パークハウス日吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：
売主：三菱地所
施工会社：
管理会社：

中央通りに駅近物件！
現在建築中！
まだHPもないのですが、高額物件間違い無しですね。
今後の情報を交換しましょう。

[599: 匿名さん]

値段がお手頃で人気が出る物件は見かけますが、ここは違う。間取りは小さめ(72～75が主)なのに、地下以外は6000万台～7000超で、このご時世で平均倍率2倍超で売れた。雰囲気で簡単に片付けられる問題じゃない。もちろん人によっては検討外だった方もいらっしゃるのでしょうが、住環境・利便性・設備仕様・立地の希少性・他、総合的に優位なマンションだと考えた検討者が多かたったということに他ならない。

[600: 匿名さん]

人生の中で一番高い買い物なんだから雰囲気だけじゃ決められないですよね。
人それぞれの考え方があるのでしょうけど、高倍率であっという間に売れたのですから、少なくとも一定層のニーズを確実に満たした物件だったということは間違いなさそうですね。

[601: 匿名さん]

たしかに魅力的でしたが財布事情もあり手が出ませんでした。本町一丁目の閑静な邸宅街はとても素敵ですね。数年後に似たようなマンションが出てくることを期待して、これから夫婦で貯蓄に励みたいと思います。

[602: 匿名さん]

599さんの言う通り、住環境・利便性・設備仕様・迄は、城南地区でも手に入る。しかし最後の立地の希少性の正体が雰囲気だと思います。

[603: 匿名さん]

沿線での苦戦もこれで少しは解消したかな。
しかし、こんなにいい物件もある一方で全く売れない物件もあるって、
三菱は全体的に立地もう少し厳しく選んだ方がいいね。
沿線は違うけど、まさか矢向にも出すとは思わなかった。。。

[604: 匿名さん]

ここも、東芝も野村も販売価格を安く出しすぎた、典型的な事例として後世に残るでしょうね。

[605: 匿名さん]

＞604
スレ間違えた？意味不明…

[606: 匿名さん]

アリュール日吉？

[607: 匿名さん]

>600
それでいいんですよ。
結婚と同じで勢いも大切。

[608: 匿名さん]

>598
日吉と三菱地所のダブルネームもかなり魅かれました。
もう少し高くてもいいから、８０平米越しの部屋の選択があったら購入したと思います。
（パークハウス代沢は出遅れたので、残った部屋は希望に微妙に合わなかった）
日吉購入された方は素直に良かったですねって思います。

[609: 匿名]

契約者の方に質問です。
ここの購買層はおそらく平均で30後半から40前半、世帯年収で1500万くらいだと思いますが、
自己資金は精々2000万だとして7000万の物件の頭金として足りてます？
親の援助？全力ローン？

[610: 契約済みさん]

わが家は世帯年収2000万、頭金3000万、残り4000万位はローンです。

30代後半で子育て世代ですが、何とかなると思います。

[611: 匿名]

6000万円台なら年収1000万くらいの普通のサラリーマンでも買いますよ。

[612: 物件比較中さん]

>>610
自分も30代後半子育て世代ですが、頭金3000万とは立派ですね。

うちは自己資金でかろうじて1500万、親の援助もなく頭金2000万以上は無理です。
しばらく2馬力で世帯で1600万、単独なら1000万の普通のサラリーマンなので。

終の棲家にするなら居住空間として80平米以上は欲しいし。
もう、日吉本町3から先の戸建てにでもしようかな。かろうじて2階建ての。

以上、ぼやきでした（笑）

[613: 契約済みさん]

うちは頭金1000万円で30代前半です。
3000万を使ったらすっからかんになってしまうのと
せっかくの現金を身動きできないお金にしてしまうのに抵抗あります。

2000万円の1％だったら年間20万円なので
それくらいの出費なら保険代と思って借りることにしました。
20万円くらいなら債券とリスク資産を
ちょい組み合わせれば運用でカバーできますし。
多く借りると初期費用が高額になるので保証料を金利組み入れにして
手元にもう少し残せる段階になったら繰上返済して初期費用も多少軽減させる予定です。

