者は儲かるでしょうが、住民にはメリットないですね。
店舗の管理費だけで、店舗に関わる施設の維持管理費まかなえるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

住民はマンション買った後も地権者と野村とURを儲けさせるために、高い管理費と修繕費を払い続ける事になるのか。

[26: 匿名さん]

典型的な地権者マンション。
マンション購入しても家賃払ってる感じになりそうだ。

[27: 匿名さん]

立地いいし、ローンだけなら有りだけど管理費＋修繕費が上がっていくと思ったら…。
タワー駐車場も面倒だし、2万って…
ここの営業マン、立地の事しかセールストーク無いのかって感じ。
で、この部屋は安いですよ！みたいな。
天井低いし梁がスゴいし、狭い。
私はやめました。ま、私がやめた所でじきに完売ですね。

[28: 周辺住民さん]

20年、30年後の管理費＋修繕費はいくらくらいになるのでしょうか？
今住んでいる築30年ほどの10階建てマンションでも3万円ちょっとです。が、予定外のエレベーターの交換を検討しているようで、そうなったら別途積立金が３千円ほど追加となるようです。

ここは戸数が多い分、１戸あたりの負担は割安になるような気もしますが、どうなのでしょうか？

[29: 匿名さん]

高級指向っぽいから何を直すにもお高くつくんじゃないでしょうかね？
そして、庶民のみんなで負担します。
ここはお金が余ってる人向けだな。若リーマンが頑張ってローン組んだ所で後悔しそう。
子供が出来てからとか。

[30: 匿名さん]

公共駐輪場やミニバイク置き場の区分はどこになるのだろう。

[31: 匿名さん]

維持管理にお金がかかる要素が多すぎるマンションだね。
永住向けではないのかな。

[32: 匿名さん]

あと5年もしたら武蔵浦和駅周辺はマンションだらけ。このマンションの資産価値も下落が濃厚。維持管理費が上がり続けるとなると中古市場で見向きもされないんじゃないかな。

[33: 匿名さん]

ここ、仕様はまあまあ良さそうだが、窓がない部屋あるんですか？
ライバルのGMTは窓がない上にエアコンもつけられないなんて部屋があるようですが。

[34: 匿名さん]

GMTと比較しない方がいいと思うよ。
細かい比較していくと勝てないから。

[35: 匿名さん]

＞33
窓なし部屋あるよ。GMTと違い先行配管があるからエアコンはつけられる。
ただマークスは配管ルートを下がり天井にしてるから圧迫感がある間取りになってしまってる。
漏水した際や間仕切り変更する時は苦労するだろう。
それに窓なしで圧迫感のある間取りはきついよ。

GMTは下がり天井少ないから圧迫感はない。

ここ選ぶなら窓なし部屋はやめた方がいいと思う。

[36: 匿名さん]

>>31、32、34、35

なんだか、GMTスレで、同じ文体で構造や大門再開発を称賛連投していませんか？

[37: 匿名さん]

先行配管って天井下げてエアコンの配管通したのか。
だからあんなに天井下がってるんだ。

75‐Cなんて酷すぎる。和室は部屋の真ん中が下がり天井。
洋室2つは両端が酷い下がり天井。5畳の窓なし部屋は部屋の半分が下がり天井。

[38: 匿名さん]

先行配管あるならよかったです。
築13年の非財閥でも中和室に先行配管あったので、今の新築に無いなんて本当かなと思ったもので。

[39: 匿名さん]

ただ、部屋としてみるなら（窓がない時点でダメだが）窓なし・空調なしは下がり天井より困る、、というか全然住む人のこと考えていない。

[40: 匿名さん]

＞36
GMTスレも見てるけど大門町開発でNo.1連呼する人と構造マニアは違う人だと思うよ。
No.1連呼する人はマンションの事何も知らない感じ。

[41: 匿名さん]

埼玉でも高仕様の野村のタワーと鹿島の大宮タワーが窓なし論議。
悲しい。

[42: 匿名さん]

>41
凄い釣りですね。
ここが高仕様って。

[43: 匿名さん]

皆こっそり見てたんだな。ネガられるの嫌だからってなり潜めるなんて淋しい事やめようよ。

[44: 匿名さん]

エアコンなしのが酷いと思いまーす。
下がり天井だらけのが酷いと思いまーす。

悲しいねー。なぜそこを焦点にするのか。

[45: 匿名さん]

