プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part2

[匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市南区別所7丁目236番1他（地番）
交通：
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩2分 ※ペデストリアンデッキ（2013年3月完成予定）を利用した徒歩分数となります。
間取：2LDK～4LDK
面積：53.47平米～82.56平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設株式会社　関東支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託（予定）

[66: 匿名さん]

窓なし部屋対決は決着ついたの？

先行配管なしvs下がり天井だらけ

[67: 匿名さん]

さすが埼玉。プラウドも埼玉だとランク下がるな。

[68: 匿名さん]

こんだけ上がってるのに店舗の事誰も知らないの？

[69: 匿名]

＞66
どちらも負けです。
窓がある部屋を買いましょう。
窓っていっても共用廊下側は違うからね。

[70: 匿名さん]

何だよ。埼玉対決終わっちゃったのか。

レベルの高い戦いだった(笑)

[71: 匿名さん]

店舗…。

[72: 匿名]

窓が無い部屋設計しておいて、エアコンつけられない設定とはなんなんだろう。
人が四季生活するってわかってるのに。
もちろん配慮がない下がり天井もいただけない。
やっぱりどちらも埼玉仕様で下げているのですか。

[73: 匿名さん]

間取りが自慢なんだと思ったらマークスも窓なし部屋多いんだね。
下がり天井だらけなのは無理矢理部屋にしたからなのか。

[74: 匿名さん]

面白かった。

また埼玉対決見に来るね(笑)

[75: 匿名]

×埼玉対決
〇埼京タワマン対決


ちなみに勝者はいません

[76: 匿名さん]

>75
埼京対決なら池袋、新宿、渋谷も入っている中での頂上対決ですね。

[77: 匿名]

赤羽以南は赤羽線です。
池袋以南は山手線。

[78: 匿名さん]

売れ行きはいいけどね。
駅直結してるから。
駅力は大宮タワーが勝ち
でも都心からみると大宮は遠いから新幹線通勤か。
仕様は武蔵浦和タワーの勝ち
といってもごく普通の埼玉ﾌﾟﾗｳﾄﾞ仕様だが。これが武蔵浦和でなくて浦和ならよかったね。

[79: 匿名さん]

>78
仕様は同等だと思いますよ。

[80: 周辺住民さん]

浦和はいいですねぇ。
文教都市であの駅周辺の魅力は格別です。水害にも無縁ですから、歴史がある街というのは、それなりの理由があります。ただ・・・やはり高いです。

[81: 匿名さん]

>文教都市であの駅周辺の魅力

武蔵浦和のあたりは、文教都市と言ったら笑われるよ。
武蔵浦和の駅ができる前、出来たころを知っていたら、そんなこと言えないと思うよ。
20年もたって、だいぶ「街」になってきているけど。
まだ埼京線の東側は「昔からの住宅街」もあったけど。

[82: 匿名さん]

店舗の管理費と修繕費どなたか知りませんか？
会計別になってるのですか？

[83: 匿名さん]

店舗は地権者も入るのだから優遇されるんじゃないかな。
安い管理費や修繕費で店舗経営できるように。。
店舗用のエレベーターなど2台などの店舗用の維持管理費は住民に跳ね返ってくると思う。
誰も答えないからわからないけど。

[84: 匿名]

契約の時に渡された管理規約 に 店舗の管理費など一覧で載ってたような。

[85: 周辺住民さん]

>83
店舗の管理費と修繕費は別会計では？
住民しか入れない共用部分のエントランスや廊下、エレベータ、管理人の費用は店舗とは関係ないでしょうから。

ただ、武蔵浦和は家電量販店やホームセンター、食料品スーパー以外の商業施設はほとんど集まらなかったのは事実ですから、店舗の家賃・管理費・修繕費等は比較的安めに設定するでしょうね。
実質的にマンション側の管理費・修繕費が高くなると言えるのかもしれませんが・・・。

来年1月に工事着工される第三街区の超巨大マンションは、オフィス・商業需要が見込めないために規模を大幅に縮小するそうですが、それでもここよりはるかに大きな業務・商業棟となります。
ケーズデンキの敷地も、数年内には低層階が商業施設となるタワーマンションが計画されるでしょうから、テナントを集めるには比較的安く設定するんじゃないでしょうか？