[614: 匿名さん]

うちは20代後半、世帯年収２０００万円、頭金２５００万円、残りはローンです。
頭金の半分以上は親の援助です。

[615: 匿名さん]

年収2000万円ってすごいですね。
皆さん医者とか外資系企業にお勤めとかなのでしょうか？

[616: 匿名]

働けばせいぜい年収500万くらいの地主が悠々自適で、
世帯年収2000万クラスの住民がそこをローンを組んで買う…、おかしな構図ですね。

もう宝くじしかないw

[617: 匿名]

地主さんの不労所得とサラリーマンの勤労所得は違いますよ。
しかしながら年収2000万とはご立派ですね。
もっと高い物件や日吉の戸建てだってイケたのではないですか？

[618: 匿名]

考え方は人それぞれですからね。
年収が5000万とかあっても賃貸に好んで住むひともいますし。

[619: 匿名さん]

そういう人の住む賃貸はへたな分譲よりレベルはずっと上。
必ずしも分譲＞賃貸ってわけじゃない。

[620: 匿名さん]

賃貸じゃなきゃ困るって場合もありますしね。
病院とか転勤や異動がけっこうあるので。

[621: 匿名]

うちはまさに転勤も視野に入れ、いざとなったら人に貸せるような立地と日吉への愛着から決めました。

かろうじて世帯年収2000万の30前半、頭金3000万ですが、手の届く範囲の出来るだけ高い物件を買うという発想はありませんね。

[622: 匿名]

>>609です。
回答下さったみなさんありがとうございます。
購買層は想像より若く資金力があるようで驚きです。
日吉はなかなか下がらなそうですね。
しばらく検討を続けてみます。

[623: 匿名さん]

621さん

いざとなったら貸せる立地とのことですが
立地としては問題なく貸せる立地ですが
物件価格高いので利回りはマイナスになりそうです。

一度周辺の賃貸相場調べて賃貸シュミレーションすることを
おすすめします

[624: 入居予定さん]

年収の高さ、自己資金の多さに驚いてます。
専業主婦家庭、年収900万、自己資金20%での契約、後悔します。
老後資金が今から不安です。

[625: 我が家も入居予定]

624さん

我が家もお宅さまとちょうど同じような状況です。みなさん本当に凄いですね…。

[626: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
年収が高い人も日吉ならプライドも維持出来るって気持ちもあるのでは？

[627: 匿名さん]

624･625
年収２０００万の人と同じ生活してたら破たんすると思ういますが、
楽しみながら節約生活をしましょう。

[628: 入居予定さん]

624です。
皆さんの温かいご意見が嬉しいです。
明るく節約生活を楽しもうと思います。
ご入居予定の皆さま宜しくお願いします。

[629: 匿名]

>>623
アドバイスありがとうございます。
現在日吉の賃貸暮らしなのでおおよその相場は把握してます。
一番高い部屋を契約したわけではないですし、利回りはご心配には及びません。
>>624-625さん、皆様
よろしくお願いします。

[630: 匿名]

625です。

私も皆様の優しいお言葉とても嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします。

[631: 通りすがり]

こんな羨ましいマンション、どんな方が買っているのかと思いたまにのぞいていましたが624さんと全く同じような収入頭金で専業主婦世帯で最近4100万の物件を購入しました。主人は30代半ばです。

いくらくらいの物件が買えるか勉強して色々シュミレーションしていたらこれくらいになりました。
（予算は3千万台後半でした）
ただ、我が家は子供３人予定なのでその分も考慮しています。あと、夫婦揃って家にお金かけるなら旅行したい派です。
売り主さんにももう少し高い物件でもいいのでは？とも言われましたが…

（ここを買う方にとっては）安いマンションにも我が家のような考えの家庭もいますよ～

何に価値を見い出すかですね！

[632: 匿名]

大事なのは物件価格というより借り入れ額だと思いますが…
まぁ、なんとかなるでしょう

[633: 匿名]

