プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[937: 匿名さん]

ビルが建っていく様子
http://www.musashi-urawa.com/modules/saikaihatsu/index.php?content_id=...

[938: 匿名さん]

千葉とかみたいに駅前に大型商業施設が並ぶような事ないですかね…百貨店とかデパートみたいな

[939: 匿名さん]

>938
百貨店なら大宮にそごう、高島屋 浦和に伊勢丹があります。武蔵浦和にできても赤字確定しているのに出店するわけないでしょう。

[940: 匿名さん]

>>939
いやこれからタワーマンション建ちまくるし多少の需要を見込んでる。と、言ってたら結構先の話だけど百貨店の計画はあるらしいですよ

[941: 入居予定さん]

みなさん、駐車場は棟内の高いのを契約したんですか？？

[942: 入居予定者]

駐車場　棟内の立体を借りました。確かに、高い！駅近の立地で屋根付きとはいえ、気持ちあと五千円程度やすければいいなと感じます。

引き渡しが近づいてみて
管理費、修繕費などの固定費は節約しようがないし、ローンの支払い、駐車場使用料、管理費などの固定費の月額支払いを改めて、足し算する…

物件選びや抽選会の頃の高揚感はもはや薄れてきて、現実感が出てきました。

我が家はとりあえず、クルマ処分するのではなく、一年くらい住んでみて、レンタカーとかでも間に合う感度なら、維持費を繰上返済資金にあてるつもりで売ってしまうかなと考えてます。

クルマ処分するか、しないか、迷ってる方、決断した方々の話聞ければと思います。

当方は余裕しゃくしゃくでこの物件買ったわけではないため、「やりくり頑張ろう！」という入居予定者の意見考え見通し、戦略作戦なんかを特に聞きたいなと思う次第です。

私はちなみに30代前半のごくごく一般的会社員です。余裕がありそうな雰囲気の方々もハウスウォーミングパーティーには沢山いらっしゃり、正直、気後れしました。(^_^;)

[943: 契約済みさん]

正直駐車場は近隣に比べて、割高ですよね。少し歩きますが、平地の駐車場探せば、一万以内で見つかります。
ですので我が家は、近隣に借りてます。車が無くても、生活できる利便性はあると思いますが、やはりあるに越したことはないので、そうしました。

[944: 匿名さん]

近場のナリアのタイムズ２４で、カーシェアリングできるそーです。

[945: 入居予定さん]

車の維持費って年間70万円くらいが標準だそうです（駐車場代１万円✕12ヶ月含む）。
ここの割高駐車場を契約するとプラス18万円なので、維持費は年間約90万？

せっかくの駅前マンションなので、公共交通機関をフルに利用しつつレンタカーなどを使えば車不要かもですね。

[946: 匿名さん]

ケーズ跡地は何になるのですか？

[947: 匿名さん]

まあ、管理費・修繕費がいずれ、最低いくらになるかは分かっていますからね。
これに駐車場と車の維持費を加えたら、普通のサラリーマンなら月20万といったところでしょうか？
まあ、頭金をいくら入れたかにもよりますが。

[948: 匿名]

20万ですかぁ

確かに、ローンの条件次第ですが、月々の住宅関連の支出総額はそのくらいにはなりそう。

[949: 契約済みさん]

今日内覧しました。

高層階　au　かなり厳しく　通話はすぐ切れるか、留守電に　なりますね。

auの携帯電話の画面上は弱々しく1本2本電波マーク立ちますが、通話はかなり苦しく辛い。ドコモはかろうじてでしたが、20階以上の方々は内覧の時には通話実験オススメします。

ソフトバンクはわかりません。

[950: 匿名さん]

2Fのテナントに古月(上野にある創作中国料理店)の浦和店が入るみたいです。

[951: 匿名さん]

皆さん、内覧会って業者に依頼して同行してもらったりするのですか？

[952: 匿名さん]

>949
マンション内で携帯電話がつながりにくいときの解決法。
最後の頼みは有線なのか・・・
・Softbank　【ホームアンテナFT】
・au　【auフェムトセル】【auレピータ】【簡易アンテナ】
・docomo 【マイエリア】

[953: 才谷 梅太郎]

内覧に行ってきたぜよ！

久々推参！
さて、まず第一は内装のキズ・建て付け等を目を凝らして、よく見るべし！

わしの場合、お龍と二人で重点チェックしたところ、出るわ出るわ、２０箇所程、指摘し後日の再チェックとなったぜよ！？

以下、代表例！
①床の材質が軟らかいのかキズが目立つ
②キッチンや浴室の収納スペースの建て付け不備（縦横がそ・そ・揃っていない・・・）
③木材の四隅加工にバリが付いたままで棘のようになっており危険　などなど・・・


建前上、室内内覧は60分で住宅設備の説明が行われるが、そんなのは無視して、室内の荒探しに注力するのが、後々後悔を残さない為の第一歩じゃきー

わしの場合は内覧スケジュールの初日でしたが、皆さんは、どんな箇所の不備があったか是非、教えてほしいじゃきに。宜しく頼むぜよ。

[954: 匿名さん]

内覧会行ってきました。

立てつけの悪いところ、キズなど5-8箇所ありました。

自転車置き場の天井の配管がむき出しで、ちょっとがっかり・・・。

駐車場は入庫待ちの車が並んでしまった場合、どのように待機するかあらかじめルールを決めておかないといけなさそうです。

携帯の電波はDOCOMOなりauなりに住民多数から電波改善をお願いすると、基地局の調整をしてくれます。
入居したら皆さんで調整のお願いの電話をしませんか？
要望を出してだいたい1年程度くらいすると改善するようです。

[955: 匿名さん]

売れ残りが5タイプあるようですが、それぞれ何階にあるかご存じな方、いらっしゃいますか？
販売総戸数を表示していないので、同じタイプでも複数階で売れ残っていると思われますので。

[956: 匿名]

http://www.proud-web.jp/musashiurawa-tower/roomplan/index.html

こちらの何号室かという表示をたよりに何階かわかるのでは？