>44
確かに。
タワーだから様々な間取りあるだからいい間取り選べばいいだけだし。

ただこのマンションは下がり天井が多くてデコボコの天井ばかりだね。

[46: 匿名さん]

>40
君が構造くんでしょ。

[47: 匿名さん]

>>42

仕様はこちらが明らかに上だよね。

[48: 周辺住民さん]

「下がり天井」って何なのでしょうか？
天井が斜めということですか？

[49: 匿名さん]

GMTスレでネガり続けてる人確実にこの中にいるな。

[50: 匿名さん]

>47
GMTのプレミアムは段違いなので対象外にして
一般住戸の専用部分の仕様はお互いにいい部分があるからどっちがいいか判断できない。

共用部分の仕様を比較したら明らかにGMTに軍配が。

[51: 匿名さん]

今来たが、短時間でこの異常なスレの伸びは一体…

[52: 匿名さん]

確かに専有部分はこっち、共用部分はGMT

[53: 匿名さん]

マークスは店舗多いけど、店舗の管理費や修繕費の設定は問題ないのでしょうか？
賃料は管理組合に入らないんですよね？
それとも会計は別会計なんですか？

[54: 匿名さん]

49みたいなのがGMTから出張中だからレス多い

[55: 匿名さん]

>53
はいはい。そちらみたいにゴルフスタジオありませんよ。

[56: 匿名さん]

ずっーとスレ上がらなかったからね。検討者も寂しいでしょ。
住戸はここは引き渡しまでには完売するでしょ。
店舗の事はわからないな。どうなんだろ。

[58: 匿名さん]

なる程。自分の契約したマンショの窓なし住戸に先行配管ついてるから、GMTスレで窓なし住戸ネガり続けてるのか。ここも下がり天井だらけで威張れたもんじゃないよね。

[59: 匿名さん]

わかった（笑）自分の契約したマンション（マンショw）の窓なし住戸に先行配管が無いから、GMTスレで防衛したりこっちのスレまでネガ連投やり続けてるのか。平成なのに窓なし部屋に先行配管がないなんてコスト削りすぎだよね。

[60: 匿名さん]

都合悪い事は黙り。

[63: 匿名さん]

店舗会計は住戸と一緒なの？

[65: 匿名さん]

お前かー（笑）
↑
こいつが出張して散々荒らしまくってんの？

[66: 匿名さん]

窓なし部屋対決は決着ついたの？

先行配管なしvs下がり天井だらけ

[67: 匿名さん]

さすが埼玉。プラウドも埼玉だとランク下がるな。

[68: 匿名さん]

こんだけ上がってるのに店舗の事誰も知らないの？

[69: 匿名]

＞66
どちらも負けです。
窓がある部屋を買いましょう。
窓っていっても共用廊下側は違うからね。

[70: 匿名さん]

何だよ。埼玉対決終わっちゃったのか。

レベルの高い戦いだった(笑)

[71: 匿名さん]

店舗…。

[72: 匿名]

窓が無い部屋設計しておいて、エアコンつけられない設定とはなんなんだろう。
人が四季生活するってわかってるのに。
もちろん配慮がない下がり天井もいただけない。
やっぱりどちらも埼玉仕様で下げているのですか。

[73: 匿名さん]

間取りが自慢なんだと思ったらマークスも窓なし部屋多いんだね。
下がり天井だらけなのは無理矢理部屋にしたからなのか。

[74: 匿名さん]

面白かった。

また埼玉対決見に来るね(笑)

[75: 匿名]

×埼玉対決
〇埼京タワマン対決


ちなみに勝者はいません

[76: 匿名さん]

>75
埼京対決なら池袋、新宿、渋谷も入っている中での頂上対決ですね。

[77: 匿名]

赤羽以南は赤羽線です。
池袋以南は山手線。

[78: 匿名さん]

売れ行きはいいけどね。
駅直結してるから。
駅力は大宮タワーが勝ち
でも都心からみると大宮は遠いから新幹線通勤か。
仕様は武蔵浦和タワーの勝ち
といってもごく普通の埼玉ﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様だが。これが武蔵浦和でなくて浦和ならよかったね。

[79: 匿名さん]

>78
仕様は同等だと思いますよ。

[80: 周辺住民さん]

浦和はいいですねぇ。
文教都市であの駅周辺の魅力は格別です。水害にも無縁ですから、歴史がある街というのは、それなりの理由があります。ただ・・・やはり高いです。

[81: 匿名さん]