駐車場にも高級車がズラリと並ぶんでしょうか。

[634: 匿名さん]

>631さん
気持ちは、分かります。
４１００万位がボトムのマンションならいいのですが、
３０００万前半がスタートのマンションだと、正直不安があります。
現地モデルルームに行った時に近所の子供は勝手にドア開けるし、
商談中もテーブルから離れないし、営業も住民の子供だから強くも言わないし、
ちょっと不安になりました。価格で決めてはいけないんでしょうけど。

[635: 匿名さん]

上から目線がちょっと気になりますね
年収1500万円でも3000万円のマンションのひとも
世間にはいますよ

[636: 匿名]

売れたと同時にいきなり年収や予算の話に及ぶあたり、他のマンションではあまり見ません。キャンセルも出るかな。

[637: 匿名さん]

年収高そうに見えても世帯年収2000万円くらいだと
いろいろ引かれて可処分所得はそうでもないですよ・・・。
高級外車を維持できるような所得じゃないです。
旅行とか外食でちょっといいものを選べるくらいで。

[638: 購入検討中さん]

言いた気持ちもわからないでもないけど、聡明な人は年収なんて書かないよ。

[640: 匿名さん]

>635
もちろん。
ただ、相対的に見て、マナーやモラルの意識の低い人が多いと思います。
だからこそ購入する地域って選ぶのではないでしょうか？

[641: 匿名さん]

ここの場合ちょっと高い物件ではあるので気になるんじゃないですか。
都内の掲示板でもここ買うのってどんな人という話は出ますし。

安めのマンションではまず年収の話は出ないですが。

[642: 匿名]

たしかに最近の神奈川では一番高い(割高という意味でも)
この給料上がらないご時世に、高くても売れるとデベが強気に出るから困ります。
上にあった予想購買層のど真ん中ですが、頭金が30%くらい出せても4000万の借り入れは躊躇します。

[643: 匿名さん]

価格帯の低いパークハウスに行ってみて下さい。正直、ショボいです。それでも納得して買われるならいいと思いますが。。消費者が低価格を求めてるならば、これからは間取りも狭め。コストカットの部屋が増えるのかもしれませんね。

[644: 匿名]

仕様の差以外に日吉代が乗っかってるでしょ、普通に考えて。
それでも売れるからだが。

それより他のパークハウスの冠ついた地所物件がショボい方が問題。

[645: 匿名さん]

>644
ショックでしたよ。
これがパークハウスかと。。三菱地所が一番好きなのに。
安いのはありがたいけど、考えてしまいました。

[646: 匿名]

どこですか？港北高田？

[647: 匿名]

横浜岸谷ですか？
場所が微妙ですが安くていいですよ。

[648: 匿名]

乱立してるからね。パークハウス。

[649: 匿名さん]

でも、ここが抽選外れた世帯は、次の候補が見つからないよね

[650: 匿名さん]

厳密にはパークハウスはもう三菱じゃないしね。
住宅部門は藤和不動産に委譲したから三菱は名前だけ。

[652: 匿名]

実は、藤和不動産なんですね。納得です。

[653: 匿名さん]

ここって
パークシティ武蔵小杉グランドウイングより高いの？

どちらが神奈川最高峰？

[655: 匿名さん]

なんだか関係のない雑談板になっちゃいましたね。もはや契約者はほとんどいなくて過去の検討者という感じ。

[656: 匿名]

ここがハズレた人の検討板になってしまいましたね。

[657: 匿名さん]

>>653
高いといえば、神奈川最高峰は定期借地権付のドレッセたまプラーザテラスだろう。

[658: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザのスレ見てみましたが完売済みのようですね。坪単価250程度とのこと

[659: 匿名さん]

たまプラーザテラスって定借じゃないのも最近出て完売してたよね？
徒歩５分くらいで戸数少ないやつ。そっちは8000オーバーで世田谷価格っていわれてたから
そこが神奈川最高峰じゃないの？

[660: 匿名さん]

値段だけなら桜木町のグランドメゾン伊勢山じゃないかな。億ションばかり。

[661: 匿名]

そういうマンションってプリウスやカムリに乗ってたらバカにされたりします？
こどもは小学校から私立とか？

[662: 匿名さん]

間違いなく輸入車の展示会になるでしょうね

[663: 匿名]

グランドメゾン伊勢山に一票

[664: 匿名さん]

紅葉山も一緒ですけどね

[665: 匿名さん]

グラメ伊勢山や紅葉坂の地域は学校荒れてますよ。日用品の買い出しも不便。

[666: 匿名さん]

そういう意味でも日吉の住環境は抜群。

[667: 匿名さん]

日吉のどこがいいのか解らない。
期間限定で住んでいますが。

[668: 匿名さん]

>>667
どの街がお好きですか？いい街教えてください。

[669: 匿名]

日吉は日吉本町1丁目、日吉本町2丁目の一部が一番暮らしやすいと思う。
慶應生がうるさいなんて、あまり感じたことがない。
うるさいのは商店街あたりまででは？
住宅街に入れば、喧騒からは遠ざかる。
パークハウスの場所は、もともとすごく静かな場所。
ただし、公園なんか出来るから、あそこで騒ぐ人がいるかもね。

[670: 匿名さん]

>661
馬鹿にされません。

[671: 匿名さん]

665
紅葉山、伊勢山の学区は名門本町小学校ですよ。みなとみらいも学区は確か本町小学校。公立小学校では県内最高峰。私立なら精華小、国立なら横国小。
日吉は伊勢山の足元にも及びません。
山手町>美しが丘>伊勢山、みなとみらい>日吉>武蔵小杉>港北ニュータウンでしょ。
日吉以下は所詮、都内通勤のサラリーマンが住む場所です。
神奈川に生活圏がある富裕層は買わないでしょう。

[672: 匿名さん]

>>671
その通り。都内通勤のリーマンが都内、特に城南ではめぼしいもんが買えなくて
選ぶのが日吉や小杉や青葉（美しが丘の一部の戸建は除く）や港北ニュータウン。
神奈川に生活基盤がある富裕層はもっと違う選択がある。　
でも住民の勘違い度がやたらと高いのは上記エリアの特徴。

[673: 匿名さん]

日吉本町一丁目は山手と並び神奈川県内の住宅地では最も地価が高い地区ですが。

[674: 匿名さん]

勘違いでも、本人が幸せ感じるなら、別に。

[675: 匿名さん]

勘違い？
基準地価を調べてみればわかります。

[676: 匿名さん]

憧れの日吉。住めるもんなら住みたい。

[677: 匿名さん]

同じ第一種低層の地価公示 ㎡単価
日吉駅　駅距離(m)300m 4分　430,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14539.html
日吉駅　駅距離(m)790m 10分　316,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140109/chika14559.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)600m 8分　403,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14756.html
たまプラーザ駅　駅距離(m)900m 11分　367,000円／m2
http://toushi.homes.co.jp/owner/kanagawa/city140117/chika14735.html

[678: 匿名さん]

販売が終わった検討スレってこういう展開にしかならないもんですね。

[679: 匿名]

↑これは、何を言いたいのだろう？

[680: 匿名さん]

仕事が東京か？横浜か？でまったく違うでしょうに、同列で討議したって無理があるというものです。
みなさん、冷静に考えましょう。日吉は東京、電車利用世帯なのです

[681: 匿名]

山手はいいですが利便性は悪いです。
それにサラリーマンで高収入とは毛色の違う人が多いですよ。元々から金持ちで地主さんのご子息が所帯を持ってマンション購入して住んでいますから。

[682: 匿名さん]

他の駅・地域より上とか下とか値段がどうとか全く興味ありません。自分の生活・価値に合うかどうかが全てだと思います。たまプラーザと比較されている方もいらっしゃるようですが、私の基準(一つは都心・横浜双方へのアクセス面)ではたまプラーザは全く検討対象外でした。私の感覚では田園都市線は横浜市の外れをかすめてはいますが横浜というイメージがどうしても持てません。人それぞれなので比較してもしょうがないですね。