>文教都市であの駅周辺の魅力

武蔵浦和のあたりは、文教都市と言ったら笑われるよ。
武蔵浦和の駅ができる前、出来たころを知っていたら、そんなこと言えないと思うよ。
20年もたって、だいぶ「街」になってきているけど。
まだ埼京線の東側は「昔からの住宅街」もあったけど。

[82: 匿名さん]

店舗の管理費と修繕費どなたか知りませんか？
会計別になってるのですか？

[83: 匿名さん]

店舗は地権者も入るのだから優遇されるんじゃないかな。
安い管理費や修繕費で店舗経営できるように。。
店舗用のエレベーターなど2台などの店舗用の維持管理費は住民に跳ね返ってくると思う。
誰も答えないからわからないけど。

[84: 匿名]

契約の時に渡された管理規約 に 店舗の管理費など一覧で載ってたような。

[85: 周辺住民さん]

>83
店舗の管理費と修繕費は別会計では？
住民しか入れない共用部分のエントランスや廊下、エレベータ、管理人の費用は店舗とは関係ないでしょうから。

ただ、武蔵浦和は家電量販店やホームセンター、食料品スーパー以外の商業施設はほとんど集まらなかったのは事実ですから、店舗の家賃・管理費・修繕費等は比較的安めに設定するでしょうね。
実質的にマンション側の管理費・修繕費が高くなると言えるのかもしれませんが・・・。

来年1月に工事着工される第三街区の超巨大マンションは、オフィス・商業需要が見込めないために規模を大幅に縮小するそうですが、それでもここよりはるかに大きな業務・商業棟となります。
ケーズデンキの敷地も、数年内には低層階が商業施設となるタワーマンションが計画されるでしょうから、テナントを集めるには比較的安く設定するんじゃないでしょうか？

[86: 匿名さん]

大規模修繕の時、店舗部分だけはやらないなど出来ないのでは。
入口わかれてても同じ建物なんだし。

[87: 物件比較中さん]

商業施設集まらなかったんですか
武蔵浦和は既にお店も沢山有るし、近隣も発展しているからでしょうか。
ホームセンターなんか入ってくれるといいのにななんて思っています。

[88: 周辺住民さん]

これ以上、駅周辺にホームセンターは・・・。

[89: 匿名さん]

マークスの店舗は飲食店やコンビニぽい。
駅前だし埋まると思う。

ただ16店舗の管理費や修繕費だけで店舗施設の維持はできないだろうから、足りない分は住民負担となってしまうのでは。ネックは店舗用のエレベーターかな。飲食店だと油が靴につくから清掃費なども馬鹿にならないかな。

[90: 匿名さん]

>>81
馬鹿なの？
浦和とは書いてあるけど、武蔵浦和とは書いてないよ

[91: 匿名]

管理規約に面積割合で、店舗の管理費は書いてありますね。付則資料のがわかりやすいかも。

いずれにせよ、せっかく、自分の家の真下にできるわけだし、使える便利なお店に入居してほしい。
さすがに、スーパーとかは考えにくいけど、学習塾ばかりとか、そういうのは勘弁してほしい。

[92: 匿名さん]

完売おめでた。

[93: 匿名さん]

大学病院系のクリニックと美容院入るらしいよ。
美容院要らねー。
ロクな店舗も入れられないで、No.1デベ気取りの
野村はヤッパリスゴイネ。

[95: 匿名さん]

知らなかった。美容院とクリニックなんだ。

[96: 匿名さん]

野村さんはマンション売って儲けて、賃貸でも儲ける。
店舗の維持管理費は住戸にも負担させれば、賃貸経営は磐石。

[97: 匿名]

美容院はクレスで充分です
コンビニならファミマ あとは成城石井とTSUTAYAが入ってくれたらいいな

[98: 周辺住民さん]

なるほど、面積割合で住民も負担するんですか。そういうやり方もあるんですね。
それにしても、駅前タワーの低層階は、病院ばかりになりました。
住民が爆発的に増えるのですから、美容院はもう少しあってもいいのかもしれませんが、病院は多すぎませんか？

[99: 契約済みさん]

美容院はわかりませんが、ミューズタワーなどの病院は　かなり　儲かるかってらしい

[100: 匿名さん]

お金のかかりそうなマンションだな。
タワーパーキング3台に自走式ゴンドラ、内廊下だから共用部の光熱費も高い。
加えて店舗の維持管理費までプラスされるとなると…。
武蔵浦和ってそんな金持ち多いの？