[683: 匿名]

そうなんだよね。677さんは、なんで日吉とたまプラーザの地価を比較してるんだろう？

[684: 匿名]

治安が良くて高級立地が好きなんでしょう。
沿線に脈絡なくてもイメージで選ぶ人っていますよ。

[685: 匿名さん]

契約者の皆様
お勧めの住宅ローンがありましたらアドバイス頂けると嬉しいです。
あまり詳しくないので営業の方に勧めれるまま提携のメガバンク1.7優遇で仮審査は承認になっていますが、このまま本申込するか迷っています。

[686: 匿名さん]

評価が会社によって変わったりするので、３社くらいは聞いた方がいいですよ。ここで聞いてもわからないと思います。

うちは三井住友信託が最低利率を提示してくれたのでそこにしました。一般的には、メガバンクはちょっとだけ高めなイメージです。

[687: 匿名さん]

686さん
アドバイスありがとうございます。週末に色々調べてみたいと思います。

[688: 匿名さん]

住宅ローンは繰上返済をどの程度するかで考え方が変わってきますよ。

優遇幅が一番大きいのは三井住友と三井住友信託です。
ただ三井住友銀行の繰上返済時の保証会社の事務手数料が高めで保証料があまり戻らないので繰上返済積極派には向かないです。こまめに繰上返済するつもりなら三井住友信託のほうが自動繰上返済もできるので合ってます。

三菱東京UFJは保証会社の手数料が安かいのですが、三井住友や三井住友信託銀行と比べると優遇幅が0.1％少ないはずなので、10年以内に完済できるなら三井住友信託にして保証料上乗せ型で毎月自動繰上返済するのが一番支払い総額がおさえられると思います。保証料上乗せに抵抗があるなら最初に払う保証料次第で三菱東京UFJを候補に入れてもいいかもしれません。

借入可能額は三井住友信託とりそな銀行が大きくて信託銀行系はやや少なめです。

[689: 契約済みさん]

みずほのローンはどうなのでしょうか。

[690: 匿名さん]

みずほは繰上返済の際の保証料は三井住友と同じシステムで保証料はあまり戻らない銀行で給与振込先でもなければ利用するメリットはあまりないかなと思います。審査は出したこと無いので優遇幅はよく知りませんが審査は都銀の中でも厳しいと聞いています。

[691: 匿名さん]

688さん、690さん
勉強になります。ありがとうございます。

[692: 契約済み]

私も大変参考になりました。
685さんも、質問していただきありがとうございます。

[693: 匿名さん]

685です。692さん、わざわざありがとうございます。私も契約者です。よろしくお願いいたします。
これからも日吉周辺情報、工事の進捗、オプションの選択、他、色々情報交換していきたいです。
ここではなくて契約者用を立ち上げた方がよいのでしょうか？

[694: 契約済み]

そのほうがいいかもしれませんね。

[695: 匿名さん]

671さんのコメントに納得。

[696: 匿名さん]

住宅ローンの繰り上げ返済。利息を考えれば積極的にやるべきですが、万一の時に団信でローンが免除になるので繰り上げしなければその分貯蓄を遺族に残すことができます。利息を保険料だと考えて繰り上げ返済しないというのもありでしょうか？(すみません。本来はローンの掲示板に投稿する内容ですね。。。)

[697: 匿名]

10年間は住宅取得減税を目一杯利用してローンの繰り上げをせず、金利が上がりそうな場合は待機資金で一括返済します。
団信以外にも保険に入られていると思いますが。団信を保険替わりにされるなら余剰資金は運用なさったほうがいいですよ。

[698: 匿名さん]

696さん
金利の動向次第じゃないですかね。現在のような低金利が続くなら利息もしれてますし10年間は1%の控除もあるので貯蓄に回すのが得策かもしれませんね。金利が上がってきたら将来の支出に困らない範囲で繰り上げし、多少の余裕があれば別に保険に入れば不安も解消されるのではないでしょうか。